Единственное жилье под залогом при банкротстве: заберут ли квартиру за долг 1 500 000 ?

Здравствуйте, у меня есть кредит в т-банке. Мной была допущена просрочка в 4 месяца, при которой я оплачивала ежемесячно платеж, но позже срока. Банк потребовал вернуть сумму кредита. Как договорится с банком на реструктуризация кредита? Я им пишу, но они требуют внести полную сумму до определенного числа. Кредит под залог недвижимости бывшего мужа, у него это единственное жилье, он инвалид. Сумма на текущий момент 420 000 тысяч

Немкова Алена Очировна

Погасите просроченные платежи и не допускайте просрочек в дальнейшем. В случае, если банк обратится в суд с иском о взыскании задолженности, суд может отказать банку, если на дату обращения в суд у вас не будет просрочки.

Стекольщиков Олег Александрович

Для того чтобы инициировать реструктуризацию долга, необходимо иметь законные основания и уведомить банк об этом в письменной форме. Это можно сделать, отправив заказное или ценное письмо, доставив документы лично под роспись или отправив их курьером. Важно зафиксировать факт обращения с просьбой о реструктуризации, так как это может помочь в суде добиться отсрочки погашения долга. В вашей ситуации можно сослаться на следующие нормативно-правовые акты: Федеральный закон №127-ФЗ от 26.10.2002 года, который регулирует процедуру реструктуризации задолженности. Согласно этому закону, банк обязан рассмотреть возможность изменения условий договора при наличии уважительных причин. Статья 213.13 этого закона устанавливает основания для реструктуризации. Банк может изменить условия при наличии стабильного дохода, подтверждении снижения заработка и отсутствии банкротства в течение последних пяти лет.

Здравствуйте. Супруг задолжал банку,по кредитам. У нас ещё есть ипотека в данном банке, платиться регулярно. По ипотеке я просто созаемщик, владелец квартиры только муж (но брали в браке). Больше у него нет недвижимости, а у меня есть доля 1/3 в родительской квартире до брака. При взыскании с мужа долга, смогут ли забрать ипотечную квартиру и является ли она в данном случае для него единственным жильем?

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте. Если ипотечная квартира единственное жилье, то взыскание на нее обратить нельзя.

Добрый вечер. Подскажите пожалуйста, могут ли забрать единственное жилье за долги по кредитам(~400 т р) у одного из прописанных членов семьи . Квартира в соц найме , но договор соц найма на покойного члена семьи . В квартире прописаны 2 человека( площадь квартиры 41 кв м) . Один из прописанных в квартире членов семьи проживает там не постоянно ( работает в др городе) , должник пенсионер , единственный доход - пенсия ( размер мрот ) заранее благодарю

Арахова Диана Алексеевна

Добрый вечер. В случае социальной аренды квартиры, которая выступает как единственное жилье, ее не могут изъять для погашения долгов по кредитам.

Дивлекеев Никита Сергеевич

Добрый вечер. Не могут

Здравствуйте. Ситуация такова - продали с родней единственное жилье, разделили деньги. Я отдала почти всё на закрытие некоторых долгов банкам и МФО. И все равно остались долги в нескольких МФО и двух банках. Что теперь делать? Живу с мужем на съемной, перебиваемся с копейки на копейку. Подала бы на банкротство, да можно ли мне его теперь? Из общего имущества машина, но я не давала ни копейки на неё. Муж боится потерять машину и относится скептически с идее моего банкротства, всегда отвечает "Потом..". Ну а мне то что делать? Коллекторы звонят уже родственникам в чужие города.

Ватолин Александр Иванович

Ситуация сложная: продажа жилья и раздача денег отдельным кредиторам перед банкротством могут быть признаны предпочтением (сделку могут оспорить). Машина мужа +совместно нажитое имущество. При вашем банкротстве её заберут, продадут, отдадут 50% мужу, а остальное — кредиторам. Страх мужа обоснован. Если вы продали долю и сразу раздали деньги не всем, а только части банков, это «предпочтение». Финансовый управляющий может аннулировать выплаты и вернуть деньги в общую массу. Внесудебное банкротство (МФЦ) невозможно, пока есть машина у мужа. Судебное банкротство поможет списать долги, но машину потеряете. Попробуйте заключить с банками мировое соглашение или реструктуризацию, но с МФО это почти не работает, Либо муж соглашается на потерю машины ради вашего списания долгов, либо вы продолжаете платить посильными суммами.

