-
Вопрос № 00220726
Здравствуйте, прохожу процедуру банкротства, у меня 1/4 гаража и 1/4 доля дома ,потеряю ли я долю гаража ?они находятся на одном земельном участке .
Здравствуйте. Меня зовут Кирилл Горин, я — арбитражный управляющий и юрист по банкротству физических лиц, основатель компании «Банкротство с Гориным».
Если 1/4 доля дома является вашим единственным пригодным для постоянного проживания жильём, то по общему правилу такая доля защищена от реализации в банкротстве, если недвижимость не находится в ипотеке.
А вот с 1/4 долей гаража ситуация другая. Гараж не относится к единственному жилью и сам по себе исполнительским иммунитетом не защищён. Поэтому финансовый управляющий вправе включить вашу долю гаража в конкурсную массу и поставить вопрос о её реализации.
То, что гараж и дом находятся на одном земельном участке, автоматически гараж не защищает. Здесь нужно смотреть документы: является ли гараж самостоятельным объектом недвижимости, как оформлен земельный участок, можно ли фактически и юридически реализовать 1/4 долю отдельно и какова её рыночная стоимость.
Есть и практический момент: если 1/4 гаража стоит незначительно и её продажа с учётом расходов практически ничего не даст кредиторам, можно ставить вопрос об исключении такого имущества из конкурсной массы. Но это не происходит автоматически и зависит от стоимости доли и обстоятельств дела.
Поэтому долю дома, если это ваше единственное жильё, скорее всего, удастся сохранить, а по доле гаража риск продажи действительно есть. Я бы попросил финансового управляющего сообщить, включена ли уже 1/4 гаража в конкурсную массу и проводилась ли её оценка.
Да, вы с высокой вероятностью потеряете долю в гараже, так как гараж не является жилым помещением и не защищен исполнительским иммунитетом.
При банкротстве физического лица все имущество должника, имеющее коммерческую ценность, подлежит реализации на торгах для погашения долгов. Однако ситуация с вашими долями имеет важные юридические нюансы.
Кто владеет остальными 3/4 долями (родственники или чужие люди)? Находится ли земля под объектами в собственности или в аренде?
Здравствуйте. Долю гаража при банкротстве, скорее всего, включат в конкурсную массу и могут продать, если это не единственное пригодное жильё. Защита по ст. 446 ГПК РФ обычно касается единственного жилья и земли под ним, а не гаража. Доля дома может быть защищена, если это ваше единственное жильё. Важны назначение дома, регистрация и фактическое проживание.
Добрый день, если неразрывный объект и земля в собственности, то применяется 446 гпк, гараж не должен уйти на торги, нужно смотреть кадастровую карту для более детального анализа
