Какой налог заплатить с продажи дома?

В вашей ситуации родители продают дом, который находится в их собственности менее 3 лет и не является единственным жильём. Доход от продажи превышает сумму покупки, то есть возникает налогооблагаемая база.

1. Применимые нормы:
Сделка облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% (п. 1 ст. 224, ст. 220 НК РФ).

2. Расчёт налога:
Налог рассчитывается с разницы между ценой продажи и ценой покупки, если есть подтверждающие документы (договор купли-продажи, платёжные документы).
В вашем случае:
900 000 руб. (продажа) – 500 000 руб. (покупка) = 400 000 руб.
13% от 400 000 руб. = 52 000 руб.

3. Важные нюансы:
— Если не удастся подтвердить расходы на покупку, можно применить имущественный вычет — 1 млн руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). В вашем случае сумма продажи меньше 1 млн, тогда налоговая база будет равна нулю, и налог платить не придётся.
— Но если расходы на покупку подтверждены документально, выгоднее учесть их, как описано выше.

4. Пошагово:
1. Соберите документы, подтверждающие покупку (договор, платёжки, выписку из ЕГРН).
2. После продажи дома подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
3. Уплатите налог до 15 июля того же года.

5. Уточнить:
— Есть ли подтверждающие документы на покупку?
— Дом оформлен на одного или обоих родителей? (Если на двоих, сумма дохода и налога делится пропорционально долям.)

Для более точного расчёта и учёта всех нюансов советую обратиться к юристу с документами на дом.