Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Увеличение тарифов на содержание и обслуживание МКД?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
ЖКХ

Здравствуйте. В каких случаях УК может самостоятельно сменить тариф на обслуживание МКД? Предоставляю вам документы: договор от 2023 года (сам документ вызывает у меня сомнения относительно его существенных условий), скриншот обращения через интернет (заявление с жалобой на отвратительную уборку, ответ на которое не получен до сих пор), ответ на предмет проведения ОСС в соответствии с ранее подброшенными в почтовый ящик бумагами, выписка из ЕГРЮЛ, бюллетень заочного голосования. Дело в том, что никаких объявлений по поводу повышения тарифов я не видела. Ни в 2025 году, ни в 2026-м. Что касается мессенджера, то ни о каких никаких изменениях в этом плане мне неизвестно, а объявлений на доске не было. И вопрос: мне платить с апреля 2026 года по старому или по новому тарифу (к новому у меня есть вопросы, а перерасчёта добиться трудно)? Спасибо. С уважением, Виктория Александровна

Арзуманян Раксана Владимировна
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Управляющая компания не имеет права самостоятельно в одностороннем порядке менять тариф на содержание и ремонт жилья. По закону и актуальной судебной практике 2026 года, размер платы определяется исключительно решением общего собрания собственников.

Существует лишь несколько исключительных случаев, когда индексация возможна без проведения свежего голосования:

  • если в вашем договоре управления от 2023 года прописан четкий механизм ежегодной индексации (например, на уровень инфляции или индекс потребительских цен). Однако, даже при наличии такого пункта, УК обязана уведомить собственников о применении этого индекса заранее.
  • если собственники на ОСС вообще не утвердили свой тариф, УК вправе применять ставки, установленные органами местного самоуправления (муниципалитетом).
  • Если на одном из прошлых собраний было принято решение об автоматическом повышении тарифа на определенный процент ежегодно.
✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Виктория А Петрова

Раксана Владимировна, могли уточнить некоторые моменты:

Но в договоре, который я вам представила отсутствует положение об индексации. П.3.5 говорит о том, что размер ежемесячной платы устанавливается решением ОСС! А в самом договоре даже нет цены за предоставляемые услуги, что является существенным условием таких договоров (возмездных). А всю информацию исполнитель обязан согласно ПП РФ №416 размещать на информационных досках (п.2.2.5 представленного мной договора). Разве нет?

Арзуманян Раксана Владимировна
Арзуманян Раксана Владимировна Юрист прошел модерацию
Отвечает юрист
Стаж 13 лет

Пишите в любой мессенджер, проведу грамотную консультацию

✅ если вам необходима дополнительная помощь (составление документов, консультация) - пишите в любой мессенджер (ТГ, Макс, Ватс ап). Отвечаю оперативно! ✔️
Спасибо за ответ
Юристы по жкх

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация затрагивает вопросы управления многоквартирным домом (МКД), в частности — порядок изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества (тариф) управляющей компанией (УК).

1. Правовая оценка ситуации
УК не вправе в одностороннем порядке изменять тариф на обслуживание МКД. Размер платы утверждается только решением общего собрания собственников (ОСС) в соответствии со ст. 44, 46, 156 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ). Если ОСС не проводилось или не принимало решения об изменении тарифа, УК обязана выставлять счета по старому тарифу.

2. Применимые нормы
- Ст. 44, 46 ЖК РФ — определяют компетенцию и порядок проведения ОСС.
- Ст. 156 ЖК РФ — устанавливает правила определения размера платы за содержание жилья.
- Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 — регулирует порядок предоставления коммунальных услуг и расчёта платы.

3. Риски, сроки, нюансы
- Если УК повысила тариф без решения ОСС, это незаконно.
- Если ОСС проводилось, но вас не уведомили надлежащим образом (не было объявлений, уведомлений, бюллетеней), решение может быть оспорено (ст. 181.4 ГК РФ, ст. 46 ЖК РФ).
- Перерасчёт возможен только после признания выставленных сумм незаконными.
- Важно проверить, действительно ли был проведён ОСС (по бюллетеням, протоколу, уведомлениям).

4. Пошаговые действия
1. Запросите у УК копию протокола ОСС, на котором якобы утверждён новый тариф, и документы об уведомлении собственников о собрании и его решениях.
2. Проверьте, соответствует ли порядок проведения ОСС требованиям ЖК РФ (наличие кворума, уведомление всех собственников, правильность оформления протокола).
3. Если собрания не было, либо вы не были уведомлены, либо решение принято с нарушениями — составьте письменную претензию в адрес УК с требованием выставлять счета по прежнему тарифу и провести перерасчёт.
4. При отсутствии реакции — обратитесь в Государственную жилищную инспекцию вашего региона с жалобой и приложениями (ваши обращения, копии документов, квитанции).
5. Если УК продолжает начислять по новому тарифу, а ОСС не было — оплачивайте по прежнему тарифу, параллельно фиксируя переплату (копии квитанций, ваши обращения).
6. В случае спора — вы вправе обратиться в суд с требованием о признании решений ОСС недействительными и возврате переплаты.

5. Что уточнить
- Проводилось ли ОСС в установленном порядке (дата, уведомления, протокол)?
- Получали ли вы или иные собственники уведомления о собрании и его решениях?
- Соответствует ли договор управления требованиям ст. 162 ЖК РФ (наличие существенных условий, в том числе размера платы)?

Вывод:
Если ОСС не проводилось или вы не были надлежащим образом уведомлены, платить с апреля 2026 года вы вправе по старому тарифу. УК обязана доказать законность повышения. Для точной оценки всех нюансов и защиты ваших интересов рекомендую обратиться к юристу с имеющимися документами.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
564 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Капитальный ремонт (Судебный приказ)

    6 ответов

    Здравствуйте, ситуация связана с не оплатой счетов за капитальный ремонт. Я и мои родственники живем в доме, где постоянно платим по общим счетам, которые нам приходят в почтовый ящик. Там…

    Романюк Вероника Игоревна

    Романюк Вероника Игоревна

    Вам необходимо отменить судебные приказы, затем дождаться обращения фонда капремонта в суд, и, уже в суде заявить о пропуске фондом…
    Шатаев Сергей Игоревич

    Шатаев Сергей Игоревич

    Добрый вечер!!! Вынесение судебного приказа это упращенный вид взыскания без вызова сторон. Судебный приказ можно отменить, если пропустили сроки на…
    Перейти к вопросу

  • Требуют оплатить долг за ЖКУ

    2 ответа

    Купил квартиру 06.2018г. в Московской обл.г.Пушкино. Управление МКД осуществляет управляющая компания ООО \"ЭССЖ\". Ее квитанции я регулярно и в срок всегда оплачивал. Одновременно в почтовый ящик ежемесячно на имя прежнего…

    Топорков Сергей Михайлович

    Топорков Сергей Михайлович

    Здравствуйте, поскольку вы являетесь собственником квартиры в МКД все решения общего собрания собственников для вас обязательны, и соответственно если у…
    Ивченко Оксана Борисовна

    Ивченко Оксана Борисовна

    Здравствуйте Возможно изменить сумму платежа по истечении срока исковой давности. Главное заявить об этом в суде.
    Перейти к вопросу

  • Имеет ли право ТСЖ требовать выписку из ЕГРП?

    6 ответов

    Здравствуйте. В почтовый ящик ТСЖ кинуло бумажку, где прописана просьба (требование?) предоставить \"копию выписки из егрн по собственникам помещения\". При этом, никаких изменений в собственности не происходило давно, а на…

    Канюков Сергей Константинович

    Канюков Сергей Константинович

    Можете проигнорировать, сама управляющая компания может запросить данные в ЕГРН
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Не хотите, не выполняйте требования - ваше право.
    Перейти к вопросу

  • ГБУ угрожает выселить

    1 ответ

    Здравствуйте, помогите пожалуйста разобраться период с июня 2021 года по ноябрь 2023 года у нас не было поверки счетиков ,а после поверки они были признаны годными к эксплуатации что означает…

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Можем подать жалобу в жилищную инспекцию на Управляющую компанию.
    Перейти к вопросу

  • Что делать?

    2 ответа

    Здравствуйте, сосед захламил тамбур, писали в мчс несколько писем, мчс в УК, эффекта 0 уже более полугода. В ходе вопроса выяснилось, что тамбурные двери стоят с нарушением много лет, т.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    В вашей ситуации нужно писать в Мосжилинспекцию. Соберите все имеющиеся у вас доказательства (фото, скан предписания без печати, скриншоты переписки…
    Манаенков Виталий Игоревич

    Манаенков Виталий Игоревич

    Добрый день! По поводу письменных обращений: не выбирайте куда писать. Обращайтесь письменно сразу во все возможные органы и инстанции: прокуратура…
    Перейти к вопросу

  • Снос двери

    1 ответ

    В ходе попытки очистки тамбура от соседских вещей по средставм писем в МЧС в течение года (а тот перенаправлял УК) выяснилось , что очень много лет назад тамбурная дверь установлена…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Кратко: самостоятельно убирать чужие вещи и сносить дверь не рискуйте — можно получить претензии за порчу/кражу. Обязанность устранить нарушение…
    Перейти к вопросу

  • Как должен снести дверь?

    2 ответа

    В ходе попытки очистки тамбура от соседских вещей по средставм писем в МЧС в течение года (а тот перенаправлял УК) выяснилось , что очень много лет назад тамбурная дверь установлена…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте. Не действуйте самостоятельно только через официальные требования и, при необходимости, суд
    Собанин Виктор Викторович

    Собанин Виктор Викторович

    Обратитесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и МЧС с заявлениями.
    Перейти к вопросу

  • Ситуация с организацией ЭКОИНТЕГРАТОР

    1 ответ

    Здравствуйте! Уважаемые юристы . У меня такой вопрос : Мне пришла претензия от компании ЭКОИНТЕГРАТОР ( вывоз мусора ) о неуплате за вывоз мусора . Ситуация : Квитанции мне не…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Несмотря на отсутствие квитанций и договора, обязанность по оплате возникает по закону.Что делать? Срочно собрать документы: Свидетельство о праве собственности.…
    Перейти к вопросу

  • Отключение электроэнергии за неуплату

    1 ответ

    31.03.26 отключили электроэнергию за неуплату более двух периодов, сумма 2747 рублей. В данной квартире постоянно не проживаем, хотя показания счётчиков передаём. Уведомление об отключении было только в платежных документах, которые…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    1. Как они имеют право уведомлять? С 2017 года способ уведомления значительно расширился. Энергосбыт имеет право известить вас любым из…
    Перейти к вопросу

  • Задолженность

    1 ответ

    В какие инстанции лучше направить заявления о действиях ТСЖ? Как лучше составить само заявление на основании нижеуказанной информации. У меня существует спорная задолженность по спец фонду (его не существует много…

    Довгань Денис Александрович

    Довгань Денис Александрович

    ГЖИ (Государственная жилищная инспекция): Основной орган. Жалуйтесь на отсутствие собраний и отчетности, нарушение правил начисления платы и пени, а также…
    Перейти к вопросу

  • Вопросы к ТСЖ

    3 ответа

    В какие инстанции лучше направить заявления о действиях ТСЖ? Как лучше составить само заявление на основании нижеуказанной информации. У меня существует спорная задолженность по спец фонду (его не существует много…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Действия ТСЖ по начислению пени на несуществующий спецфонд, сдаче подвала в аренду без согласия собственников и непредоставлению ответов нарушают требования…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. В Вашей ситуации целесообразно направить отдельные заявления: в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, Роскомнадзор и, по финансовым вопросам, в налоговый…
    Перейти к вопросу

  • Рекламма

    3 ответа

    Здравствуйте. Имею ли я право весить рекламу на свой почтовый ящик, если квартира не в собственности

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Вы не имеете права размещать коммерческую рекламу на почтовом ящике без согласия собственников дома, при этом факт того, что ваша…
    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Здравствуйте. Если речь о размещении рекламного объявления, наклейки, таблички или иного носителя на почтовом ящике в подъезде МКД, то без…
    Перейти к вопросу

  • Не уведомили о смене провайдера

    2 ответа

    Здравствуйте. Ситуация следующая. У нашей семьи есть квартира в другом регионе. Там никто давно не живет. Ежемесячно оплачиваем коммуналку. На днях прилетело исполнительное производство от УК по поводу неуплаты за…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Да, о смене способа формирования фонда капремонта решение должны направить прежнему владельцу спецсчета или регоператору способом, подтверждающим получение, ст.…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    1. Публичное уведомление через квитанции считается надлежащим. Ваше отсутствие не освобождает от обязанности следить за счетами.2. Предыдущий фонд обязан вернуть…
    Перейти к вопросу

  • Отключение квартиры от электросети с нарушением

    3 ответа

    Добрый вечер, отключили за неуплату за электричество, уведомление не приходило в почтовый ящик, уведомления от заказного письма я тоже не видел. На мою претензию, на разъяснение и подключение к эл.сети…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Тут не надо мудровствовать, надо просто оплатить, не оплатите, не подключат.
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Отключение электроэнергии при наличии задолженности возможно, но только при строгом соблюдении процедуры уведомления (п. 119 Правил № 354). Уведомление должно…
    Перейти к вопросу

  • Как обжаловать начисления за вывоз ТБО?

    4 ответа

    Получила в 2019 году в наследство 1/2 часть деревенского дома. В августе 2024 года со вторым собственником дом продали. В августе 2026 года ресурсоснажающая организация с помощью бумажного извещения в…

    Меснянкина Василиса Николаевна

    Меснянкина Василиса Николаевна

    Здравствуйте. Само отсутствие подписанного договора от оплаты ТКО не освобождает. Но начисления нужно проверять: период владения, расчет долга и срок…
    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Задолженность за ТБО с 2017 года взысканию не подлежит ввиду истечения срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). По коммунальным…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по ЖКХ

  • Юрист Ганин Александр Михайлович — профиль на HARANT
    7.7
    3 отзыва
    Юрист

    Ганин Александр Михайлович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 25 лет
    • 192 судебных дела
    • +12 специализаций
    Арбитражный юрист с опытом более 20 лет. Консультации и представление интересов в арбитражных судах Ищете опытного арбитражного юриста?
    Перейти
  • Юрист Юрчак Владимир Викторович — профиль на HARANT
    9.3
    3 отзыва
    Юрист

    Юрчак Владимир Викторович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Вологда
    • Стаж более 17 лет
    • 110 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Имею 18 лет опыта в юриспруденции, специализируюсь на разрешении строительных споров любой сложности. Представляю интересы клиентов в Арбитражных судах и…
    Перейти
  • Юрист Кулешов Андрей Игоревич — профиль на HARANT
    9.5
    2 отзыва
    Юрист

    Кулешов Андрей Игоревич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Нижний Новгород
    • Стаж более 13 лет
    • 52 судебных дела
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Меня зовут Андрей Игоревич. Я практикующий юрист с опытом более 13 лет. Член Ассоциации юристов России, автор юридических статей и…
    Перейти
  • Юрист Некрасов Виктор Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    10 отзывов
    Юрист

    Некрасов Виктор Алексеевич Юрист прошел модерацию

    • Кемерово
    • Стаж более 11 лет
    • 235 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Являюсь профессиональным юристом по гражданским делам. Бесплатно проконсультирую и определю правовую перспективу Вашего дела!
    Перейти
  • Адвокат Куприянов Андрей Николаевич — профиль на HARANT
    8.0
    6 отзывов
    Адвокат №1318

    Куприянов Андрей Николаевич Адвокат прошел модерацию

    • Улан-Удэ
    • Стаж более 15 лет
    • 5 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Предоставляю квалифицированные юридические услуги по гражданским, арбитражным делам любой категории и сложности, осуществляю защиту на всех стадиях уголовного преследования, консультирование…
    Перейти
  • Юрист Штевель Евгений Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    29 отзывов
    Юрист

    Штевель Евгений Александрович Юрист прошел модерацию

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 13 лет
    • 424 судебных дела
    • ЖКХ
    • +9 специализаций
    Судебные споры связанные с пожарами и возгораниями Представляем интересы в Арбитражном суде и в полиции по делу о банкротстве компании…
    Перейти
  • Адвокат Шваб Элла Давыдовна — профиль на HARANT
    8.8
    1 отзыв
    Адвокат №1231

    Шваб Элла Давыдовна Адвокат прошел модерацию

    • Омск
    • Стаж более 6 лет
    • 80 судебных дел
    • ЖКХ
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Помогаю юридически грамотно решить возникшие проблемы, а также разобраться в нюансах права. Практикой начала заниматься в 2018 году.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме