Ответ нейросети:
Отвечаю на ваш вопрос как юридический консультант.
Ситуация:
- Вы с бывшим супругом в разводе.
- В коммунальной квартире:
- У вас в собственности комната 15 м², собственники: вы, ваша старшая дочь, и ваша общая несовершеннолетняя дочь (15 лет).
- У бывшего мужа в собственности две комнаты (25 м²), где прописана ваша общая дочь (15 лет).
- Бывший муж хочет продать свои комнаты.
- Дочь (15 лет) зарегистрирована (прописана) у отца, но не является собственником его комнат.
Правовые основания:
1.
Право собственности
Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). То есть бывший муж, как собственник комнат,
имеет право их продать.
2.
Прописка несовершеннолетнего
Однако, если в комнатах, которые он продаёт, зарегистрирован ребёнок (ваша общая несовершеннолетняя дочь), то есть нюансы:
- Согласно ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, права проживающих, в том числе несовершеннолетних, сохраняются при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
- При продаже жилого помещения, где зарегистрирован несовершеннолетний,
продавец обязан обеспечить ребёнка другим жилым помещением, не ухудшающим его жилищные условия, или получить согласие органов опеки и попечительства на сделку.
- Для снятия несовершеннолетнего с регистрационного учёта (выписки),
требуется согласие органов опеки и предоставление альтернативного жилья не хуже прежнего.
- Если ребёнок остаётся прописанным, новый собственник будет обязан терпеть проживание ребёнка, что снижает ликвидность объекта и может затруднить продажу.
3.
Практические сложности
Большинство покупателей и риелторов крайне неохотно приобретают объекты, где прописан несовершеннолетний, поскольку выселить его практически невозможно без предоставления другого жилья.
Вывод:
-
Право на продажу: Бывший муж как собственник комнат имеет право их продать.
-
Ограничения: Если в комнатах прописан несовершеннолетний ребёнок, потребуется согласие органов опеки и попечительства, если планируется выписка ребёнка. Если ребёнок остаётся прописанным — продать будет сложно, но право собственности это не отменяет.
-
Реализация: На практике, чтобы продать комнаты, бывшему мужу придётся либо:
- Обеспечить ребёнку другое жильё не хуже существующего и получить согласие органов опеки на выписку (перерегистрацию),
- Либо найти покупателя, согласного приобрести комнаты с зарегистрированным несовершеннолетним (что маловероятно).
Рекомендация:
Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с органами опеки и попечительства и нотариусом, чтобы избежать юридических рисков.
Вам как матери:
Вы вправе обратиться в органы опеки, если сочтёте, что права ребёнка нарушаются. Органы опеки встанут на защиту интересов несовершеннолетнего.
Если нужны шаблоны заявлений или более детальная консультация — напишите, я помогу.
