-
Вопрос № 00202931
День добрый. Подскажите пожалуйста. Нужно ли мне согласие бывшей супруги на продажу квартиры. Квартира была куплена в браке на деньги от продажи подареной мне квартиры отцом?
Квартира, купленная в браке полностью на деньги от продажи подаренного Вам имущества, является Вашей личной собственностью и согласия бывшей супруги на продажу не требует. Это прямо следует из ст. 36 СК РФ и п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998.
Условия, при которых это работает
Чтобы квартира однозначно считалась личной, необходимо подтвердить «цепочку»:
Договор дарения квартиры от отца — именно Вам (не обоим супругам)
Договор продажи подаренной квартиры с безналичным расчётом на Ваш личный счёт
Договор покупки новой квартиры с оплатой с Вашего счёта
Банковские выписки, подтверждающие движение средств
Если расчёты производились наличными — доказать личный характер средств значительно сложнее.
Критичный нюанс: цена вопроса
Если новая квартира стоила дороже вырученных от продажи подарка средств, то разница — при отсутствии иных доказательств — считается вложением из общего семейного бюджета. В этом случае бывшая супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную этой разнице.
Перед продажей проверьте: если в ЕГРН квартира оформлена только на Вас и Вы можете подтвердить банковскими выписками движение личных средств — продавайте без согласия. Однако нотариус при сделке может запросить письменное подтверждение источника средств или потребовать нотариально заверенное заявление о том, что имущество является личным.
Чтобы исключить риск оспаривания сделки бывшей супругой, рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом и подготовить документальное подтверждение личного характера средств.
Согласие бывшей супруги не требуется, если Вы сможете документально подтвердить, что квартира приобретена исключительно на средства от продажи подаренного Вам имущества. Такое имущество совместным не является. Сохранились ли у Вас документы о дарении отцом той квартиры, договор её продажи и доказательства того, что именно эти денежные средства были направлены на покупку нынешней квартиры? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике суды при спорах о режиме совместной собственности требуют чёткой финансовой цепочки: дарение - продажа - покупка. Если в этой цепочке возникнет разрыв или смешение средств, суд может признать квартиру совместно нажитой. Из более чем 40 дел данной категории в большинстве случаев ключевым доказательством становилось именно совпадение дат продажи подаренного имущества и внесения оплаты за новую квартиру - с разницей не более нескольких дней. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, юрист в области семейного права Грачёв Георгий!
На деньги от подареной мне квартиры я купил три квартиры.Две из которых подарил детям. На суде при разводе супруга отказалась от раздела имущества.
Добрый день, Игорь.
Нет, нотариальное согласие бывшей супруги на продажу квартиры вам не нужно, но существует высокий риск оспаривания сделки в суде.
По закону РФ (ст. 36 Семейного кодекса), имущество, полученное в дар, является вашей личной собственностью. Деньги от его продажи также принадлежат только вам. Квартира, купленная на эти личные средства, не становится совместной собственностью супругов, даже если она приобретена в браке.
Подготовьте договор дарения от отца, договор продажи подаренной квартиры и выписки со счетов, подтверждающие целевое расходование именно этих средств.
Идеальный вариант — подписать у нотариуса мирное соглашение о разделе имущества, где будет четко прописано, что данная квартира принадлежит только вам.
Вместо согласия на продажу бывшая супруга может составить у нотариуса заявление о том, что она не претендует на долю в этой квартире.
Сохранились ли у вас банковские выписки, подтверждающие прямой перевод денег с одной сделки на другую?
Уточняю. На деньги от продажи подареной мне квартиры, я купил три квартиры.Две из которых подарил детям.На суде при разводе супруга отказалась от раздела имущества.
Игорь, неважно, сколько вы купили квартир, главное, это доказать цепочку логическую, что единственный источником финансирования на покупку являлась подаренная вам квартира, которую вы продали. Супруга в течение 3 лет до истечения исковой давности может передумать и подать на раздел, создаст вам лишний геморрой с судом, лучше перестраховать себя
Короткий ответ: если вы сможете документально доказать, что квартира куплена исключительно на деньги от продажи подаренной вам отцом квартиры, она считается вашим личным имуществом, и согласие бывшей супруги не требуется. В противном случае, после развода закон прямо не обязывает получать нотариальное согласие, но на практике покупатели редко идут на сделку без него из-за риска оспаривания. Самый надёжный вариант — всё же получить согласие бывшей супруги или подтвердить документально личный характер средств.
Игорь, добрый день, если сможете доказать, что она куплена именно на деньги от продажи подаренной вам квартиры, то это может быть вашим личным имуществом, а не общим. Практически: либо берите согласие бывшей супруги для спокойной сделки, либо готовьте документы по цепочке денег - договор дарения, продажу подаренной квартиры, покупку новой и выписки по оплате. Напишите мне в телеграм для полной консультации по вашему вопросу, пока вас тут нейроюристы не завалили "консультациями"
Нет, нотариальное согласие бывшей супруги на продажу такой квартиры не требуется, поскольку она является вашей личной собственностью, а не совместным имуществом. Однако на практике существует важный юридический нюанс: вам необходимо иметь четкие доказательства того, что на покупку пошли именно подарочные деньги.
При разводе, на суде супруга отказалась от раздела имущества. Забыл уточнить. На деньги от проданой(подареной) квартиры, я купил три квартиры.Две подарил детям уже после развода. Вот сейчас возникла необходимость продать третью.
Игорь, какая помощь Вам нужна?
