Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Недвижимость?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Если человек владеет недвижимостью менее 3 лет по договору дарения, кадастровая стоимость жилья 1300000 а рыночная 3400000 какая сумма налога будет при продаже

Грачёв Георгий Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

При продаже налоговая база - 70% от кадастровой стоимости, то есть 910 000 рублей, если рыночная цена ниже. Однако рыночная цена 3 400 000 рублей выше, значит база - 3 400 000 минус вычет 1 000 000 = 2 400 000 рублей. Налог 13% составит 312 000 рублей.

Вы являетесь резидентом Российской Федерации?

Необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса Вы упустили ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Спасибо за ответ
Милана
Благодарю за вашу компетентность и четкие рекомендации!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Некрасова Вера Анатольевна
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 28 лет
Здравствуйте. Вся сумма, что свыше 1млн. Рублей.
Вы можете связаться со мной: по телефону; IMO; МАХ; Bip; Телеграмм. Обращаю Ваше внимание - Консультация платная. С уважением, юрист - Вера Анатольевна.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Суть ситуации и правовая оценка:
Если вы получили квартиру по договору дарения и владеете ей менее минимального срока (3 года — если даритель близкий родственник, 5 лет — если нет), при продаже возникает обязанность уплатить НДФЛ с дохода от продажи.

Применимые нормы:
Налоговый кодекс РФ (ст. 217.1, 220, 224) регулирует порядок налогообложения доходов от продажи недвижимости. Доход — это разница между ценой продажи и документально подтверждёнными расходами на приобретение (в вашем случае — дарение, то есть расходы = 0).

Нюансы расчёта:
— Доходом считается наибольшая из двух сумм: цена продажи или кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 (ст. 217.1 НК РФ).
— В вашем случае: 1 300 000 × 0,7 = 910 000 руб. Рыночная цена продажи — 3 400 000 руб.
— Поскольку 3 400 000 больше, налог будет считаться с этой суммы.

Вычеты:
Вы вправе уменьшить облагаемую сумму на имущественный вычет — 1 000 000 руб. (ст. 220 НК РФ).
Облагаемый доход = 3 400 000 – 1 000 000 = 2 400 000 руб.

Ставка налога:
13% — для налоговых резидентов РФ.

Расчёт:
2 400 000 × 13% = 312 000 руб.

Риски и нюансы:
— Если вы не подтвердите расходы на приобретение (дарение — обычно расходы = 0), уменьшить налог можно только на сумму вычета.
— Если квартира была подарена не близким родственником, минимальный срок владения — 5 лет, и обязанность по уплате налога сохраняется.
— За неуплату налога предусмотрены пени и штрафы.

Пошаговые действия:
1. Убедитесь, что срок владения действительно менее 3/5 лет (в зависимости от дарителя).
2. Подготовьте документы на продажу и подтверждение права собственности.
3. После продажи подайте декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
4. Уплатите налог до 15 июля этого же года.

Что уточнить:
Для точного расчёта важно знать, кто был дарителем (близкий родственник или нет) и точную дату регистрации права собственности.

Для индивидуальной оценки ситуации и минимизации налоговых рисков рекомендуется проконсультироваться с юристом.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
547 юристов отвечают
4 минуты среднее время ответа
266 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Уплата налога 13 % ндфл

    2 ответа

    Я продал квартиру за миллион рублей, в договоре тоже указал миллион рублей, а кадастровая стоимость квартиры 1409000 рублей, должен ли я платить налог 13%ндфл с продажи квартиры?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Нет, налога не будет.
    Чеботарев Александр Александрович

    Чеботарев Александр Александрович

    В договоре цена указана 1 млн. Эти же сведения фнс получит от росреестра. Налог платить не нужно
    Перейти к вопросу

  • Кадастровая стоимость

    4 ответа

    Здравствуйте. У меня очень низкая кадастровая стоимость недвижимости. На что она может повлиять в принципе и при продаже?

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. На продажу не влияет. Если нужна подробная консультация по продаже, составление документов, обращайтесь
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    Кадастровая стоимость используется при расчете налогов. Чем она ниже тем налог меньше. При продаже если вы не указываете реальную стоимость…
    Перейти к вопросу

  • Оформление земельного участка

    4 ответа

    Здравствуйте. Вопрос по земельному участку, он не в собственности прошел этап межевания и уточнение координат границ в ЕГРН сейчас требуется выкупать у администрации. От администрации есть распоряжение которое действует 2…

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Болотов Евгений Геннадьевич

    Мы с вами находимся в одном регионе (г. Владивосток) и если будет необходимость, то можем встретится и обсудить ваш вопрос.…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Нужно изучать причину повышения кадастровой стоимости, а они могут быть разные. Нет, как таковых скидок не существует.
    Перейти к вопросу

  • Налог при покупке гаража?

    3 ответа

    Я хочу купить гараж, у женщины которая получила гараж по наследству от своего мужа. Муж умер меньше года назад. Эта женщина уже вступила в наследство и оформила этот гараж на…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    А гараж не является совместно нажитым имуществом?
    Сабиров Ильдар Рашитович

    Сабиров Ильдар Рашитович

    Как вариант в договоре купли продажи указать стоимость 300 тыс руб., а по договорённости с продавцом заплатить 400 тогда не…
    Перейти к вопросу

  • Почему кадастровая стоимость участка не указывается , только дома расположенного на нём?

    3 ответа

    Почему кадастровая стоимость участка не указывается , только дома расположенного на нём ?Подскажите на гос улугах указывается стоимость дома , а вот земельного участка нет.Может это общая цена, но странно…

    Красильникова Армине Владимировна

    Красильникова Армине Владимировна

    Напишите заявление об установления кадастровой стоимости. Через 10 дней на сайте Росреестра и в выписке из ЕГРН появится кадастровая стоимость…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Участок отмежеван?
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи квартиры

    3 ответа

    Мы с мужем купили квартиру \\регистрация 26 08 2020г на ммя мужа\\ Муж умер 4 11 2022г по наследству право собственности перешло мне. Я прописана в другой квартире. Она по…

    Смирнов Юрий Владимирович

    Смирнов Юрий Владимирович

    Добрый день. Если срок владения унаследованной квартирой более трех лет, то платить налог с продажи не нужно. Стоит обратить внимание…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Доходы от продажи объекта недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если объект недвижимости находился в собственности налогоплательщика более минимального предельного…
    Перейти к вопросу

  • Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при продаже дома?

    4 ответа

    Входит ли в общую сумму пошлины кадастровая стоимость земельного участка при сделке купли-продажи частного дома? (или только стоимость самого дома)

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В сумму пошлины входит предмет договора, что продаете в право собственности. Земля и дом неразрывны. Продать дом без участка,…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    При продаже дома на неоформленном земельном участке продаетс только дом \"расположенный на земельном участке\". Кадастровая стоимость дома отдельно, участка отдельно.
    Перейти к вопросу

  • Занижение цены в договоре покупки нежилого помещения.

    6 ответов

    Всем привет! Столкнулся с небольшой проблемой. Хочу купить нежилое помещение ( в цоколе жилого многоквартирного дома ). Цена 650 000 рублей. Кадастровая стоимость 978 000 рублей. В договоре продавец хочет…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Типо предпродажные подготовки тоже облагаются налогом. Все налоги за продавца доначислят вам ещё со штрафами - это верно. Кинуть…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Покупать не менее кадастровой стоимости все договоре. Вас уже обманывают про 5 лет, это про жилые помещения.
    Перейти к вопросу

  • Продажа недвижимости ранее 5 лет владения

    5 ответов

    Интересует, нужно ли платить налог с продажи дома с земельным участком, который в собственности менее 5 лет, если сумма продажи 420 тыс рублей? Где кадастровая стоимость недвижимости 606 тыс рублей.…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    в данном случае налог не возникает.налог в силу применения норм права по ст. 217.1 и 220 НК РФ не оплачивается.…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Налога также как и и вычета не возникает.
    Перейти к вопросу

  • Уменьшение кадастровой стоимости.

