Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как перезаключить договор аренды жилья?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Можно ли перезаключить договор об аренде жилья без арендодателя, во время процедуры банкротства?

Остроумова Ульяна Александровна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 21 год

Здравствуйте.

Перезаключить договор аренды без арендодателя невозможно, так как тот является обязательной стороной сделки. Но сама процедура банкротства арендатора позволяет заменить сторону в договоре через передачу договора (перенайм). Это возможно только при соблюдении двух условий:
1. Согласие арендодателя
2. Включение права аренды в конкурсную массу как актива, что дает управляющему право на замену стороны на торгах.

Если в договоре нет прямого запрета на передачу прав, а арендодатель согласен, то новый арендатор просто занимает место старого без расторжения договора. Если согласия нет, право аренды не считается активом банкрота, и арендодатель вправе расторгнуть договор в общеисковом порядке вне рамок дела о банкротстве.

Если мой ответ был вам полезен, оставьте, пожалуйста, отзыв.

Если вам понравился мой ответ, оставьте пожалуйста отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте, по общему правилу нельзя: договор аренды меняют или заключают заново только с участием арендодателя либо того, кто вправе действовать вместо него. Если арендодатель проходит банкротство и имущество уже в конкурсной массе, таким лицом обычно становится финансовый управляющий. Само банкротство не дает права переоформить аренду в одностороннем порядке.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Разумовская София Дмитриевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 8 лет

Ваш текущий договор аренды сохраняет силу даже при банкротстве собственника. Однако, если вы хотите изменить его условия или заключить новый, вести переговоры и подписывать документы нужно исключительно с арбитражным управляющим. Сам арендодатель больше не вправе распоряжаться имуществом.

✅КРУГЛОСУТОЧНО ♻️ Консультации и составление документов - в ТГ, Мах, ВК, Whats'App (контакты в профиле) (ПЛАТНО). Отзывы о работе - в ТГ-канале Буду рада Вам помочь!
Спасибо за ответ
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Перезаключить договор аренды жилья без арендодателя в процедуре банкротства нельзя, так как с даты признания гражданина банкротом все права в отношении его имущества осуществляются только финансовым управляющим

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Перезаключить договор аренды жилого помещения без участия арендодателя невозможно — договор аренды всегда требует согласия обеих сторон. Если арендодатель — физическое или юридическое лицо, находящееся в процедуре банкротства, любые действия с его имуществом, в том числе заключение или изменение договоров, подлежат особому порядку.

2. Применимые нормы
Ключевые нормы: Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», Гражданский кодекс РФ (ст. 606, 651 и др. о договорах аренды).
В период банкротства арендодателя (особенно если введена процедура наблюдения, конкурсного производства или внешнего управления), распоряжение имуществом, в том числе сдача в аренду, продление или перезаключение договоров, осуществляется с участием арбитражного управляющего и, в ряде случаев, с согласия собрания кредиторов или суда.

3. Риски, сроки, нюансы
— Самовольное перезаключение договора без арендодателя не имеет юридической силы.
— Если управляющий не согласует новый договор, он может быть признан недействительным.
— В случае банкротства физического лица право пользования жильём может быть признано сохранённым только при определённых условиях (например, если жильё не единственное).
— В ряде случаев управляющий может расторгнуть действующий договор аренды или изменить его условия.

4. Что делать клиенту
— Выяснить, на какой стадии находится процедура банкротства (наблюдение, конкурсное производство и т.д.).
— Связаться с арбитражным управляющим, который ведёт дело о банкротстве арендодателя, и обсудить возможность продления или перезаключения договора аренды (все действия согласовываются через него).
— Оформлять любые изменения договора только с письменного согласия управляющего и при необходимости — с разрешения суда или собрания кредиторов.
— Не подписывать никаких документов без участия арендодателя или управляющего: это не создаст для вас юридических гарантий.

5. Что уточнить
Для точного ответа важно знать: кто является арендодателем (физическое или юридическое лицо), стадия банкротства, есть ли согласие управляющего, зарегистрирован ли договор аренды (если долгосрочный).

Обратитесь к юристу для анализа вашей ситуации и документов — это поможет избежать рисков и обеспечить защиту ваших интересов.

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
321 вопрос за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Гражданским делам

  • Адвокат Тарасенко Олег Викторович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Адвокат №1064

    Тарасенко Олег Викторович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Омск
    • Стаж более 18 лет
    • 56 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Здравствуйте! Меня зовут Тарасенко Олег Викторович, я адвокат Омской областной коллегии адвокатов (рег. № 55/1551 в Едином государственном реестре адвокатов).
    Перейти
  • Юрист Ардамин Илья Алексеевич — профиль на HARANT
    7.5
    4 отзыва
    Юрист

    Ардамин Илья Алексеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Абакан
    • Стаж более 4 лет
    • 35 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Частный юрист с опытом работы в правоохранительных органах и органах государственного контроля. Специализируюсь на земельных спорах, правоотношениях в сфере природопользования…
    Перейти
  • Адвокат Аксанова Виктория Вячеславовна — профиль на HARANT
    10.0
    8 отзывов
    Адвокат №6643

    Аксанова Виктория Вячеславовна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 20 лет
    • 60 судебных дел
    Адвокат Адвокатской палаты Краснодарского края (реестровый номер 23/5864, удостоверение № 6643, выдано УМЮ РФ по КК).
    Перейти
  • Юрист Мартолог Виктор Сергеевич — профиль на HARANT
    7.3
    Нет отзывов
    Юрист

    Мартолог Виктор Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новороссийск
    • Стаж более 26 лет
    • 170 судебных дел
    • +9 специализаций
    Юрист со стажем работы более 25 лет представлю Ваши интересы в суде (от районного до Верховного Суда РФ).
    Перейти
  • Юрист Парыкин Виктор Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    17 отзывов
    Юрист

    Парыкин Виктор Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 24 лет
    • 218 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Более 20 лет успешно занимаюсь частной юридической практикой и сопровождением гражданско-правовых споров. Глубокое понимание судебной системы и многолетний опыт позволяют…
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Юрист Шустов Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Шустов Александр Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 15 лет
    • 40 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист с опытом работы в семейных делах (раздел имущества, взыскание алиментов, установление отцовства), жилищных спорах (раздел имущества в натуре…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме