-
Вопрос № 00194186
Здравствуйте , подскажите и, как поступить ! Новые соседи в общей долевой собственности на частный дом . построили пристройку , тем самым закрыли мое окно в спали , отступ всего 1.5 метра . До этого они просили разрешение от меня , я написала , от руки что не против , только что бы она была без нарушений. они построили совсем не такую как договаривались . Теперь говорят что я сумасшедшая , и им разрешила строить так . В моей комнате теперь всегда темно . Началась сырость .Помогите советом.
Ваше письменное согласие имеет ключевое значение - его содержание суд будет оценивать буквально. Поскольку Вы указали условие о соблюдении норм, а пристройка нарушает отступы и инсоляцию, основания для иска о сносе либо перестройке имеются. Имеет ли пристройка разрешительную документацию или она возведена самовольно? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! В подобных спорах оппонент, как правило, действует по типовой связке: предъявляет полученное от Вас согласие как безусловное разрешение, ходатайствует о строительно-технической экспертизе в выгодных для себя формулировках и одновременно заявляет о пропуске срока исковой давности. Без заблаговременно подготовленного заключения независимого эксперта о нарушении норм инсоляции, контраргументов к толкованию Вашего письменного согласия и грамотно сформулированного искового требования эта связка в большинстве случаев срабатывает в пользу застройщика. Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!
В управление координации строительства им выдали отказ. О недопупустимости размещения объекта ижс
Здравствуйте. Ваше устное согласие «не против» не давало соседям права возводить пристройку с нарушениями, которая лишила вашу комнату света и спровоцировала сырость. Вы можете требовать устранения этих нарушений через суд.
Право собственника требовать устранения всяких нарушений, не связанных с лишением владения, закреплено в ст. 304 ГК РФ. Возведение пристройки, затеняющей окно, — это длящееся правонарушение, на которое исковая давность не распространяется.
Что делать:
Закажите независимую экспертизу для фиксации нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм, а также снижения уровня инсоляции в комнате.
Подайте в суд негаторный иск об устранении препятствий в пользовании жильем на основании ст. 304 ГК РФ. Потребуйте демонтажа части пристройки или её реконструкции с приведением к нормативам.
Приложите к иску заключение эксперта, фото, переписку с соседями и отказ от добровольного решения спора. Ваше согласие на «безнарушительное» строительство станет дополнительным аргументом против соседей.