Могут ли забрать долю в квартире, единственное жилье за долги. около полугода идут просрочки по кредитам, рассрочкам, мфо. максимальная сумма долгов не больше 900 тысяч, 1 арест на карте

Байдак Зоя Михайловна

Нет, закон запрещает.

Я являюсь поручителем. Заемщик не платит по кредитному договору. Могут ли пристава наложить арест на единственное жилье, в которое вложения материнский капитал. И если они наложили арест, то куда юбратиться о неправомерных действиях пристава.

Гаркушенко Алексей Александрович

Здравствуйте. Арест и обращение взыскания - это разные вещи. Арест - это обеспечительные мера. И в данном случае действия пристава правомерны.

Грачёв Георгий Владимирович

Арест на единственное жильё с маткапиталом - оспаривайте через суд и прокуратуру.

Имеет ли банк право списать средства от продажи ипотечной квартиры в погашение другого кредита?
У меня ипотека, потреб кредит и кредитные карты в ВТБ. Также имеются кредиты в других банках и долги перед физлицами. Уже третий год нахожусь в трудной финансовой ситуации, соответственно большие просрочки по всем кредитам.
Решил продать ипотечную квартиру (единственное жилье).
Важно: официальное согласие банка на продажу в соответствии со статьей 37.1. Закона об ипотеке (ФЗ-102) не получал.
Нашел покупателя, начали готовить сделку в ВТБ, т.к. ВТБ - залогодержатель. ВТБ предлагает такую схему расчетов:
1. Покупатель открывает мастер-счет и аккредитив в ВТБ. С мастер-счета переводит всю сумму продажи на аккредитив.
2. ВТБ снимает обременение с квартиры
3. Регистрируется переход права собственности на покупателя
4. Вся сумма с аккредитива поступает на мастер-счет продавца (мой счет)
5. Автоматически с мастер-счета списывается оставшийся долг по ипотеке
6. Автоматически с мастер-счета списываются все другие, не обеспеченные проданным предметом залога, кредитные обязательства.

Вопросы:
1. Имеются ли нормы закона, запрещающие банку списывать средства, вырученные от продажи предмета залога, в счет погашения сторонних кредитов? Именно без банкротства и делопроизводства.
2. Как запретить банку ВТБ в моей ситуации сделать задуманное им и заставить перевести разницу между всей суммой продажи и остатком по ипотеке на мой счет в другом банке? На какие нормы законодательства и правила регуляторов ссылаться?

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте. Напишите заявление в ВТБ об отзыве заранее данного акцепта (согласия) на безакцептное списание. Подайте его до зачисления денег на ваш мастер-счет. Заявление составьте в двух экземплярах, на одном попросите поставить отметку о принятии. Это ключевое действие.

Здравствуйте, такая ситуация, что у мамы есть кредит , на 1 500 000 , под залог имущества ее мужа, моего отца , может ли отец отдать мне эту квартиру которая под залогом у банка , то есть оформить все документы на меня, и что бы этот долг перешел мне , если я дам согласия , что бы я выплачивала этот долг, потому что родителям уже по 54 года, и по здоровью они не могут выплачивать , а банкротство маме говорят юристы сделать невозможно потому что квартиру продадут
а это их единственное жилье , которое мы решили оформить на меня , на дочь

Мингазов Юрий Саитгареевич

Только с согласия банка-залогодержателя, на что он вряд ли согласится.

Разумовская София Дмитриевна

Да, переоформить ипотечную квартиру на вас с переводом долга возможно при согласии банка. Это делается через замену заемщика: вы становитесь новым должником, а родители выводятся из обязательств. Банк проверит ваш доход — он должен позволять платить ипотеку. Насчет банкротства юристы правы лишь отчасти. Единственное жилье в ипотеке могут продать при невыплатах, но если вы войдете в график, риск уйдет. План: подайте заявку в банк на замену заемщика, приложите справку 2-НДФЛ. При отказе можно оформить нотариальный договор с родителями о переводе долга.

Добрый день.
у меня есть квартира в ипотеке. я хочу сейчас досрочно закрыть ипотеку, и взять новый кредит под залог квартиры.
-у меня плохая кредитная история
-у меня есть текущие просрочки по кредитам

вопросы:
1. одобрят ли банки мне кредит?
2. не попадёт ли квартира под арест после выплаты ипотеки
3. могут ли возникнуть какие то прочие сложности в процессе оформления?
4. рыночная стоимость квартиры 6 млн, какую сумму одобряют банки при такой стоимости
5. сколько времени занимает процесс закрытия ипотеки и вывода квартиры из обременения?

Ильин Геннадий Юрьевич

Добрый день! По существу вопросов отвечу. 1) Скорее нет, чем да. Вообще обратитесь в бюро кредитных историй, чтобы примерно оценить данные возможности, ознакомившись с отчетом о вашей кредитной истории; 2) Скорее не арест, а запрет на осуществление регистрационных действий, который теоретически может состояться именно тогда, когда вы захотите взять новый кредит под залог имеющегося жилья. Запрет может быть наложен судом по ходатайству вашего кредитора, который будет взыскивать ваш просроченный долг в суде. И тогда вам будет отказано в выдаче кредита под предлогом ареста вашей квартиры которую вы хотите отдать в залог. Ответы на вопросы 3, 4, 5 - зависит от специфики работы отдельно взятых банков.

Что будет с кредитным договором (действующая ипотека с 2021 г)
Бывший продавец объявил себя банкротом.
Сделка была в 2021 году
Не в залоге, без обременений
Сегодня позвонили с арбитражного суда, сказали всё аннулируют. Что будет с ипотекой, и с недвижимостью? Имеют ли они права аннулировать ипотечную недвижимость, дом в залоге у банка.

Кольцов Сергей Леонидович

Здравствуйте!

Сделки, совершенные гражданином, признанным судом банкротом, могут быть оспорены финансовым управляющим по основаниям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках обособленного спора. При этом об автоматическом аннулировании сделок речь не идёт. Если финансовый управляющий подал в арбитражный суд заявление об оспариваниии Вашей сделки, Вам необходимо подготовить документы по сделке и обратиться к юристу за профессиональной помощью.

Между двумя лицами был заключён договор залога займа в апреле 2024 году. Договор был зарегестрирован в Росреестре. Затем в июле 2024г. состоялся суд, в сентябре 2024 года возбуждены исполнительные производства. Долг погашен частично. В апреле 2025 года залогодержатель подаёт заявление приставам, об окончание ИП. В мае сам снимает обременение с предмета залога (расписок о возврате остатка долга нет/ уверены) . Может ли бывший залогодержатель вновь возбудить исполнительные производства?

Арахова Диана Алексеевна

Если исполнительное производство окончено на основании полного исполнения обязательств и обременение с предмета залога снято, то бывший залогодержатель не вправе вновь возбудить исполнительное производство по тому же обязательству.

Как можно получить справку за погашеный кредит за 2014 год .чтоб снять обременение. В сбербанке такую справку не дают.нужен номер договора.его нет.есть только постановление .но там только сумма долга.номер договора нет.
Подскажите как быть в такой ситуации .?куда обратиться

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Заказывайте кредитную историю БКИ там есть все сведения о заключённых кредитных договорах. Её можно заказать черз Госуслуги. Кредитор выдаст справку о погашении кредита, которую вы направите в ФССП вместе с заявлением если вы платили по реквизитам банка. Если оплачивали долг по реквизитам ФССП у вас должно быть сохранены доказательства оплаты, факты оплаты по реквизитам ФССП, указанным в постановлении также прилагаются к заявлению. Информацию по этому кредиту и делу также можно получить по заявлению в суде.

Грачёв Георгий Владимирович

Направьте письменное заявление в архив Сбербанка с требованием предоставить сведения о кредитном договоре по Вашим паспортным данным и дате заключения договора. Банк обязан идентифицировать договор без его номера. При отказе подайте жалобу в Банк России через интернет-приёмную регулятора. Обременение на каком объекте недвижимости подлежит снятию и на каком основании оно было наложено - судебном или договорном?

