- 23.03.2026 16:49
Квартира в собственности у меня, я в ней не живу, в ней прописан и проживает другой человек, который не платит ни копейки за ЖКУ. Можно ли разделить лицевой счет и через продолжительное время(он не будет платить) выселить этого человека через суд? Какова вероятность, что решение суда будет в мою пользу?
Уточнение:
1. У этого человека нет другого жилья и вроде бы не осталось родственников.
2. Квартира была в собственности проживающего человека, по договору дарения перешла сначала моей матери, потом мне.
3. С моей матерью они в браке, но вместе не живут. Он запойный человек, не работает и не собирается работать, за квартиру плачу я, продукты ему мать покупает, алкоголь-соседи и собутыльники.
Добрый день. Надо смотреть договор дарения, заключенный этим человеком с Вашей матерью, не прописано ли там право его проживания в квартире после дарения. Если нет - стоит подать иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселением. Ну и неплохо бы знать, на каком основании право собственности от матери перешло к Вам.
Из пункта 29 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В общем, надо изучить вопрос перед тем, как что-то предпринимать!
Добрый день! Разделение лицевых счетов можно оформить соглашением, но проблему это решит лишь от части.
Выселение проживающего лица возможно, если у него нет законных оснований для проживания в квартире. В вашем случае важно учитывать, что право проживания может быть предусмотрено договором дарения, на основании которого квартира перешла в собственность вашей матери, а затем — вам. Если в договоре дарения было условие о пожизненном проживании дарителя (того самого человека, который сейчас проживает в квартире), то выселить его будет сложно, так как это право защищено законом.
Если такого условия в договоре не было, можно попытаться признать его утратившим право пользования жилым помещением через суд. Для этого нужно подать исковое заявление, в котором обосновать, что у проживающего лица нет законных оснований для проживания в квартире. В качестве доказательств можно представить договор дарения, выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности, и другие документы.
Для повышения шансов на успех рекомендуется обратиться к юристу, который поможет проанализировать документы, подготовить исковые заявления в суд
Возможно рассмотреть и иные варианты решения вопроса
Здравствуйте. Раздел лицевого счёта сам по себе не даёт права “потом выселить”. Выписать/выселить можно только через суд, если докажете, что у него нет права пользования жильём (например, он не член вашей семьи, выехал, нарушает порядок). Но если он муж вашей мамы и жил там давно, суд может оставить ему право жить, даже без оплаты, особенно если другого жилья нет. Вероятность зависит от документов и фактов.
