Согласие на продажу.?

Ваша ситуация: в браке вы получили квартиру в дар, затем продали её, на вырученные средства купили несколько квартир меньшей площади, две из которых подарили детям, а третья осталась у вас. Сейчас вы в разводе и хотите продать эту третью квартиру. Вопрос — требуется ли нотариальное согласие бывшей супруги на продажу этой квартиры.

1. Правовая оценка
По общему правилу имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (например, по договору дарения), является его личной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Однако при продаже личного имущества и покупке на эти деньги нового имущества в период брака приобретённое имущество может быть признано совместным, если не доказано, что оно было приобретено исключительно на личные средства (п. 2 ст. 34, ст. 36 СК РФ, п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от 05.11.1998).

2. Какие нормы права применимы
- Ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ (режим имущества супругов);
- Ст. 35 СК РФ (распоряжение общим имуществом);
- Ст. 209, 244 ГК РФ (право собственности, долевая собственность).

3. Риски и нюансы
- Если квартира, которую вы собираетесь продать, куплена на деньги, вырученные от продажи вашей личной (подаренной) квартиры, и это подтверждается документально (например, выписками, договорами, расписками о расчётах), то она может быть признана вашей личной собственностью.
- Если таких доказательств нет, или бывшая супруга оспорит, что квартира куплена именно на ваши личные средства, в суде квартиру могут признать совместно нажитым имуществом. В этом случае для сделки потребуется её нотариальное согласие.
- Если после развода прошло более трёх лет, бывшая супруга утрачивает право требовать раздела имущества через суд (ст. 38 СК РФ, срок исковой давности).

4. Пошаговые действия
- Проверьте, сохранились ли у вас документы, подтверждающие, что деньги на покупку квартиры получены именно от продажи подаренной вам квартиры (договоры купли-продажи, банковские выписки, расписки).
- Если есть такие доказательства, нотариальное согласие бывшей супруги не требуется: квартира — ваша личная собственность.
- Если доказательств нет, либо есть риск спора, желательно получить согласие бывшей супруги для минимизации рисков для покупателя.
- Если прошло более трёх лет с момента развода, и бывшая супруга не предъявляла требований о разделе, риск признания квартиры совместной собственностью минимален, но не исключён, если она докажет уважительные причины пропуска срока.

5. Что уточнить
- Дата развода, дата покупки продаваемой квартиры, дата продажи подаренной квартиры.
- Какие документы подтверждают движение денежных средств.
- Была ли квартира оформлена только на вас или в долевую собственность.

Для точной оценки ваших рисков и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с имеющимися бумагами.