Что мне делать?

Здравствуйте!
После продажи квартиры в 2018 году остался долг за ЖКУ в размере ~5000₽. Узал об этом только в прошлом году, через 7 лет после продажи, от УК, которые начали звонить с требованием оплатить задолженность.
Я проверил на сайте Мосгорсуда , арбитражного суда и даже в ФССП.
Нигде нет сведений, что УК в суд на меня подавали.
Как я знаю из закона, получается, что истёк срок трёхлетней давности подачи искового заявления с их стороны.
Какие мои действия? Надо ли мне обращаться в суд с иском о прошедшем сроком давности или оставить как есть и игнорировать звонки УК? И если всё же надо подавать иск, то обязательно ли сперва написать в УК о незаконности их действий?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Долгу больше трёх лет — срок исковой давности прошёл. Самому в суд идти не надо: суд применяет давность только по заявлению ответчика. Если УК подаст иск, просто напишите в суд: «прошу применить ст. 196–199 ГК РФ». На этом всё. Для тишины отправьте в УК письмо: «срок давности истёк, требования незаконны, звонки прекратите». Не платите и не бойтесь: без суда взыскать с вас деньги они не смогут.

Есть заключённый договор на тех. Обслуживание. По договору есть пункт, что ТО проводится только после внесения 100%предоплаты. Мы предоплату не вносили (денег не было) работы каким то чудным образом выполнены, но ни актов ничего не предоставлено. Теперь исполнитель требует оплаты через арбитражный суд. Можем ли мы отказаться от оплаты по сути навязанных работ, которые выполнены в нарушение порядка договора?
В качестве доказательств выполненных работ приводят акты без подписи, высланные заказным письмом через частную курьерскую службу, которые не были получены

Романюк Вероника Игоревна

Здравствуйте! А почему Вы относите этот вопрос к категории ЖКХ?

В 2020 году обанкротился поставщик электроэнергии. С 1 апреля 2020 г. гарантирующим поставщиком назначена другая организация. Вчера пришло письмо о том, что у меня якобы остался неоплаченный долг перед банкротом и права требования переуступлены некоему ООО.
Прав ли я, что срок исковой давности по долгу уже истек. Т.к. если он был (большие сомнения в этом), то мог образоваться только до 1 апреля 2020 г. Организация, несмотря на утрату статуса гарантирующего поставщика, продолжала действовать. Наблюдение было введено в феврале 21 г., банкротом признан в феврале 22 г. Руководство организации и арбитражный управляющий могли взыскать долг в установленные законом сроки.
Или я не прав?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Вы вправе заявить суду о пропуске срока при обращении взыскания по данному долгу.

Курбангалеева Людмила Александровна

Вы правы но вам в обязательном порядке нужно если будет суд подать заявление о пропуске срока истцом

Договор аренды расторгнут 29.02.2024 года. Нежилое помещение по акту передано Арендодателю 29.02.2024г. Счета за аренду оплачены не полностью. Составляем иск в арбитраж. Как считать неустойку? По 29.02.2024г. или по сегодняшний день?

Мингазов Юрий Саитгареевич

На неоплаченную сумму, неустойку считать лучше на день подачи искового заявления, можно и на день реального взыскания денежных средств. Но зависит от того, что же указано в договоре.

Здравствуйте. Ситуация такая, что с 2023-2024 год нами управляла другая компания, которая пришла вместо ТСН (которые воровали и распределяли средства в неизвестном направлении), подскажите пожалуйста, ТСН вернулся и выставил долг, хотя услуги по управлению домом оказывал ТСН, писала обращения в ГЖИ и в правительство по саратовской области. Они пишут все законами, но не фактами. На вопрос что делать не ответили. Также, в распечатках наблюдаются начисления за непонятные услуги, за которые собственники не отдавали голоса и более того ТСН их подделывает и не активирует кнопки на сайт Госуслуги ДОМ. У ТСН 16 арбитражных дел, долги, ранее от них ушел водоканал, сломанные дороги и вообще беспредел, а сейчас на показ они вывесили 4 урна у дверей.

