Можно ли переоформить собственника.?

В вашей ситуации дом оформлен на бывшего зятя, и он готов переоформить его на вас или вашу жену. Ключевой вопрос — возникло ли у вашей дочери право на долю в этом доме при разводе.

1. Правовая оценка
Если дом был приобретён в браке вашей дочери и зятя, то по общему правилу (ст. 34 Семейного кодекса РФ) это их совместная собственность, независимо от того, на кого оформлено право. При разводе имущество делится пополам, если не было брачного договора или соглашения о разделе имущества.

2. Применимые нормы
— Статья 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (совместная собственность супругов, раздел имущества).
— Статья 209 ГК РФ (право собственности).
— Статья 131 ГК РФ, ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (переоформление прав).

3. Риски, сроки, нюансы
Если после развода ваша дочь и бывший зять не делили имущество официально (через суд или нотариальное соглашение), то дом юридически считается их общей собственностью. Даже если зять не против переоформления, без согласия дочери Росреестр может отказать в регистрации перехода права собственности, поскольку у нее есть право на долю.
Срок для подачи иска о разделе имущества после развода — 3 года с момента, когда дочь узнала или должна была узнать о нарушении её права (ст. 38 СК РФ).
Если же после развода был заключён раздел имущества и дом остался за зятем, то согласие дочери не требуется.

4. Пошаговые действия
— Уточните, делили ли дочь и зять дом официально (суд, нотариальное соглашение).
— Если нет, для переоформления потребуется либо согласие дочери, либо оформить раздел имущества (мировое соглашение или через суд).
— Если раздел был, предоставьте соответствующие документы в Росреестр при переоформлении.
— Для переоформления подайте заявление в МФЦ или Росреестр, приложив все необходимые документы и согласия.

5. Что нужно уточнить
— Был ли официальный раздел имущества после развода?
— На чьи средства приобретался дом (есть ли основания считать его личной собственностью зятя)?
— Есть ли у дочери претензии на долю?

Если остались вопросы по деталям или нужны документы для переоформления, рекомендую проконсультироваться с юристом очно.