Кому выделить доли?

Добрый день! Возник вопрос: я состою в очереди на получение субсидии «молодая семья», на погашение части ипотеки. Я и ребёнок. Мне 35, моему молодому человеку 36 лет. Если я выхожу замуж, нас с сыном исключат из программы?
Заранее спасибо!

Жидко Сергей Владимирович

В общем случае, если вы уже состоите в очереди, заключение брака может не повлиять на ваше право на субсидию. Однако важно уточнить, как ваш регион трактует изменение семейного статуса. В некоторых случаях это может потребовать пересмотра права на участие в программе, особенно если изменяются доходы семьи или другие ключевые параметры.

Также можно рассмотреть вариант оформления брака после получения субсидии, если это допустимо в вашей ситуации и не противоречит личным планам.

Ещё один нюанс: обычно программа предназначена для семей, где оба супруга не старше 35 лет. Поскольку вам 35 лет, а вашему молодому человеку 36 лет, это может стать препятствием, если вы зарегистрируете брак.

Можно ли признать утратившим право пожизненного пользования жилым помещением для гражданина, который вселился в квартиру к ребёнку после смерти его супруги и приватизировал квартиру на ребёнка, действуя от его отца и в его интересах, как законный представитель? До вселения к ребёнку он использовал однократное право приватизации и приватизировал своё жильё, после чего сразу-же зарегистрировался к ребёнку. В данной квартире не проживал длительное время, ребёнок кочевал между бабушкой и новой семьёй отца, квартиру отец сдавал. После расторжения очередного брака и вступления в новый брак отец занял жилплощадь сына, которую приватизировал на него и сам во время приватизации был зарегистрирован в этой квартире, сыну предложил жить с бабушкой или самостоятельно решить свой жилищный вопрос. В этой квартире зарегистрированы и проживают супруга отца и их трое детей, настоящему собственнику места нет. Можно-ли что-то решить в такой ситуации? Квартиру получали бабушка и дедушка по линии матери, на себя и дочь, впоследствии умершую мать ребёнка, к которому вселился его отец. Родители матери умерли годом ранее и, на момент вселения отца ребёнок остался единственным квартиросъемщиком.
Можно ли доказать/усмотреть умысел в действиях отца ребёнка, расценивать их совершенными с целью приобретения пожизненного права пользования жилым помещением и оспорить в суде, с признанием утратившим право пользования жилым помещением?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какое пожизненное право проживания вы усмотрели? По описанию совершенно другие требования, другие основания, доводы, не те, что вы написали.

Здравствуйте, супруг погиб на СВО 2023 году , и был награжден посмертно Ордером Мужества
В августе этого года я вступила в новый брак
Администрация города утверждает что право на получение земельного участка после вступления в новый брак - потерянно .
А отдел Защитников Отечества г.Воронеж
Утверждает обратное
Опираясь что на момент гибели женой погибшего я являлась .
Очень не понятно почему такие разногласия между государственными организациями , кто все таки прав ? А кто вводит в заблуждение ?

Кубарева Людмила Владимировна

Я так понимаю, Вы в Воронеже. Если исходить из ст. 13 Закон Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области", то к членам семьи погибшего (умершего) участника СВО в целях настоящего Закона Воронежской области относятся супруг (супруга), дети и родители (п. 2.2, подп. 18 п. 1 Закона). Приписки об о том, что на момент подачи заявления супруга не должна вступать в повторный брак, не имеется.

Вы можете обратиться с письменным заявлением, и если Вам откажут, то получите официальный ответ с письменным обоснованием (будет видно, на что они ссылаются), и от это уже определять свои действия (обжаловать и т.д.).

Арахова Диана Алексеевна

Пожалуйста, запросите у администрации письменный отказ. Затем вы можете обжаловать его в суде или обратиться в прокуратуру.

Суть такова, получается, подаётся иск, о утратившем право пользования жилым помещением к отцу. А, а также подаётся иск о неприобрётшем право пользования жилым помещением, к детям отца( от 2 брака) 15 лет и 18 лет. Суть такова, что получается отец уже в семье женой ( 1 брак) и 3 сыновьями, прописаны в муниципальной квартире 55 м2 в Санкт Петербурге . А в мае 2005 отец уходит из семьи к новой женщине и забирает свои вещи и не общается с семьей. В 2006 г он оформляет развод, сам же подаёт на развод. Также он в квартире не появляется, за квартиру не платит, в мае 2007 оформляет новый брака с той женщиной у них рождается ребёнок в 11.2007 г и 05.2011. А, всё. И отец прописывает детей в муниципальную квартиру где прописан , хотя в браке с новой женой у них пояляется дом 170м2 в ЛО , дом оформлен на жену. Отец где прописан не появлялся с05.2005 и до сих пор , а так же его дети от 2 брака - вообще тут не были. Вопрос какие шансы на иске утратившим право пользования против отца и 2 детей не приобретшим право пользования?

