Имущество?

1. Суть ситуации и правовая оценка
Вы с мужем разводитесь, квартира приобретена в ипотеку, вы — единственный заемщик и платите ипотеку, у вас двое детей (один совершеннолетний). Муж настаивает на разделе имущества, вы хотите, чтобы квартира осталась детям. Важно определить, является ли квартира совместно нажитым имуществом и как можно защитить интересы детей при разделе.

2. Применимые нормы права
- Ст. 34, 38, 39 Семейного кодекса РФ (СК РФ): имущество, приобретенное в браке, считается совместной собственностью супругов, даже если оформлено на одного из них, если иное не установлено брачным договором или не доказано, что оно приобретено на личные средства.
- Ст. 37 СК РФ: если на приобретение имущества были использованы личные средства одного из супругов, он может претендовать на увеличение своей доли.
- Ст. 60 СК РФ: права детей на имущество родителей возникают только в случае наследования или дарения, но не автоматически при разделе имущества родителей.
- Ст. 39 СК РФ: при разделе суд может отступить от принципа равенства долей, если этого требуют интересы несовершеннолетних детей.

3. Риски, сроки, ответственность, нюансы
- Если ипотечная квартира куплена в браке, она считается совместно нажитой, даже если заемщик по кредиту только вы.
- Муж вправе требовать раздела квартиры (как имущества, находящегося в совместной собственности).
- Суд может учесть интересы несовершеннолетнего ребенка и увеличить вашу долю, но не обязан передавать квартиру детям.
- Права банка (ипотекодержателя) сохраняются: раздел квартиры возможен только с согласия банка.
- Совершеннолетний ребенок не имеет преимущественного права на квартиру при разделе имущества родителей.
- Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала, есть особые правила по выделению долей детям.

4. Что делать пошагово
1. Уточните, когда куплена квартира и на чьи средства (в браке/до брака, использовались ли личные средства, материнский капитал и т.п.).
2. Проверьте, есть ли брачный договор или соглашение о разделе имущества.
3. Попробуйте договориться с мужем о разделе квартиры в досудебном порядке (например, оформить соглашение о разделе, выделить доли детям).
4. Если договориться не удается, готовьте документы для суда (иск о разделе имущества). В иске можно просить суд учесть интересы несовершеннолетнего ребенка и увеличить вашу долю.
5. Получите согласие банка на возможный раздел квартиры либо переоформление ипотеки (без согласия банка раздел невозможен).
6. Если суд примет решение о разделе, возможно, придется выплатить мужу компенсацию за его долю.
7. После раздела (или соглашения) оформите переход права собственности в Росреестре.

5. Какие сведения нужно уточнить
- Когда куплена квартира (до брака или в браке)?
- Использовались ли при покупке личные средства, материнский капитал, иные целевые субсидии?
- Оформлена ли квартира в собственность (или еще в залоге у банка)?
- Есть ли брачный договор или соглашение?
- Каков возраст второго ребенка (точно несовершеннолетний или уже тоже совершеннолетний)?
- Согласен ли банк на раздел/выделение долей?

Для точной оценки и защиты интересов детей рекомендую обратиться к юристу с документами по квартире и ипотеке.