Максимальная сумма неустойки по договору ДДУ?

Купила квартиру в ипотеку по договору ДДУ. Когда я должна перевести деньги продавцу мат капитал в качестве первоначального взноса ?

Ким Галина Владимировна

В порядке и сроки предусмотренные договором, если их нет - можно принимать разумные сроки или обычаи делового оборота.Договор нужно читать

Красильникова Армине Владимировна

После регистрации договора ДДУ, можете перевести денежные средства по мат капиталу.

Добрый день! Купили квартиру по договору ДДУ в ипотеку с ПВ мат кап 5 декабря. Хочу пойти в пенсионный фонд 2 февраля, чтобы дождаться индексации мат капитала. бербанк и Участником долевого строительства.
Денежные средства будут перечислены в установленные действующим законодательством сроки, но не позднее, чем через 2 (два) месяца с даты принятия территориальным подразделением Пенсионного фонда Российской Федерации от Участника долевого строительства соответствующего заявления о распоряжении средств материнского (семейного) капитала на счет расчетный счет Застройщика.
При этом, Участник долевого строительства обязуется не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего Договора предоставить в территориальное подразделение Пенсионного фонда Российской Федерации заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, необходимое для перечисления средств мат капа. 5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Сторона, не исполнившая свои обязательства или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения установленных настоящим Договором сроков внесения платежей Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.3. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной сто пятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки до исполнения обязательства.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых в данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К форс-мажорным обстоятельствам относятся: стихийные бедствия, войны, блокады, забастовки, изменение законодательства РФ, другие чрезвычайные обстоятельства, препятствующие исполнению сторонами своих обязательств. Наступление форс-мажорных обстоятельств приостанавливает исполнение

сторонами обязательств по договору на период действия данных обстоятельств и устранения их последствий. Если обстоятельства непреодолимой силы продлятся более трех месяцев, стороны обязаны принять решение о дальнейшем действии или прекращении договора.
5.5. Участник долевого строительства обязуется соблюдать правила противопожарной безопасности, не закрывать и не демонтировать датчики пожаротушения. В случае невыполнения данного обязательства ответственность по предписаниям Госпожнадзора будет возложена на Участника долевого строительства.
5.6. За нарушение установленного законодательством РФ порядка по перепланировке, переустройству и техническому переоборудованию Объекта долевого строительства, Участник долевого строительства несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ. Могу ли я мат кап заявление подать 2 февраля ? Или я нарушаю сроки ?

Бронштейн Александр Михайлович

У Вас написано с момента государственной регистрации настоящего Договора. Если нет сроков в течение которых Вы должны сдать документы на регистрацию и если вы не сдали тогда все нормально. Если регистрация прошла, то 5 дней вы пропустили. Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы! Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ

Можно ли избежать неустойки в банке или увеличить сроки подачи этих документов? У меня такая ситуация:31 августа 2023 года я оформила ипотеку в строящемся жилье, в Сбербанке ипотеку оформляли совместно с мамой (она выступала созаемщиком) так как мне не одобряли ипотеку из-за недостаточного дохода, пришлось вписать ее. Был оформлен ДДУ, который, как щас выяснилось, неправильный. Там в пункте 2.6 указано, что застройщик передает нам собственность в обще-совместную. А это противоречит законодательству РФ (между мамой и ребенком не может быть совместной собственности, только между супругами) Соответственно в акте приемки передачи прописана тоже совместная собственность и сейчас я не могу поставить квартиру на учёт в Росреестр.
А мне до 30.09.25 нужно предоставить документы в банк, а я не могу их предоставить в срок, потому что дело в Росреестре приостановлено из-за этих ошибок застройщика.

Что будет, если я в срок не предоставлю эти документы в банк? Возможно как то избежать неустойки, ведь это не по моей вине. Или что вообще можно с этим сделать?

Пока я буду у нотариуса оформлять доли квартиры и отправлять заново в Росреестр, чтобы все все поставили на учёт пройдет много времени, а значит будет большая неустойка, или что там грозит мне. Как-то можно урегулировать этот вопрос с минимальными рисками?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Сразу письменно уведомите банк, приложите ДДУ, акт, решение/приостановку Росреестра и переписку с застройщиком; попросите продление срока или отмену неустойки и получите письменный ответ. Требуйте от застройщика исправить ДДУ/акт и ускоренно подавайте документы (нотариальное оформление долей при необходимости). Если банк откажет — жалоба в Банк России и Роспотребнадзор, консультация юриста и иск в суд. Документируйте всё. При очевидной вине застройщика банки часто идут на уступки.

Какой размер неустойки, если в срок не предоставить документы в банк по ипотеке. Мне нужно до 30.09 в домклик предоставить право собственности и другие документы, но я не успеваю это сделать по ошибке застройщика в акте приемки передачи, из-за чего мне не могут поставить на учет квартиру в Росреестре. Что будет, если я просрочу?

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте. Размер неустойки и последствия зависят от условий вашего ипотечного договора: это может быть процент от суммы или фиксированная штрафная сумма, вплоть до требования досрочного погашения или повышения ставки. Срочно уведомите банк письменно, приложите доказательства ошибки застройщика (акт, переписку) и просите продление срока или временное освобождение от штрафов. Попросите в банке перечень принимаемых временных документов и получите письменный ответ. При споре — жалоба в Банк России и консультация юриста.

Как избежать неустойки за неперечисление средства мат капитала по вине сотрудника банка ?

Чернова Светлана Владимировна

Добрый день. Если есть доказательства вины сотрудника Банка обратитесь к получателю (к тому кому Вы должны были перечислить маткапитал) с описанием ситуации и просьбой не начислять неустойку с приложением доказательств. Если это не поможет, то вопрос решается в судебном порядке.

Здравствуйте, могу ли я получить налоговый вычет за ипотеку на проценты, если продал квартиру по переуступке прав дду до её сдачи в эксплуатацию? Дом сдан в 2022 году

Кузнецова Алла Юрьевна

нет, не можете.

Вы, как уступивший свои права на квартиру предыдущий дольщик, теряете право на получение имущественного налогового вычета, поскольку квартиру вы в итоге не приобрели. Полученные по договору уступки средства являются доходом, с которого необходимо заплатить налог.

Можно ли покупать квартиру по переуступке по семейной ипотеке в доме где ведется выдача ключей? Банк(где одобрена ипотека по семейной программе) запрашивает от застройщика подтверждение что дом не сдан, но застройщик готов его дать только если продавец(покупатель который купил квартиру по ДДУ) и мы(текущие покупатели) придем и подпишем акт-приемки(без указания даты). Застройщик аргументирует это тем что страхует себя. Дословно: "Если сделка сорвется то квартиру передадут собственнику(который в ДДУ), а наш акт аннулируют. И в точности на оборот, как сделка пройдёт, застройщик по закону, зарегистрированным рос.реестром ЕГРН получат, а акт бывшего дольщика аннулируют".
1)Является ли все это нарушением закона?
2)Стоит ли верить застройщику и подписывать этот акт для получения согласия для банка?
3)Есть ли в дальнейшем риски что мы(текущие покупатели) можем остаться без квартиры и с огромной ипотекой?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

1. Да, является.
2. Нет, конечно
3. Да, есть риски остаться без квартиры и с долгами.

Если нужна подробная консультация, проверка и составление документов обращайтесь. Услуги платные

Ватолин Александр Иванович

1. Запрос банка на подтверждение того, что дом не сдан, может быть обоснован, так как при сдаче дома в эксплуатацию могут возникнуть различные проблемы, которые могут повлиять на ценность и качество квартиры. Однако, требование застройщика подписать акт-приемки без указания даты может быть нарушением законодательства и прав потенциальных покупателей.

2. Подписание акта-приемки без указания даты может быть опасно, так как это может привести к непредвиденным последствиям.

3. Есть риски, что вы можете остаться без квартиры и с огромной ипотекой, если сделка не будет завершена или если сделка будет завершена с нарушением законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу/адвокату для оценки рисков и принять обоснованное решение. Успехов Вам!

Подскажите пожалуйста. Оформляли ипотеку семейную и банк, при составлении кредитного договора, указал только мужа, меня (жену) сказали не надо. Сам ДДУ у застройщика оформлен на нас двоих, так же используется маткапитал и он уже был зачислен на СКРУ счет. Сегодня звонил менеджер от застройщика и сказал, что так быть не должно, должны быть указаны оба супруга, чтобы исправить ситуацию предлагает внести изменения с помощью Допсоглашения к договору и убрать жену, оставив одного мужа. Не возникнут ли потом проблемы с маткапиталом, ибо будет указан в договорах только муж, и не возникнет ли потом каких-либо проблем?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Совершенно не верно заключены сделки. В договорах должны быть указаны оба супруга иначе будут проблемы и не только с мат капиталом, но и получением вами доли и прочие риски

Манаков Артём Геннадьевич

Добрый день! Это делать не стоит. В данном случае вопрос встанет о мат капитале и у вас будут проблемы

Ипотека и ДДУ оформлены 1.12.2020 года.
9.12.2020 года вся сумма стоимости недвижимости была перечислена на эскроу-счет (наш первоначальный взнос + сумма от банка).
Но в выписке по эскроу-счету написано, что деньги застройщику с эскроу-счета переведены в полном объеме только 27.10.2022 года.
С какого момента исчисляется срок владения недвижимостью ? С 27.10.2022?

Ким Галина Владимировна

Минимальный срок владения имуществом, оплаченным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта. Залог не влияет - это обременение а не право

Мингазов Юрий Саитгареевич

Срок исчисляется с 9.12.20 года.

Приобретена квартира семейная ипотека на одного супруга, договор дду, когда вручат ключи, нужно регистрировать собственность на себя и после погашения выделять доли? Или сразу выделять доли?

Ким Галина Владимировна

1. принимать квартиру, регистрировать право
2. погашать ипотеку
3. после погашения выделять доли в размере и порядке, предусмотренном законом и исходя з конкретных обстоятельств сделки
4. регистрировать доли в Росреестре

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

После погашения ипотеки выделяются доли. До погашения ипотеки, снятия обременений банком, вы никакие доли без согласия банка не выделите. Не рекомендуется выделять доли бездумно. Выделение долей имеют свои нюансы и последствия.

Добрый день. Взяли ипотеку с использованием материнского капитала в первоначальный взнос. кредитный договор заключен 12 февраля. А дата подписания ДДУ 14 февраля. СФР прицелился к датам. Сначала ее вообще не было указано в кредитном договоре только сам номер ДДУ. Сделали доп соглашение где прописали дату и сумму мат. кап. Вопрос сейчас возник должна ли дата ДДУ быть раньше кредитного договора или это не имеет значение? Прицепится ли СФР к этим датам?

Баранов Михаил Михайлович

Здравствуйте, СФР не может никак к этому прицепиться.
Кредитный договор может быть заключен на основании предварительных условий между заемщиком и застройщиком.
Кредитный договор подписывается до заключения ДДУ, но все денежные операции производятся банком только после того, как будет пройдена регистрация договора в Росреестре.
Поэтому СФР одобрит сделку, возможно это просто вызвало вопросы у конкретного сотрудника, но причиной отказа в использовании материнского капитала на приобретение жилого помещения по данному договору это не станет.

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Гипотетическая ситуация: 2 созаемщика, не супруги, берут ипотеку по ДДУ (оформляя права в равных долях). Первый взнос вносят пополам, эта сумма+кредит попадают на счёт эскроу. В случае, если застройщик не выполнит обязательства, средства будут возвращены с эскроу на счёт титульного созаемщика согласно условиям банка. Как второму созаёмщику в таком случае обеспечить возврат суммы, которую он передал как половину первоначального взноса?

Чеботарев Василий Сергеевич

Если права оформлены в равных долях, значит оба титульные владельцы по дду, со всеми вытекающими последствиями. Иное необходимо анализировать с учетом договора и иных обстоятельств.

Можно ли расторгнуть договор ипотечного кредита с банком после его подписания ? Договор заключила 20.01.2025 .
По ДДУ .

Буланкина Светлана Николаевна

Договор расторгается только с согласия банка. Надо письменно обратиться в банк с такой просьбой (учитывая, что банк учитывает только свои интересы).

Бузюмова Лилия Андреевна

Необходимо читать условия договора. Если нужна юридическая помощь, обращайтесь

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по льготной семейной ипотеке. Хотим приобрести квартиру от ЗПИФ. Они являются первыми собственниками, т.е. покупали напрямую у застройщика по дду и принимали квартиру по акту приема передачи. Я нашла постановление правительства РФ, где указано, что по семейной ипотеке такие сделки проходят. Но нам отказал Банк в выдаче кредита с комментарием: «Кредитование возможно только в случае, если продавец (юр. лицо/ИП/ЗПИФ/Фонд Реновации) является застройщиком. Если продавец (юр. лицо/ИП/ЗПИФ/Фонд Реновации) не получил разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии, то выдача кредита по программе запрещена, так как это противоречит ее условиям.»
Со стороны Банка это корректный отказ?

Колоколов Евгений Константинович

Исходя из информации, которую вы предоставили, отказ банка, скорее всего, является корректным, хотя и требует более детального рассмотрения. Аргументация банка, которую вы привели, указывает на то, что банк интерпретирует условия программы "Семейная ипотека" следующим образом:


Покупка у юр. лица/ИП/ЗПИФ/Фонда Реновации возможна только в случае, если продавец является застройщиком. Это означает, что банк допускает покупку у юридического лица, но только если это юридическое лицо выступало в роли застройщика данного объекта.
Если продавец не получал разрешение на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии, выдача кредита запрещена. Этот пункт подчеркивает, что банк рассматривает покупку только у тех, кто непосредственно участвовал в строительстве и вводе объекта в эксплуатацию.

Почему отказ банка может быть корректным (с точки зрения его интерпретации правил):


Банк, вероятно, опасается рисков, связанных с перепродажей квартир, особенно если ЗПИФ приобрел квартиру с целью спекулятивной перепродажи.
Банк может считать, что покупка у первого собственника, не являющегося застройщиком, относится к вторичному рынку, где действуют другие условия программы "Семейная ипотека" (например, ограничения по возрасту дома).
Банк может перестраховываться, чтобы избежать возможных проблем с субсидированием ипотеки государством.

Что можно предпринять:


Тщательно изучите условия программы "Семейная ипотека": Внимательно прочитайте Постановление Правительства РФ, чтобы убедиться, что ваша ситуация соответствует всем требованиям. Обратите внимание на разделы, касающиеся покупки жилья у юридических лиц и на вторичном рынке.
Получите официальный отказ банка в письменной форме: Запросите у банка официальный отказ с указанием конкретной причины. Это поможет вам понять, на каком основании банк отклонил вашу заявку.
Обратитесь в другие банки: Условия и интерпретации программ льготной ипотеки могут различаться в разных банках. Подайте заявки в несколько других банков, чтобы увеличить свои шансы на одобрение. Объясните ситуацию и предоставьте все необходимые документы.
Проконсультируйтесь с ипотечным брокером: Ипотечный брокер имеет опыт работы с различными банками и программами ипотечного кредитования. Он сможет подобрать для вас оптимальный вариант и помочь с оформлением заявки.
Обратитесь в "ДОМ.РФ": "ДОМ.РФ" является оператором программы "Семейная ипотека". Вы можете обратиться к ним за разъяснениями по условиям программы и за помощью в решении вашей проблемы.

Важно!


Условия льготных ипотечных программ могут меняться, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию на официальных сайтах банков и "ДОМ.РФ".
Будьте готовы предоставить банку все необходимые документы, подтверждающие ваше право на участие в программе "Семейная ипотека" и соответствие объекта недвижимости требованиям банка.

В заключение, хотя отказ банка выглядит обоснованным, не стоит отчаиваться. Попробуйте обратиться в другие банки и получить консультацию у специалистов. Возможно, вам удастся найти банк, который одобрит вашу заявку.

Купили квартиру в ипотеку по траншу. Нас уверяли, что платить начнем с момента ввода дома в эксплуатацию. Чисто случайно узнали, что дата платежа стоит намного раньше. Дата это прописана ДДУ. Как можно поступить ?

Мингазов Юрий Саитгареевич

Для начала изучить договор, устные заверения обещания не стоят ничего

Чижов Алексей Алексеевич

Если в договоре долевого участия (ДДУ) прописана дата начала платежей по ипотеке, которая наступает раньше, чем ввод дома в эксплуатацию, то банк вправе требовать платежи с этой даты, так как условия договора обязательны для исполнения. Ваша ситуация, когда вас уверяли, что платить начнете после ввода дома в эксплуатацию, но в ДДУ указана другая дата, требует внимательного изучения договора и условий кредита.
Что можно сделать в такой ситуации:
Тщательно изучите ипотечный договор и ДДУ, чтобы понять, на каком основании банк требует платежи с более ранней даты.
Обратитесь в банк с вопросом о возможности изменения даты платежей или пересмотра графика платежей, объяснив ситуацию.
Если вы считаете, что банк нарушает условия или вводит в заблуждение, можно обратиться за юридической помощью для защиты своих прав.
В некоторых случаях возможно досрочное погашение или частичное погашение ипотеки, что позволит уменьшить сумму процентов, но это не изменит дату начала обязательных платежей, если она указана в договоре.
После ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности, вы должны предоставить банку соответствующие документы, что может повлиять на условия кредитования, но не на дату начала платежей, если она уже установлена договором.
Таким образом, дата платежа, прописанная в ДДУ, является обязательной, и банк вправе требовать платежи с этой даты. Для изменения условий платежей необходимо договариваться с банком или искать юридическую защиту, если условия договора нарушены. Рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на ипотечных вопросах, чтобы оценить ваши права и возможности в данной ситуации.