Как оформить дарственную на квартиру?

Здравствуйте! Пост будет долгим. Заранее оговорюсь, что меня интересует возможное дальнейшее сотрудничество, неважно, очное или дистанционное. Ситуация банальная, но хочется ее решить в более-менее короткие сроки

Я замужем. У меня, у мужа, у моей матери, у родителей моего мужа имеются собственные жилплощади. У свекрови есть сестра, проживающая в более 1000км. У них есть мать (бабушка моего мужа), за которой ухаживает сестра. Бабушка проживала в квартире, которая разделена на доли - 50% доля моего мужа и 50% доля его тети (той сестры). Пока там проживала бабушка, квартирный вопрос никак нас не касался. Муж и его семья не намерены туда ехать, не имеют доступ (ключи), не оплачивали коммунальные платежи. По факту, квартирой пользовалась бабушка и тетя, которая приезжала и ухаживала за своей матерью. Все это время муж не ставил никаких ограничений на пользование полной площади квартиры, т.е. той площади, которая в его доле.
Около 4 лет назад муж хотел подарить свою долю тете, но в виду семейного конфликта, он отказался. Тем не менее, дальнейших запретов на квартиру не устанавливал
Год назад бабушка стала требовать постоянного ухода и тетя ее перевезла к себе в другой город. Со слов тети - квартира теперь пустует и она обязывает моего мужа оплачивать коммунальные платежи пополам. Сначала он оплачивал путем банковского перевода тете на карту, но спустя какое-то время стал сомневаться в том, что квартира действительно пустует и там никто не проживает. Плюс с юридической точки зрения стал беспокоить факт, что оплата "неофициальная", сумма без фотографии платежки, т.е. тетя написала сумму для перевода и все, без подтверждения. В итоге мы возмутились, и сказали, что платежи надо разделять официально. На что тетя в ультимативной форме запретила (!) мужу совершать определенные действия с его долей (например, приглашать жильцов).

Краткие выдержки
1) Мы не имеем доступа к жилплощади, муж был там около 10 лет назад, с тех пор не сохранились ключи или даже были сменены замки
2) На протяжении всего периода никаких ограничений на пользование половиной квартиры не были выдвинуты. Тетя свободно перемещалась и посещала квартиру
3) Выкупить у нас долю отказывается - говорит "денег нет!". Эта доля висит как ярмо на шее, мы не хотим оплачивать коммунальные услуги квартиры, которой пользоваться точно не будем. Даже если предлагаем цену сильно ниже рынка - она отказывается.
4) Когда все-таки мы не выдержали и решили подарить уже эту квартиру полностью, тетя в ответ прислала запись с автоответчика, где робот сообщил, что по этому адресу уже имеется долг по коммуналке 7 тысяч рублей и она просит его оплатить. На этом наш порыв подарить квартиру снова потух
5) На мирное урегулирование в виде реализации квартиры на ее усмотрение (например, сдача в аренду или проживание ее дочери), без претензии с нашей стороны на деньги, она реагирует отказом.

Главный вопрос - как грамотно, без сильной потери крови, с выгодой реализовать половину квартиры? Уже не важно, кому и как. Мы предлагали тете ее сдавать и деньги забирать себе (мы не претендуем), на что нам последовал устный запрет впускать туда квартирантов. Тем не менее, мы сами не уверены, что там никто не живет, и что квартира не сдается.

Ким Галина Владимировна

Писать в ответ долго, можем созвониться окажу детальную консультацию, подготовлю пакет документов по делу.

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Проблема интересна но и да банальна и не имеет больших проблем кроме решимости в действиях.

Добрый день!
Уточните, пожалуйста, как необходимо поступить?
Отец хочет подарить квартиру своему сыну, отец является единственным собственником, мама у сына умерла. Сыну 17 лет
Каким образом нужно оформлять договор дарения нотариально или в простой письменной форме? Какие документы нужны?

Сакунова Юлия Александровна

Договор дарения можно оформить в простой письменной форме, нотариальная форма сделки не является обязательной. Переход права собственности подлежит регистрации в Росреестре через МФЦ.

Мингазов Юрий Саитгареевич

В простой форме, через МФЦ, но вот распоряжаться ею он сможет только после 18 лет.

Я вместе с женой хотим подарить квартиру моей маме, квартира был в ипотеке и неделю назад сняли с обременения, подскажите пожалуйста как это сделать без уплаты налога, спасибо.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вместе подарить свои доли маме у нотариуса. Если это была ипотека, то налога, скорее всего, не будет. Но будет госпошлина у нотариуса

Мингазов Юрий Саитгареевич

"Дарение" квартиры, не спасет при банкростве.

Можно ли подарить квартиру дочке сразу после получения этой квартиры в дар от бабушки?

Плясунов Константин Андреевич

Здравствуйте.

В силу ст.209 ГК РФ собственник может и дарить.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Да собственник вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению. Но с момента заключения договора дарения, регистрации права собственник устраивает права на квартиру.

Дарение не поможет если это вынужденная сделка, которая связана с другими обстоятельствами. Если возникла необходимость в сохранении имущества, то существуют иные варианты, которые более юридически грамотно, защищают ваши интересы.

Здравствуйте, бабушка хочет подарить квартиру внучке 9 лет, нужно ли согласие обоих родителей ребенка для совершения сделки (родители в разводе)? Или достаточно только согласия матери, ребенок проживает с ней, алименты отец не платит. И будет ли отец уведомлен о том, что ребенку подарили квартиру?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Уведомлять не нужно. Мать выступает в сделке как законный представитель несовершеннолетнего. Сделки оформляется и удостоверяется нотариально в присутствии сторон сделки. Согласие отца ребёнка не нужно. Алименты взыскиваются в судебном порядке, через приставов с использованием прав, предоставленных взыскателю.

Байдак Зоя Михайловна

Мама как законный представитель будет участвовать в сделке. Согласие отца не требуется. Отца уведомлять не будут.

Я единственная собственница квартиры. Квартира была получена в качестве договора дарения от родственницы (близкий член семьи). Эта родственница осталась прописанной (постоянно) в квартире, но фактически живет с ее супругом в его собственности. Кроме того, у нее есть в собственности еще одна квартира, которую она сдает. Сейчас я квартиру тоже сдаю (все официально), с момента дарения эта родственница в квартире ни разу не проживала (уже 4 года). Я опасаюсь, что из-за прекращения контакта с этой родственницей, она начнет манипулировать ее правом проживания в моей квартире. Я готова подарить квартиру обратно, но она откажется, так как ей важно будет манипулировать этим вопросом. Что я могу сделать? - Могу ли я попробовать продать квартиру, но ведь она в таком случае может прийти в квартиру и заселиться? В таком случае мне придется выгнать того, что сейчас снимает? Коммунальные она тоже может не платить, придется платить из моего кармана? - Если я подам в суд на ее выписку, она после уведомления суда тоже может прийти в квартиру и начать там жить, тогда у суда не будет оснований на ее выселение? Или считается только время до начала процесса как доказательство, что она там не жила больше? - Что вообще можно сделать, чтобы избавиться от квартиры? - Она может теоретически переписать свою собственность на супруга, в таком случае она имеет право претендовать на проживание в моей квартире и выписка ее тоже будет невозможна, ведь ей станет фактически больше некуда идти? Такое ощущение, что человек может "захватить" квартиру и устроить проблем, но не понятно, что с этим делать могу я как собственница

Виль Виктор Александрович

Здравствуйте. Прописка предполагает право проживания. Родственница в любой момент может подать в суд иск с требованием об устранении препятствий в пользовании путем принудительного вселения. Избавиться от такой опасности можно только путем подачи в суд иска о признании утратившей право пользования жилым помещением. Имею опыт судебный в аналогичных делах. Могу дать массу полезных советов и оказать практическую помощь

Некрасова Вера Анатольевна

Здравствуйте. Нужно ознакомиться с договором дарения. Но если у Вас сложные отношения с дарителем, вы также можете эту квартиру кому-то подарить. Выписать ее по суду Вы скорее всего не сможете, т.к. договор дарения скорее всего был составлен с фразой: с правом пожизненного проживания.

В сведетельстве о рождении указан вымышленный отец.Фамилия,отчество вымышленные.Сказали нельзя ставить прочерк

Лапшин Владимир Анатольевич

Любовь, как соотносятся сведения о несуществующем отце ребенка и желании подарить сыну квартиру? Можно порасширеннее сведения предоставить для ответа?

&Nbsp;

Через какое время можно подарить квартиру второй раз, чтобы не было налога? Дедушка подарил квартиру маме через договор дарения в 24г, а в 25г мама захотела подарить ее сыну, но натариус сказал, что нужно ждать 5 лет чтобы не было налога, так ли это?
Мать была лишена родительских прав, может ли это как-то повлиять на сроки? Сын уже давно совершеннолетний.
по информации из интернета, договор дарения можно заключить через три года без налога между близкими родственниками.

Колесник Степан Сергеевич

Ждать 5 лет

Квартира ЖСК была приобретена в браке, пай платили в течении 10 лет, но через 7 лет, после приобретения квартиры супруги разошлись. Три года пай доплачивал супруг сам, право собственности зарегистрировано на него. Сейчас он хочет подарить квартиру сыну, но при оформлении договора дарения нотариус требует подтвержение, что за те три года, за которые он доплачивал пай он не женился повторно и вторая жена должна дать согласие на дарение. Имеет ли нотариус право требовать это подтверждение, тем более, если супруг тогда не был женат повторно

Грачёв Георгий Владимирович

Нотариус вправе требовать подтверждение отсутствия повторного брака, так как пай частично выплачен в период возможного повторного брака. Если Вы не состояли в браке в тот период, достаточно нотариально заверенного заявления об этом. Но необходимо учитывать некоторые нюансы!

Голубицкая Елена Владимировна

Требование нотариуса в данной ситуации является правомерным и обусловлено необходимостью проверки режима имущества на момент его окончательного приобретения. В силу норм СК РФ, имущество, приобретённое в период брака, презюмируется совместной собственностью супругов, независимо от того, на чьё имя оно оформлено. В отношении кооперативной квартиры право собственности возникает после полной выплаты пая, следовательно, юридически значимым является именно период внесения последней части паевого взноса. Если последние три года пай выплачивался после расторжения первого брака, нотариус обязан установить, не состоял ли собственник в новом браке в этот период, поскольку в противном случае указанная часть имущества могла бы быть признана совместно нажитой со второй супругой.

Соответственно, требование предоставить доказательства отсутствия повторного брака (например, справку из органов ЗАГС или соответствующее заявление) направлено на защиту прав потенциального супруга и исключение риска оспаривания сделки дарения в будущем. При отсутствии второго брака предоставление такого подтверждения является формальной, но обоснованной процедурой, входящей в обязанность нотариуса по проверке законности сделки.

Хочу оформить дарственную на квартиру дочери, но не прошло еще 3х лет как я её приобрела, будет ли наложен налог на меня, я пенсионерка

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. У вас не возникнет налог в результате дарения.

Чурсин Олег Александрович

Здравствуйте. Нет дохода - нет налога.

Здравствуйте! Моя мама и отчим собственники квартиры. В браке они 42 года, т.е отчим воспитал меня, как дочь и его я называю папа, даже соседи не знают, что он не родной. Вопрос, как оформить дарственную квартиры на меня, чтобы не платить налог?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Мать может подарить свою долю, а у отчима лучше "купить", получите налоговый вычет, вместо налога.

Ураев Владимир Вениаминович

Мать и отчим через нотариуса оформляют на вас дарственную на квартиру, вы идете в Росреестр и регистрируете недаижимость на себя.

Доброй ночи. У нас с мамой бездолевая собственность. Мама хочет полностью, что бы квартира была на 1 человеке, тоесть на мне. Можно ли завещать или оформить дарственную на меня, если доли в квартире не выделены

Мингазов Юрий Саитгареевич

Можно подарить, можно продать, можно завещать, если доли не определены, то они считаются равные.

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. В первый раз вижу такое понятие как бездолевая собственность. Подумал что это ошибка, но Вы дважды это указали. Поясните, кто собственник квартиры и какие доли

Как можно оформить договор дарения без моего присутствия? Мама хочет оформить дарственную на квартиру по долям. Мне и сестре. У меня нет возможности приехать, могу ли я оформить доверенность на сестру?
И может ли сестра оформить квартиру на себя, а мы с ней заключим договор займа на определенную стоимость (выкуп моей доли)?

Москвитин Степан Витальевич

Доброго времени суток. Да. Да, но вам может оказаться не выгодно.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Какое отношение имеет займ к дарению? Дарение- безвозмездная передача имущества. Любые денежные операции в соотношении с дарением влекут признание дарения недействительным.

Можете подписать договор дарения через уполномоченного представителя по доверенности от своего имени или другим способом, не приезжая.

Добрый день ! Мне нужно узнать как правильно оформить дарственную на часть в квартире на маму, у меня есть 1/4 доля в квартире , у мамы 2/4 , и 1/4 доля у папы с которым мама в разводе , я могу оформить дарственную на маму в мфц или мне нужно идти к нотариусу ? Сколько и за что я должна будут заплатить , нужно ли разрешение отца и его присудившие на эту процедуру . Спасибо

Штевель Евгений Александрович

Здравствуйте. Вам нужно к нотариусу. Согласие папы не нужно. Пошлина рассчитывается из кадастровой стоимости. Её рассчитает нотариус

Федосеева Алена Владимировна

Оформления дарения части доли маме - только через нотариуса. Стоимость зависит от кадастровой стоимости, лучше уточнять у нотариуса (ориентировочно от 12 000 р.) Разрешение (согласие) отца на заключение договора дарения не требуется.