Договор аренды жилья?

Теоретически Да, имеют право вас выселить.
Вы — не сторона договора. Вы указаны как "проживающее лицо", а не "арендатор". Это значит, что ваш статус полностью зависит от основного арендатора. Арендатор имеет право вас выселить. Так как он заключил договор с собственником, именно он несет за вас ответственность. Если он решил, что вы больше не можете проживать в квартире, он вправе вас выписать и потребовать выехать. Нарушение правил — законное основание. Нарушение пункта о животных является серьезным основанием для расторжения договора арендатором с вашей стороны. Собственник (арендодатель) также может потребовать вашего выселения через суд, так как вы нарушаете условия договора, который он заключил с основным арендатором. Если вы откажетесь выезжать добровольно, арендатор или арендодатель могут обратиться в суд, и суд почти наверняка встанет на их сторону, выписав вас в принудительном порядке.

Ситуация опасна: договор (п. 6.4) Содержит жесткое условие о невозврате залога при досрочном выезде, не уточняя, что считается "уважительной причиной". Ваше заболевание может быть признано таковой по смыслу ст. 328, 401 ГК РФ, но это требует доказательств и, вероятно, судебного разбирательства. Главный риск — суд может встать на сторону буквального толкования договора. Ваш путь — собрать все медицинские документы и официально предложить арендодателю компенсировать его реальные убытки из залога. Для оценки перспектив нужны детали договора. Ответьте на один вопрос: в п. 6.1 Договора указана точная сумма всего залога, которую вы внесли?

Ваш главный аргумент это то, что хозяин не пришел принимать квартиру. По закону он не может требовать оплату за то время, когда сам уклонялся от приёмки. Это его нарушение.Не платите вторую часть залога. Его требование незаконно.Вам нужно отправить ему заказное письмо. В письме потребуйте вернуть первую часть залога и укажите, что он сам не явился для подписания акта. Это будет вашим доказательством.

Отказ в постановке на учет для получения единовременной социальной выплаты (ЕСВ) сотрудникам МВД может основываться на определенных критериях нуждаемости и соблюдения сроков постановки на учет. Рассмотрим детально вашу ситуацию:

1. **Критерии нуждаемости**: Определение нуждаемости сотрудников МВД в улучшении жилищных условий регламентируется Постановлением Правительства РФ от 30.12.2011 № 1223. Среди критериев нуждаемости учитывается продолжительность проживания сотрудника по одному адресу, отсутствие собственного жилья и уровень обеспеченности жилой площадью.

2. **Срок постановки на учет**: Согласно нормам законодательства, если сотрудник снялся с регистрационного учета менее чем пять лет назад, он не подлежит постановке на учет для получения ЕСВ. Такой подход направлен на предотвращение злоупотреблений системой предоставления социальных выплат.

3. **Фактический адрес проживания**: Ваше утверждение о раздельном проживании с родителями и аренде жилья с 2018 года может служить основанием для рассмотрения вашей ситуации, однако ключевым фактором остается формальная регистрация. Несмотря на предоставление договоров аренды, ваше снятие с регистрационного учета произошло позднее установленного пятилетнего срока.

4. **Дети и семейное положение**: Наличие детей и совместное проживание с семьей влияют на оценку жилищных условий, но сам факт совместной регистрации в квартире родителей снижает вероятность удовлетворения заявки на ЕСВ.

Учитывая указанные обстоятельства, отказ в постановке на учет кажется обоснованным. Однако, если вы считаете, что оценка вашей ситуации произведена неверно, вы можете обжаловать данное решение в установленном порядке. Для этого необходимо составить мотивированную жалобу и предоставить дополнительную информацию, подтверждающую ваше жилье в съемных помещениях и потребность в улучшении жилищных условий.

Рекомендуется обратиться за помощью к специалисту, который сможет оценить вашу ситуацию и предложить оптимальный способ решения вопроса.

Добрый вечер. Если договор вообще не заключали - тогда вы берете и просто съезжаете когда вам удобно, и всё. Никаких обязательств ни перед какой стороной ни у кого нет.

А доказывать что-то, что было в устном порядке - пусть подают в суд, и там судиться можно годами.

Вы имеете право оставаться, пока Вас не выселят в судебном порядке.

Водить в квартиру и показывать покупателям арендодатель не имеет права. А вот расторгнуть договор аренды может. Если в договоре не прописано о сроке уведомления, то нужно руководствоваться ст.619 Гражданского кодекса, где сказано Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кристина, добрый вечер.

По моему мнению, Ваша ситуация требует анализа условий договора и норм гражданского законодательства. По моему опыту, арендодатель не может произвольно расторгнуть договор без соблюдения процедуры. Согласно моей практике, ключевые моменты следующие:

### Рекомендации:
1. **Условия договора.**
Пункт о досрочном расторжении при продаже квартиры **не дает арендодателю права выселить Вас немедленно**. Согласно ст. 619 ГК РФ, расторжение договора аренды по инициативе собственника возможно только через суд, если не согласованы сроки уведомления.

2. **Порядок расторжения.**
— Даже если порядок не прописан, арендодатель обязан уведомить Вас **за 3 месяца** до расторжения (ст. 610 ГК РФ), если договор заключен на срок более года.
— Для краткосрочной аренды (менее года) уведомление должно быть направлено **за 1 месяц** (п. 1 ст. 684 ГК РФ).

