Что делать, если один из долевых собственников сдал в аренду квартиру без согласия других?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по вопросу. Арендодатель сообщил, что залог не вернет, ссылаясь на пункт договора 7.2
Если коротко, то ситуация такая - платежи всегда вовремя, текущий месяц оплачен. Но необходимо съехать раньше срока договора. Про то, что залог не возвращается - в договоре я прочитал, допустим не возвращается (5.4.1 нам говорит, что в личных целях нельзя использовать - куда же тогда он будет использован - непонятно).
Так же оплата была произведена за месяц, но съехать необходимо раньше на 7 дней, чем оплачено. И пункт 7.2 говорит, "из него не могут быть оплачены оставшиеся предусмотренные для Арендатора платежи (п. 5.4)." Соответственно вопросов несколько - насколько законно не использовать залог за коммунальные платежи за последний месяц? И законно ли данный залог не возвращать? И если вдруг будут выявлены какая-либо порча имущества, то компенсироваться она должна из залога, либо придется оплачивать?
По договору необходимо уведомить за 20 дней, но уведомил за 15.
И последнее - оплачено до 10-го, съезжаю 3-го, что происходит с оплаченным периодом, он просто не возвращается?
Договор прилагаю, заранее спасибо!

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте в договоре есть такой пункт если выезжаете до апреля 2025, то залог не возвращается. Если вы подписали этот договор, то какие претензии?)

Чеботарев Василий Сергеевич

В Вашем случае, а также при отсутствии возможности продолжить пользование арендуемым имуществом, проще смириться с ситуацией, сем оспаривать условия договора в судебном порядке, не имея достаточных гарантий на положительный доя Вас результат.

Я живу в общежитии на 2м этаже,я хотела бы узнать я могу чердак использовать в личных целях

Семенов Антон Константинович

Здравствуйте, нет, чердак - это общедомовое имущество, для получения в пользование вам необходимо собрать ряд разрешительных документов.

Здравствуйте, расскажите пожалуйста про положения или законы обязывающие старшую по дому отчитываться чеками за вырученные и потраченные денежные средства от использования общедомового имущества и наказание за удерживание средств с своих личных целях, Такая ситуация: Старшая по дому сдала железо от придомового железного ограждения и бойлер, находящийся в подвали, за ограждение предоставила чек только за сдачу железа, ни грузчиков, ничего больше указано не было, за бойлер она от руки расписала расходы и доходы, ни одного чека нет. На собрании жильцов решили поделить общую сумму на подъезды, добавить от каждого из собственников недостающую сумму денег и нанять бригаду для того, что бы отремонтировать подъезды. Старшая уже третий месяц практически не выходит на связь, удерживая эти денежные средства, а нсли и выходит на связь, то обманывает, кормит завтраками о том, что потом отдаст эти деньги. Она работает на севере и обещала 1 сентября отдать денежные средства, но как оказалось, с работы она приехала уже больше недели назад(видели люди и общались с ней), а от жильцов она скрывается и игнорирует звонки и сообщения, некоторых она добавила в чёрный список. Как нам быть?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, согласно Жилищному кодексу РФ расходование средств на общедомовое имущество должно подтверждаться первичными документами (чеки, акты приёмки, протоколы собрания) и отчётом перед собственниками.
Если старшая по дому уклоняется от отчёта и удерживает деньги — это может квалифицироваться как присвоение/растрата (ст. 160 УК РФ) или мошенничество (ст. 159 УК РФ) и даёт основания для заявления в полицию, прокуратуру и гражданского иска о взыскании средств и предоставлении отчёта. Сделайте письменную претензию заказным письмом с требованием всех документов, соберите подписи жильцов и созовите внеочередное собрание; при игнорировании обращайтесь в ГЖИ/прокуратуру и в суд.
Могу оперативно подготовить претензию, заявление в полицию и иск — запишитесь на консультацию, помогу собрать доказательства и вернуть деньги.

Добрый день. Развелись с супругой, поделили имущество(ипотека, оба собственники, я заемщик, она созаемщик, двухкомнатная квартира, раздел 1/2 доли на каждого) в квартире проживаю только я, но после развода и раздела в квартиру стала приходить теща без супруги, ключи ей очеаидно передала супруга, вопрос: имеет ли право теща спокойно приходить в нашу с супругой разделенную квартиру и делать тут, что хочет? Могу ли я обратиться в полицию , нужно ли присутствтие самой бывшей супруги или ее праао передать ключи и пускать сюда своих родственников без моего разрешения?

Стекольщиков Олег Александрович

Обращайтесь в полицию, незаконное проникновение в жилище влечет уголовную ответственность. Несобственники помещений вправе входить в жилье строго с согласия владельцев. Владельцев два - значит оба должны быть за.

Меньшикова Ольга Борисовна

Тёща самовольно не имеет права посещать квартиру

Как оформить квартиру в собственность, а не на раздел имущества, приобретенную в совместном браке через 13 лет после развода супругу, если договор купли-продажи составлен на имя бывшей супруги и оригиналы документов находятся у нее.

Чаузова Елена Сергеевна

если бывшая супруга вам готова отдать долю, то можете или договором дарения или куплей продажей. а если она не готова, то раздел у вас скорее всего не получится, т.к. она сможет заявить о сроках исковой давности и вам в иске откажут. надо было раньше об этом думать. теперь скорее всего та квартира так и останется в собственности бывшей супруги.

Ким Галина Владимировна

Привязки к срокам нет если кв. приобретена после расторжения брака.

Признать право собственности на долю можно в судебном порядке при отсутствии желания решить сор мирным способом.

отсутствие документов - не столь большая проблема как установление прав собственности

Имущественные вопросы - платные услуги

Добрый день! В 2013 году вместе с бывшей уже супругой купили дом, в доме были выделены доли 1/5 дочери, 1/4 сыну и 1/1 мне, в 2022 году я отписал свою долю дочери, теперь доли в доме 1/6 дочери и 1/4 сына, не у меня, не у бывшей супруги долей нет, в том же году мы развелись, дочери 18 лет, сыну 15 лет, сейчас бывшая жена грозится меня выселить, я в доме прописан, может ли она меня по суду выгнать из дома и как вообще можно себе вернуть хоть какую то собственность этого дома, ведь покупали мы его во многом благодаря моим родителям, но по закону долей нет у меня в нем.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Выселить Вас можно только в судебном порядке при наличии на то достаточных доказательств, если вы проживаете там постоянно, принимает участие в содержании имущества, то нет, не выселят. Но особо уповать не стоит. На счёт возврата доли, которую вы подарили судебной перспективы оспаривания, исходя из написанного нет. По сделке в целом, как вам ответили некоторые специалисты, нужно изучать все документы, выснять все фактические обстоятельства. Споры с имуществом сложные, имеют массу нюансов.

Ким Галина Владимировна

Допустим. Договор дарения доли вы не оспорите даже через суд. Оспаривание дарения требует весомых допустимых доказательств, а не рассуждений о справедливости. У вас их нет, создать вы их не можете, поэтому вариант так себе -никакой. Что касается перераспределения долей, заходя в историю совершения сделки, путь с неизвестным итогом (надо проводить правовую аналитику сделки), с другой стороны, Вы добровольно подписали соглашение на разделение в долях, никто вас не ограничивал проверить данные доли. По выселению, теория - хорошо, выселить не могут, реальность другая - захотят выселить, выселят. Она может действовать по доверенности, тем более вы достоверно не знаете какие действия с данным имущество юридически происходят сейчас. Включать в дело интересы родителей, при определенных обстоятельствах можно.

Здравствуйте.
В комунальной квртире из 4х комнат (4 собственника). Один из жильцов не является собственником, лишь зарегистрированным на площади бывшей супруги. Проживает с совместным ребёнком 11лет. Установил камеру видео наблюдения. Остальные собственники узнали лишь спустя время. Посоветуйте пожалуйста куда обратится и как устранить это. И ещё если из 4 собственников 2е против а 2е нет, возможна ли установка камеры видео и аудио наблюдения?

Байдак Зоя Михайловна

Попросите снять. Не поможет, обратитесь с иском в суд

Селезнев Сергей Владимирович

Карина, добрый день. Видеонаблюдение в коммунальной квартире может нарушать права и законные интересы других собственников и проживающих. Поэтому возможно потребовать его демонтаж на основании норм действующего законодательства, прежде всего ст. 23 Конституции РФ (каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни). Готов дать необходимые разъяснения о порядке действий в описанной вами ситуации.

Имеется квартира, в которой проживаем я, супруга и ребенок.
Квартира приобретена мной до брака, в ней прописан я и несовершеннолетний ребенок (только прописка, доли не имеет).
Супруга прописана в своей квартире, также есть квартира, которая приобретена в браке, в совместной собственности, но она приобреталась на деньги супруги от наследства, для нее, так договаривались на словах, этого и придерживаемся.
Хотя кредит оформлялся на меня, т.к. супруга не работала.
Вероятен развод с супругой, хочется прояснить следующий вопрос:
Мы проживаем в одном городе, а вся недвижимость у супруги в другом городе, то она хочет остаться в этом же городе, жить здесь же (не менять ни работу, ни школу и т.д.), не переезжать и не тратить деньги на съем жилья.
Может ли супруга, имеет ли право проживать с ребенком в моей квартире до его совершеннолетия или никаких таких прав не имеет, не может на такое претендовать?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Право собственности у супруги отсутствует, но она может претендовать на проживание с ребёнком: при разводе суд в интересах несовершеннолетнего может оставить ребёнка с вами и предоставить второму родителю право проживания с ребёнком в этой квартире (или обязать обеспечить место жительства). Лучший вариант — письменное соглашение о порядке проживания и воспитания ребёнка. Без соглашения суд решит по интересам ребёнка; в спорных случаях лучше обратиться к семейному юристу и подготовить доказательства условий проживания.

У меня и у бывшей супруги есть квартира в ипотеке ,объект находится в г.Рязани,квартира была приобретена на мат.капитал,по решению суда были выделены доли,доли на 4 членов семьи) двое взрослых и двое детей)она на связь не выходит,у ней адвокат)она предлагает вариант чтобы я выкупил у ней доли)и её ребенка соответственно)как это сделать правильно и можно ли это сделать чтобы всё это было официально и в тоже время документально

Домрачев Сергей Владимирович

Для выкупа долей жены и детей необходимо заключить договор купли-продажи долей и удостоверить его у нотариуса. После этого нотариус отправит в Росреестр информацию по сделке и через несколько дней квартира будет полностью в вашей собственности.

Здравствуйте! В браке куплена квартира по военной ипотеке. При разводе не делилась. Ныне при ее продаже потребуется ли согласие бывшей супруги ?

Чеботарев Василий Сергеевич

Покупатель может затребовать

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, если квартира оформлена только на вас и ещё обременена военной ипотекой, то юридическим сособственником является РФ, а не бывшая жена. Такая недвижимость не входит в совместно нажитое имущество, поэтому её согласие при продаже не требуется. Понадобятся лишь: разрешение Росвоенипотеки (и банка-залогодержателя), ваше свидетельство о разводе и выписка ЕГРН с отметкой об обременении.

Могу ли я оформить договор дарения квартиры на дочь без согласия бывшей супруги? Ситуация такая, я получил в наследство квартиру будучи в браке в первой женой, с ней у нас дочь(22года), развелся и женился вновь, жена в браке ни дня не работала из-за неё я влез в долги и кредиты, продал квартиру за 2,5млн и приобрел дом стоимостью 2млн остальное ушло на долги, потом схема та же загнала меня в долги и пришлось продавать дом, купил снова квартиру за 1,5млн. То есть все деньги изначально шли в наследственной квартиры. Снова долги, я на 2х работах, она бухает и не работает, как итог развод. Ко мне приехала дочь заплатила все мои долги, долги за коммуналку которая ни разу не оплачивалась за три года, на бывшую жену я браке оформил машину из-за долгов что бы её не рабрали, дочь также выкупила машину. И теперь я хочу оформить договор дарения на дочь, нотарус требует согласие бывшей супруги, а она за это просит 300.000 рублей. Что делать в данной ситуации, ведь изначально деньги наследственные?

Снитко Игорь Витальевич

Согласно законодательству Российской Федерации, при оформлении договора дарения недвижимости, находящейся в совместной собственности супругов, необходимо получить согласие второго супруга. Даже после развода, если имущество не было разделено официально, оно продолжает считаться совместным имуществом бывших супругов. Таким образом, ваша бывшая супруга имеет право требовать своего согласия на дарение квартиры вашей дочери. Основные моменты: - Совместная собственность: Несмотря на ваш развод, квартира, приобретенная вами в браке, является совместной собственностью вас и вашей бывшей супруги, если она не была официально разделена. - Необходимость согласия: Для заключения договора дарения необходимо письменное согласие вашей бывшей супруги, поскольку это касается совместного имущества. - Отказ в согласии: Ваша бывшая супруга вправе отказать в своем согласии на дарение, и в этом случае вы можете столкнуться с проблемами при попытке заключить договор. Возможные пути решения: 1. Судебное разбирательство: - Если ваша бывшая супруга отказывается давать согласие, вы можете подать иск в суд с целью признания квартиры вашей личной собственностью. Это возможно, если вы сможете доказать, что квартира была приобретена исключительно на средства, полученные вами в результате наследства, и не являлась общим семейным активом. Альтернативные варианты: - Рассмотрите возможность продажи квартиры и передачи вырученных средств вашей дочери. Это может избежать необходимости получения согласия вашей бывшей супруги. Заключение: Для успешного оформления договора дарения вам необходимо либо получить согласие вашей бывшей супруги, либо предпринять юридические шаги для признания квартиры вашей личной собственностью. В любом случае, консультация с юристом будет полезна для понимания ваших прав и возможных последствий каждого варианта действий. Законодательство РФ применительно к вашему случаю В вашем случае ключевым моментом является тот факт, что квартира, которую вы хотите подарить дочери, была приобретена вами в браке, несмотря на то, что первоначально она пришла к вам в результате наследования. По российскому законодательству, любое имущество, приобретённое в браке, независимо от того, на кого оно зарегистрировано, считается совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества. Необходимость согласия супруги Поскольку квартира является совместной собственностью, ваше желание подарить её дочери предполагает необходимость получения согласия вашей бывшей супруги. Это положение закреплено в статье 35 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которой распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по взаимному согласию обеих сторон. Без такого согласия сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Ваши возможные действия 1. Получение согласия бывшей супруги: Попытайтесь договориться с вашей бывшей супругой мирным путём. Объясните ситуацию и попытайтесь прийти к соглашению. Возможно, она согласится на дарение без финансовых компенсаций. 2. Обращение в суд: Если бывшая супруга категорически отказывается давать своё согласие, вы можете обратиться в суд с просьбой признать вашу личную собственность на данную квартиру. Вам предстоит доказать, что квартира была приобретена исключительно на средства, полученные вами в результате наследования, и не относится к общему имуществу супругов. 3. Заключение брачного договора или соглашения о разделе имущества: До заключения договора дарения вы можете попробовать заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором будет чётко указано, что квартира является вашей личной собственностью. Такой документ должен быть нотариально удостоверён.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте, пока суд не поделил квартиру, она считается общей долевой. Чтобы подарить её дочке без 300 000 ₽:
1. Подайте в суд о разделе: докажите, что купили жильё на деньги от наследства (чеки, договоры, выписки). Тогда суд запишет квартиру только на вас.
2. После решения зарегистрируйте право и сразу дарите дочери – согласие бывшей уже не нужно.
Или составьте завещание.

У нас с бывшей супругой квартира в ипотеке,она заемщик я поручитель, На квартиру наложен арест на все регистрационные
действия,приставами, т.к у бывшей супруги долг за старый кредит.Мы с ней договорились, что я оплачиваю ее долг перед приставами ,а она за это переписывает свою долю ипотечной квартиры на меня.Я становлюсь единственным владельцем. Как обезопасить себя в данной ситуации?
Ведь я плачу сначало ее долг приставам,а как это можно заверить натариально,ведь квартира в ипотеке в банке?

Салозуб Дмитрий Анатольевич

Банк согласие не даст, т.к. Ипотека не выплачена полностью.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы не сможете переписать долю на себя так как у вас ипотека, и банк должен дать согласие

Как можно выписать родственника(отца) алкоголика, живем раздельно (имею долю в рассматриваемом доме, но живу в другом месте),права собственности также имеются у 2 несовершеннолетних детей и матери(бывшей супруги относительно отца, в разводе более 10 лет), другие собственники: мать, и несовершеннолетние дети выражают согласие на выселение. Права собственности отца было оформлено дарением на несовершеннолетнего участника семьи(младшего брата), фактически только прописан, собирает компании для распития спиртного, портит внутридомовое имущество, создает риски возникновения пожароопасных ситуаций, создает шум и дискомфорт для соседей, есть жалобы от соседей
Как правильно и на каком основании составить иск о принудительной выписке с последующим принудительным выселением и какую доказательную базу и документы нужны для наиболее скорейшего и вероятного принятия решения суда об удовлетворении иска?

Бударагин Александр Александрович

Вам нужно сопровождение, так сразу не получиться все описать.

Здравствуйте, имею долю права собственности в жилом доме, как отказаться от доли в доме в пользу бывшей супруги, дом куплен в ипотеку у сбера с использованием мат капитала

Муратова Эллина Артемовна

Письменная консультация

В вашем случае речь идет об отказе от доли в праве собственности в жилом доме в пользу бывшей супруги, при этом дом приобретен в ипотеку у Сбербанка с использованием материнского капитала.Ниже я подготовила разъяснение по ключевым вопросам и возможным процедурам.1. Общие положения о отказе от доли в праве собственности Отказ от доли — это односторонняя сделка, посредством которой собственник выражает желание отказаться от принадлежащей ему доли в доме. Такой отказ оформляется в письменной форме, обычно в виде заявления, и подлежит государственной регистрации в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).2. Особенности отказа в пользу бывшей супруги Передача доли в собственность (в данном случае — отказ и передача в пользу бывшей супруги) возможна как по соглашению сторон, так и односторонне. Для передачи доли в собственность супруге потребуется оформить договор (дарение, соглашение о передаче) и зарегистрировать право собственности у получателя.3. Влияние ипотеки и материнского капитала Дом куплен в ипотеку у Сбербанка, что означает наличие обременения — ипотечного права банка. Передача доли или отказ от неё неразрывно связаны с обязательствами по ипотеке. Передача доли должна быть согласована с банком, поскольку ипотека является обеспечением обязательств по кредиту. Без согласия банка сделка может быть признана недействительной или ограниченной.Использование маткапитала также требует соблюдения определённых условий: Для использования средств материнского капитала при покупке жилья требуется, чтобы сделка была зарегистрирована в установленном порядке. Оформление отказа и последующая передача доли не освобождают от обязательств по ипотеке и не влияют на условия использования маткапитала.4. Необходимые шаги для оформления отказа и передачи доли Провести согласование с банком (Сбербанком) по поводу возможной передачи доли, так как ипотека является обеспечением. Оформить договор дарения или соглашение о передаче доли в собственность в пользу бывшей супруги. Зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН. Получить согласие банка на сделку, иначе она может быть признана недействительной.5. Итоговые рекомендации Обратиться к юристу или в банк для уточнения порядка проведения сделки с учетом ипотеки и маткапитала. Не осуществлять никаких действий без согласования с банком, чтобы не нарушить условия ипотеки и не рисковать её исполнением. После получения согласия и оформления сделки — зарегистрировать переход права собственности. Если потребуется, можно оформить отказ в виде заявления о прекращении доли, но для передачи её другой стороне необходимо оформить соответствующий договор.Если потребуется, я готова помочь подготовить необходимые документы или проконсультировать по дальнейшим действиям.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я сейчас в разводе с женой. В браке я купил дом и записал её в долю. Дом был куплен на деньги взятые в кредит, а кредит брал мой отец. Я сам лично платил, плачу и ещё 2 года за кредит буду платить, а бывшая супруга требует половину денег за дом. Что мне делать, как поступить? Заранее благодарен.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Как отметил коллега, вы и ваш отец вправе обратиться с иском или встречным иском в суд о взыскании денежных средств с бывшей супруги. Для этого нужно собрать все имеющиеся доказательства, подтверждающие получение кредита вашим отцом, выплаты кредита, все договоры по расходу на содержание дома (стройка, ремонты и т. д - если были) иные документы по делу.

Шевченко Виталий Николаевич

Здравствуйте, обратитесь в суд, и подтвердите что деньги за которые был куплен дом не ваши