Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа квартиры?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
Жилищные вопросы

Здравствуйте! Имеется недвижимость (квартира) 58,1м в которой 3 собственника , 1 собственник имеет 5/12 долю , 2 собственник 1/3 долю , 3 собственник 1/4 долю. 1 и 3 собственник хотят продать эту квартиру , а 2 собственнник который имеет долю 1/3 против этого, как можно продать эту квартиру , помогите пожалуйста

Суровцева Лилия Рустамовна
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 12 лет
Здравствуйте! Уточните, проживает ли в квартире собственник, который возражает против продажи, и как давно он является собственником своей доли? Продать квартиру целиком без согласия всех собственников невозможно. Однако закон предусматривает варианты действий, включая продажу Ваших долей по отдельности или через суд. Выбор стратегии зависит от множества деталей Вашей ситуации, которые могут кардинально повлиять на результат. Для более подробного и точного ответа необходимо ознакомиться с выпиской из ЕГРН, правоустанавливающими документами на доли (например, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о праве на наследство) и документами, отражающими Ваше взаимодействие с другим собственником. Если нужна помощь, можете написать мне в мессенжеры, указанные в профиле. Юридические услуги осуществляются на платной основе.
Если у Вас возникли дополнительные вопросы или Вам нужно составить юридически грамотный документ, пишите мне в мессенджеры: МАХ, Telegram, WhatsApp (ссылки в профиле).
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Никулина Наталья Игоревна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

1 вариант. Письменно предложить выкупить две доли собственнику, который против продажи. Затем продавать третьим лицам ваши доли в квартире.
2. Предложить выкупить долю у собственника, который против продажи.
3. В судебном порядке обязать собственника передать долю двум другим собственникам с компенсацией её стоимости.

Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Если второй собственник не живёт в квартире, обратитесь в суд о выкупе его доли, а потом после регистрации в Росреестре решения суда, продавайте квартиру. Если же второй собственник живет в этой квартире, тогда сложнее. Предложите ему выкупить ваши доли, суд не сможет его обязать выкупать ваши доли. Придется договариваться.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может быть сложной, если один из собственников противится сделке. Однако есть несколько вариантов решения этой ситуации:

1. Согласие всех собственников: В идеале, все собственники должны прийти к соглашению. Попробуйте обсудить с собственником, который против продажи, его условия. Возможно, он изменит свое мнение, если будет предложена справедливая компенсация.

2. Продажа долей отдельными собственниками: Каждый собственник имеет право продать свою долю. Для этого необходимо предложить ее другим собственникам (так называемое преимущественное право покупки). Если они не проявят интереса, то можно продать долю третьим лицам.

3. Судебный порядок: Если достичь согласия не удается, можно обратиться в суд для разрешения ситуации. Суд может постановить раздел имущества в натуре (если это возможно) или вынести решение о принудительной продаже квартиры с распределением полученных средств между собственниками согласно их долям.

4. Оценка и выкуп доли: Если второй собственник не хочет продавать свою долю, предложите ему оценить свою долю на рынке и выкупить ее. Это может быть компромиссным решением.

Важно учитывать, что каждый из этих вариантов может иметь свои юридические нюансы и последствия. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, чтобы выбрать наиболее подходящий способ решения вашей проблемы и минимизировать возможные риски.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется помощь в оформлении документов, пожалуйста, обращайтесь.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
305 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Как продать квартиру, если один из собственников препятствует?

    3 ответа

    Мы втроем являемся собственниками 1/2 коммунальной квартиры в равных долях. Двое хотят продать саои доли тем более что покупатель найден, но он хочет купить полностью все 3 наши доли, но…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если 3-й собстенник не имеет существенного интереса к доли, не несет бремя содержания за долю в силу ст 210…
    Тюленева Елена Вячеславовна

    Тюленева Елена Вячеславовна

    Можно это сделать. Услуга платная. В ЛС вам любой юрист составит иск
    Перейти к вопросу

  • Выписать несовершеннолетнего ребенка (15 лет) из дома

    2 ответа

    Добрый день! Я прописана вместе с двумя детьми (7 и 15 лет) у родственников. С мужем в разводе. Старший ребенок живёт с отцом, младший со мной. Я плачу алименты на…

    Назимов Валентин Юрьевич

    Назимов Валентин Юрьевич

    Здравствуйте Марина. Выписывайте младшего ребёнка к себе, регистрацию старшего оставляйте у родственников, и пусть его в судебном порядке выписывают новые…
    Зайцева Надежда Владимировна

    Зайцева Надежда Владимировна

    Здравствуйте. Пусть ваши родственники подают иск о признании вашего старшего сына утратившим право пользования, тогда он останется совсем без регистрации.…
    Перейти к вопросу

  • Как оспорить купли продажи?

    1 ответ

    Здравствуйте, я Кристина у меня такая ситуация- недавно у меня скончалась прабабушка и после ее смерти начала всплывать информация о наследстве, что якобы квартира принадлежит жене отца(умер 4года назад) и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Можно оспорить сделку при доказанном мошенничестве, подделке подписей, недостатке полномочий или если продавец не был собственником. Действуйте срочно: 1)…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли продать 4/5 доли квартиры?

    2 ответа

    Как можно поступить? Имеется 3х комнатная квартира 64 кв. м. разделена на 5 долей, 4 собственника хотят продать квартиру и купить поменьше площадью, а оставшемуся собственнику отдать за его долю,но…

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Броновицкий Анатолий Олегович

    Здравствуйте. Договориться о рыночной компенсации либо придётся через суд оформлять все, но это затянется. Для более детальной консультации нужно изучить…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    К сожалению, лучше договариваться. Вы не указали размер доли этого собственника и живет ли он в этой квартире. Исходя из…
    Перейти к вопросу

  • Дочери хотят продать доли в квартире

    1 ответ

    Сестра инвалид 2 группы, гостинка почти 12 кв.метров была взята с использованием личных средств и маткапитала. Младшей дочери недавно исполнилось 18, теперь обе дочери требуют продать мать жилье и отдать…

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Нет, заставить инвалида второй группы продать единственное жильё никто не вправе. Доли детей в квартире, купленной с использованием материнского капитала,…
    Перейти к вопросу

  • Какой налог заплатить с продажи дома?

    3 ответа

    Родители купили дом 2 года назад. Это не единственное жилье. Хотят продать. Купили за 500000, продают за 900000. Какую сумму налога придется заплатить?

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Ибрагимова Альбина Расфаровна

    Необходимо знать кадастровую стоимость, если кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент понижающий 0, 7 ниже чем цена продажи, то ставится цена…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Налога не будет, если воспользоваться налоговым вычетом при продаже недвижимости. &Nbsp;
    Перейти к вопросу

  • Продать долю дома

    3 ответа

    В доме прописано 4 человека один из них не совершенно летний, если 3 из них включая не совершенно летнего хотят продать свою долю в связи с переездом , как это…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Экспресс отчёт: продажа долей в доме с участием несовершеннолетнего собственника Ключевые требования • Обязательно разрешение органов опеки и попечительства (ООиП)…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если несовершеннолетний является собственником доли, то необходимо запросить согласие органа опеки. Если нет, то согласие не требуется
    Перейти к вопросу

  • Правила продажи квартиры, купленной с использованием мат.капитала

    2 ответа

    Добрый день. Знакомые хотят продать квартиру, купленную с использованием мат капитала. Доля ребенка не выделена. Прошло уже несколько лет. Долю нужно выделить. Могут ли быть какие-либо последствия, что не сделали…

    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте, Марина. Могу предоставить заявление для МФЦ, отнесете, оплатите пошлину, получите новую выписку.
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Невыделение доли ребенку при использовании материнского капитала влечет риск признания последующей сделки недействительной. Органы прокуратуры и опеки вправе оспорить продажу…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть деньги за ремонт в доме?

    3 ответа

    Здравствуйте! В доме три собственника, дом покупался с отсутствием жилищных условий. Я как собственница переехала в дом и провела свет, свою скважину, сантехника и ремонт косметический. Сейчас же объявились остальные…

    Швырева Надежда Валерьевна

    Швырева Надежда Валерьевна

    1. Возмещение расходов на содержание и сохранение имущества (ст. 249 ГК РФ)Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать…
    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    Вам нужно официально зафиксировать ваши расходы и увеличить свою долю в праве собственности (либо уменьшить выплаты остальным), сославшись на статью…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с несовершеннолетним владельцев

    2 ответа

    Доброго времени суток. Несколько лет назад, была продана квартира. Доля была выдана матери и две доли мне и моей несовершеннолетней на тот момент сестре. До 18 лет деньги с продажи…

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Федотова (Ануфриева) Мария Александровна

    Доброго дня, если вам известен банк, в котором открыт счет, вы с паспортом можете получить всю информацию. Если нет, единственный…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Денежные средства, поступившие от продажи доли, находятся в банке. Сделка была совершена под контролем опеки. Мама могла бы вам…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры бывшими супругами, есть ребенок до 3 лет

    2 ответа

    Вопрос о продаже квартиры бывшими супругами, при наличии ребенка до 3 лет. Стоит ли соглашаться на выделение доли с последующим выкупом ее бывшей супругой? Если она передумает выкупать ее по…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Следует сналача подать на раздел имущества. Раздел может быть с отступлением от равенства долей - в бОльшую сторону одного…
    Перейти к вопросу

  • Купля-продажа квартиры

    4 ответа

    Добрый день. Мы покупаем квартиру в ипотеку, заключили договор-купли продажи, ждем регистрацию в Росреестре. Продавец предоставил нотариальное согласие бывшей жены данное в браке. Сейчас они не могут договорятся по разделу…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Супруга продавца может это сделать, при грамотном подходе с применением мер обеспечительного характера, регистрацию могут приостановить. Вам кто документы по…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В зависимости от того как составлен договор купли-продажи (формальный или индивидуальный): как определены выплаты между продавцами. Супруга продавца полне…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с использованием материнского капитала?

    4 ответа

    Здравствуйте? Могу ли я оспорить и отменить сделку купли продажи в суде?Моя мама продала свою квартиру моей родной сестре с использованием материнского капитала, мама деньги не получала, а монетизированный материнский…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Правомерность/неправомерность действий матери может установить суд. Оставлять вам наследство в будущем - это волеизъявление наследодателя, собственно как безусловное право на…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте можете если докажите недействительным сделку. Удачи
    Перейти к вопросу

  • ПРОДАЖА КВАРТИРЫ?

    5 ответов

    Хотим продать квартиру. В доле несовершеннолетний ребёнок.Нужна в этом случае нотариальная сделка или нет?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, сделка проводится у нотариуса
    Перейти к вопросу

  • Ипотека мат капитал продажа квартиры ?

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста , вопрос касается ипотеки , мат квартала и продажи квартиры У меня имеется уже ипотека на дом Вышла замуж , родился ребёнок , получили мат капитал. Хотим…

    Кандаленцева Юлия Николаевна

    Кандаленцева Юлия Николаевна

    Средства материнского капитала могут быть использованы в том числе для приобретения недвижимости в ипотеку.Обязательеым условием является выделение долей в такой…
    Новиков Алексей Петрович

    Новиков Алексей Петрович

    Полагаю что Вам нужен полный алгоритм действий, включая составление документов. Для этого лучше обратиться на прием к юристу с предоставлением…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 156 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.6
    9 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 23 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.1
    4 отзыва
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Адвокат Скрипкина Елена Петровна — профиль на HARANT
    9.8
    22 отзыва
    Адвокат №1390

    Скрипкина Елена Петровна Адвокат прошел модерацию

    • Белгород
    • Стаж более 23 лет
    • 208 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Октябрьская Центральная адвокатская контора г. Белгорода, филиал Белгородской областной коллегии адвокатов. Юридический стаж более 22-х лет. Экс - следователь.
    Перейти
  • Юрист Анушина Анастасия Борисовна — профиль на HARANT
    10.0
    11 отзывов
    Юрист

    Анушина Анастасия Борисовна Юрист прошел модерацию

    • Петрозаводск
    • Стаж более 20 лет
    • 132 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ ● земельное право ● семейное право ● наследственное право ● пенсионное право ● иные виды деятельности (представительство в…
    Перейти
  • Юрист Сорокина Юлия Игоревна — профиль на HARANT
    10.0
    12 отзывов
    Юрист

    Сорокина Юлия Игоревна Юрист прошел модерацию

    • Рязань
    • Стаж более 25 лет
    • 113 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Юрист-правозащитник с 24-летним опытом, руководитель Правового центра «Личность Рязань». Имею высшее юридическое образование и опыт работы в судебной системе.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме