Ответ нейросети:
Если дом, принадлежащий инвалиду 2 группы, официально признан непригодным для проживания (например, по решению органа местного самоуправления), и взамен предоставлено новое жилое помещение по договору социального найма или в собственность, дальнейшая судьба права собственности на старое жильё зависит от того, на каком основании и по какой процедуре предоставлялось новое жильё.
1. Если новое жильё предоставлено по договору социального найма (ст. 89 ЖК РФ), то старое жильё, как правило, подлежит изъятию у собственника с прекращением права собственности (ст. 32 ЖК РФ, ст. 239 ГК РФ). Это происходит через процедуру выкупа или обмена, либо по соглашению сторон. Обычно органы власти оформляют изъятие старого жилья и регистрацию права на новое жильё.
2. Если новое жильё предоставлено в собственность (например, по программе расселения аварийного жилья), то право собственности на старое жильё прекращается только после государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику (обычно муниципалитету или государству) на основании договора мены, выкупа или иного предусмотренного законом основания (ст. 236, 237, 239 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ).
3. Если инвалид не заключал никаких договоров отчуждения старого жилья и не подписывал согласие на его изъятие, а новое жильё предоставлено как дополнительная мера поддержки, право собственности на старое жильё сохраняется до момента официального изъятия и регистрации перехода права собственности.
Риски и нюансы:
— Если старое жильё признано непригодным, его использование и проживание в нём запрещены, но формально право собственности сохраняется до момента его прекращения по закону.
— Старое жильё подлежит сносу или реконструкции, и собственник не может им полноценно распоряжаться.
— Органы власти вправе требовать освобождения и передачи такого имущества, после чего оформляется прекращение права собственности.
Что делать:
1. Уточнить на основании какого документа признано жильё непригодным и как оформлено предоставление нового жилья (договор социального найма, мены, выкупа и т.д.).
2. Проверить, подписывались ли документы об отчуждении старого жилья.
3. Получить выписку из ЕГРН по старому жилью — это покажет, кто сейчас является собственником.
4. Если право собственности ещё за Вами — дождаться уведомлений от органов власти о дальнейшей процедуре изъятия/оформления передачи.
5. Не совершать никаких сделок со старым жильём без консультации с юристом.
Что уточнить:
— Основание предоставления нового жилья (соцнайм или собственность).
— Был ли заключён договор мены, выкупа или иной документ по старому жилью.
Для точной оценки и защиты Ваших прав советую обратиться к юристу с документами по обоим объектам.
