Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

ПРОДАЖА И ПОКУПКА КВАРТИРЫ?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Здравствуйте. Такая ситуация. Имеется двухкомнатная квартира, в ипотеке. В собственности с 2019г. В 2024 году вложила мат капитал на частичное погашение ипотеки. Выделена доля ребенку 24/100. Сейчас хочу продать квартиру и купить ребенку отдельную без ипотеки квартиру в размере 34 квадратных метра. Опека не дает разрешение, мотивируя тем что ребенку 15 лет и я должна проживать с ней до 18-летия. Получается это ухудшение жилищных условий. С 43 квадратов на 34. И не принимается тот факт что собственник преобретаемой квартиры будет только ребенок. С 24/100 доли (это в размере 12 квадратов) она станет собственником полноценной квартиры в 34 квадрата. Говорят что у родителя в таком случае тоже должно быт жилье. Покупайте, говорят, тоже квартиру. А прям сейчас купить сразу две у меня возможности нет. Правомерны ли действия органов опеки?

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, опека действует по закону: маткапиталом куплена семейная квартира, значит ребёнок вправе жить вместе с родителем в не худших условиях. Отдельная квартира 34 м² формально больше его доли, но ребёнок остаётся без совместного жилья с мамой, поэтому считается ухудшением. Продайте и сразу покупайте две квартиры (или долю себе), либо обжалуйте отказ в суде, но шанс мал.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Марина
Огромное спасибо, Евгений Константинович, за помощь в сложной ситуации!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация действительно сложная и требует внимательного подхода. Органы опеки и попечительства действуют в интересах несовершеннолетнего ребенка, и их основная задача — защитить имущественные права ребенка.

1. Улучшение жилищных условий: Органы опеки могут отказать в разрешении на сделку, если они считают, что она ухудшает жилищные условия ребенка. В вашем случае, они, вероятно, оценивают ситуацию с точки зрения уменьшения общей площади жилья, даже несмотря на то, что ребенок станет собственником отдельной квартиры.

2. Право ребенка на жилье: Когда используется материнский капитал для улучшения жилищных условий, обязательство родителей — выделить ребенку долю в улучшенном жилье. Однако, органы опеки могут также учитывать, что ребенок должен проживать с родителями до достижения совершеннолетия, и если в результате сделки ребенок будет проживать отдельно, это может быть расценено как ухудшение условий.

3. Предоставление альтернативного жилья: Органы опеки могут требовать, чтобы родитель также имел жилье, поскольку это обеспечивает стабильность проживания ребенка. Особенно это актуально, если ребенок будет проживать с вами до 18 лет.

Действия органов опеки в данном контексте формально можно считать правомерными, поскольку они следуют принципу наилучших интересов ребенка. Однако, если вы не согласны с их решением, вы имеете право обжаловать его в суде. В суде вы можете представить доводы о том, что приобретение отдельной квартиры для ребенка в большей степени соответствует его интересам, предоставив расчеты и обоснования.

Рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу, который поможет вам подготовить все необходимые документы и представить ваши интересы в органах опеки или суде.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
562 юриста отвечают
2 минуты среднее время ответа
361 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Консультация?

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите по следующей ситуации. Женат, у нас есть квартира в ипотеке - платить за нее около 8 лет. Будем разводиться и квартиру хочу полностью передать жене. Чтобы ее…

    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    У налоговой к вам не будет никаких вопросов. А вот о том, как грамотно оформить раздел имущества и передачи квартиры…
    Шилина Вера Петровна

    Шилина Вера Петровна

    Доброго времени суток, сложностей у Вас не возникнет! И у налоговой к Вам вопросов не будет!
    Перейти к вопросу

  • Выписка жены из квартиры

    4 ответа

    Муж хочет выписать из квартиры меня,ипотека заплачена из средств,выдаваемых на погашение ипотеки 450 тысяч.Имеет ли он право?

    Сакунова Юлия Александровна

    Сакунова Юлия Александровна

    Поскольку квартира куплена в браке, вы имеете право на долю в нгей. Вам следует подать иск о разделе квартиры, выделить…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подать иск он может, но суд не удовлетворит требование о снятии с рег учета из данного адреса. Все таки выписать…
    Перейти к вопросу

  • Отказ в помощи от государства в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки

    2 ответа

    У мужа взята ипотека,я не являюсь соззаемщиком. Мне как многодетной матери полагается помощь в получении средств в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотеки. Двое детей на бывшем муже,а двое…

    Муклинов Сергей Хасанович

    Муклинов Сергей Хасанович

    Добрый день! Для разрешения Вашего вопроса прошу направить отказ для его изучения.
    Старков Алексей Гаврилович

    Старков Алексей Гаврилович

    Доброе утро. Для ответа на вопрос необходимо будет ознакомиться с ответом который содержит отказ в предоставлении вам мер поддержки. Звоните…
    Перейти к вопросу

  • Кому выделить доли

    3 ответа

    Добрый вечер! В первом браке были рождены двое детей . После рождения второго ребенка был получен и использован материнский капитал на погашение ипотеки на квартиру (2014 год) детям доли не…

    Туманов Игорь Сергеевич

    Туманов Игорь Сергеевич

    Выделить надо на всех членов семьи.
    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Двоим детям от первого брака.
    Перейти к вопросу

  • Подача декларации 3НДФЛ по продаже квартиры

    2 ответа

    Добрый день! В 2020 году приобретена квартира по ДДУ в новостройке, с 2020 года являюсь собственником. В 2024 году квартира продана (был использован маткапитал на 2 детей на погашение ипотеки).…

    Чижов Алексей Алексеевич

    Чижов Алексей Алексеевич

    Добрый день, Светлана!Вам не нужно подавать 3-НДФЛ за мужа и детей, если квартира была в собственности более 3 лет (с…
    Перейти к вопросу

  • Проживание гражданского или официального супруга в ипотечной квартире

    1 ответ

    Квартира в ипотеке( 4 года до окончания выплат), доли не выделены, + мат капитал в погашение ипотеки. Приобретали квартиру в браке, сейчас- это бывший муж. БМ-титульный заемщик, я-созаемщик. 2 детей,…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, да, доли должны быть выделены после погашения ипотеки и да, он может быть против проживания в ней посторонних лиц,…
    Перейти к вопросу

  • Раздел имущества после развода

    3 ответа

    Добрый день. Подскажите пожалуйста. Ситуация такая. Был куплен в ипотеку дом в браке, потом родился ребёнок и материнский капитал был направлен на погашение ипотеки. При взятии ипотеки был оформлен брачный…

    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Необходимо анализировать брачный договор.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Кратко: имущество, приобретённое в браке, по общему правилу является совместной собственностью супругов (Семейный кодекс РФ, ст. 34), но брачный…
    Перейти к вопросу

  • Компенсация за расселение

    2 ответа

    3 собственника аварийного жилья, один взрослый и 2 ребенка по 16 лет. Хотели взять компенсацию. Вопрос такой:на данный момент проживаем в квартире, взятой в ипотеку. Возможно ли доли детей и…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. По Жилищному кодексу РФ и требованиям при переселении из аварийного жилья компенсация или новое жильё выплачиваются собственникам с учётом…
    Нестерова Жанна Валерьевна

    Нестерова Жанна Валерьевна

    Поясню подробно, как это работает в случае расселения аварийного жилья и получения денежной компенсации: Право на компенсацию При расселении аварийного…
    Перейти к вопросу

  • Как правильно провести сделку

    3 ответа

    Здравствуйте! У супруга от первого брака в квартире осталась доля, ипотека была оформлена на него, созаемщиком была бывшая супруга, ипотеку выплачивал муж после развода единолично. У нас брак зарегистрирован официально.…

    Розум Александр Валерьевич

    Розум Александр Валерьевич

    Добрый день. Квартира - совместная собственность Вашего мужа и его бывшей жены. Если муж оплачивал ипотеку после развода, то он…
    Паршаков Александр Владимирович

    Паршаков Александр Владимирович

    Здравствуйте! Договор купли-продажи, где бывшая супруга выкупает долю у вашего супруга, скорее всего, будет более бюджетным вариантом, так как он…
    Перейти к вопросу

  • Использование мат.капитала на погашение ипотеки

    1 ответ

    Подала заявление в СФр на использование мат.капитала в счёт погашения ипотеки,пришел отказ ,ссылаются на п.2ч.2ст 8 Федерального закона от 29.12.2006 номер 256 ФЗ так как в кредитном договоре в п.12…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте! Маткапитал можно направить только на покупку жилья ИЛИ на реконструкцию (ст. 10, 7 Закона № 256-ФЗ). Формулировка «приобретение, капитальный…
    Перейти к вопросу

  • Доли владения

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста использовали материнский капитал на погашение ипотеки, нужно ли каждому ребёнку отдать долю? Или это не обязательно?

    Левенец Константин Михайлович

    Левенец Константин Михайлович

    В случае реализации средств материнского капитала доли должны быть выделены выделены супругу, супруге и всем детям, в т.ч., которые могут…
    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    Анастасия здравствуйте. Да, обязательно. При использовании маткапитала нужно выделить доли всем детям и супругу (ст. 10, 10.2, 10.3 ФЗ №256-ФЗ;…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    1 ответ

    Добрый день. Покупали квартиру в ипотеку, ребёнка на тот момент не было. Родился ребенок, оспользовали мат капитал на частичное погашение ипотеки. Ипотека еще не погашение, но нам треьуется выделить долю…

    Каравайцева Елена Александровна

    Каравайцева Елена Александровна

    Здравствуйте. Прежде всего требуется письменное согласие банка.
    Перейти к вопросу

  • Льгота для многодетной семьи при покупке жилья

    1 ответ

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, положено ли многодетным семьям субсидия в размере 450 тыс.рублей при покупке жилья на погашение ипотеки?

    Жидко Сергей Владимирович

    Жидко Сергей Владимирович

    Здравствуйте! Многодетные семьи имеют право на государственную субсидию в размере 450 тысяч рублей на погашение ипотечного кредита при рождении третьего…
    Перейти к вопросу

  • Снятие с очереди на улучшение жилищных условий

    1 ответ

    Стоим на учете на улучшение жилищных условий более 20 лет. Прописано 5 человек(я, отец, мачеха, ее сын и внук) все стоят в очереди. Квартира оформлена на мачеху. Пару лет назад…

    Гасанова Юлия Юрьевна

    Гасанова Юлия Юрьевна

    Здравствуйте, Светлана. Поскольку приобретая квартиру в ипотеку Вы улучшили свои жилищные условия и больше не являетесь нуждающейся в улучшении жилищных…
    Перейти к вопросу

  • Выплата 450тр многодетным и выделение долей

    3 ответа

    Мы многодетная семья, свидетельство о многодетности выдано на моих трёх родных дочерей (одна дочь от предыдущего брака, две от нынешнего мужа). Договор ипотечный оформлен с использованием маткапа на моих детей…

    Носиков Андрей Александрович

    Носиков Андрей Александрович

    У вас две выплаты. Маткапитал: по ФЗ №256 ст.10 ч.4, доли выделяются всем детям (родным и усыновленным) обоих супругов, включая…
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте, 450 000 ₽ – это лишь гос-платёж банку. Он не требует выделять доли. Доли обязаны дать только тем детям,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Сидоров Георгий Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Сидоров Георгий Александрович Юрист прошел модерацию

    • Севастополь
    • Стаж более 22 лет
    • 112 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Наша специализация - семейные споры. В команде работают судебные юристы с 20-летним практическим опытом. Возьмем на себя бракоразводный процесс, защищая…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме