-
Вопрос № 00166962
Здравствуйте, сдаем квартиру женщине с детьми находящихся у нее под опекой. До конца действия договора осталось 2 месяца можем ли мы их выселить досрочно?
Здравствуйте. Если договором аренды предусмотрено одностороннее расторжение договора и определен срок, в который в этом случае сторона уведомляет другую о расторжении, Вы можете руководствоваться предусмотренной договором процедурой.
Если договором порядок расторжения не предусмотрен, следует руководствоваться положениями закона. Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
при этом арендодатель должен предварительно направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
обращаю Ваше внимание на следующие моменты:
а) арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (если договором аренды не предусмотрен на это запрет). О желании воспользоваться преимущественным правом заключения договора на новый срок арендатор обязан письменно уведомить Вас до истечения срока действия договора. А если Вы ему отказали и заключили в течение года договор аренды с другим лицом, арендатор может потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, или только возмещения убытков.
б) необходимо, чтобы арендатор своевременно покинул помещение после завершения срока действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, и тут уже применяются общие правила о расторжении такого договора аренды с предупреждением об одностороннем отказе за 3 месяца.
Здравствуйте. Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды жилого помещения по основаниям, предусмотренным договором или ГК РФ. Посмотрите эти основания. Если они есть в вашем случае, то вы имеете право расторгнуть договор раньше времени.
Добрый день. Для ответа на данный вопрос необходимо смотреть договор аренды, предусмотрено ли в данном договоре условие о досрочном расторжении договора, если да, то в каких случаях. Соответственно, если основания у Вас имеются, то можете.
