Удаление лавочек?

(3 ответа)

Добрый день. Подскажите, возможно ли удалить лавочку у подъезда без собрания собственников жилья, если на лавочку нет акта приёма передачи. У подъезда стоят две лавочки, на них круглосуточно собираются толпы алкашей, ночуют они также на этих лавочках. А у нас дети, сейчас лето и детям все время приходится ходить мимо маргиналов. Причем маргиналы периодически проникают и в подъезды. Полиция бездействует. Лавочки установлены за счёт средств жителей нашего дома. На кадастровой плане территории этих лавочек нет. Где я могу запросить акт приёма передачи на эти две лавочки? И возможно ли их удалить, если акта приёма передачи на них нет? Если так нельзя, то как собрать собрание собственников дома и какие бумаги нужно оформить во время этого собрания. Я в этом совсем ничего не понимаю.

Разумовская София Дмитриевна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Без собрания лавочку не убрать. Придомовая земля и объекты на ней — общее имущество собственников. Судя по отсутствию акта, лавочка установлена самовольно, но убрать её вправе только общее собрание (ст. 44 ЖК РФ). Ваша УК обязана содержать территорию, но если лавочки нет в документах, она может отказаться её демонтировать.

Что делать:

Подайте жалобу в УК о том, что из-за лавочек страдает порядок. Если бездействует — в жилищную инспекцию и Роспотребнадзор.

Инициируйте собрание собственников. Оповестите всех за 10 дней, решение об уборке лавочки принимается большинством голосов (ст. 46 ЖК РФ).

Оформите протокол собрания и направьте его в УК для исполнения.

Акт приёма-передачи запрашивайте в УК, но его отсутствие — не главное: решение принимается голосованием.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Юристы по административному праву

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Гришин Антон Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 20 лет

Удалить лавочку без собрания собственников нельзя — придомовая территория и её элементы относятся к общему имуществу жильцов.

Запросите документы на лавочки (в т. Ч. Акт приёма‑передачи) в управляющей компании или администрации — они должны храниться там.

Если лавочка установлена самовольно (без решения собрания и не учтена в плане благоустройства), обратитесь в УК, администрацию или жилищную инспекцию с требованием её демонтировать.

Для официального демонтажа проведите общее собрание собственников: инициируйте его, уведомите жильцов за 10 дней, соберите не менее 2/3 голосов «за» (считаются пропорционально площади жилья).

Оформите протокол собрания и передайте его в УК — она обязана выполнить решение и направить документ в жилищную инспекцию.

Если Вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Лавочки, установленные за счёт жильцов, относятся к общедомовому имуществу. Без решения общего собрания собственников их демонтаж незаконен. Акт приёма-передачи запрашивается в управляющей компании Вашего дома. Вы являетесь собственником помещения в данном доме? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! На практике жилищные споры об общедомовом имуществе нередко разрешаются не через демонтаж, а через изменение режима использования объекта - это существенно меняет стратегию защиты и объём необходимых документов. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

ОТВЕТ НА УТОЧНЯЮЩИЙ ВОПРОС ПРИСЫЛАЙТЕ В МЕССЕНДЖЕР (указано в профиле)! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)! MAX/WA/TG - отвечаю сразу!
На ваш вопрос ответил искусственный интеллект, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Сообщаем, что искусственный интеллект не является квалифицированным юристом, и его ответы не могут заменить консультацию у специалиста, могу содержать ошибки. Его функцией является лишь предоставление общей информации.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка
Лавочки возле подъезда находятся на придомовой территории, которая является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ). Даже если лавочки не отражены на кадастровом плане и нет акта приёма-передачи, они фактически размещены на общем имуществе и используются жителями. Вопрос об их установке или удалении — компетенция общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44, ст. 46 ЖК РФ).

Какие нормы права применимы
- Жилищный кодекс РФ: ст. 36 (общее имущество), ст. 44–48 (общее собрание собственников, его компетенция и порядок проведения).
- Правила содержания общего имущества (ПП РФ № 491 от 13.08.2006).
- ГК РФ — если возникнут вопросы о собственности на лавочки.

Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Удаление лавочек без решения общего собрания может быть расценено как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ) или нарушение прав других собственников.
- Отсутствие акта приёма-передачи не даёт права демонтировать лавочки по собственной инициативе.
- Если лавочки были установлены за счёт средств жителей, их демонтаж без согласия большинства собственников может вызвать споры.
- Решение о демонтаже принимается большинством голосов от общего числа собственников (ст. 46 ЖК РФ).

Что делать пошагово
1. Уточните, кто управляющая компания (УК) или ТСЖ — именно они ведут документацию по общему имуществу и могут знать, есть ли акты на лавочки.
2. Запросите у УК/ТСЖ сведения:
— есть ли на балансе лавочки,
— есть ли акты приёма-передачи,
— кто инициировал установку.
3. Проведите общее собрание собственников:
— Собрание можно провести очно, заочно или в смешанной форме.
— Инициатор (любой собственник) уведомляет всех собственников не менее чем за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
— В уведомлении указываются дата, время, место, повестка дня (в вашем случае — вопрос о демонтаже лавочек).
4. На собрании:
— Ведётся протокол, фиксируются решения и голоса.
— Решение о демонтаже принимается большинством голосов от общего числа собственников.
5. После собрания:
— Протокол передаётся в УК/ТСЖ для исполнения решения.
— УК/ТСЖ организует демонтаж лавочек.
6. Если собрание не удаётся провести или нет большинства — попробуйте собрать подписи заочное голосование (ст. 47 ЖК РФ).
7. Параллельно:
— Пишите коллективные жалобы в полицию и Роспотребнадзор по поводу нарушений общественного порядка.
— УК обязана обеспечивать порядок на придомовой территории (ПП РФ № 491, п. 10).

Что нужно уточнить
- Сколько собственников в доме, чтобы правильно рассчитать кворум.
- Есть ли у УК/ТСЖ документы по лавочкам.
- Кто именно устанавливал лавочки и на какие средства.

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу или в вашу управляющую компанию.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
508 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
238 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Административному праву