-
Вопрос № 00174235
Здравствуйте. Являюсь собственницей квартиры в одном городе , живу в другом городе. Заключила договор найма жилого помещения с агентством недвижимости (в том городе, где квартира), чтобы те нашли и заселили арендатора , проживание длительное . Арендатора нашли, АН заключили с ним договор и заселили. За определеную плату с моей стороны, согласно договору, агент следит за состоянием моей квартиры, чтобы вовремя оплачивалась квартплата, сообщали мне об неполадках и тд. Спустя пол года , мне поступает звонок, сосед снизу, что месяц назад, моя квартира их сильно затопила, уже сделана экспертиза, выставлен счет за ремонт. У меня на руках уже есть видео, есть заключение экспертизы, есть акт от представителя ЖЭК, подтверждающий, что проникнув в мою квартиру, была течь воды с раковины на кухне, в которой была оставлена посуда, которая заблокировала сливное отверстие , и был открыт кран , что привело к затоплению квартиры снизу. Напрямую с арендатором я не общаюсь , только через агента . Со слов агента, ничего не знает, уточнит и перезвонит. Перезвонив, агент сообщила, что это не она ( арендатор) и вообще не в курсе, и соседи сами намочили свои обои и решили так заработать денег. Ответ привел меня в шок, тк на руках все доказательства, и есть свидетели соседи , которые подтверждают акт сантехника ЖЭК, который , собственно, и закрыл кран на кухне, проникнув в мою квартиру, дверь открыла арендатор, спустя длительно время и , с их слов, девушка была очень не трезвая . Через агента , мы данного арендатора попросили съехать . Соседу я ущерб возмещу , без суда, но могу ли я подать в суд на арендатора ? Или на АН? Как быть в такой ситуации? Девушка мать одиночка, двое детей, со слов соседей ( опять же, я не утверждаю) безработная . Спасибо.
Добрый вечер. В описанной ситуации Вы как собственник, возмещая ущерб соседу, приобретаете право регрессного требования к арендатору.
Согласно ст. 210 ГК РФ и ч. 4 Ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания помещения и перед третьими лицами (соседями) именно с него чаще всего взыскивают ущерб, но по общему правилу вред возмещает лицо, которое его причинило (ст. 1064 ГК РФ), а отсутствие вины доказывается самим причинителем вреда (ст. 401, П. 2 Ст. 1064 ГК РФ); при наличии в договоре найма условия о материальной ответственности нанимателя за вред, причиненный квартире и соседям, у вас есть прямые основания обратиться в суд с иском к арендатору о взыскании уплаченной вами суммы и расходов.
Агентство недвижимости несет ответственность только в пределах своих договорных обязанностей (подбор арендатора, контроль состояния и т.п.); как правило, за залив отвечает не агентство, а виновный наниматель, если не будет доказано, что причиной залива стали недостатки самой квартиры, которые вы или агентство обязаны были устранить.
Вы возмещаете ущерб соседу по актам, после чего подаете в суд регрессный иск к арендатору (на основании ст. 210, 401, 1064 ГК РФ, условий договора найма), агентство привлекаете как третье лицо, если потребуется подтвердить факт проживания нанимателя и его ответственность. В любом случае нужно узучиьь договор с АН и договор найма. Возможно ли привлечь как соответчтков АН и Нанимателя солидарно..
Добрый вечер. Вы имеете право подать в суд.
На арендатора или АН?
На арендатора, она ведь причинила ущерб. На АН в части неисполнения/ненадлежащего исполнения договора (но там думаю, что копейки, поэтому не факт, что есть экономический смысл) - попробуйте написать им претензию. Только возмещение ущерба нормально оформите (заключите соглашение, например + чтобы были доказательства компенсации ущерба соседям).
