Раздел дома после развода по истечении 4 лет?

1. Правовая оценка ситуации
Ваша ситуация сложная, пересекает семейное, жилищное и обязательственное право. После развода квартира, купленная в ипотеку, осталась в долевой собственности: по 1/2 у каждого. Вы — единственный платите ипотеку, бывшая супруга не проживает, не зарегистрирована, расходов не несёт, но требует ограничить Ваше поведение в квартире и подала иск о нарушении её права распоряжения долей.

2. Применимые нормы
- Статья 247 ГК РФ: владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников.
- Статья 209 ГК РФ: собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
- Статья 31 ЖК РФ: право пользования жилым помещением у бывших членов семьи собственника прекращается после развода, если иное не установлено соглашением.
- Семейный кодекс РФ: права родителей и алиментные обязательства.

3. Риски, сроки, нюансы
- Бывшая супруга как совладелец имеет право пользоваться квартирой, но если не проживает и не зарегистрирована, её права ограничены.
- Она не может без Вашего согласия ограничивать Ваше право приводить гостей, если это не нарушает права других собственников (например, если бы она жила там).
- Иск о «не даёте распоряжаться половиной» может быть связан с тем, что она хочет продать, сдать или использовать свою долю. Но без Вашего согласия пользоваться всей квартирой или приводить туда кого-то она не может.
- Если она не платит ипотеку и не несёт расходы, Вы вправе требовать компенсации её части расходов (ст. 249 ГК РФ).
- Оскорбления и настрой сына против Вас — это вопросы семейного права и, возможно, административной ответственности, если есть систематические оскорбления (можно зафиксировать и обратиться в полицию).
- Алименты и общение с ребёнком — отдельная тема; она не может ограничивать Ваше общение с сыном, если нет соответствующего судебного решения.

4. Что делать пошагово
а) Сохраните все доказательства оплаты ипотеки, коммунальных платежей, алиментов.
б) Если бывшая супруга не проживает и не оплачивает расходы, направьте ей письменное требование о компенсации её части расходов.
в) Если она препятствует Вашему праву пользоваться квартирой или угрожает, фиксируйте эти факты (переписка, свидетели).
г) На иск о нарушении её права распоряжения долей подайте возражения: укажите, что она не проживает, не оплачивает расходы, не участвует в содержании имущества, её права не нарушаются.
д) Если она захочет продать свою долю, у Вас как у сособственника есть преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).
е) Если возникают конфликты по поводу общения с ребёнком — подавайте заявление в орган опеки или в суд для определения порядка общения.
ж) Если есть оскорбления — можете подать заявление в полицию по ст. 5.61 КоАП РФ.

5. Что уточнить
Для более точной стратегии важно знать:
- Какой именно иск подан бывшей супругой (предмет, требования)?
- Есть ли у Вас соглашение о порядке пользования квартирой?
- Прописан ли ребёнок в квартире?
- Есть ли судебные решения по порядку общения с ребёнком?

Для выработки оптимальной линии защиты и защиты Ваших интересов советую обратиться к юристу с документами и деталями Вашей ситуации.