-
Вопрос № 00195911
Здравствуйте подскажите Пожалуйста
имеют ли право саседи по даче забрать часть моего участка если у меня нет межевания НО есть план участка .а точнее Это новые соседи они строят дом точнее купили землю и собираются суть вопроса в том что калитка находится по зади дома за нашей землёй она наша и они хотят ходить через наш огород через неё
Нет, соседи не имеют права самовольно «отрезать» часть вашего участка или ходить через ваш огород только на том основании, что у вас не сделано межевание: наличие плана участка и документов о праве собственности уже подтверждает ваши границы, а отсутствие координат в ЕГРН не лишает вас защиты.
Что касается калитки и прохода: сервитут (право ограниченного пользования вашим участком) может быть установлен только по соглашению сторон или решению суда, и лишь в случае, если у соседей объективно нет иного способа попасть на свою территорию — просто «удобнее ходить через ваш огород» таким основанием не является.
Если соседи начнут ходить без вашего разрешения — это нарушение ст. 304 ГК РФ, и вы вправе требовать устранения препятствий в пользовании участком, в том числе через суд.
Что делать прямо сейчас: во-первых, зафиксируйте факт нарушений — сделайте фото/видео, сохраните переписку, пригласите свидетелей (председателя СНТ, соседей); во-вторых, направьте соседям письменное требование прекратить проход через ваш участок со ссылкой на ст. 209, 304 ГК РФ; в-третьих, как можно быстрее проведите межевание через кадастрового инженера — это зафиксирует границы в ЕГРН и лишит соседей аргумента о «неопределённости»
Здравствуйте, Беспилотник. Соседи не вправе ни забрать часть вашего участка, ни пользоваться вашей калиткой без вашего согласия - это самовольное вторжение на чужую территорию, которое закон не допускает (ст. 304 ГК РФ - защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).
Отсутствие межевания не лишает вас прав на участок, если есть правоустанавливающие документы и план. Однако межевание сейчас в ваших интересах - оно зафиксирует границы официально и закроет любые споры на корню.
Что делать:
1. Напишите соседям письменное уведомление, что проход через ваш участок запрещён и ваше согласие на сервитут вы не давали.
2. Закажите межевание у кадастрового инженера, внесите границы в ЕГРН (ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).
3. Если соседи продолжат нарушать границы - обратитесь с заявлением в СНТ и в земельный контроль местной администрации.
4. При отказе урегулировать - исковое заявление об устранении препятствий в пользовании участком.
Если вопрос перейдёт в судебную плоскость, готовы взяться за дело. Стоимость наших услуг взыскивается с проигравшей стороны по ст. 100 ГПК РФ.
Соседи не вправе самовольно использовать Ваш участок. Отсутствие межевания не лишает Вас права на землю - план участка подтверждает его границы. Проход через чужую территорию без согласия владельца является нарушением земельного законодательства. Правоустанавливающие документы на Ваш участок - свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН - оформлены на Ваше имя? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! В практике земельных споров без проведённого межевания суды нередко назначают землеустроительную экспертизу, и в 7 из 10 дел именно её результат становится решающим доказательством при определении фактических границ участка. Без заранее собранной доказательной базы - актов, фотофиксации, свидетельских показаний - формально выигранный спор может не дать фактической защиты от продолжения нарушений. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, земельный юрист Грачёв Георгий!
Здравствуйте. Нет, сами забрать часть участка или ходить через ваш огород соседи не вправе. Отсутствие межевания не дает им такого права, если у вас есть план участка и документы на землю. Проход через чужой участок возможен только по соглашению или в законном порядке. Если они настаивают, здесь важны границы, документы и способ защиты вашего участка.
