Повторный договор дарения?

Суть ситуации:
Ваша мама получила квартиру по договору дарения от своего отца (вашего дедушки) в 2024 году. Теперь она хочет подарить эту квартиру вам в 2025 году, и нотариус сообщил, что для того, чтобы не платить налог, нужно подождать 5 лет владения квартирой. Возникает вопрос: действительно ли нужно ждать 5 лет, чтобы не платить налог при дарении между близкими родственниками? И влияет ли факт лишения родительских прав на возможность оформить дарение или на налоговые последствия?

Пояснения по налогам:
1. Налог при дарении между близкими родственниками (родители, дети, дедушки/бабушки, внуки, супруги, братья/сёстры) не уплачивается, вне зависимости от срока владения квартирой. Это установлено в статье 217 НК РФ.
2. Срок владения квартирой (3 года, 5 лет) касается только налога при продаже квартиры, а не при дарении. Если мама решит ПРОДАТЬ квартиру раньше 5 лет владения, тогда действительно, ей придётся заплатить налог.
3. Договор дарения можно заключить в любой момент после регистрации права собственности, никаких ограничений по сроку нет.

Ваша ситуация:
- Мама может подарить квартиру вам в 2025 году, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) у вас как у одаряемого не возникает, так как вы — её сын, то есть близкий родственник.
- Если мама была лишена родительских прав, это не влияет на налоговые последствия и не мешает провести дарение. Ограничений по срокам нет, если сын совершеннолетний.

Возможные риски:
- Если есть сомнения в том, кто считается близким родственником (например, усыновление, лишение родительских прав), следует внимательно проверить документы.
- Дарственная не отменяет возможных претензий со стороны третьих лиц (например, если есть другие наследники или долговые обязательства).

Рекомендации:
- Дарение между близкими родственниками (мать — сын) не облагается налогом, ждать 5 лет не требуется.
- Можно оформить дарственную сразу после регистрации права собственности на маму.

Если остались вопросы по оформлению договора, подтверждению родства или нюансам с лишением родительских прав — рекомендую обратиться за консультацией к юристу для изучения ваших документов и ситуации.