Здравствуйте, помогите пожалуйста. Ситуация такая, жила в мужчиной, в браке не состояли, брали кредиты, которые оформляли на меня… родился ребенок, взяли ипотеку также на меня. Он ушел, я одна не справляюсь с платежами и ребенком… при банкротстве лишусь квартиры… что мне не подходит, те у меня маленький ребенок… что можно в такой ситуации сделать

Яцына Дарья Васильевна

А почему вы не установили отцовство? вы можете взыскать алименты. Вы можете платить ипотеку, а по остальным кредитам пусть подают в суд.

Ким Галина Владимировна

Обобщенные фразы, а в таких ситуациях нужно разбираться во всех конкретных обстоятельствах, чтобы строить план работы по "вытаскиванию" вас из из долговых обязательств.

Ипотечное жилье можно сохранить в исключительных случаях и при наличие весомых аргументов. Не все проблемы с кредитами решаются через банкротство, оно не является апофеозом всего и вся при долгах

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

У меня просуженный долг по кредиту с банком, потом долг переуступлен ООО, затем при банкротстве ООО долг продан физическому лицу, с выигравшим лицом заключен договор цессии и передана закладная. Заявил в суд иск о признании договора цессии и закладной недействительной ничтожной сделкой. В обоснование привел два довода: 1. Уступка банком своих прав требований третьему лицу, не равноценному банку, по объему прав и обязанностей в рамках лицензируемого вида деятельности, в соответствии с п.2 ст.388 ГК РФ допускается с согласия должника. Должник своего согласия на уступку прав третьему лицу не имеющему лицензию не давал. Сделка в силу статьи 168 ГК РФ, статьи 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», нарушающий требования закона и права потребителя, является ничтожной сделкой. 2. Условия закладной и договора цессии существенно противоречат первоначальному кредитному договору в размере, валюте и составе долга. Кредитор возражает и заявляет в суд, что определением арбитражного суда, оставленное без изменения апелляционным определением, в удовлетворении моего заявления о недействительности результатов торгов и договора заключенного с выигравшим торги лицом отказано. Суд написал, что нарушений порядка проведения торгов не установлено, нарушений прав и законных интересов заявителя также не установлено. По моему мнению оспаривание торгов - это более процедурный момент, до рассмотрения действительности договора цессии в суде не дошло, мной в суде не было заявлено о ничтожности сделки, были приведены другие доводы по порядку проведения торгов. Вопрос: каковы перспективы признания договора цессии и закладной недействительной ничтожной сделкой. Или как можно сломать договор цессии в подобной ситуации?

Иванцов Сергей Анатольевич

Здравствуйте, Антон! Ваш вопрос требует детального изучения и анализа документов. Готов оказать качественную юридическую помощь. Компетентно проконсультирую, отвечу на вопросы, предложу возможный алгоритм действий, при необходимости подготовлю нужные процессуальные документы.

Василенко Василий Тихонович

Антон, здравствуйте! Хороший вопрос! Перспективы есть, но многое зависит от деталей, нужно изучать документы. Желаю удачи!

Добрый день! Возник вопрос, можно ли разделить кредит между двумя бывшими супругами. Кредит был взят на меня, на жену, еще во время брака. Муж сказал, что на дело, но куда средства потратились в итоге - неизвестно. Суть в том, что на данный момент мы уже в разводе, и недавно его признали банкротом. Возможно ли разделить взятый в браке кредит?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Суд, принимая дело к своему производству устанавливает семейный статус банкрота (женат, холост и т д). Кредиты взятые в браке по общему порядку считаются совместно нажитыми также как и имущество вне зависимости от того, на кого из супругов они оформлены. Правила совместно нажитого имущества, обязательств действуют пока не доказано обратное. Заявлялся ли этот кредит как совместный нужно смотреть по делу в АС, какие долги вообще вошли в реестр нужно разбираться, так же какое решение вынесено АС признать банкротом, списать кредиты полностью или в части. Ведь суд вправе отказать в списании кредитов полностью или частично, поэтому, в первую очередь, нужно изучать его банкротное дела, все документы, фактические обстоятельства, связанные с этим кредитом.

Арзуманян Раксана Владимировна

В вашей ситуации разделение кредита через суд практически невозможно, а попытка сделать это может быть даже опасна для вас из-за статуса банкрота у бывшего мужа.