Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как продать коммунальную комнату?

(1 ответ)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Как продать коммунальную комнату,если в соседней комнате в долевых собственниках 3-е несовершеннолетних детей.
У нас в квартире 3 комнаты.
1- Там где несовершеннолетние
2 - Наша
3 - Другая собственница
Все 3 комнаты продаются.Но есть проблема с опекой(как я поняла не правильно выделили детям доли в новой квартире)из-за этого мы не можем выйти на сделку.
Есть ли какие нибудь законные пути обхода

Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте. Доли детей не ограничивают продажу вашей комнаты: это самостоятельный объект. Действуйте по ст. 250, 288 ГК РФ:

нотариально предложите выкуп всем соседям и органу опеки;
по истечении 30 дней продавайте третьему лицу.
Если же планируете продать сразу все комнаты одним договором, без согласия опеки не обойтись: нужно предоставить детям жильё не хуже (или деньги на спецсчёт) и вновь обратиться за разрешением либо утвердить сделку в суде (ст. 37 ГК, п. 4 Ст. 292). Нелегальных «обходов» нет.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Продажа комнаты в коммунальной квартире, где соседняя комната находится в долевой собственности несовершеннолетних, может быть затруднена из-за необходимости соблюдения прав детей и получения разрешений от органов опеки и попечительства. Однако существуют некоторые законные пути, которые могут помочь в решении этой проблемы:

1. Обращение в органы опеки и попечительства: Необходимо выяснить, какие конкретно требования не выполнены в отношении долей несовершеннолетних в новой квартире. Возможно, потребуется повторное обращение в органы опеки для корректировки документов или выполнения их требований.

2. Исправление ошибок в документации: Если проблема заключается в неправильно выделенных долях, родителям или законным представителям детей стоит исправить эту ошибку. Это может включать в себя перераспределение долей в новой квартире таким образом, чтобы права детей были защищены.

3. Задействование медиатора: Привлечение третьей стороны, например, медиатора, может помочь в переговорах с представителями несовершеннолетних и органами опеки для нахождения взаимоприемлемого решения.

4. Консультация с юристом: Рекомендуется обратиться за профессиональной юридической консультацией. Юрист сможет предложить конкретные шаги с учетом всех нюансов вашей ситуации и помочь в подготовке необходимых документов.

5. Судебный порядок: В крайнем случае, можно рассмотреть вариант обращения в суд для разрешения спора. Это может быть необходимо, если органы опеки и попечительства необоснованно отказывают в согласовании сделки.

Важно помнить, что любые действия должны соответствовать законодательству и не нарушать права несовершеннолетних. Решение может занять время, поэтому рекомендуется действовать аккуратно и с соблюдением всех правовых процедур.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа дома после развода

    2 ответа

    Альфия Овчинникова, сегодня в 21:30 Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая ситуация. Поженились родили детей материнский капитал вложили в дом который я покупала до брака в ипотеку, т.е. материнским капиталом погасила…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Для того, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли. К тому же, совместное имущество совместное имущество следует поделить по общему принципу…
    Шабаева Ольга Алексеевна

    Шабаева Ольга Алексеевна

    Приобретенная в браке квартира является вашей совместной собственностью с супругом. Возможно отступление от равенства долей пропорционально вложенным денежным средствам
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей детям

    2 ответа

    Можно ли выделить детям доли в доме, который я купила в ипотеку два года назад?И могу ли я их там прописать?

    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Вы вправе распоряжаться своей собственностью так, как полагаете необходимым. Но поскольку дом в ипотеке - с согласия залогодержателя. Зарегистрировать детей…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Конечно, после погашения ипотеки можете выделить доли детям. Прописать можно и сейчас. После выделения долей детям, должны знать что продавать…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жильё

    4 ответа

    Может ли администрация обязать взять денежную компенсацию за аварийное жильё, если квартира была куплена на мат кап? Я же обязана предоставить детям доли при покупке новой квартиры. Но я так…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Обязать, нет. В вашем случае лучше требовать предоставление жилья взамен. Попытки получить компенсацию в значительно большем размере не увенчаются успехом…
    Чемортан Игорь Викторович

    Чемортан Игорь Викторович

    Здравствуйте! В данном случае все зависит от того как осуществляется муниципальная программа. Она может быть осуществлена через выкуп, а может…
    Перейти к вопросу

  • Дом за материнский капитал?

    2 ответа

    Здравствуйте!Года 4 назад я купила дом за материнский капитал,а сейчас дом наполовину разрушился,крыша упала. Подавала заявление на признание дома аварийным, сказали, что они не будут собирать комиссию для проведения экспертизы…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Признание дома аварийным не решит вашу проблему. Жильем Вас быстро никто не обеспечит. Пробуйте дом продавать в таком состоянии…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Когда покупали дом и брали ипотеку вы видели техническое состояние дома, но согласились его купить. Договор купли-продажи заключается на…
    Перейти к вопросу

  • Кому выделить доли

    3 ответа

    Добрый вечер! В первом браке были рождены двое детей . После рождения второго ребенка был получен и использован материнский капитал на погашение ипотеки на квартиру (2014 год) детям доли не…

    Туманов Игорь Сергеевич

    Туманов Игорь Сергеевич

    Выделить надо на всех членов семьи.
    Изотов Юрий Викторович

    Изотов Юрий Викторович

    Добрый день. Двоим детям от первого брака.
    Перейти к вопросу

  • Дом за мат капитал

    3 ответа

    Здравствуйте. Был куплен дом за мат капитал. В то время купила за 600т,три года назад дом сгорел, выставила участок на продажу за 3300,нашёлся покупатель. Нашла квартиру за 2750 и чуть…

    Минихузин Айрат Ринатович

    Минихузин Айрат Ринатович

    сначала вам детей надо прописать в квартире, и указать в предвотрительном договоре купли продажи детей и выделеных на них долях,…
    Катков Максим Алексеевич

    Катков Максим Алексеевич

    Здравствуйте, рекомендую с данным вопросом обратиться в территориальные органы опеки, так вы получите мотивированный ответ.
    Перейти к вопросу

  • Что делать с микродолей?

    1 ответ

    Здравствуйте, в 2014 году родителями куплена комната в общежитии 13 кв м на мат капитал, выделены троим детям доли по 1/9, родителям по 3/9. Я как дочь не проживала никогда…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Юридическая консультация по вопросу распоряжения микродолей Ваша ситуация: комната в общежитии — 13 м²; ваша доля — 1/9 (≈ 1,…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с использованием мат. капитала

    2 ответа

    Здравствуйте! Подскажите, вопрос о продаже квартиры. Мы хотим продать квартиру и купить дом, но квартира была куплена с испрользованием мат.капитала. У нас двое детей. На данный момент детям доли выделены,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вначале нужно получить разрешение на продажу детских долей.
    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте! При продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала, новое жильё должно быть не хуже по условиям и площади, чем…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей

    1 ответ

    Здравствуйте.Хотим продать однокомнатную квартиру 45 м², 1/5 доля трой несовершеннолетних детей использовался мат.капитал для закрытия социальной ипотеки 50.000 руб, квартира оценена оценщиком 1.800000 р. Хотим закрыть ипотеку остаток суммы 270.000…

    Зейналов Казым Микаилович

    Зейналов Казым Микаилович

    Здравствуйте, без согласия опеки, ничего не сделайте.
    Перейти к вопросу

  • Доли в квартире детям

    1 ответ

    Здравствуйте. Семья 4 человек: жена, муж и двое детей. Муж купил в ипотеку квартиру 3 комнатную до дого, как мы расписались. Родились 2 детей. Все члены семьи прописаны в этой…

    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте рекомендую обратиться к нотариусу или с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества.
    Перейти к вопросу

  • Как составить соглашение о выделении долей детям?

    2 ответа

    Доброго времени. Можно ли составить соглашение о выделении долей детям без нотариального заверения? Был дом, куплен под материнский капитал. У детей по 1/8, а у нас с супругом 6/8 в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Соглашение оформляется в письменном виде, в котором указывается предмет соглашения, характеристики объекта, определяются размер долей, права долевых собственников иные условия.…
    Некрасова Вера Анатольевна

    Некрасова Вера Анатольевна

    Здравствуйте. Подайте Заявление в МФЦ.
    Перейти к вопросу

  • Как выделить доли в квартире детям?

    2 ответа

    Жильё куплено на материнский капитал 7 лет назад, доли детям не выделила. Мужа нет, я и двое детей. У меня погибла дочь, что мне теперь делать, как выделить детям доли?

    Гудов Юрий Павлович

    Гудов Юрий Павлович

    Закон обязывает родителей выделить доли в приобретённой недвижимости всем членам семьи при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий.…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Выделите долю в наследство на погибшую дочь через нотариуса, затем вступите в наследство за неё Вы и живой ребёнок. После…
    Перейти к вопросу

  • Аварийное жилье

    2 ответа

    Добрый день. моя квартира купленная на материнский капитал признана аварийной. расселение на сентябрь 2026 год. детям доли в ней выделены. сейчас я купила новую квартиру и уже являюсь ее собственником.…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. Подарить можете, но сделка должна быть одобрена органами опеки а также…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Дарение доли детей без разрешения органов опеки невозможно. Вашу долю подарить можно, однако при расселении аварийного жилья права одаряемых на…
    Перейти к вопросу

  • Продажа квартиры с маткапиталом

    2 ответа

    Здравствуйте. Такая ситуация. Мы приобрели несколько лет назад студию в ипотеку с использованием маткапитала. Сейчас хотим ее продать, так как стало тесно. Данная квартира находится в городе Сочи, и мы…

    Киреев Сергей Валентинович

    Киреев Сергей Валентинович

    Здравствуйте. Что означает...Если удастся выделить детям доли в доме наших родственников,...?
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Выделение долей детям в доме родственников в другом регионе теоретически может быть принято органами опеки как альтернативное наделение детей имуществом.…
    Перейти к вопросу

  • Выделение долей детям в квартире приобретенной на мат.капитал

    2 ответа

    Здравствуйте, в 2024 году была приобретена квартира за счет средств материнского капитала, доли детям выделить не успела так как уехали за границу на пмж, сейчас по возвращению как я могу…

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте. Вы можете выделить доли детям прямо сейчас, и если вы сделаете это добровольно до начала проверок, никаких негативных последствий…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Выделение долей по обязательству из средств материнского капитала остаётся обязательным вне зависимости от срока просрочки. Вам необходимо оформить соглашение об…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Шатунов Артем Алексеевич — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Юрист

    Шатунов Артем Алексеевич

    • Самара
    • Стаж более 21 года
    • 101 судебное дело
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Я помогу: 1. Взыскать ущерб (ДТП, залив, дерево, снег, яма). 2. Взыскать ущерб от залива квартиры нежилого помещения.
    Перейти
  • Юрист Чеботарев Василий Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Чеботарев Василий Сергеевич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 36 лет
    • 37 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Практикующий юрист с 36-летним опытом работы в различных отраслях права. Организовал и участвовал в более чем 500 судебных процессах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме