Переизбрание совета дома?

Здравствуйте протокол собрания можете обжаловать через суд

Такое решение можно обжаловать сначала в жилигспекцию, затем в суд.

Здравствуйте! Подробный ответ в прикреплённом файле. Если домовой комитет создан с нарушением закона, общее собрание жильцов дома может его ликвидировать и создать новый домовой комитет, так как совета дома - коллективный орган домового комитета.

собственником жилья

Здравствуйте.

Собственниками жилья кто инициировал запрос.

Запрос должен содержать точный перечень документов, которые вы хотите запросить, нормы права, на которых вы основываете запрос.

Перечень документов зависит от того, что в итоге вы хотите выяснить, возможно, что одних протоколов будет недостаточно.

Если нужна подробная консультация, составление документов обращайтесь, услуги платные

Здравствуйте.

Старшие по дому или совет дома при наличие УК не обязаны избираться, это право собственников.

Определённые правила по взаимодействию с ук через старшего поколения дому могут быть установлены уставом ук

Если же кто-то уже избран нужно определять его права и полномочия, например, для подписания документов, подачи заявлений, запросов и т д

Обычно председателя выбирают на срок 2 года. По решению собрания собственников недвижимости время его работы можно увеличить. Когда период заканчивается, проводят повторные выборы по указанной схеме.

Собрание не состоится, если не будет кворума. Также собственниками решение может быть принято по этому о не выборе вас председателем, то есть голосуют в графе против.

Оспорить протокол можно в дальнейшем в суде

Согласно части 6 статьи 161.1 ЖК РФ, председателя совета МКД выбирает общее собрание собственников помещений из числа членов совета. Если председатель ушёл или прекратил исполнение своих полномочий, члены совета продолжают работать, но новый председатель должен быть переизбран на ОСС, чтобы обладать всеми установленными законом правами и полномочиями.

Здравствуй те. Всё о Совете дома (порядок избрания, переизбрания, срок, полномочия и др.) прописано в ст.161.1 ЖК РФ. В п.9 этой статьи говорится о переизбрании нового Совета дома и председателя СД на ОСС. Т.ч. поговорите в инициативной группе: кто согласен работать в Совете, кто хочет быть председателем, кто заявит себя инициатором ОСС и собираете ОСС по выбору нового Совета дома и председателя СД.

1. Кто "мы": "Совет дома" — не юридическое лицо, их "требования" незаконны без решения ОСС (ст. 46–48 ЖК РФ).
2. Основание долга: Без договора на консьержа (ст. 153, 155 ЖК РФ) и голосования собственников (>50% голосов за услугу) — навязать нельзя.
3. Реакция:
- Игнорировать листок.
- Требовать официальное уведомление с реквизитами.
- Проверить протоколы ОСС.
- Письменно уведомить: "Не согласен, договора нет".

Здравствуйте, нужно разбираться на каком основании сидит консьерж, какая оплата её труда. Такие решения принимаются на собрании собственников МКД, у вас есть старший по дому у которого храняться все постановления собраний собственников, нужно изучить эти документы. Также должен быть договор с консьержем на оказание услуг между Управляющей компанией, собственниками МКД и ей, и платит ли она налог на дополнительный доход.

Запишитесь на консультацию.

Наталья! В соответствие с ч. 3 Ст. 47 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания. Поэтому любые отклонения от порядка сбора письменных решений собственников в МКД могут быть впоследствии в суде признаны нарушениями и повлечь признание решений общего собрания недействительными. Представителю УК следует отказаться от вмешательства в проведение общего собрания.

УК вправе предоставить инициативной группе список квартир, не проголосовавших на общем собрании, так как это необходимо для обеспечения кворума. Передача таких сведений допустима в рамках управления многоквартирным домом без нарушения законодательства о персональных данных.

Уточните, зафиксировано ли решение о проведении собрания в установленном порядке?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

Номер квартиры относится к персональным данным владельца, поэтому публикация таких сведений без согласия жильцов нарушает законодательство о защите персональных данных. Инициативная группа вправе уведомлять жильцов иными способами. Уведомления о необходимости проголосовать направлялись жильцам лично или только через общедомовые чаты?

Здравствуйте. Действия инициативной группы по публикации номеров квартир, владельцы которых не участвовали в голосовании, скорее всего, противоречат закону. Хотя номер квартиры сам по себе обычно не считается персональными данными, его размещение вместе с адресом дома и информацией о неучастии в голосовании может привести к нарушению прав жильцов.

