- 22.04.2026 17:27
Здравствуйте.
Продала дом 1940 г постройки, исходя из техпаспорта, в 2025г.
Теперь истец(уже дело в суде) требует возмещения за скрытые дефекты (гнилые брёвна под окном)
Судебный эксперт приехал и только сделал несколько снимков.
Как теперь мне защититься, ведь покупатель обязан был предусмотреть, что дом старый???
Да, защищаться можно: возраст дома сам по себе не освобождает вас, но и истец должен доказать не просто «старость» дома, а скрытый существенный недостаток, который существовал до передачи и не мог быть обнаружен при обычном осмотре. Для недвижимости применяются ст. 557 И п. 1 Ст. 475 ГК РФ, а по п. 1 Ст. 476 ГК РФ именно покупатель должен доказать, что дефект был до сделки. Возраст дома важен: обычный износ и видимые особенности старого строения не равны скрытому недостатку. Если эксперт только сфотографировал объект, этого может быть недостаточно: по ч. 2 Ст. 79 И ч. 1 Ст. 87 ГПК РФ просите суд поставить конкретные вопросы эксперту и при неполном заключении назначить дополнительную или повторную экспертизу. Для точного вывода не хватает текста договора, акта передачи и условий о состоянии дома.
Алексей Алексеевич Чижов, юрист, Москва.
Ваша позиция строится на том, что покупатель при покупке дома 1940 года постройки должен был осознавать его физический износ. Это обстоятельство судом учитывается. Необходимо представить доказательства: договор купли-продажи с указанием состояния объекта, акт приема-передачи, показания свидетелей осмотра. Если дефекты были видимы при осмотре - это ключевой аргумент защиты. Вы указали на год постройки из техпаспорта - был ли в договоре купли-продажи зафиксирован фактический износ дома?
Здравствуйте
Для защиты в суде нужно показать, что гнилые брёвна под окном не считаются скрытым недостатком, так как покупатель мог и должен был заметить их при осмотре, особенно учитывая, что дом построен в 1940 году. Поэтому в иске могут отказать, если нет доказательств, что эти дефекты появились до продажи или что продавец специально их скрыл.
