Дом на два хозяина?

Ситуация: Земельный участок оформлен в собственность, дом на две семьи, ваш отец — собственник одной половины дома, но дом, судя по всему, официально не зарегистрирован как объект недвижимости (нет в ЕГРН, не стоит на кадастровом учёте). Половина дома вашего отца разрушена.

Правовая оценка:
Для оформления прав на дом (или его часть) дом должен быть поставлен на кадастровый учёт, а затем зарегистрирован в Росреестре. Однако если часть дома разрушена до степени невозможности проживания или восстановления, могут возникнуть сложности с признанием объекта жилым и пригодным для регистрации.

Применимые нормы:
— Ст. 130, 131 ГК РФ — недвижимость, госрегистрация прав
— ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»
— Градостроительный кодекс РФ (о реконструкции, сносе, капитальном ремонте)
— Постановление Правительства РФ № 47 (о признании помещений жилыми и непригодными для проживания)

Важные нюансы и риски:
— Если дом разрушен настолько, что не пригоден для проживания, его могут признать аварийным или непригодным для эксплуатации.
— Для постановки на кадастровый учёт потребуется технический план, который готовит кадастровый инженер на основании обследования. Если часть дома утрачена, инженер может зафиксировать только оставшуюся часть.
— Возможно потребуется согласие второго собственника (соседа) и документы, подтверждающие права на долю в доме.
— Если дом старый и ранее не был зарегистрирован, могут понадобиться архивные документы, справки из БТИ, решения органов местного самоуправления.

Пошаговые действия:
1. Заказать выписку из ЕГРН на земельный участок и дом (чтобы убедиться, что дом действительно не стоит на учёте).
2. Пригласить кадастрового инженера для обследования оставшейся части дома.
3. Получить технический план на существующую часть дома (если она сохранилась и пригодна для эксплуатации).
4. Подать заявление о постановке на кадастровый учёт и регистрацию права собственности в Росреестр через МФЦ.
5. Если дом (или его часть) не пригоден для проживания — обратиться в администрацию для признания его аварийным и снятия с учёта (если это необходимо).
6. Если есть наследственные вопросы (например, после смерти отца), оформить наследство на долю в доме.

Что уточнить:
— Точное состояние оставшейся части дома (можно ли в ней жить, есть ли коммуникации, крыша, стены и пр.).
— Есть ли документы на дом (старые свидетельства, справки БТИ, техпаспорта).
— Жив ли отец, оформлялось ли наследство, есть ли другие наследники.
— Есть ли у второго хозяина документы на свою часть дома.

Возможные сценарии:
1. Если часть дома пригодна для проживания — можно поставить её на кадастровый учёт и оформить право собственности.
2. Если дом полностью разрушен или признан аварийным — оформить право собственности не получится, возможно, потребуется снос и дальнейшее оформление нового строения.

Рекомендую собрать все имеющиеся документы, оценить состояние дома с помощью специалиста (кадастрового инженера), после чего определиться с дальнейшими действиями. Для точной оценки ситуации и оформления документов лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости.