Зарегистрируют ли переход права в Росреестре?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Суд признал за вами право собственности на 1/6 долю в нескольких объектах недвижимости (жилых и нежилых зданиях), но не рассматривал вопрос о праве на земельный участок, на котором они расположены. Это частая ситуация, когда в исковых требованиях по ошибке или по иным причинам не указывается земельный участок.

2. Применимые нормы права
По статье 35 Земельного кодекса РФ и статье 552 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание неразрывно связано с правом на земельный участок, на котором оно расположено (или на долю в этом участке). При переходе права собственности на здание соответствующая доля в праве на земельный участок также должна переходить новому собственнику, если участок был предоставлен для обслуживания этого здания.

3. Риски, нюансы, регистрация в Росреестре
- Росреестр, как правило, зарегистрирует право собственности на долю в зданиях на основании решения суда, если оно вступило в законную силу и нет процессуальных нарушений.
- Однако право на долю в земельном участке не будет зарегистрировано автоматически, поскольку решение суда его не охватывает.
- При продаже доли в здании без соответствующей доли в земельном участке могут возникнуть сложности: покупатель не получит права на землю, что противоречит закону. В большинстве случаев нотариус и Росреестр откажут в регистрации перехода права собственности на долю в здании без одновременного оформления доли в земельном участке.
- Возможны судебные споры по поводу невозможности пользования зданием без права на землю.

4. Рекомендации и порядок действий
- Для полноценного распоряжения долей (продажи, дарения и т.п.) необходимо оформить право на соответствующую долю в земельном участке.
- Для этого потребуется обратиться в суд с отдельным иском о признании права собственности на 1/6 долю в земельном участке, ссылаясь на уже имеющееся решение суда о праве на здания и положения Земельного кодекса РФ.
- После получения решения суда о праве на долю в участке зарегистрировать это право в Росреестре.
- Только после этого вы сможете свободно продать или иным образом распорядиться своей долей в зданиях и участке.

5. Что уточнить
- Как оформлено право собственности на земельный участок (находится ли он в долевой собственности, есть ли кадастровый номер, кто зарегистрирован как собственник).
- Есть ли обременения или иные особенности, связанные с участком.

Для точной оценки вашей ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок и лишних затрат времени.