Моя мама хочет продать квартиру, за которую плачу я?

Отвечаю как юридический консультант в РФ:

Ваша ситуация достаточно распространённая, и вот основные моменты, которые следует учитывать:

1. Право собственности
Юридическим собственником квартиры, согласно закону, признаётся тот, на кого оформлены права собственности в Росреестре. Если ваша мама оформила ипотеку на себя и купила квартиру на своё имя, то она – единственный собственник квартиры, независимо от того, кто фактически вносил платежи по ипотеке.

2. Расписка
Расписка о том, что мама не имеет отношения к квартире, не имеет юридической силы в вопросах права собственности на недвижимость. Суд не признает такую расписку основанием для передачи прав на квартиру, если объект недвижимости зарегистрирован на вашу мать.

3. Прописка (регистрация)
Ваша регистрация и регистрация вашей дочери в квартире дают вам только право проживания. Это не даёт прав собственности и не ограничивает собственника в распоряжении квартирой.

4. Продажа квартиры
Ваша мама как собственник вправе по закону продать квартиру без вашего согласия, даже если вы там прописаны. Однако, если в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок (ваша дочь), продать квартиру без разрешения органов опеки и попечительства невозможно. Органы опеки обычно не дают согласие на сделки, ухудшающие жилищные условия ребёнка.

5. Возможные действия
- Если ваша мама попытается продать квартиру, чтобы сделать это законно, ей потребуется получить разрешение органов опеки, поскольку в квартире прописан ребёнок.
- Если разрешение не будет получено, Росреестр не зарегистрирует сделку купли-продажи.
- Вы имеете право проживать в квартире до момента выписки (даже после продажи, если новый собственник подаст в суд на выселение).

6. Возможные риски
- Если ваша мама всё же получит разрешение органов опеки (например, предоставит ребёнку другое жильё), она сможет продать квартиру.
- Если у вас есть доказательства (банковские выписки, платежки) того, что фактически ипотеку платили вы, и есть расписка, можно попробовать обратиться в суд с требованием признания права собственности на основании ст. 10, 167, 168 ГК РФ (злоупотребление правом/фиктивная сделка/действительная сделка). Но такие дела крайне сложны и редко выигрываются.

Вывод:
Ваша мама не может продать квартиру без разрешения органов опеки, пока там прописан ваш несовершеннолетний ребёнок. Однако она остаётся собственником квартиры и вправе распоряжаться ею. Ваша расписка не лишает её права собственности. Если возникнет конфликт, защищайте интересы ребёнка — это ваш основной юридический ресурс в данной ситуации.

Рекомендации:
- Сохраняйте все документы, подтверждающие оплату ипотеки вами.
- По возможности договоритесь с мамой о переоформлении квартиры на вас, например, через дарение или продажу по договору купли-продажи.
- При угрозах и давлении фиксируйте всё письменно.
- При необходимости проконсультируйтесь с юристом очно и подготовьте стратегию защиты ваших интересов и интересов ребёнка.

Если потребуется, могу подробнее расписать стратегию защиты или образцы заявлений.