Жилищный вопрос?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы проживали в доме по устной договорённости с собственником о последующей покупке, вложили средства в ремонт, но договор купли-продажи не заключался. Позже собственник подарил дом родственнику, который теперь требует значительно большую сумму за дом и арендную плату за всё время вашего проживания.

Применимые нормы права
- Статья 161, 209, 218, 421 Гражданского кодекса РФ: сделки с недвижимостью должны оформляться письменно и регистрироваться.
- Статья 1102 ГК РФ: неосновательное обогащение.
- Статья 606 ГК РФ: договор аренды.
- Статья 223 ГК РФ: право собственности возникает с момента регистрации перехода права.

Риски, сроки, ответственность
- Без письменного договора купли-продажи или аренды у вас нет прав на дом, даже если были устные договорённости и вложения в ремонт.
- Новый собственник вправе требовать освободить дом и (теоретически) арендную плату за период проживания, если докажет, что вы пользовались домом безвозмездно и без законных оснований.
- Вы вправе требовать компенсацию за произведённые улучшения, если они были неотделимы и существенно увеличили стоимость дома, но только если собственник был не против или знал о них (ст. 623, 1102 ГК РФ).
- Доказать факт вложений и их объём будет сложно без документов, чеков, свидетельских показаний.

Что делать пошагово
1. Соберите все возможные доказательства ваших вложений в дом: чеки, фото до/после, переписку с прежним собственником, свидетелей.
2. Попробуйте договориться с новым собственником о компенсации вложенных средств или зачёте их в счёт аренды.
3. Если договориться не удаётся, подготовьте письменную претензию с требованием компенсировать ваши вложения, ссылаясь на неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ).
4. Если собственник требует арендную плату, запросите расчёт и основания требований. Укажите, что проживали по договорённости с прежним собственником и вложили значительные средства.
5. В случае спора — обращайтесь в суд для взыскания стоимости неотделимых улучшений и/или оспаривания требований об аренде. Будьте готовы к тому, что суд оценит ваши доказательства критически.
6. Если вы решили съехать, зафиксируйте состояние дома при передаче (фото, акт передачи), чтобы избежать претензий по ущербу.

Что нужно уточнить
- Были ли у вас какие-либо письменные договорённости с прежним собственником?
- Сохранились ли документы, подтверждающие ваши расходы на ремонт?
- Какую сумму и на каких условиях требует новый собственник за аренду?
- Как долго вы ещё планируете проживать в доме?

Для точной оценки ситуации и подготовки документов рекомендую обратиться к юристу с имеющимися доказательствами.