Как оформить дарственную на квартиру?

Суть ситуации и правовая оценка
Вы вправе подарить своей дочери квартиру по договору дарения. Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми) допускается законом и не облагается налогом на доходы у одаряемого.

Нормы права
Основные нормы регулируются Гражданским кодексом РФ (ст. 572–574 ГК РФ), а также Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Риски, сроки, нюансы
— Договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.
— После регистрации права собственности на дочь квартира полностью перейдёт к ней, и вы утратите все права на неё.
— Отменить дарение можно только в исключительных случаях, предусмотренных законом.
— Если квартира в совместной собственности супругов, требуется согласие супруга (ст. 35 СК РФ).
— Если квартира в ипотеке или наложены обременения, оформление невозможно без согласия банка или снятия обременения.

Пошагово, что делать
1. Подготовьте договор дарения в письменной форме (можно самостоятельно, но рекомендуется с участием юриста или нотариуса для проверки корректности).
2. Соберите документы:
— паспорта дарителя и одаряемого;
— правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство, выписка ЕГРН и т.д.);
— выписку из ЕГРН (актуальную);
— согласие супруга, если квартира приобреталась в браке;
— согласие органов опеки, если среди зарегистрированных в квартире есть несовершеннолетние.
3. Обратитесь в МФЦ («Мои документы») или через портал Госуслуг для подачи документов на регистрацию перехода права собственности.
4. Оплатите госпошлину (2 000 руб. — ст. 333.33 НК РФ).
5. Получите после регистрации выписку из ЕГРН на имя дочери (срок регистрации — до 7 рабочих дней).

Что уточнить
— Как оформлена квартира (ваше единоличное право или совместная собственность)?
— Нет ли обременений (ипотека, арест)?
— Прописаны ли в квартире несовершеннолетние или недееспособные?

Для точной подготовки документов и учёта всех нюансов вашей ситуации рекомендую обратиться к юристу.