Наем комнаты гражданином Узбекистана?

(2 ответа)

Ситуация следующая: в квартиру заехал гражданин с Узбекистана, прописка у него на его Родине.
Он прожил по договору найма в комнате 88 дней (то есть до 90 дней). Затем он переехал на 1 месяц в хостел. Потом снова решил вернуться в эту же квартиру и снова снять в наём комнату на 88 дней. И по окончанию этих 88 дней снова уехать в хостел на месяц. И так далее...

Вопрос: Нужно ли регистрировать временно этого гражданина?

При этом готов сообщать в миграционный учет о его прибытии и убытии из этой квартиры.
А также платить в налоговую как самозанятый и иметь соответственно договор найма.

Танабергенов Александр Сансизбаевич
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

Добрый день. Ваш вопрос не совсем понятен. Ставить его в квартире на миграционный учёт вы можете на любой срок - это ваше дело. И сдавать ему это жилище тоже можете на любой срок. Если иностранный гражданин нарушает периоды пребывания в России - это его головные боли. Вы за его действия никакой ответственности нести не будете. Важно только чтобы он реально проживал у вас, хотя бы ночевал несколько раз в неделю и хранил в этой квартире свои вещи. Иначе можно заработать уголовную статью. А платить налоги от сдачи квартиры в аренду или не делать этого решение принимайте сами.

Если общение со мной было приятным и полезным для вас, прошу оценить мою работу и оставить объективный отзыв.
Федор

Александр Сансизбаевич, спасибо за ваш ответ!

Вопрос был теоретическим.

Налоги готов платить и плачу, тем более они небольшие у самозанятого.

Головной боли не хочется в теории от прописки детей иностранцем без моего согласия, если мне придется его регистрировать. И в теоретической невозможности выселить его и детей зимой без решения суда. Которое может затянуться надолго.

&Nbsp;

Танабергенов Александр Сансизбаевич
Отвечает юрист
Стаж 25 лет

В общем понятно. Если иностранец оформляет ВНЖ, тогда ему нужна именно регистрация. Во всех других случаях - миграционный учёт. Если будете делать именно прописку, то делайте временную - так безопаснее для вас.

Если общение со мной было приятным и полезным для вас, прошу оценить мою работу и оставить объективный отзыв.
Федор
Огромное спасибо, Александр Сансизбаевич, за помощь в сложной ситуации!
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Грачёв Георгий Владимирович
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Уведомление о прибытии иностранца подаётся в течение 7 рабочих дней. Схема с выездом в хостел на 1 месяц не обнуляет срок пребывания автоматически. Миграционные органы вправе расценить это как попытку обхода регистрационных норм.

Но необходимо учитывать некоторые нюансы! А в постановке вопроса отсутствуют ключевые детали!

БЕСПЛАТНО изучу Ваш вопрос и оценю перспективы дела! MAX/WA/TG (в профиле) - отвечаю СРАЗУ! Консультация/составление документов/ведение дела под ключ (платно)!
Федор
Спасибо за внимательное отношение и профессиональные комментарии, Георгий Владимирович!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы сдаёте комнату гражданину Узбекистана, который проживает в РФ по договору найма менее 90 суток, затем уезжает и возвращается вновь, повторяя этот цикл. Вас интересует, нужно ли оформлять временную регистрацию (по месту пребывания) такого иностранного гражданина, если вы готовы подавать уведомления о его прибытии и убытии, а также платить налоги с дохода.

2. Применимые нормы права
- Основной документ — Федеральный закон от 18.07.2006 № 109-ФЗ "О миграционном учёте иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" (далее — Закон № 109-ФЗ).
- Согласно ст. 20 Закона № 109-ФЗ, иностранный гражданин обязан встать на миграционный учёт (быть поставлен на учёт по месту пребывания) по адресу фактического проживания, если срок пребывания превышает 7 рабочих дней с даты прибытия.
- Исключение: граждане государств — членов ЕАЭС (Армения, Беларусь, Казахстан, Кыргызстан) имеют отдельный порядок, но гражданин Узбекистана к ним не относится.

3. Риски, сроки, ответственность и нюансы
- Нарушение порядка миграционного учёта (отсутствие уведомления о прибытии иностранца по месту пребывания) влечёт административную ответственность по ст. 18.9 КоАП РФ — штраф для принимающей стороны (собственника жилья) до 5 000 рублей.
- Временное выбытие иностранного гражданина (например, проживание в хостеле) не обнуляет автоматически сроки предыдущего пребывания. Если гражданин возвращается по новому основанию (новый договор найма), то формально начинается новый срок пребывания.
- Однако, если миграционные органы усмотрят в действиях умышленное уклонение от постановки на учёт (например, фиктивное выбытие/прибытие с целью избежать регистрации), это может быть расценено как нарушение миграционного законодательства.

4. Что делать пошагово
1. При каждом заселении иностранного гражданина в вашу квартиру обязательно уведомляйте органы МВД (через МФЦ или портал Госуслуг) о его прибытии — это и есть постановка на миграционный учёт по месту пребывания. Это требуется, если он будет проживать более 7 рабочих дней.
2. При его выезде (например, в хостел) — уведомляйте о его убытии.
3. При повторном заселении — вновь уведомляйте о прибытии.
4. Заключайте договор найма на каждый отдельный срок проживания.
5. Платите налог с дохода от сдачи жилья (как самозанятый — через приложение "Мой налог").
6. Храните все документы (договоры, уведомления о прибытии и убытии, чеки об оплате налога).

5. Сведения, которые нужно уточнить для точного вывода
- На каком основании гражданин Узбекистана находится в РФ (виза/безвиз, цель визита, миграционная карта).
- Были ли ранее случаи, когда органы МВД высказывали претензии к подобному порядку проживания?
- Фактически ли гражданин выезжает из квартиры и проживает в другом месте, или это формальность?

Вывод:
Регистрация по месту пребывания (миграционный учёт) обязательна при каждом заселении иностранца на срок более 7 рабочих дней, даже если это повторяющиеся краткосрочные периоды. Ваш порядок действий — уведомлять о каждом прибытии и убытии, чтобы не нарушать требования миграционного учёта. Если есть сомнения в трактовке ваших действий органами МВД, рекомендую проконсультироваться с юристом для оценки рисков в вашей ситуации.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
561 юрист отвечают
2 минуты среднее время ответа
360 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Юристы по Жилищным вопросам