Данный пункт бюллетеня противоречит жилищному законодательству. Полномочия по распоряжению общим имуществом, установлению арендной платы и определению направлений расходования средств относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников и не могут быть переданы совету дома. Решение общего собрания собственников по данному вопросу уже принималось ранее, или этот пункт включён в бюллетень впервые? Имейте ввиду - уточняющий вопрос задаю неспроста! Работаю в основном в данной области права и знаю все нюансы, но выбор специалиста на площадке остаётся полностью за Вами! На практике подобные пункты в бюллетенях оспариваются в судебном порядке, и суды - включая районные суды Москвы и Московской области - в последнее время стабильно квалифицируют такую передачу полномочий как ничтожную, поскольку специальные нормы жилищного законодательства прямо разграничивают компетенцию совета дома и общего собрания, не допуская делегирования исключительных полномочий. Голосование за подобный пункт не порождает правовых последствий вне зависимости от числа голосов "за". Подчеркну, что исход зависит от конкретных обстоятельств, так как каждая ситуация индивидуальна по-своему! Желаю удачи в решении вопроса! С уважением, жилищный юрист Грачёв Георгий!

Здравствуйте!

Согласно Жилищному кодексу РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС) относится принятие решений о пользовании общим имуществом третьими лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Решения по вопросам, касающимся использования общего имущества, в том числе о передаче его в пользование третьим лицам, принимаются большинством голосов, составляющим не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Наделение Совета дома полномочиями на заключение договоров аренды, определение размера арендной платы и распоряжение полученными денежными средствами не входит в компетенцию Совета дома, которая определена частью 5 статьи 161.1 ЖК РФ. Совет дома может лишь представлять собственникам предложения по вопросам управления домом и осуществлять контроль за выполнением решений ОСС.

Таким образом, полномочия, указанные в пункте бюллетеня, должны быть приняты непосредственно общим собранием собственников, а не делегированы Совету дома.

Здравствуйте. При непредоставлении установленных законом и Уставом требований, вы можете направить иск в суд.

Жил инспекции и остальные структуры отправят Вас туда же - в суд.

Если нужна подробная консультация составление документов, обращайтесь

Добрый день. В судебном порядке заявите требования об истребовании у ответчика документов, необходимых для осуществления деятельности совета дома.

Здравствуйте! Управлять счётом ФКС можете на основании решения общего собрания собственников дома. Для этого нужно правильно сформулировать вопросы и правильно оформить протокол.

Для управления общим имуществом этого многоквартирного дома должно быть проведено общее собрание собственников помещений. При непосредственном управлении представителями собственников на таком собрании решается вопрос об избрании уполномоченного лица на все действия, связанные с открытием в банке специального счёта для накопления взносов на капитальный ремонт. Таким уполномоченным обычно избирается председатель Совета дома. ТСЖ создаётся отдельным собранием, далее следует государственная регистрация юридического лица, после которой собирается общее собрание для решения упомянутых выше вопросов. ТСЖ не будет зарегистрировано при наличии в его уставе цели деятельности только для управления средствами капитального ремонта на специальном счёте. ТСЖ обязано вести полноценное обслуживание дома.

Медучреждение же является собственником помещений в МКД, а соответственно должны иметь пульт от шлагбаума. Если пульт им не выдан необходимо обратиться в УК или ТСЖ, которые обязаны выдать пульт от шлагбаума. Это самый быстрый способ решения проблемы. Более сложный - оспорить установку шлагбаума.

Вам необходимо обратиться в суд для установления сервитута или с негаторным иском об устранении препятствий...

Здравствуйте. Можно. Решением Совета дома установите пропускной режим. Незаконное проникновение посторонних лиц (и парковка автомобилей) на охраняемой территории - состав административного правонарушения. Два - три штрафа и и количество посторонних автомобилей уменьшится. Нужны подробности и подготовка документов - пишите в вацап

Здравствуйте.

Для этого нужно направлять официальный запрос с перечнем документов в адрес УК с целью определения законности установки самих шлагбаумов, размеру оплаты. Лучше, если данный запрос был подписан группой жильцов. Так что собирайте коллектив.

Данный вопрос зависит от полномочий совета дома, а также от законности составления протокола.