Наследство?

1. Суть ситуации и правовая оценка
На данный момент дом принадлежит прабабушке. После её смерти дом по закону перейдёт к её сыну Саше, потому что остальные наследники отказались в его пользу. Пока прабабушка жива и дееспособна, распоряжаться домом может только она. После перехода права собственности к Саше он вправе распорядиться домом по своему усмотрению: подарить, продать, завещать — в том числе и своей новой спутнице, независимо от мнения других членов семьи.

2. Применимые нормы права
- Гражданский кодекс РФ: наследование (ст. 1111–1151), дарение (ст. 572–578), завещание (ст. 1118–1140).
- Закон о регистрации недвижимости (ФЗ-218): переход права собственности.
- Семейный кодекс РФ: если Саша вступит в брак, имущество, полученное по наследству, будет считаться его личным (ст. 36 СК РФ), но если он подарит или завещает дом супруге, она станет собственником.

3. Риски, сроки, нюансы
- Пока дом принадлежит прабабушке, Саша и его дети не имеют на него никаких прав.
- После смерти прабабушки Саша может стать единственным собственником и распоряжаться домом свободно, в том числе под влиянием третьих лиц.
- Если Саша подарит дом своей новой женщине или завещает ей, дети Саши и другие родственники не смогут оспорить это, если не докажут недееспособность Саши или наличие давления/мошенничества.
- Если Саша вступит в брак, дом, полученный по наследству, не станет совместно нажитым имуществом, но он может подарить или завещать его жене.

4. Что делать пошагово
а) Пока дом принадлежит прабабушке:
- Если есть возможность убедить прабабушку оформить завещание или дарственную на внуков (детей Саши), это самый надёжный способ. Но если она не готова или не может это сделать — принуждать нельзя.

б) После перехода дома к Саше:
- Следить за действиями Саши по поводу дома (можно заказывать выписки из ЕГРН, чтобы видеть, не изменился ли собственник).
- Если есть признаки давления на Сашу со стороны новой женщины (угрозы, обман, манипуляции), фиксировать эти обстоятельства (записи разговоров, свидетельские показания) — это пригодится, если понадобится оспаривать сделки.
- Если Саша совершит сделку (дарение, продажу, завещание) в пользу новой женщины, оспорить её можно только в случае доказанного давления, недееспособности, обмана и т. д. Это сложная процедура, требующая веских доказательств.

в) Альтернативные способы:
- Попробовать наладить контакт с Сашей, чтобы убедить его сохранить дом в семье, возможно, оформить завещание на детей.
- Рассмотреть возможность заключения с Сашей договора ренты или пожизненного содержания с иждивением, где дети выступают в роли приобретателей недвижимости в обмен на уход. Но для этого требуется согласие Саши.

5. Что нужно уточнить
- Дееспособна ли прабабушка, может ли она осознанно распоряжаться имуществом.
- Есть ли у Саши завещание, дарственная или другие документы по дому.
- Каковы реальные отношения между Сашей и детьми, возможно ли влияние на его решение.

Вывод:
Пока дом не принадлежит Саше, его дети никак не могут юридически обезопасить себя. После того как Саша станет собственником, он сможет распорядиться домом по своему усмотрению. Единственный способ защитить дом — убедить прабабушку или Сашу оформить завещание или дарение на детей Саши. Оспорить дарение или завещание в пользу новой женщины возможно только при наличии серьёзных доказательств давления или недееспособности. Других надёжных юридических способов заранее защитить дом нет.

Для точной оценки ситуации и выработки стратегии рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией к юристу.