Какие документы у нас есть: Справка о расторжения брака ( что он был инициатором) Справка о новом браке отца с новой женщиной Справка о рождении детей в новом браке Справка из жилкосервиса ( что приходил их человек и подтвердил что отец и его 2 детей ( от нового брака) не живут .Справка и полиции ( что отец и его дети и он в лице ребенка 15 лет , не обращались в не чинении припятсвий). Показания соседей которые живут тут с 1990 г и подтвеждают что не видели отца с 2005 г , а его детей вообще видели + что бы они ломились в квартиру тоже не видели .Справки что дети , ходили в садик в ЛО и ходят в школу в ЛО ( там же где живут) Справки из ЕГРН , что дом 170 м2 принадлежит новой жене ( уже в браке) Справка что дети не обращались за медицинской помощью в СПб Чеки по оплате комунальных услуг за последние 2 года , а так же чеки с 2005г по 2007г Чеки что мы делали ремон + что отец сделал временную регистрацию на себя и детей в 2024 г на 10 лет + справка из жилкосервиса что отец с 2013 по 2016 - приносил справки что проживает в другом месте ( что бы не платить за комуналку).

+ Отец подаеи встречный иск от себя и ребенка 15 лет( после нашего) что был конфлик поэтому ушел , что бы мы ему не чинили припятсвие и передали ключи + подала иск 18 летняя - что пытается вселиться , но мы ей припятсвуем - так передать ключи и не чинить припятсвия
+ отец ходательсвует о привлечении опеки ( суд дала добро) . Как сильно может повлиять опека , с учетом всех наших доказательств?

Грачёв Георгий Владимирович

Ваша доказательная база достаточно весомая. Добровольный выезд отца, отсутствие оплаты коммунальных услуг, проживание в ином месте - основания для признания утратившим право. Дети от 2 брака право пользования не приобрели фактически.

Опека существенно не повлияет при наличии Ваших доказательств.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

Арахова Диана Алексеевна

В описанной ситуации, учитывая наличие многочисленных доказательств длительного отсутствия отца и его детей от второго брака в спорной муниципальной квартире, отсутствие участия в оплате коммунальных услуг, проживание и обучение детей по другому адресу, а также наличие у семьи отца другого жилого помещения, шансы на удовлетворение исковых требований о признании отца утратившим право пользования жилым помещением, а его детей — не приобретшими это право, представляются высокими.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:30
Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Поженились родили детей материнский капитал вложили в дом который я покупала до брака в ипотеку, т.е. материнским капиталом погасила часть ипотеки. Потом продали дом этот и выделили в нем доли на детей и мужа. Через опеку выделили открыв счета в банке на детей что бы продать дом. Эти деньги (600 тысяч) от продажи вложили в новую ипотеку 3,5 млн. в дом. Ипотека на мужа я созаемщик. Платили вместе ипотеку и потом разошлись. Ипотека оставалась 2 млн. на момент развода. Машины которые были у нас мы поделили и разошлись. Бывший муж продал машины свои и погасил около 1млн ипотеки. Сейчас в ипотеке 1 млн остался. Хотим продать дом и поделить сумму пополам, но выходит так дом продаём за 5 млн, 1 млн гасим ипотеку и остаётся 4млн на дележку так сказать. Так вот, я прошу 1,5 млн свою часть денег а бывший муж говорит что мне ничего не достанется и детям. Не знаю как быть

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
После развода я взяла ипотеку и купила квартиру где сделала временную прописку на себя, а дети так и прописаны в доме, боюсь их выписывать.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:31
Подписать договор купли продажи и забрать свои 1,5 млн по договору, или что бы делили дом по закону приставы составляя договор т.е. по долям. Но детям доли не выделили в доме. Мы просто все вчетвером прописаны в доме и все.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:32
Подскажите пожалуйста, как будут считать в нашем случае договор купли продажи нотариус. Потому что в любом случае договор будет через нотариуса оформлен.

Альфия Овчинникова, сегодня в 21:33
Так вот, в договоре прописать что мои 1,5 млн или пусть долями делит. Тогда в случае с долями как будут считать доли, и будут ли доли детям

Ким Галина Владимировна

Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу 50/50 либо же, смотря по наличию всех доказательств и обоснований, с отступлением от равенства долей.

Понадобится детальная консультация, подготовка документов, звоните

Шабаева Ольга Алексеевна

Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом.

Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам

Можно ли выделить детям доли в доме, который я купила в ипотеку два года назад?И могу ли я их там прописать?

Бронштейн Александр Михайлович

Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, как полагаете необходимым. Но поскольку дом в ипотеке - с согласия залогодержателя. Зарегистрировать детей Вы можете, если в договоре ипотеки не отказались от такой возможности

Золдак Сергей Анатольевич

Конечно, после погашения ипотеки можете выделить доли детям. Прописать можно и сейчас. После выделения долей детям, должны знать что продавать дом до их совершеннолетия только с согласия опеки и сделка будет удостоверяться нотариально

Может ли администрация обязать взять денежную компенсацию за аварийное жильё, если квартира была куплена на мат кап? Я же обязана предоставить детям доли при покупке новой квартиры. Но я так понимаю компенсации не на что не хватит

Ким Галина Владимировна

Обязать, нет. В вашем случае лучше требовать предоставление жилья взамен.

Попытки получить компенсацию в значительно большем размере не увенчаются успехом в суде. Незначительные компенсации уже давно обкатаны в суде и вряд ли вы измените судебную практику. Для этого тоже нужно иметь значительные ресурсы

Чемортан Игорь Викторович

Здравствуйте! В данном случае все зависит от того как осуществляется муниципальная программа. Она может быть осуществлена через выкуп, а может через предоставление в замен жилого помещения. В данном случае у Вас выкуп, если вы не согласны с суммой выкупа, можно её оспорить в судебном порядке. Но предварительно оцените у оценщика, муниципалитета чаще всего сумму выкупа занижает. Причём существенно. Моя рекомендация не соглашаться с миниципалитетом, а самостоятельно оценить изымаемое жилье через оценщика и исходить из этого.

Здравствуйте!Года 4 назад я купила дом за материнский капитал,а сейчас дом наполовину разрушился,крыша упала. Подавала заявление на признание дома аварийным, сказали, что они не будут собирать комиссию для проведения экспертизы дома, чтобы я сделала это самостоятельно, но это дорогая процедура и нет уверенности, что я отдам такие деньги, и они признают дом аварийным. А если признают, то, что мне делать дальше, там детские доли, мы сейчас живём в доме, который купили в ипотеку, банк не даёт разрешения выделить там детям доли, только в том случае можно, если я продаю тот дом и погашу полностью ипотеку, но только вот дом стоит в 2 раза меньше. Что мне делать?

Кочетков Максим Игоревич

Здравствуйте. Признание дома аварийным не решит вашу проблему. Жильем Вас быстро никто не обеспечит.

Пробуйте дом продавать в таком состоянии или отремонтированном с согласия опеки и попечительства с учетом интереса банка.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Когда покупали дом и брали ипотеку вы видели техническое состояние дома, но согласились его купить.

Договор купли-продажи заключается на основании свободы договора. Вас никто не принуждал к сделке.

Кроме того, собственник несет бремя содержания имущества.

Ремонтируйте или продавайте как есть.

Здравствуйте. Был куплен дом за мат капитал. В то время купила за 600т,три года назад дом сгорел, выставила участок на продажу за 3300,нашёлся покупатель. Нашла квартиру за 2750 и чуть меньшей площади, т. К на оставшиеся деньги хочу купить мебель. Даст ли опека разрешение на продажу? Детям доли хочу выделить по 1/2 на каждого

Минихузин Айрат Ринатович

сначала вам детей надо прописать в квартире, и указать в предвотрительном договоре купли продажи детей и выделеных на них долях, а потом только продать. Суд на такое обстоятельство будет согласен.

Катков Максим Алексеевич

Здравствуйте, рекомендую с данным вопросом обратиться в территориальные органы опеки, так вы получите мотивированный ответ.

Как продать коммунальную комнату,если в соседней комнате в долевых собственниках 3-е несовершеннолетних детей.
У нас в квартире 3 комнаты.
1- Там где несовершеннолетние
2 - Наша
3 - Другая собственница
Все 3 комнаты продаются.Но есть проблема с опекой(как я поняла не правильно выделили детям доли в новой квартире)из-за этого мы не можем выйти на сделку.
Есть ли какие нибудь законные пути обхода

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Доли детей не ограничивают продажу вашей комнаты: это самостоятельный объект. Действуйте по ст. 250, 288 ГК РФ:

нотариально предложите выкуп всем соседям и органу опеки;
по истечении 30 дней продавайте третьему лицу.
Если же планируете продать сразу все комнаты одним договором, без согласия опеки не обойтись: нужно предоставить детям жильё не хуже (или деньги на спецсчёт) и вновь обратиться за разрешением либо утвердить сделку в суде (ст. 37 ГК, п. 4 Ст. 292). Нелегальных «обходов» нет.

Здравствуйте, в 2014 году родителями куплена комната в общежитии 13 кв м на мат капитал, выделены троим детям доли по 1/9, родителям по 3/9. Я как дочь не проживала никогда там, там сейчас живёт мать и несовершеннолетняя сестра, имеются огромные долги за комнату, я не могу долю ни продать, ни подарить из-за закона о микродоле, моя доля 1,4 м. Нотариусы мне отказывают. Я не знаю что мне делать, подскажите! Долги растут, она не платит, а мне приходят счета и аресты

Прозорова Наталья Александровна

Юридическая консультация по вопросу распоряжения микродолей
Ваша ситуация:
комната в общежитии — 13 м²;
ваша доля — 1/9 (≈ 1, 4 м²);
доли выделены в 2014 году при покупке на маткапитал;
есть долги за ЖКУ, на вас приходят счета и аресты;
нотариусы отказывают в оформлении сделок из за закона о микродолях. Что говорит закон
С 1 сентября 2022 года запрещено создавать новые доли менее 6 м². Однако:
ваши права возникли до вступления закона — значит, доля остаётся действительной;
запрет не распространяется на сделки, если в результате у покупателя будет не менее 6 м².
Ключевое ограничение: нельзя продать долю, если у покупателя в итоге получится менее 6 м² (ст. 30 ЖК РФ).

Ваши варианты действий (с расчётами)

1. Продажа доли другим собственникам
Как: предложите выкупить вашу долю матери или сестре. Если они согласятся, проверьте, будет ли у них после покупки не менее 6 м².
Пример расчёта:
текущая доля матери: 3/9 = 4, 33 м²;
ваша доля: 1/9 = 1, 44 м²;
после покупки: 4, 33 + 1, 44 = 5, 77 м² (меньше 6 м² — сделка невозможна).
Вывод: если у матери только 3/9, купить вашу долю она не сможет. Нужен собственник с большей долей.
2. Объединённая продажа комнаты

Как: договоритесь с другими собственниками продать комнату целиком. Выручку разделите пропорционально долям.
Расчёт выручки (примерный):
рыночная стоимость комнаты: 1 200 000 руб. (Ориентир для общежитий в Челябинской области);
ваша доля 1/9: 1 200 000 ÷ 9 = 133 333 руб.
Плюсы:
не нужно искать покупателя на микродолю;
все собственники получают деньги.
Минусы: требуется согласие всех владельцев.

3. Признание доли незначительной через суд
Как: подайте иск о принудительном выкупе доли другими собственниками (ст. 252 ГК РФ)
Что нужно доказать:
доля не может быть выделена в натуре;
вы не пользуетесь комнатой;
у вас есть другое жильё.
Расчёт компенсации:
суд назначит экспертизу рыночной стоимости комнаты;
ваша доля: 1/9 от стоимости.
Пример: экспертиза оценила комнату в 1 100 000 руб.;
ваша компенсация: 1 100 000 ÷ 9 = 122 222 руб.
Важно: суд может учесть «неудобность» микродоли и снизить сумму на 10–20 %;
ответчики (мать/сестра) обязаны выплатить компенсацию, иначе комнату продадут с торгов.

4. Отказ от доли
Как: оформите отказ через МФЦ или Росреестр (ст. 236 ГК РФ)Последствия: вы перестанете получать счета и аресты;доля перейдёт к другим собственникам (пропорционально их долям);денег вы не получите.Когда выгодно: если долги превышают потенциальную выручку от продажи.

Что делать с долгами
Запросите в УК/ТСЖ: детализацию начислений;документы о передаче долгов коллекторам (если есть).
Подайте заявление в суд о разделе лицевого счёта (чтобы платить только за свою долю).
Если арест уже есть: узнайте основание (через ФССП);погасите долг или договоритесь о рассрочке;
после погашения получите справку и снимите арест.

Пошаговый план действий
Получите выписку из ЕГРН (через «Госуслуги» или МФЦ) — подтвердите размер доли и обременения.
Обсудите с матерью/сестрой: вариант объединённой продажи;выкуп вашей доли (если у кого то есть 4/9 или больше).Если договориться не удалось: закажите оценку комнаты (для суда); подайте иск о признании доли незначительной.Если долги непосильны: оформите отказ от доли;проконсультируйтесь с юристом о списании долгов через банкротство (если есть другие обязательства)

Важные предупреждения Не подписывайте договоры купли продажи без нотариуса — сделки с долями обязательны к удостоверению (ст. 42 ФЗ «О регистрации недвижимости»).
Не переводите деньги на неизвестные счета — все платежи только через банк с указанием назначения.
Храните копии всех документов (выписки, претензии, ответы УК). Куда обратиться за помощью
МФЦ или Росреестр — для выписки из ЕГРН и отказа от доли.Нотариус — для оформления сделок (если найдётся покупатель).Суд по месту жительства — для иска о принудительном выкупе.Юрист по жилищным спорам — для сопровождения дела (стоимость: от 10 000 до 30 000 руб. В зависимости от сложности).
Если нужны шаблоны заявлений или помощь в расчётах — сообщите, подготовлю.

Здравствуйте! Подскажите, вопрос о продаже квартиры. Мы хотим продать квартиру и купить дом, но квартира была куплена с испрользованием мат.капитала. У нас двое детей. На данный момент детям доли выделены, все как положено. Наша квартира 45кв.м, на всех членов семьи по 1/4 доли. Если покупать дом, то не меньше какой площади он должен быть? и что сделать нужно в первую очередь - продать квартиру или купить дом?

Байдак Зоя Михайловна

Вначале нужно получить разрешение на продажу детских долей.

Арахова Диана Алексеевна

Здравствуйте! При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, новое жильё должно быть не хуже по условиям и площади, чем продаваемое, то есть каждому члену семьи в новом доме нужно предоставить долю не меньше, чем была в квартире (в вашем случае — не менее 11, 25 кв.м на каждого). Сначала обычно продают квартиру, а затем покупают дом и оформляют на всех членов семьи с соблюдением их долей.

Здравствуйте.Хотим продать однокомнатную квартиру 45 м², 1/5 доля трой несовершеннолетних детей использовался мат.капитал для закрытия социальной ипотеки 50.000 руб, квартира оценена оценщиком 1.800000 р. Хотим закрыть ипотеку остаток суммы 270.000 руб однокомнатная квартира 40 м² выделить детям доли по 10 м²на каждого ребёнка, но опека хочет дополнительно к этим квадратным метрам ещё положить денежные средства в размере 300.000 руб на каждого ребёнка, как быть, не хотим ложить деньги на счёт, а согласны только выделить доли каждому по 10 КВ.м

Зейналов Казым Микаилович

Здравствуйте, без согласия опеки, ничего не сделайте.

Здравствуйте. Семья 4 человек: жена, муж и двое детей. Муж купил в ипотеку квартиру 3 комнатную до дого, как мы расписались. Родились 2 детей. Все члены семьи прописаны в этой 3 комнатной квартире. С использованием материнского капитала покупаем 1 комнатную квартиру, где выделяем поровну доли всем четверым: детям, муж, жена, у всех в 1крмнатной квартире по 1/4 доли. Хочу эту однокомнатную квартиру продать. Можно ли выделить детям доли в той квартире, которую муж купил до брака? Они будут не меньше, чем есть сейчас, те ухудшения жилищных условий не будет. И еще вопрос. Я хочу, что муж отказался от доли в 1комнатной квартире, так как мы будем разводиться. Он должен сам пойти к юристу и оформить отказ от доли? Или как-то возможно это по моему заявлению? Просто он не против отказа, но сам сказал делать ничего не будет.

Стюф Вероника Григорьевна

Здравствуйте рекомендую обратиться к нотариусу или с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества.

Доброго времени. Можно ли составить соглашение о выделении долей детям без нотариального заверения? Был дом, куплен под материнский капитал. У детей по 1/8, а у нас с супругом 6/8 в общей долевой. Продали. Муж купил дом, он один хозяин, необходимо выделить детям доли. Я не являюсь дольщиком. Как оформить соглашение?

Ким Галина Владимировна

Соглашение оформляется в письменном виде, в котором указывается предмет соглашения, характеристики объекта, определяются размер долей, права долевых собственников иные условия. Раз у вас дом, то соглашение затрагивает и з/участок.

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Подайте Заявление в МФЦ.