Как отстоять своё право на собственность земельного участка?

Добрый день! Имется дом с участком в Симферополе. Хозяева долго там не проживали. За время длительного отсутствия хозяев соседи построили на возвышении напротив свой огромный особняк. Провели канализацию, а выгребную яму вырыли на территории нашего участка! То есть, все отходы жизнедеятельности их большой семьи идут к нам. Недавно мы приезжали наводить порядок, закопали эту яму и уехали. Но в наше отсутствие соседи вновь проникли на наш участок и выгребную яму снова раскопали. Затем они выставили свой особняк на продажу (Циан, Домклик), на вопрос о канализации риелторы отвечают, что канализация в доме есть! - БОЛЬШАЯ ВЫГРЕБНАЯ ЯМА, утаивая, что расположена она на чужом участке. Что можно сделать в данной ситуации, если мы живем далеко, в другом городе? Вообще как можно пресечь эту сиутацию?

Процко Ольга Михайловна

Добрый день! необходимо подготовить претензию об устранении препятствий в использовании земельного участка с приложением заключения кадастрового инженера и схемы расположения земельного участка с определеним координат ямы. В претензии предоставить разумный срок для устранения. В случае отказа или игнорирования претензии, необходимо обратиться с иском в суд, где будет назначена судом экспертиза

Кулина Елена Владимировна

Добрый день. В вашей ситуации вызвать геодезиста, установить координаты выгребной ямы, подтверждающие, что она расположена на Вашем участке, получить схему. В дальнейшем обратиться с претензией к соседям и потом в суд. Более подробно могу предоставить консультацию в индивидуальном порядке онлайн.

Обязана ли администрация города регистрировать своё право собственности на все земельные участки, находящиеся в её ведении и поставленные на кадастровый учет? Если право собственности в ЕГРН на такие участки не зарегистрировано, является ли это нарушением действующего земельного законодательства? Можно ли указывать на такое нарушение в жалобе в прокуратуру? И тот же вопрос по земельным участкам, выделенным городом юридическому лицу и не оформившим вообще никакие правоустанавливающие документы (договор на временное пользование, аренда и т.д). Должен ли город контролировать оформление юр. лицом прав на выделенную землю? Кто в данном случае ответственнен за неоформление: город или юридическое лицо? На какие статьи закона можно сослаться в жалобе, если жалоба по данному вопросу возможна?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Да — муниципалитет обязан оформлять и регистрировать свои права на земельные участки и контролировать надлежащее оформление прав у получивших землю юрлиц. Основания — Земельный кодекс РФ (положения о праве собственности и распоряжении землёй) и Федеральный закон №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (обязанность регистрации прав). Если права не зарегистрированы или договоры не заключены — можно жаловаться в Росреестр и прокуратуру, требовать выписку ЕГРН и копии договоров у администрации, а при бездействии — в суд. Ссылайтесь в жалобе на ЗК РФ и ФЗ‑218‑ФЗ.

Доброго времени суток! У меня в долевой собственности есть 50% доли дома. У второго собственника есть 25% доли. Все наши доли зарегистрированы в Россреестре и есть в выписке из ЕГРН. Есть третий собственник, тоже 25%. Но его право не зарегистрировано в ЕГРН, есть только свидетельство о праве на наследство, от нотариуса и всё. Мы хотим со вторым собственником поставить землю, (которая под домом) на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности земли, согласно долям в доме. Так вот вопрос, возможно ли это сделать, без третьего дольщика, который не зарегистрировал своё право дома?

Мулеров Сергей Анатольевич

Если третий совладелец дом уклоняется от регистрации права, то оформить землю при доме можно только через суд. Иск об установлении границ и признании права собственности.

Если участок достаточно большой и у вашей части дома есть отдельный вход, то можно подать в суд на выдел части жилого дома, установлении границ и сразу на выдел части земли.

Тарантина Ольга Сергеевна

Здравствуйте. К сожалению, это невозможно.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, ливневая канализация вдоль участка была сделана дорожной службой с нарушением. После обращения на сайт "Добродел" проблема не решилась, сотрудники дорожной службы просто засыпали ее землей . Куда можно обратится и законно ли это

Левит Евгений Юрьевич

В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет, в том числе, надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина органами местного самоуправления, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций.

Ватолин Александр Иванович

Если ливневая канализация вдоль вашего участка была сделана с нарушением, то вы можете обратиться в органы местного самоуправления или дорожную службу, которая отвечает за обслуживание данной территории. Вы можете попросить представителей дорожной службы провести повторный осмотр и исправить нарушения.Если обращение в дорожную службу или органы местного самоуправления не дало результатов, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. В этом случае вам необходимо нанять юриста для представления ваших интересов и подготовки искового заявления. Кроме того, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или другие надзорные органы, которые занимаются контролем за качеством коммунальных услуг и соблюдением прав потребителей. При необходимости обращайтесь. Всё будет сделано на высшем уровне. Услуги платные.

Что делать в ситуации когда соседи вечерние ночное время сливают канализацию.
Мы находимся по ветру от них канализация установлена в одном метре от забора, у нас стоит страшная вонь, особенно когда нет ветра, потом к утру ее проносит. Невозможно открыть дверь или окно, вонь на всем нашем участке . Кого можно вызвать, чтобы составить протокол или акт в ночное время? Куда жаловаться, местная администрации никаких мер не принимает, перекидывает в город, те в область, в департамент охраны окружающей среды и т.д. Территория у них закрытая, ничего не видно, как это происходит, но при сливе никого не присутствует, то есть самотёком, или насос сам срабатывает при переполнение. Самих стоков в виде ручьём мы не видим, идут непосредственно в почву , но наш участок заболачивается, так как после покупки дома они подняли участок, чтобы все стоки шли к нам.

Мулеров Сергей Анатольевич

Вы указали две проблемы, которые не стоит решать одновременно - запах и стоки.

судя по описанию стоков нет. Заболачивание участка - это часто субъективная ситуация. Поэтому не стоит концентрировать внимание на данном вопросе, т.к. основная проблема это запах.

В данной ситуации зафиксировать превышение вредных веществ в воздухе практически очень сложно, т.к. лаборатория не может дежурить у вас круглосуточно и ждать когда не будет ветра и т.д. Если пригласить коммерческие лаборатории, то придется оплатить выезд.

Обращаетесь в органы власти. На уровне администрации района (города) есть отделы земельного контроля. Если администрация отписывается, то напишите жалобу в прокуратуру на бездействие администрации. Если запах еще кого-то беспокоит, то напишите коллективную жалобу.

В жалобе напишите, что септик построен с нарушениями, что является причиной запаха. Требуйте проверить септик на предмет соответствия Санитарных норм.

Шахницкий Александр Сергеевич

Нужно обратиться в санэпидем станцию, также можно подать иск на соседей о вреде почвы и "вони"

Зафиксировать факт неприятного запаха возможно через специальные экспертные учреждения

Подскажите пожалуйста
Земли в снт: дороги ,земли с общими коммуникациями ( свет, газ, канализация) принадлежат на праве частной собственности застройщику снт. Они числятся все как земли сельхоз назначения. Застройщик вроде согласился отдать земли в собственность снт, как это оформляется, как происходит этот перевод земли? На какие нормы закона нужно обратить внимание.
P.s Застройщик купил большой участок сельхоз назначения у частного лица , и сам организовал снт, зарегистрировал, поэтому земли под дорогами его.

Арахова Диана Алексеевна

Для передачи земель общего пользования (дорог, коммуникаций) от застройщика в собственность СНТ необходимо оформить договор купли-продажи, дарения или иной предусмотренный законом договор с последующей государственной регистрацией перехода права, при этом важно учитывать положения статей Федерального закона №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», а также нормы Земельного кодекса РФ о переводе земель из одной категории в другу при необходимости.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте!

Для перевода земель общего пользования (дороги, коммуникации) в собственность СНТ применяется процедура дарения либо купли-продажи земельного участка, согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ. Если собственник согласен передать землю безвозмездно, заключается договор дарения, подлежащий обязательной регистрации в Росреестре. После оформления права собственности на земельный участок, необходимо изменить вид разрешенного использования с "сельхозназначение" на "для размещения объектов инфраструктуры СНТ" в порядке ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Процедура сопровождается подготовкой межевого плана и подачи документов в МФЦ или онлайн через портал госуслуг.

Решил поставить забор по границе участников между соседом. Договорились с ним (есть расписка) что он не против , чтобы я поставил забор 1.8 по границе участков. Мой участок примерно на 20см выше соседа. Если поставить по границе и мерить с моей стороны то будет 1.8, а если от соседа , то 2м.Так вот сосед теперь говорит, чтобы я ставил 1.8если мерить м его стороны. Если он обратится в суд проиграю ли я?

Лапкин Алексей Николаевич

Согласно СНиПу забор не должен превышать 2х метров... Обратитесь к источнику СНиП и найдете нормы по своему вопросу.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Если он обратиться в суд то будет назначена судебная экспертиза стомостью от 50000 руб.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, вопрос такой. Проживаю в снт, сосед построил капитальный гараж в метре от моего забора по фундаменту, но свес крыши выступает за границы фундамента. К тому же скат крыши гаража направлен в сторону моего участка. Соответственно в зимний период снег с крыши гаража сходит на мой участок, т.к на крыше гаража отсутствуют снегозадержатели, либо другие варианты отведения, удержания природных осадков. Вопрос в том, какими снип необходимо руководствоваться в решении данного вопроса. Т.е. я не хочу видеть "чужой" снег на своем участке.

Петров Семен Семенович

ТСН ПЗП-99 МО: "Планировка и застройки городских и сельских поселений (ТСН ПЗП-99 МО)", можете это посмотреть, СНиПов много, надо разбираться предметно

Петров Семен Семенович

Строительство гаража разрешается, если он находится в одном метре от забора на участке. Однако есть и правило шести метров, обусловленное правилами противопожарной безопасности. Его суть заключается в том, что расстояние от вашего гаража до строения на соседском участке должно быть минимум шесть метров. Если близко расположенных строений нет, то и нет никаких препятствий для строительства на своей территории гаража. Однако соседу претензию предъявить конечно следует

Как мне оформить земельный участок в собственность, или куда обратиться за выяснением всех обстоятельств? как поступить с уже имеющимися на участке новыми постройками, как оформить их, чтобы не пришлось сносить? какая ответственность мне грозит за возведение построек на участке без оформления разрешения?
Опишу ситуацию: Несколько лет назад, все соседи стали проводить межевание земельных участков и оформление приватизированных участков в собственность.
На мой участок также пришел специалист, произвел замеры и сказал, что "по остаточному принципу" мой земельный участок , заключенный между соседскими оформленными, приобрел свой контур и считается размежеванным. На мой вопрос, что еще необходимо предпринять для оформления участка, он ответил, что ничего не нужно. ввиду своей юр.неграмотности я и не стала беспокоиться на счет моей собственности. Стоит отметить, что на тот момент собственниками (не знаю как правильно назвать, но на руках у меня есть свидетельства) являлись я и моя дочь. также, уже после межевания дочь оформляла договор дарения, и все процедуры проводились без загвоздок.
Несколько же месяцев назад дочь стала приобретать граничащий с моим участок и на публичной кадастровой карте я увидела, что мой участок не имеет закрытого контура, не имеет номера, и считается не оформленным в собственность.
За этот период нами была построена на участке баня и теплая веранда на фундаменте (к моему теперешнему сожалению без оформления).
Спасибо Вам за ответ!

Мингазов Юрий Саитгареевич

Ставить участок на кадастровый учет и признавать за ним право собственности.

Красильникова Армине Владимировна

Ва необходимо сделать уточнение границ земельного участка. Из вашего рассказа следует, что участок у вас оформлен, только не вынесен в натуру, без определения границ.

При необходимости обращайтесь помогу оформить.

Здравствуйте. Соседи получили сервитут (для выезда от дома на общественную улицу) через мой участок. По факту это разделило мой участок на две части. По одну сторону остался дом, по другую баня. На какой высоте я могу провести линию электропередач от дома к бане (через сервитут), чтобы это не считалось препятствием проезда соседей. То есть какая допустимая высота прохода проводов над сервитутом?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Обычные опоры ЛЭП, 11 метров 2 в земле, сервитут может быть и платным.

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Стандарты по установке энергоснабжения - отдельная отрасль законодательства. Они устанавливаются законами и подзаконными актами. При коллизии общего и специального законодательства приоритет имеет специальное законодательство как указал Конституционный Суд РФ, так и Верховный Суд РФ. В вашей ситуации это законодательство связанное с энергоснабжением абонентов. Соответственно, вам целесообразно обратиться к сетевой организации, которой принадлежат данные сети с вашими требованиями и разъяснениями, чтобы не нарушались стандарты в электроснабжении.

Председатель не подписывает акт межевания, так как на мой участок попала дорога общего пользования. Когда то дорога была тропой, которую раскатали со временем. Предлагает двигать границы. Там, где возможно подвинуть стоят ЛЭП, а я не согласна брать ту землю. Как быть? Правомерно ли?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. При наличии подобного спора рекомендую обратиться с иском к вашему садоводческому товариществу об установлении границ земельного земельного участка.

Ватолин Александр Иванович

Само собой! Он царь в своём воображаемом государстве. Обратитесь в отделение Росреестра.

Здравствуйте, поставил камеры на участке, но в поле зрения камер и соответственно записи попадает часть соседского участка, могу ли я вести запись с последующим предоставлением в суд, на тогоже соседа, без его письменного разрешения?
Забор состоит из сетки рабици, что и без камер позволяет просматривать соседский участок.
Все это сделано для того, что с крыши соседа зимой падает снег на мой участок, ломает кусты и деревья, а также он чистит баню и кидает снег на мой участок.

Ватолин Александр Иванович

Предъявляете иск в суд о возмещении ущербы и устранении препятствий в пользовании земельным участком. Но это не простое дело. При желании обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Нарушение границ застройки, снегодержателей на крыше причиняет вам ущерб в виде повреждений насаждений. Собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. Можете обратиться в суд с иском.

Как решить вопрос? Мой участок в СНТ граничит с заброшенным (более 15-и лет) участком, на котором построен сарай впритык к моему забору. Сарай разрушается, заваливается, и падает на мою территорию, так как участки находятся на склоне. Владельцев заброшенного участка найти нет возможности (контактов нет ни у кого в СНТ, и никто не знает владельцев). Председатель СНТ утверждает, что не может ничем помочь, так как заброшенный участок не касается дел СНТ. Находиться вблизи сарая страшно, он может упасть в любой момент. Какие действия можно предпринять, куда обратиться или могу ли я сама организовать снос чужого заброшенного сарая?

Ким Галина Владимировна

вы сами пишите он разрушается... ну так взял и свалился

Мещерякова Наталия Викторовна

Добрый день! Только по решению суда, если собственник так и не объявится.

Добрый день!
Можете в суде защитить мои права на земельный участок и часть дома?
Имею в долевой собственности в Рязанском районе часть дома (24/42) и в собственности 8 соток земли.
Второй долевой собственник дома имеет 18/24 доли дома и 9 соток земли в собственности.
Границы обоих земельных участков не определены в соответствии с земельным законодательством.
Второй долевой собственник отказывается проводить межевание и не пускает меня на мой участок. Всё мои предложения о разрешении ситуации отвергнуты категорически.
Хочу через суд определить границы своего участка, порядок доступа к нему и к дому.

Мне было бы удобнее общаться по электронной почте: taymotor@mail.ru

Ким Галина Владимировна

До суда следует совершить ряд юридически значимых действий, в том числе в части определения границ. В зависимости от фактуры, не допуск на участок может не повлиять на ваше право в установлении границ

Чеботарев Василий Сергеевич

Могу помочь

Здравствуйте, я купил несколько лет назад участок с старым домом(под снос), очень много вложил сил и денег для восстановления дома, облагораживания территории (брусчатка, забор, ворота,навес и ид)
Сейчас есть информация что через мой участок будет пролегать трасса е7 и всех будут расселять.
Если это вдруг произойдет будут ли эти инвестиции оценены той организацией которая будет выкупать землю? Я не сохранял чеки и у меня не осталось никаких сведений о затратах.
Могу ли я отказаться от продажи земли?
Соседи говорят что будут расселять по квартирам, но если я не хочу заселяться в квартиру, а хочу такой же по размеру участок с таким же домом в том районе где я живу, я смогу его получить ? С тем учетом что цена за сотку моего участка в 2 раза дешевле цена за сотку участков в моем районе т.е он находится рядом с железной дорогой.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По практике ваши вложения не окупятся. Отказаться от продаже вы не можете, поскольку будет изъятие земли на основе постановления. Ваши Хочу не будут удовлетворены. Если по град. плану дорога ещё не утверждена, то есть в ремя позаботиться о сохранении своих интересов.

Фокеева Наталья Юрьевна

При расселении вам будет предложена квартира или выкупная цена. Вы можете не согласиться с с выкупной ценой. Если на вас подадут в суд с требованием выкупа участка по неподходящей вам цене, то вы в суде вправе заявить о назначении судебной экспертизы, которая определит реальную стоимость вашего участка и ваших убытков в связи с переездом.