Ниже прикрепляю ответ Правительства и распечатки СОИ которые каждый раз новые и разные, тарифы как нам юристы говорят, совершенно непонятные. Что делать и куда обращаться, чтобы 1)обнулили долг в размере 36000, а также чтобы доказать и разобраться в тарифах и СОИ.Сейчас они выставили долг для 55 квартир и грозят подать в суд хотя не управляли домом. ГЖИ не дает ответа, а просто пишет что надо писать УК, которые были. Но мы понимаем,что они будут требовать эти средства. Куда обращаться, поскольку Правительство по Саратову ничего не предпринимает

У нас в ТСН заправляет один активист в возрасте более 80 лет, который сейчас приводит своих саратников, при этом за годы с 2004 по 2016, она видимо тут много заработала для себя, по скольку во дворе и доме ничего не делали. Куда обращаться?

Притула Татьяна Петровна

Согласно информации из ГИС ЖКХ вашим домом управляет ТСН Бахметьевская с 2016 года, и ежегодно проводятся собрания и протоколы грузятся в ГИС, последний в мае 2025. В своем личном кабинете протоколы вам будут доступны, скачайте их и ознакомьтесь, кстати в мобильной версии они могут быть не видны, только в полной версии. В приложенном документе видно только ваше обращение без квитанций, вышлите квитанции желательно за 1.5 года помогу разобраться с начислениями. СОИ по коммунальным ресурсам рассчитывается исходя из фактического объёма потребления за месяц. Поэтому сумма начислений по СОИ ежемесячно различается, но тариф на ресурс единый, утверждённый правительством вашего региона (п. 1 ст. 157 ЖК РФ, постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Прежде чем разбираться как воздействовать на ТСН нужно изучить все протоколы ОСС и ОСЧ размещенные в ГИС, понять какие из них оспорены, изучить квитанции за промежуток более одного месяца, понять есть ли какие-то нарушения или неточности в начислениях. Следовательно вы предоставили очень мало для полного ответа.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Действуйте так: 1) письменно требуйте у ТСН все первичные документы и расчёты (осн.: ЖК РФ ст.161, 166); 2) жалобы в ГЖИ и прокуратуру, при признаках подделки/мошенничества — заявление в полицию (УК РФ ст.159, 327; ЖК РФ ст.169 о надзоре); 3) иск в суд общей юрисдикции о признании начислений недействительными и взыскании переплаты (ГПК РФ; срок исковой давности — ст.196 ГК РФ). Сохраняйте все квитанции, обращения и распечатки как доказательства.

Здравствуйте
Подскажите пожалуйста
Куда направить запрос через госуслуги с целью проверки дел которые осуществляло ТСН в период с 2023 по 2024 (отчет)

Дело в том, что ТСН вывесили долг на 55 квартир, но в период с 2023-2024 управляла компания ДОС. Запрашивала отчёт от ТСН о проделанных делах, ничего не предоставляют, ни суммы ни цифры, не отвечают на заявки и не предоставляют файлы. А просто пишут воду.

Подаю заявку в ГЖИ они же перенаправляют данную ситуацию в Администрацию Города, а администрация Города пишет что не занимается такими проверками и вообще пишет что собственник должен платить даже если нами управляли и убирались в доме другая компания. Ниже прилагаю ответ который получила от ГЖИ и от администрации Города Саратова
А то ГЖИ вопрос гоняет, а Город Саратов ничего не решает и не предлагает в замен.

Получается остаётся суд и прокуратура по итогу?
Раз ни ГЖИ ни Город ни Администрация ничего не решает?
Мы просто сейчас в плену Сотоварищей которые воруют с 2004 по 2025, голосования не честные да и вообще тут много всего включая 25 арбитражных дел. И ГЖИ и Городу получается все равно. Вопрос куда идти чтобы данный долг был списан, поскольку ТСН ничего не делало и платить им никто не собирается

Хочется истины и по итогу чтобы долг был аннулирован. Не проблема граждан когда идут суды и по итогу ТСН не оказывает услуги, а так же факт того что ДОС проиграл суд и не стала нашей УК не снимает того, что ТСН ничего не делал, поэтому статью которую выслал бессмысленная администрация , а именно 248 ФЗ. Да ДОС проиграл, гражданин РФ не платил поскольку приходило по две платежки и не знал кому платить, а по итогу выиграла ТСН (ложные сотоварищи), ничего не делали по дому и по итогу гражданин РФ должен им оплатить. Это законно?

И подскажите как ответит на данный ответ города и кто тогда будет осуществлять проверки и есть ли права у собственника оспорить данный долг поскольку ТСН даже мешало управлять новому УК. Уместно чтобы ГЖИ смогло устроить проверки какие были сделаны дела по нашему дому в период с 2023-2024? Даже интересно что они предоставят, поскольку был ДОС по закону.

От ДОС приходили уборщицы, были строители, в подвале проводились работы. Была диспетчерская. Пока ТСН выискивало способы уничтожить ДОС, ДОС управляла домом.

В ПДФ файле ответ ГОРОДА

Каравайцева Елена Александровна

Подавайте жалобу в прокуратуру, модно через личный кабинет Госуслуг. Если вопрос не решится, рекомендую обратиться в суд.

Вы всегда имеете возможность уточнить интересующие вас вопросы и получить подробную консультацию, обратившись ко мне через любой мессенджер.

Здравствуйте.Вопрос такой. У нас сейчас управляет ТСН Управляющий на возмездной основе
Управлять он уже начал с декабря 2024, но в биллютенях и протоколе по голосованию в ГИС ЖКХ указана совсем другая фамилия кандидата председателя. Управляет нами один, а в билютенях и протоколе который утвердил ГИС ЖКХ, указан другой человек. Высылаю вам ниже скрины. При этом, писала около 30 обращений в ГЖИ они пишут все билютение на сайте и все они приняты ГЖИ лично. Получается, ГЖИ по Саратову по октябрьскому району просто все равно, кого принимать и кого утверждать. Отвечают ГЖИ мне шаблонами, просто пишут вся инофрмация указана в ГИС ЖКХ. При этом сайт госуслуги Дом совершенно не ведется, хотя в апреле месяце законом было принято данное приложение.
Пишут что протокол общего собрания от 10 октября, а в ГИС ЖКХ прикреплены выборы от 28.06.24 совсем другого председателя. То есть, 10 октября, не выбираль данного председателя. Посмотрите пожалуйста сканы документов в файле. И что делать в такой ситуации.
Также вопрос, может ли ГЖИ игнарировать прошлые судебные процессы и позволять заново ТСН вступать в управление, если долги были в 5 млн рублей.

В общем, ответьте правомерно ли то что в билютенях указан один человек, а управляет совсем другая фамилия (и то не управляет, а раз в неделю приезжает в 13 помещение)?
Еще вопрос такой, были на консультации у новой УК, там была женщина, в прошлом член общественной палаты, она сказала, что Председатель ТСН должен по закону проживать в данном доме что быть его Управляющим, так ли это?
А если он живет и прописан по другому адресу, том может ли он быть управляющим чужого и другого дома?
Если ГЖИ не реагирует, ту куда тогда пойти с данными вопросами,Ю просто сразу в суд?
Могут ли люди, выставлять снова в качестве председателя и управляющим того, кто являлся нарушителем и банкротом?
По ТСН 25 арбитражных дел и долги в размере 5млн.
Почему ГЖИ не распускает данное товарищество, а оставляет его каждый раз снова и снова?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Требуйте у ТСН и в ГИС ЖКХ официальные копии протоколов, бюллетеней, списка голосовавших и решения ГЖИ. Проверьте устав ТСН — требование о проживании председателя возможно только в уставе, а не по общему закону. Банкротство/долги сами по себе не запрещают быть председателем, если суд не вводил запрет. Если ГЖИ игнорирует — обжалуйте в вышестоящую ГЖИ и в прокуратуру; параллельно подавайте в суд иск о признании выборов/решений недействительными и требуйте приостановки действий. Соберите все доказательства и проконсультируйтесь с юристом.

Организация подала в суд за неоплату долга по услугам ЖКХ. Решение вынесено без нашего участия. Подали в жалобу, восстановили пропущенный срок. Теперь предстоит стадия апелляции. Как отменить решение суда первой инстанции, если мы не принимали участия при вынесении решения, Есть факты, которые подтверждают нашу правоту, не подписан акт оказание услуг, есть письмо о несогласии оплаты задолженности, есть акт сверки в котором мы не признаем долг. Но это ничего не рассматривалось в суде первой инстанции, так как мы о нем не знали. Что сказать в суде апелляции , чтобы отменили решение суда? Какие назвать статьи закона, которые были нарушены при вынесении Решения?

Арахова Диана Алексеевна

В апелляционной жалобе и в судебном заседании апелляционной инстанции необходимо акцентировать внимание на том, что решение суда первой инстанции было вынесено без вашего участия, поскольку вы не были надлежащим образом уведомлены о судебном разбирательстве. В связи с этим были нарушены ваши процессуальные права на представление возражений и доказательств (ст. 167, 228 Гражданского процессуального кодекса РФ / ст. 167, 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ — укажите в зависимости от типа суда). Также укажите, что у вас имеются доказательства, которые не были исследованы судом первой инстанции (отсутствие подписанного акта, наличие письма о несогласии, акта сверки без признания долга), что нарушает принцип состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ / ст. 9 АПК РФ). Просите апелляционный суд отменить решение первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение, чтобы вы могли реализовать свое право на защиту и представить свои доказательства.

Жидко Сергей Владимирович

Здравствуйте! В апелляционной жалобе укажите нарушения статей 121 и 167 ГПК РФ, касающиеся надлежащего уведомления сторон о времени и месте рассмотрения дела. Представьте имеющиеся доказательства, подтверждающие вашу позицию. Просите суд отменить решение и рассмотреть дело заново.

Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальных услуг по отоплению (ИКУ). Ранее, ИКУ была управляющая организация (ТСЖ, УО), на основании заключённого с той же ТСО договора теплоснабжения.
При этом, после перехода на прямые договора с собственниками и нанимателями МКД, ТСО продолжает ежегодно подавать арбитражные иски к Жилищному комитету Санкт-Петербурга ЖК СПб), с требованием компенсации тарифной разницы и суд их удовлетворяет.
Вопросы тут вызывает то обстоятельство, что в регулярных исковых заявлениях к ЖК СПб истец в основании ссылается на договор теплоснабжения с УО, называя его в ИКУ.
Но ИКУ с 2021 года является ТСО, а не УО(ТСЖ).
Возможно есть какие-то нюансы.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте.

Это действительно серьёзный нюанс. Вероятно, УО (ТСЖ) по-прежнему остаётся стороной договора ресурсоснабжения на общедомовые нужды (отопление мест общего пользования). Иск к ЖК СПб может касаться именно этой части услуг или расчётов за прошлые периоды. Вам необходимо детально изучить действующий договор ТСО с УО и предмет исковых требований. Также возможно, что это техническая ошибка в документах ТСО.

Теплоснабжаюшая организация (ТСО) в 2021 году перешла на прямые договоры с собственниками и нанимателями жилых помещений многоквартирного дома (МКД), то есть стала исполнителем коммунальной услуги по отоплению (ИКУ).

Ранее, ИКУ была управляющая организация (ТСЖ, УО), на основании заключённого с той же ТСО договора теплоснабжения.

При этом, после перехода на прямые договора с собственниками и нанимателями МКД, ТСО продолжает ежегодно подавать арбитражные иски к Жилищному комитету Санкт-Петербурга ЖК СПб), с требованием компенсации тарифной разницы и суд их удовлетворяет.

Вопросы тут вызывает то обстоятельство, что в ежегодных исковых заявлениях к Жилищному комитету Санкт-Петербурга истец (ТСО) в основании ссылается на договор теплоснабжения с УО, называя его - ИКУ.

Но ИКУ с 2021 года является ТСО, а не УО(ТСЖ).

Вопрос - должна ли ТСО при переходе статуса исполнителя коммунальной услуги по отоплению к ней, в любом случае заключить договор теплоснабжения с УО(ТСЖ) по поставке тепловой энергии на общедомовые нужды? Или в случае поставки тепловой энергии на ОДН, её стоимость автоматически входит в начисляемую ТСО плату собственниками и нанимателям МКД?

Скороварова Светлана Анатольевна

Такой договор обязателен.

В силу части 12 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация не вправе отказаться от заключения с ресурсоснабжающей организацией договора на поставку коммунального ресурса на общедомовые нужды. Прямые договоры по статье 157.2 ЖК РФ охватывают только коммунальные услуги в квартирах, но не ресурсы на содержание общего имущества. Письмо Минстроя России от 04.05.2018 № 20073-АЧ/04 подтверждает: переход на прямые договоры не затрагивает обязанность УО заключать договоры с РСО на ОДН.

Плата за тепловую энергию на ОДН выставляется ТСО управляющей организации по отдельному договору, а УО включает её в квитанции собственников в составе платы за содержание жилья согласно части 9.1 статьи 156 ЖК РФ. Собственники оплачивают ОДН не напрямую ТСО, а через управляющую организацию.

Арбитражный суд вынес мотивированное решение 15 декабря 2025 года. Ответчик подал апелляцию. 27 марта 2026 года своим постановлением Арбитражный апелляционный суд оставил апелляцию без удовлетворения. Когда Истцу можно запрашивать исполнительный лист?

Митин Дмитрий Олегович

Здравствуйте! После возврата дела из апелляционной инстанции в суд, рассматривающий дело в первой инстанции. Именно туда нужно обращаться за выдачей исп листа.

Некрасов Вадим Юрьевич

Здравствуйте, вообще уже можно, поскольку решение вступило в силу, но пока дело не вернётся в суд первой инстанции - лист в принципе не может быть выдан. А дело не вернётся, пока не будет апелляционного определения в мотивированном виде. Поэтому, отслеживайте движение дела, как оно хотя бы будет отправлено в суд первой инстанции - подавайте заявление о выдаче листа. Но имейте ввиду, что ответчик ещё может подать кассационную жалобу.

Были долги за коммуналку, два года назад все поносила , через два года пришли пении за предыдущие годы, хочу узнать законно ли это?

Пязукин Владимир Рудольфович

В первую очередь, Вам необходимо написать обращение в Управляющую компанию с вопросом о разъяснении Вам, - Что послужило поводом и основанием для начисления пеней, с обязательным указанием норм действующего законодательства, а также документами, свидетельствующими о выполнении своих обязательств перед потребителем (к примеру за вывоз мусора) И после только после этого делать выводы о законности и обоснованности.

Задолженность по ЖКХ удерживают как судебные приставы, так и Сбербанк по судебному решению. Сначала 45.000 руб. удержал с зарплатной карточки Сбербанк из 96.000 руб. долга, а потом остальную сумму удерживают судебные приставы. Почему в приходящих извещениях сумма удержанных средств никак не прослеживается? Остался только исполнительный сбор. Может по окончанию ИП что то произойдёт существенное? Какую справку-выписку можно запросить в ЖКХ? Как быть?

Юозенене Татьяна Владимировна

У вас скорее всего каша в голове. Списание с банковской карты банком, как раз и происходит на основании исполнительного производства. Нужно обратиться к приставам. Может, у вас имеется еще одно исполнительное производство, либо иная задолженность, когда взыскатель, минуя приставов, направил исполнительный лист сразу в банк. Приставам покажите распечатки по списанию денежных средств. Обязательно направьте через канцелярию письменное обращение о возврате излишне взысканных сумм на имя старшего СПИ и самого СПИ. (Если подтвердится излишне взысканная сумма).

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Судя по вашему объявлению у вас идет задвоенность списания. Нужно разбираться по конкретным документам, исполнительным производствам

Как получить субсидию по ЖКХ, если у меня есть долги по ЖКХ, соцзащита отказывает в субсидии, и требует квитанции по оплате ЖКХ. Федеральный закон 442-фз не считает долги по ЖКХ препятствием для субсидии. Какие квитанции я должен им предоставить?

Константинова Олеся Александровна

Добрый день. По общему правилу меры социальной поддержки в форме компенсации расходов на оплату ЖКХ предоставляются при отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, по уплате взносов на капитальный ремонт, а наличие долгов может являться основанием для приостановления или прекращения предоставления льготы. В нынешних реалиях вся информация о Вашей задолженности размещена в системе ГИС ЖКХ, таким образом орган соц.защиты видит всю задолженность.

Вопрос по субсидиям. Точнее их отсутствие. Маме назначены субсидии на жкх. До февраля этого года получала чётко. В феврале переоформила. Назначили но их не платят ссылаясь на переплату в 19,20 и 21 годах. Тогда была пандемия и субсидии платили без переоформления. Сейчас насчитали что переплата 39000. Мы посчитали по сумме и выходит это за все время что они автоматом продлевали. То есть они платили теперь забирают эти деньги обратно. Мама носила документы и справки о доходах прописанных за 19 20 21 года. Но соц защита почему-то решила вернуть выплаченное. Правомерно ли это? Кто прав? Стоит ли обратится в прокуратуру?

Бобылева Татьяна Александровна

Добрый день! Можете обратиться, в любом случае Вашей маме должны были представить акт сверки из которого должно быть видно была ли в действительности переплата.