Каков срок владения недвижимостью пенсионером для продажи без налога?

Максютенко Олег Владимирович

Право на недвижимое имущество возникае, т с момента его регистрации в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Там ПЯТЬ лет владения, Вы же фактически купили ее.

Зубов Вадим Васильевич

<p><span style="font-weight: 400;">Здравствуйте, Вера!</span></p><p>&nbsp;</p><p style="text-align: justify;">Вот ответ на Ваш вопрос - <a href="https: //internet.garant.ru/#/document/405043059/paragraph/7/doclist/518/4/0/0/%D1%81%D1%80%D0%BE%D0%BA%20%D0%B2%D0%BB%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C%D1%8E: 0" target="_blank"><strong>письмо Департамента налоговой политки Минфина России от 20 июля 2022 г. N 03-04-07/70048.</strong></a> Из письма следует (цитирую всё подряд, можно и не читать, <span style="color: #ff0000;"><strong>ответ в конце</strong></span>), что: </p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_3" class="s_1" style="text-align: justify;">Согласно&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217171" target="_blank">пункту 17^&nbsp;1&nbsp;статьи 217</a>&nbsp;и&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217012" target="_blank">пункту 2 статьи 217^&nbsp;1</a> Налогового кодекса освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика <strong>в течение минимального предельного <em class="s_13">срока</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em>&nbsp;имущества и более</strong>.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_4" class="s_1" style="text-align: justify;"><a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217014" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;4. В случаях, не указанных в пункте&amp;amp;nbsp;3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">Пунктом 4 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса установлено, что <strong>минимальный предельный&nbsp;<em class="s_13">срок</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em> имущества составляет 5&nbsp; лет</strong>, за исключением случаев, указанных в <a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/217013" target="_blank">пункте 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_5" class="s_1" style="text-align: justify;">Так, на основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2170134" target="_blank">подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса минимальный предельный&nbsp;<em class="s_13">срок</em>&nbsp;<em class="s_13">владения</em>&nbsp;объектом&nbsp;<em class="s_13">недвижимого</em> имущества составляет 3 года, в случае если в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_6" class="s_1" style="text-align: justify;">При этом на основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2171342" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">абзаца второго подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса в целях указанного подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_7" class="s_1" style="text-align: justify;">В соответствии с&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/800012" target="_blank">пунктом 2 статьи 8^&nbsp;1</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются <span style="color: #ff0000;"><strong>с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, </strong></span> если иное не установлено законом.</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_8" class="s_1" style="text-align: justify;">На основании&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10164072/entry/22302" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) (части первая, вторая, третья и четвертая) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункта 2 статьи 223</a>&nbsp;Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, <span style="color: #ff0000;"><strong>право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации</strong><span style="color: #000000;">, если иное не установлено законом</span></span><span style="color: #000000;">.</span></p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_9" class="s_1" style="text-align: justify;">Вместе с тем для целей налогообложения порядок исчисления сроков, установленных законодательством о налогах и сборах, определён налоговым кодексом.</p><p id="p_10" class="s_1" style="text-align: justify;">Так, сроки, установленные законодательством о налогах и сборах, определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или на действие, которое должно быть совершено, либо периодом времени, который исчисляется годами, кварталами, месяцами или днями (<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/611" target="_blank" data-tooltip="&amp;lt;div class=&amp;quot;name&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p class=&amp;quot;s_1&amp;quot;&amp;gt;1. Сроки, установленные законодательством о налогах и сборах, определяются календарной датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или на действие, которое должно быть совершено, либо периодом времени, который исчисляется годами, кварталами, месяцами или днями.&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;&amp;lt;div class=&amp;quot;info&amp;quot;&amp;gt;&amp;lt;p&amp;gt;Налоговый кодекс Российской Федерации (НК РФ) (с изменениями и дополнениями)&amp;lt;/p&amp;gt;&amp;lt;/div&amp;gt;">пункт 1 статьи 6^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса).</p><p class="s_1" style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p id="p_11" class="s_1" style="text-align: justify;">Таким образом, для целей применения положения&nbsp;<a class="s_8" href="https: //internet.garant.ru/#/document/10900200/entry/2170134" target="_blank">подпункта 4 пункта 3 статьи 217^&nbsp;1</a>&nbsp;Кодекса имеет значение наличие (отсутствие) иного жилого помещения именно на календарную дату <strong>государственной регистрации перехода права собственности</strong> от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение...</p><p style="text-align: center;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong>Короче и простым языком</strong></p><p style="text-align: center;">&nbsp;</p><p style="text-align: justify;"><span style="font-weight: 400;">Минимальный срок владения в Вашем случае - это<strong> 5 лет с момента регистрации права собственности от 26.05.20 года</strong>, потому что Ваш случай не подпадает под действие пункта 3 статьи 217.1 НК РФ.</span></p><p style="text-align: justify;">&nbsp;</p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">Спасибо за Ваш вопрос, </a></span></strong></p><p style="text-align: center;"><strong><span style="color: #ff0000;"><a style="color: #ff0000;" href="https: //zlayasobaka.ru/" target="_blank">с уважением, Юрфирма "Злая собака" (Саратов)</a></span></strong></p>

Маслов Александр Анатольевич

с момента как вы вы числитесь собственником в егрн ! Александр !

Чеботарев Василий Сергеевич

Крайне не понятная ситуация. МФЦ не регистрирует ни сделки ни переход права, а это разные регистрационные действия. Посмотрите на штемпелях договоров какого числа зарегистрировано Ваше право собственности. С этого дня началось течение срока.

Морозов Эдуард Васильевич

Право собственности наступает с момента регистрации сделки по отчуждению недвижимости в ЕГРН. Если в выписке вы указаны собственником, то необходимости дальнейшей регистрации сделки у юриста(нотариуса) нет.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

С момента последнего перехода прав собственности. Договор должен быть заверения в Росреестре.

Мингазов Юрий Саитгареевич

С даты регистрации дарения сыном квартиры Вам.

Ким Галина

договор дарения подлежит регистрации в Росреестре. Либо в МФЦ вам не верно сказали либо не верно поняли информацию. Может речь о согласии/доверенности. не нужно заверять юристом. с дарением ее сыном - с момента регистрации права собственности

Шикарев Роман Владимирович

Вам для получения правильного расчета и консультации необходимо обратиться в налоговый орган к специалисту, дабы не было двоякого толкования норм налогового законодательства РФ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Сроки исчисляются так.

ГПК РФ Статья 107. Исчисление процессуальных сроков

1. Процессуальные действия совершаются в процессуальные сроки, установленные федеральным законом. В случаях, если сроки не установлены федеральным законом, они назначаются судом. Судом сроки должны устанавливаться с учетом принципа разумности.

2. Процессуальные сроки определяются датой, указанием на событие, которое должно неизбежно наступить, или периодом. В последнем случае процессуальное действие может быть совершено в течение всего периода.

3. Течение процессуального срока, исчисляемого годами, месяцами или днями, начинается на следующий день после даты или наступления события, которыми определено его начало.

В сроки, исчисляемые днями, не включаются нерабочие дни, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Усольцев Виктор Николаевич

в вашей ситуации продажа квартиры на следующий день после истечения предельного срока владения не влечет за собой обязанности по уплате НДФЛ

Довган Юрий Богданович

При продаже недвижимости, которая находилась в собственности продавца дольше минимального срока владения, обязанность по уплате НДФЛ не возникает. Согласно действующему законодательству, для единственного жилья этот минимальный срок составляет 3 года с даты государственной регистрации права собственности, отраженной в выписке из ЕГРН.
В вашем случае, если право собственности было зарегистрировано, например, 10 марта, то минимальный трехлетний срок истекает 10 марта три года спустя. Соответственно, продажа квартиры на следующий день после истечения этого срока, то есть 11 марта, полностью соответствует требованию о владении недвижимостью "более 3 лет".
Налоговый кодекс не содержит положений, которые требовали бы ожидать следующий календарный месяц после истечения минимального срока владения для освобождения от уплаты НДФЛ. Закон говорит лишь о необходимости соблюдения самого срока. То есть, если квартира находилась в вашей собственности более 3 лет (даже если "более" означает всего один день), вы освобождаетесь от обязанности подавать налоговую декларацию и платить налог с продажи этой недвижимости.
Это положение подтверждается примерами из налоговой практики. Так, если вы оформили право собственности в феврале, то уже в марте три года спустя (а не в апреле) вы можете продать единственное жилье без необходимости декларировать доход и платить НДФЛ.
Для полной уверенности рекомендую сохранить документы, подтверждающие статус продаваемой недвижимости как единственного жилья на момент продажи, а также выписку из ЕГРН, подтверждающую дату регистрации права собственности. Эти документы могут потребоваться при возникновении вопросов со стороны налоговых органов.
Более детальный анализ ваших прав и стратегии действий (включая при необходимости подготовку проектов документов), требует изучения всех нюансов вашего дела в рамках полноценной юридической консультации. Обращайтесь по контактам в моем профиле.

Бронштейн Александр Михайлович

Налог придется платить. В этой ситуации он мог бы подарить вам дом. Почему продавец кооперативу платит порценты вовсе непонятно.

Головина Мария Александровна

Нет, не нужно. Он имеет право на налоговый вычет

Ивченко Оксана Борисовна

Обязательное условие, это владение жилым помещением более трёх лет, в этом случае налог не оплачивается. Как я понимаю сестра вашего папы отказалась от своей доли при принятии наследства, он просто оплатил ей отступные. Если это так, то получается, что папа вступил в наследство

Ватолин Александр Иванович

Со дня смерти наследодателя (дата открытия наследства). Это незыблемо следует из Гражданского кодекса РФ и разъяснений ФНС РФ, которые расположены на его официальном сайте.

Огнёва Вера Ивановна

Здравствуйте! По ч.4 ст.1152 ГК РФ со дня смерти.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Срок владения исчисляется со дня смерти наследодателя.

Ким Галина

со дня смерти. никаких противоречий на сайте налоговой нет. все остальные форумы и иже с ними, которые пишутся домохозяйками, в расчет не принимаются. когда читаешь законы нужно правильно не только прочитать, но и толковать в совокупности норм права

Моргачев Алексей Николаевич

Минимальный срок владения недвижимостью начинается со дня регистрации права собственности в Росреестре. Исключения: недвижимость, полученная по программе переселения из аварийного жилья и по программам реновации, а для договоров долевого участия — с момента оплаты целиком, при этом неважно, собственными средствами была оплачена недвижимость или за счет ипотеки.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. От даты полной оплаты по ДДУ

Акопян Эдуард Михайлович

Игорь, добрый вечер!

Абз. 4 п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса установлено, что в целях этой статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в ЖСК, минимальный предельный срок владения таким жильем исчисляется с даты полной оплаты его стоимости в соответствии с договором.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Такой вопрос следует разбирать платно, по пунктам.

Собанин Виктор Викторович

Сложные вопросы решаются на возмездной основе.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Соглашусь с коллегами. Подобные вопросы решаются платно

Ватолин Александр Иванович

Здравствуйте! Данная услуга относится к категории платных.

Букина Светлана Алексеевна

Нет, не требуется платить и декларацию подавать не нужно. Сроки владения имуществом у Вас превышают установленный законом порог.

Ватолин Александр Иванович

Платить налог не нужно.

Александрова Мария Игоревна

Нет, срок владения превышает минимальный, платить не нужно

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не нужно платить налог

Золдак Сергей Анатольевич

Да, налог с продажи вам необходимо платить, так как квартира в собственности менее трех или пяти лет и не является единственным жильем

Токмаков Вадим Альфредович

Добрый день.

Нет, налог платить не надо. При указанном сроке владения квартирой вам предоставляется имущественный налоговый вычет в размере суммы, полученной от продажи объекта.

Всегда на связи.

Золдак Сергей Анатольевич

Нет, налога с поодажи имущества а собственности менее трех или пяти лет, стоимостью менее милииона не будет. Не забудьте подать плтом декларацию

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

При стоимости продажи меньше миллиона независимо от срока владения налогом не облагается.

Налогом не облагается имущество во владении 3 и 5 лет

Сроки используются в зависимости от правовых условий.

Вам нужно подать декларацию в установленные сроки.

И, естественно, при купли-продажи особое внимание уделить юридической грамотности составления документов, договоров во избежание споров и расторжения сделок. Документы составлются юристами, собственно, как и всё сделки проводятся юристами, но ни риэлтороми.

Обращайтесь

Князева Елена Николаевна

Добрый день, вы сможете воспользоваться налоговым вычетом и не платить налог. Единственное, нужно будет подать декларацию.

Мингазов Юрий Саитгареевич

Н алог платить будете. Срок владения 5 лет.

Байдак Зоя Михайловна

Отсчет по квартире идет с того момента, когда полностью выплачена ипотека, т.е. с декабря 2022г.

Если кладовка стоимостью до 250тыс руб., то налог не платится. Если дороже, то с момента оформления-марта 2023г.

Чеботарев Василий Сергеевич

Конечно, скорее всего, доход будет виден и использован при соответствующих назначениях. Необходимо исследовать вопрос взыскания денег с лица, их получивших.

Замараев Алексей Сергеевич

Этот вопрос, лучше всего задать в Многофункциональном центре (МФЦ). В Многофункциональном центрее находятся неплохие специалисты, которые сразу говорят, как в настоящий момент времени, всё происходит. Ваш вопрос очень узко направленный и спорный, поэтому лучше Специалистов МФЦ, Вам никто и ничего не скажет.

Ким Галина

зависит от того, какие полномочия были в доверенности с получением д/с или без. Сама на себя по доверке имущество не могла продать - запрещено законом вообще-то. Да, по умолчанию, будет считаться сумма сделки или ее оспаривать через суд (разные основания, требования м.б.), но это очень сложно.

Красильникова Армине Владимировна

Вы чего то не договариваете. Ваша мама сама себе не смогла продать данную долю. Если только, она не дала доверенность третьему лицу. Прежде чем ответить на ваши вопросы, необходимо ознакомиться с содержанием доверенности и договором купли продажи. Вы можете потребовать у матери вернуть вам денежные средства от продажи вашей доли.

Но если вы являетесь малоимущей, и стоите на очереди для получения жилья, то сейчас вы должны собрать новый комплект документов и предоставить в соцобеспечение, и заново стать на очередь, так как теперь по другому будет рассчитываться площадь. И согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ гласит, что граждане, намеренно совершившие действия, в результате которых они могут быть признанными нуждающимися в жилых помещениях, могут встать на жилищный учет не ранее, чем через пять лет после совершения данных злонамеренных действий.

Попробуйте оспорить данную сделку. Но будет сложно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Действия по распоряжению имуществом она в праве проводить в рамках доверенности, но продать себе же нет. Никто такую сделку не зарегистрирует.

На сколько сделка проведена законно, какая именно сделка всеже была, нужно изучать документы. Доход, полученный от продажи будет учитываться пока не доказано обратное. У вас судебное дело, без суда такие вопросы не решаются.

Долженко Елена Сергеевна

Добрый день! Срок владения квартиры начинает течь с момента полной оплаты - если ипотека была оформлена в декабре 2020г., то 5 лет истечет в декабре 2025г.
Если данная квартира единственное жилье, то минимальный срок владения составит 3 года, если нет, то 5 лет. Если остались еще вопросы - обращайтесь!

Паньшин Алексей Андреевич

Добрый день

Срок приобретательской давности для указанных вами целей исчисляется с момента регистрации права собственности на квартиру, при условии, что оплата за квартиру была внесена в полном объеме(при ипотеке эта оплата состоит из вашего первоначального взноса и остатка платежа, который внес банк). Эту дату вы можете увидеть в выписке ЕГРН(можно запросить в госуслугах).

Мингазов Юрий Саитгареевич

С 2023 года.

Цыпкин Павел Александрович

Срок будет исчисляться с 2023 года

Золдак Сергей Анатольевич

Исходя из текста, срок пять лет в декабре 25

Ганиев Марсель Ильдарович

с декабря 2020