3. **Показы квартиры.**
— Арендодатель вправе показывать квартиру покупателям, но обязана согласовывать время визитов (ст. 676 ГК РФ). Вы вправе требовать компенсацию за неудобства или запретить доступ в неудобные часы.

4. **Ваши действия: **
— Направьте письменную претензию с требованием соблюдать условия пользования жильем.
— Если арендодатель настаивает на выселении, требуйте письменного уведомления с соблюдением сроков.

Если ситуация сложная, обращайтесь, найдем оптимальный способ решения проблемы.

Спасибо за вопрос! Если у Вас остались вопросы или требуется помощь в подготовке документов, обращайтесь.

Если мой ответ Вас удовлетворил и был полезен, буду признателен за отзыв на странице моего профиля: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/]. 😊

Если мой ответ на первый вопрос Вас удовлетворил и Вам потребуется помощь в дальнейшем, с благодарностью приму вознаграждение **В РАЗМЕРЕ, КОМФОРТНОМ ДЛЯ ВАС**, на счет в Сбербанк по номеру +79262206908.

На Ваш вопрос я уже ответил, но дело в том, что я вынужден ограничивать количество бесплатных вопросов, чтобы качественно на них отвечать. В связи с этим, Ваш следующий вопрос или любое уточнение к предыдущему будет рассмотрено после опубликованного Вами отзыва на Ваш первоначальный вопрос на этом сайте: [https: //harant.ru/lawyers/moskva/chizhov-aleksej-alekseevich/].

*И не забывайте пословицы: «Скупой платит дважды», и «Жадность порождает бедность».* 😊

С уважением,
Алексей Чижов.

Условия договоры данное требования содержат или нет

Здравствуйте! Для полного ответа требуется изучить условия расторжения договора.

Добрый день!

Согласно пункту 7.1.3. договора арендатор несет ответственность за бытовую технику в случае его вины или нарушения эксплуатации. Советую вам совместно с арендодателем вызвать мастера и получить у него устное заключение относительно причин поломки. Либо просто отказать арендодателю ввиду того, что внешних повреждений на кондиционере нет, правила эксплуатации вы не нарушали, значит вашей вины нет.

Удачи!

Добрый вечер! К сожалению из описанной вами ситуации не ясно носит ли поломка эксплутационный характер или нет! Вы обязаны возместить ущерб если только поломка произошла по вашей вине!

Здравствуйте. Досудебную претензию необходимо составить в соответствие с условиями договора. Договор необходимо изучить относительно сроков предупреждения о съезде и тд, а также доказательств того, что хозяйка предупредила о выезде. Обращайтесь изучим и составим претензию на возмездной основе.

Добрый день. Действуйте в соответствуйте с условиями договора, направьте уведомление. В случае спора вопрос как правило решается в судебном порядке.

Здравствуйте. Договор заключен правильно и является действующим.

Вам необходимо учитывать, что из описанной Вами ситуации не усматривается нарушение Ваших прав или законных интересов, тем более, что смена собственника не прекращает права найма жилого помещения. В связи с этим у Вас пока, отсутствуют основания для предъявления к наймодателю имущественных требований. К предложения собственника рекомендую отнестись внимательно.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна!

Согласно ст 614 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Суммы и сроки оплаты аренды регулируются договором.

В жилье вы имеете права не впускать ни арендодателя, ни покупателей. Ссылайтесь на ст 305 ГК РФ.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер. Подробная консультация платная.

Сделка, заключенная с несовершеннолетним лицом в возрасте от 14 до 18 лет без согласия родителей или законных представителей, может считаться недействительной. После достижения 18-летнего возраста, совершеннолетнее лицо, являющееся стороной договора, имеет право самостоятельно подать иск в суд для оспаривания сделки, а также в таком случае может действовать родитель или законный представитель.

Здравствуйте. Договор, заключённый с несовершеннолетним считается недействительным, за исключением случае, если несовершеннолетний, является эмансипированным. Если несовершеннолетний, не являлся на день заключения договора эмансипированным, то следует заключить договор аренды жилья с совершеннолетним.

Арендодатель не виноват, что вы по личной инициативе не вселились, поэтому арендодатель не должен нести убытки за этот период. Придется оплатить.

Необходимо ознакомиться с договором и действовать в соответствии с его условиями. По предоставленной информации ответить на Ваш вопрос нельзя

Здравствуйте.

Услуга риэлтора носит разовый характер, которая заканчивается моментом подписания договора аренды. Риэлтор не отвечает за действия собственника, так же как и собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Её комиссию вы не вернете. Выбор квартиры, покупка вещей относится к вашему волеизъявлению. Возврат залоговых денег можете требовать иные средства, кроме комиссионных, могут быть возвращены при наличие правовых оснований, исходя из условий договора, фактических обстоятельств.

Здравствуйте. Если прописано в условиях договора-можете вернуть.

Плохо, что простой договор (который еще и противоречить ГК может). Исходить сейчас необходимо из его условий (они не типовые).

Для полноценного ответа на Ваш вопрос необходим анализ документа (в разрезе норм ГК по найму, расторжению и т.п.).

Здравствуйте если вас уведомил собственник о расторжении договора сам, то залог должен вернуть, для более детального ответа необходимо ознакомиться с договором.