Взыскание на недвижимость при банкротстве физ лица?

День добрый. Идёт процедура банкротства и реализация имущества. Кроме банков есть частный инвестор деньги взяты под машину и две квартиры. Машина в конкурсной массе, свою квартиру я ему продал в честь долга. Вторая квартира не моя. В залог я ставил по доверенности, собственник не знает об ипотечном обременении на квартире. