Ответ нейросети:
Добрый день, Станислав!
Отвечаю на ваш вопрос, исходя из действующего законодательства Российской Федерации и особенностей правового режима территории Херсонской области, находящейся под фактическим контролем РФ (с учетом особенностей признания документов и права собственности).
1.
Возможность регистрации по доверенности
Да, в общем случае регистрация права собственности на недвижимое имущество в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости РФ) может быть осуществлена представителем собственника по нотариально удостоверенной доверенности. Родственники гражданки Украины могут выступить ее представителями, если у них есть надлежащим образом оформленная доверенность с правом представлять интересы в органах Росреестра или МФЦ (многофункциональных центрах).
Важно: Доверенность, выданная за пределами РФ (например, в Украине), должна быть легализована или апостилирована (в зависимости от страны выдачи и международных соглашений), а также переведена на русский язык с нотариальным заверением перевода. В настоящее время на территории Херсонской области могут быть приняты и доверенности, оформленные у российских нотариусов.
2.
Ограничения по гражданству
В российском законодательстве нет запрета на владение недвижимостью иностранными гражданами, за исключением отдельных видов земель (например, земель сельхозназначения, приграничных территорий и др.). В отношении жилых домов и квартир таких ограничений, как правило, нет.
Важный момент: если речь идет о приграничной территории, Херсонская область может попасть под дополнительные ограничения (ст. 15 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Постановление Правительства РФ № 1037 от 30.06.2012 г. "Об утверждении перечня приграничных территорий..."). Необходимо уточнить, не относится ли конкретный участок к землям с ограничением для иностранных граждан.
3.
Порядок действий
- Подготовить все необходимые документы на объект недвижимости (правоустанавливающие документы, технический паспорт, иные документы по требованию Росреестра).
- Получить нотариальную доверенность на имя родственника (с учетом вышеуказанных требований по легализации и переводу).
- Представитель обращается в МФЦ или подразделение Росреестра на территории Херсонской области с заявлением о регистрации права собственности.
- Оплатить государственную пошлину.
- Дождаться внесения записи в ЕГРН и получения выписки.
4.
Особенности учета украинских документов
В ряде случаев органы Росреестра на "новых территориях" принимают украинские документы о праве собственности, но могут запросить дополнительные подтверждения или процедуру признания ранее возникших прав (ст. 2 Федерального закона от 14.07.2022 N 357-ФЗ).
Рекомендация: заранее уточните в местном МФЦ/Росреестре перечень документов и требования к доверенности, так как на новых территориях могут быть свои регламенты или временные порядки оформления права собственности.
Вывод:
Родственники по доверенности могут зарегистрировать право собственности гражданки Украины на дом, если доверенность оформлена надлежащим образом, а ограничения для иностранцев на данный объект отсутствуют. Гражданство РФ для регистрации права собственности не требуется, но могут быть отдельные ограничения по типу и расположению земель.
Если потребуется индивидуальная консультация по документам или практика по конкретному адресу, рекомендую обратиться к юристу на месте или в ближайший МФЦ/Росреестр.
С уважением,
[Имя], юридический консультант