    5 ответов

    Добрый день. Какие документы могут доказать, что кадастровая стоимость затрагивает права истца, если налог на недвижимость не платим. Суд отказывает в принятии иска об уменьшении кадастровой стоимости

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Суд отказывает в принятии иск по процессуальным основаниям, несоблюдения досудебной процедуры урегулирования спора. Налог, если он возникает в силу…
    Каримпидис Алексей Харалампьевич

    Каримпидис Алексей Харалампьевич

    Если вы не платите налог, то скорее всего объект у вас в аренде, тогда нужно посмотреть договор аренды, если цена…
    Перейти к вопросу

  • Сделка с недвижимостью

    7 ответов

    Здравствуйте! Хотим купить квартиру, но продавец занижается стоимость квартиры, кадастровая стоимость 2665 т. р, в договоре 2900, по факту 6665. Чем чревата для покупателя такая сделка в связи с нововведением…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Сделка в большим риском, возможно, что не только по налогам будут споры и вам начислят штрафы, пени, но и…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Завтра расторгнут сделку, квартиру обратно продацу, а он Вам деньги, сумма, которая указана в договоре. Он бегает от налогов, а…
    Перейти к вопросу

  • Налог с продажи

    1 ответ

    Здравствуйте! Я продаю квартиру за 6000000 р. Я пенсионерка. Вступила в наследство по завещанию год назад. Какой налог я заплачу с продажи. Кадастровая стоимость 3600000. И можно ли мне будет…

    Пушкарев Яков Васильевич

    Пушкарев Яков Васильевич

    В вашей ситуации при продаже квартиры за 6 000 000 рублей налог составит: * 780 000 рублей (13% от разницы…
    Перейти к вопросу

  • Продажа

    4 ответа

    Здравствуйте,такой вопрос по недвижимости.Мы преобретали дом в ипотеку который стоил 4 миллиона 100.000 тысяч.Продавцы дабы избежать % с продажи попросили договор что продали за 2 млн.Мы согласились на такой договор.Не…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    На 70% кадастровой стоимости.
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте, Если у вас была ипотека на 4100000, а сейчас вы продаете по кадастру или при использовании правил 70% от…
    Перейти к вопросу

  • Оценка дома

    2 ответа

    Здравствуйте,построила дом материнский капитал 556 000руб+личные средства 2 000 000.хочу выделить доли пропорционально материнскому капиталу. Но кадастровая стоимость 1130000руб.нужна ли рыночная оценка недвижимости,чтобы от этой суммы выделять доли? Можно заказать…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Рыночная оценка обязательна для выделения долей пропорционально вложениям (СФР и опека требуют расчет от рыночной, а не кадастровой стоимости).Нужен полный…
    Буланкина Светлана Николаевна

    Буланкина Светлана Николаевна

    Рыночная оценка в данной ситуации не требуется.
    Перейти к вопросу

  • Вопрос про налог при дарении

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если мой двоюродный дядя живет в коммуналке, покупает освободившиеся комнаты (уже купил оплатил), тут же продает свою уже трехкомнатную квартиру и покупает сразу же однушку. И эту…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Сэкономить можно, если \"купите\" квартиру у дяди, тогда он будет плать налог 13%, но с меньшей суммы.
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Подаренная квартира от двоюродного дяди — это не близкий родственник, поэтому вы будете платить НДФЛ 13% от стоимости квартиры (обычно…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Тихонова Наталия Павловна — профиль на HARANT
    10.0
    18 отзывов
    Юрист

    Тихонова Наталия Павловна Юрист прошел модерацию

    • Астрахань
    • Стаж более 21 года
    • 52 судебных дела
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Здравствуйте! Предлагаю профессиональные юридические услуги для граждан и бизнеса любой сложности. Опыт работы — с 2005 года.
    Перейти
  • Юрист Войтенко Алексей Николаевич — профиль на HARANT
    9.6
    18 отзывов
    Юрист

    Войтенко Алексей Николаевич Юрист прошел модерацию

    • Саратов
    • Стаж более 9 лет
    • 115 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Юрист это образ жизни
    Перейти
  • Юрист Дулепов Сергей Вениаминович — профиль на HARANT
    9.8
    5 отзывов
    Юрист

    Дулепов Сергей Вениаминович Юрист прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 19 лет
    • 319 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Любую сложную ситуацию в Вашей жизни можно улучшить или упростить законным способом. ЛЮБУЮ. То есть сделать ее более выгодной в…
    Перейти
  • Юрист Паньшин Алексей Андреевич — профиль на HARANT
    9.4
    7 отзывов
    Юрист

    Паньшин Алексей Андреевич Юрист прошел модерацию

    • Хабаровск
    • Стаж более 20 лет
    • 88 судебных дел
    • Недвижимость
    • +6 специализаций
    Юрист и арбитражный управляющий, специализируюсь на банкротстве юридических и физических лиц по всей России. Представляю интересы клиентов в арбитражных судах…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме