Маткапитал и квартира?

Если вы в состоянии оплачивать ипотеку самостоятельно, то шаны спасти квартиру есть. Но не стоит доводить ситуацию до состояния когда уже будет подано заявление о банкротстве, иначе ряд юридических действий вы уже или не можете выполнить или они будут сопряжены с рядом процессуальных трудностей. сейчас следует задуматься о всех тех кредитах, которые он на себя навешал, и о перемене стороны ипотечного договора (при возможности). раздел имущества может быть выполнен без расторжения брака.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов звоните. Работы платные

Добрый день. Квартиру, купленную по ипотеке не так то просто забрать. А в случае, если ежемесячные платежи вносятся, практически невозможно.

Конечно, мог, если условия семейной ипотеки позволяют отчуждение квартиры, а также при условии согласия банка на это.

Добрый день, переоформить квартиру можно только погасив ипотеку, по другому нельзя, банк не разрешит! И по семейной ипотеке нет обязательства оформлять долю квартиры на ребенка (многие путают с использованием материнского капитала при покупке квартиры)! Когда будет выплачена ипотека, собственник квартиры сможет распоряжаться ей по своему усмотрению!

Так у мужа там не доли, он числился созаемщиком, если выплатили ипотеку, то значит квартира Ваша. Снять обременение в виде залога и все.

Если квартира в ЕГРН уже записана только на вас, переоформлять её на себя не нужно: после полного расчёта надо лишь закрыть ипотеку и погасить запись об обременении. Созаемщик по кредиту не становится собственником автоматически; право собственности возникает по основаниям, указанным в договоре, и подтверждается госрегистрацией — ст. 218 ГК РФ. То, что вы не забрали свидетельство о разводе и не поставили штамп, само по себе брак не сохраняет: при разводе через суд он прекращается со дня вступления решения суда в законную силу, а через ЗАГС — со дня госрегистрации расторжения брака, п. 1 Ст. 25 СК РФ. Если на дату покупки брак ещё не был прекращён официально, квартира может считаться общим имуществом супругов по ст. 34 СК РФ. Если бывший муж указан в ЕГРН как сособственник, исключить его из права можно только по соглашению с ним либо через суд; если он был лишь созаемщиком, обычно достаточно погасить запись об ипотеке по п. 1 Ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Для точного вывода не хватает выписки ЕГРН и даты официального прекращения брака.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Переоформить ипотеку и квартиру на жену можно только с согласия банка-кредитора; односторонне это не делается. Перевод долга на жену требует согласия кредитора по п. 2 Ст. 391 ГК РФ. Квартира, купленная в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов по п. 1 Ст. 34 СК РФ, а раздел можно оформить нотариальным соглашением по п. 2 Ст. 38 СК РФ. Деньги от продажи добрачной квартиры жены могут иметь значение: если подтвердить, что именно они пошли на покупку или погашение ипотеки, жена вправе ставить вопрос о большей доле или компенсации, поскольку добрачное имущество относится к личному имуществу супруга по п. 1 Ст. 36 СК РФ. Для точного вывода нужны: кто указан собственником, был ли материнский капитал, остаток долга, куда внесены деньги от продажи квартиры жены и даст ли банк согласие на замену заемщика.

Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.

Юлия, ситуация решаемая, но она требует обязательного участия банка, так как квартира находится в залоге. Просто поделить имущество через суд или у нотариуса без согласия Сбера не получится.

Развод надо сопровождать разделом имущества, ей пол квартиры и половину ипотечных платежей, а остальное Вам.

Можете договориться по другому.

Здравствуйте!
По вашему вопросу о разделе квартиры и ипотеки после развода в ситуации, когда квартира куплена в браке, оформлена на супруга, ипотека оформлена на мужа и жену как созаемщиков, а муж платит ипотеку полностью, а жена временно не платит, поясняю основные моменты.
Как делится квартира и ипотека после развода?
1. Квартира, купленная в браке
Квартира, приобретённая в период брака, считается совместно нажитым имуществом, независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Это значит, что при разводе квартира подлежит разделу между супругами в равных долях, если иное не установлено соглашением или решением суда.
2. Ипотека и долги
Ипотечный кредит, взятый в браке, также считается совместным долгом супругов.
При разделе имущества долг по ипотеке делится между супругами пропорционально их долям в квартире (обычно поровну).
Если муж платил ипотеку полностью, а жена не платила, это может учитываться при разделе имущества и компенсациях, но долг остаётся общим.
3. Созаемщик и платежи
Если жена является созаемщиком, она несёт ответственность по ипотеке наряду с мужем.
При разводе можно договориться о порядке дальнейших платежей или разделе долга через суд.
Если жена не сможет платить ипотеку после выхода из декрета, это не освобождает её от обязательств по кредиту, но может учитываться при разделе имущества и компенсациях.
4. Практические рекомендации
Раздел имущества можно оформить через соглашение супругов или в судебном порядке.
При судебном разделе учитываются фактические вложения каждого супруга, платежи по ипотеке, а также иные обстоятельства.
Можно предусмотреть денежную компенсацию одному из супругов вместо передачи доли квартиры.
Если есть дети, их права на имущество не влияют на раздел квартиры.
Если нужна помощь с подготовкой соглашения или судебным сопровождением — обращайтесь!

Здравствуйте. Отказ законен, так как законный супруг это только официальный муж.

Заключение брака самый надежный способ решить проблему. После этого вы сможете использовать маткапитал.

Доброго дня! Для дачи верной консультации, необходимо ознакомиться с отказом. Консультация с изучением документа платная. Пишите, все с Вами разберем.

Здравствуйте.

Каждый собственник может получить имущественный вычет только на свою долю (до 260 000 руб. За квартиру и до 195 000 руб. За проценты). Если квартира оформлена в долях, перераспределить вычет по процентам между собственниками нельзя.

Здравствуйте! Да, каждый собственник имеет право на вычет с доли. Стоимость квартиры 7, 5 млн, значит, на каждого приходится по 3, 75 млн. Максимальный вычет на человека — 260 тыс. (С 2 млн). Каждый может получить 260 тыс. С основного долга. По процентам: вычет по процентам предоставляется пропорционально долям, но если есть кредитный договор, где дочь заёмщик, а отец созаёмщик, они могут перераспределить проценты, написав заявление в налоговой. Например, дочь может отказаться от своей части процентов в пользу отца, если у неё нет дохода. Тогда отец получит вычет с процентов со всей суммы, но не более 3 млн (390 тыс.). Если дочь имеет доход, то может взять свою часть процентов. Распределение процентов оформляется заявлением в налоговую. Так что да, можно сделать, чтобы отец получил максимум по процентам.

Добрый день. Если материнский капитал был использован на покупку/первоначальный взнос по ипотеке, то у детей возникает право на долю в жилье (ФЗ №256‑ФЗ от 29.12.2006; также см. общие правила о совместной собственности — ст.34, 38 СК РФ), поэтому органы опеки вправе требовать гарантий защиты их прав. Практически выходы: (1) договориться с опекой и банком — представить предварительный договор на покупку новой квартиры по «семейной» ипотеке, подтверждение одобрения кредита и проект распределения долей детям, после чего опека даст согласие на сделку с текущим домом; (2) погасить ипотеку и снять обременение, выделить доли детям в новом/старом жилье нотариальным соглашением (или в порядке, требуемом опекой), либо (3) при необоснованном отказе опеки — обращаться в суд за разрешением сделки/обязанием опеки выдать согласие. Банк при этом требует снятия обременения или переоформления кредита; без чётких гарантий опека действительно может блокировать сделку. Могу подготовить пакет документов и письма для опеки и банка или составить иск — запишитесь на консультацию, я помогу оформить всё корректно.

Квартира купленная в браке при разделе имущества делится пополам. Если нет соответствующего соглашения, брачного договора. Его можно заключить в браке.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Квартира в залоге у банка переоформить вы ее не в праве.

Доли детям, супругам можно определить и после расторжения брака

Доли должны выделить всем, если планируете использовать материнский капитал.

Для продажи квартиры, вам необходимо согласие опеки.

Можете написать мне на вайбер, ватсап, помогу подготовить документы для получения согласия опеки для продажи квартиры. Данная услуга платная.

Доля на 3-его ребенка должна быть выделена при использовании мат капитала, также как и на всех остальных детей, поскольку в отношении их тоже был использован мат капитал.

Понадобится детальная консультация по сделки, подготовка документов, звоните. Работаю платно

Да, старший ребенок имеет право на долю в квартире.

Такие сделки совершаются одна ипотека погашается за счет другой покупателями. Как и в любой сделке имеют место быть различные существенные факторы риска, поэтому их надо учитывать при сделке.

Здравствуйте. Да, могут.

При внесении в счёт погашения мат капитала сделка проходит с одобрения органов опеки, а также с согласия банка. По остальным вопросам, относящимся к юридическому сопровождению сделки, составлению договоров, защищающих ваши интересы, услуги платные.

произвести замену стороны по договору

Добрый день, в первую очередь, вам необходимо внимательно изучить условия вашего ипотечного договора. В нём должны быть прописаны условия досрочного погашения ипотеки и возможные штрафы за это.Поскольку материнский капитал был вложен в ипотеку, его использование регулируется законодательством. Обычно, если средства маткапитала уже вложены в строительство или покупку жилья, вернуть их обратно бывает сложно.

Для изменения условий ипотеки или выхода из неё требуется согласие банка. Если банк отказал вам, это может быть связано с условиями договора или с текущим статусом строительства дома.В случае развода вопросы, связанные с ипотекой и жильём, должны решаться в рамках соглашения между супругами или в судебном порядке. Вернуть деньги банку без согласия банка вряд ли возможно, особенно если дом ещё не сдан. Вам нужно будет обсудить этот вопрос с банком и, возможно, с новым покупателем, если вы найдёте кого-то, кто захочет вступить в ваши права по ипотеке.

Если уже кредитная нагрузка более 30% нет, или же прибегать к индивидуальным консультациям по данному вопросу.

Здравствуйте.

Для того, чтобы определить дадут ли ипотеку, нужно изучать ваши кредитные истории. По доходам самозанятого, они подтверждаются справками из налоговой. Выбор банка, который может одобрить ипотеку на тех или иных условиях происходит по результату мониторинга условий, политики банка с учётом того, что кредитную политику ужесточают.

Здравствуйте.

Коллега, банк может и будет настаивать на брачном договоре, поскольку защищает свои интересы, остальное его не интересует, банк не будет вникать девочки- операторы в хитросплетения права, а дают страндартные "не совсем полезные советы", но если вы знаете, что брачный договор при уже имеющихся долгах расторгается в суде достаточно просто, зачем давать людям неверные сведения? Банк вправе отказать во включении Вас в число созаёмщиков если созаемщик закредитован и банкрот. Может потребовать доп. гарантий исполнения обстоятельств.

Здравствуйте. Законодательно ограничений для оформления ипотеки мужем, если жена была признана банкротом нет. Но на практике сложности есть. Как показывает практика, банк, когда узнает, что второй из супругов проходит процедуру банкротства, сам настаивает на заключении брачного договора между супругами, при оформлении ипотечного кредита на непроходящего процедуру банкротства супруга. Для вас это минус - у вас не будет супружеской доли в этой квартире, только доля по мат.капу. Иногда банк не пропускает вас как созаемщика даже после процедуры.