- 11.02.2026 15:47
Здравствуйте, решила подать на банкротство в одном месте сказали что если есть две недвижимости(у меня доля в доме и на земельном участке), то одну можно продать во время банкротства выплатить 30% от стоимости банкам, а вторая квартира остаётся как единственное жильё. Но дело в том что доля куплена в материнский капитал и там есть несовершеннолетний ребёнок. Могу ли я во время банкротства под руководством юристов сделать куплю-продажи своей доли на мать через нотариуса, заплатив 30% от стоимости доли банкам (МФО) и при этом не лишиться дома или квартиры которая куплена в ипотеку? При этом я нахожусь в декретном отпуске по уходу за детьми (их двое) и долю оценили оценщики.
Ваша ситуация содержит два взаимоисключающих риска: наличие ипотеки и второй недвижимости. В 2026 году предложенная вам схема с «продажей матери за 30%» является прямой дорогой к потере активов и отказу в списании долгов.
Почему так делать нельзя:
1. Оспаривание сделки: Продажа доли матери (близкому родственнику) по цене ниже рыночной (или с выплатой лишь части долга кредиторам) — это классическая «подозрительная сделка». Финансовый управляющий или МФО обязательно оспорят её. Долю вернут вам, а суд может признать вас недобросовестной и не списать остальные долги.
2. Риск ипотеки: Чтобы сохранить ипотечную квартиру, она должна иметь статус единственного жилья. Наличие второй недвижимости (доли в доме) лишает квартиру этого статуса. Если вы начнете манипуляции с долей в доме перед банкротством, банк по ипотеке может расценить это как сокрытие активов и отказаться подписывать мировое соглашение.
Как поступить правильно в 2026 году:
- Локальное мировое соглашение: Это ваш главный инструмент. Вы договариваетесь с банком, что продолжаете платить ипотеку, а остальные долги списываются.
- Доля с маткапиталом: Доли детей неприкосновенны. Вашу долю в доме придется либо официально выкупать через торги (это могут сделать родственники по рыночной цене), либо доказывать её неликвидность для исключения из массы.
Схема «продать маме» в 2026 году не работает и только вредит. Чтобы сохранить ипотеку и законно защитить долю с маткапиталом, свяжитесь со мной. Мы разработаем безопасную стратегию через мировое соглашение и прозрачный выкуп имущества.
Здравствуйте, Галина!
Во время процедуры сделки ни в коем случае оформлять нельзя, так как это прямое основание оспаривания как вывод имущества и юристы на это точно не пойдут (статья 61.1-61.3 Закона о банкротстве). Однако во время процедуры можно исключить ее через суд, при этом если у Вас ипотечное жилье, то в исключении откажут, следовательно, сделку надо осуществлять пока непоздно сейчас, погашать долг и идти на банкротство уже. Можете написать мне - расскажу подробнее как лучше и быстрее это сделать и обанкротиться со списанием долгов. Контакты указаны на моей странице.
С уважением, юрист по банкротству, Мария!
Здравствуйте! С долей с маткапиталом и несовершеннолетним собственником продать её до банкротства без органов опеки невозможно, они не дадут согласие, если это ухудшит жилищные условия ребёнка. Во время банкротства все сделки контролирует финансовый управляющий и оспаривает их, если они проведены в преддверии процедуры. Продажа родственнику за 30% от рыночной цены будет явным занижением, сделку признают недействительной, долю вернут, банкротство не завершат. Ипотечная квартира останется залоговой, её могут забрать, если не платить. Гарантий, что единственное жильё оставят, нет, если это ипотека.
Здравствуйте. Крайне мутная схема. А если суд увидит, что Вы продали недвижку и выплатили банкам только 30% от полученных средств и куда остальные дели? Вас могут не освободить от требований этого кредитора - и это сильно вероятно. И с ипотекой будут определённые проблемы - нужно будет заключать локальное мировое соглашение. Нет, это очень рискованный вариант. Лучше тогда разделить имущество с супругом и оставить себе ипотечную квартиру (единственную), или дом (смотря на кого ипотека)
Здравствуйте, так нельзя “по договорённости”. Во время банкротства продажей имущества распоряжается финансовый управляющий, а деньги обычно идут кредиторам полностью, не «30%». Продажа доли маме — сделка с близким родственником, её часто отменяют как попытку спрятать имущество. Если доля куплена с маткапиталом и есть ребёнок, нужна опека. Ипотечную квартиру могут забрать, потому что она в залоге.
