- 24.04.2026 06:22
Здравствуйте! В погашение ипотеки был использован материнский капитал. Ипотека сейчас закрыта. Доли детям не выделила ещё, сейчас хочу продать квартиру. Нужно сначала выделить доли, а потом можно продать? Или могу продать.
Добрый день!
Продать такую квартиру без выделения долей детям нельзя, поскольку после использования материнского капитала у вас возникает обязанность оформить жильё в общую долевую собственность всех членов семьи, и до её исполнения сделка будет считаться нарушающей права детей и, как правило, не пройдет регистрацию; сначала нужно выделить доли, затем при продаже получать разрешение органа опеки, при этом детям должно быть предоставлено равноценное жильё или доли/средства, не ухудшающие их положение, иначе сделку не согласуют.
Здравствуйте. Выделить доли необходимо до продажи квартиры. Это обязательное условие при использовании материнского капитала. Продажа без выделения долей является нарушением законодательства и влечет правовые последствия, включая признание сделки недействительной. Выделение долей оформляется у нотариуса. Необходимо сначала выделить доли (себе, детям и мужу), потом получить согласие от опеки и - вперед, можно продавать.
Выделить доли детям необходимо до продажи квартиры. Это обязательное условие при использовании материнского капитала. Продажа без выделения долей является нарушением законодательства и влечет правовые последствия, включая признание сделки недействительной. Выделение долей оформляется у нотариуса, после чего потребуется согласие органов опеки на продажу долей несовершеннолетних. Имеются ли у детей иные жилые помещения в собственности?
Здравствуйте, Нина. Если Вы не хотите попасть под уголовную статью (с требованием возврата бюджетных средств), сначала надо выделить себе (мужу) и детям доли.
Сначала нужно выделить доли детям, потом получить согласие от опеки и можно продавать.
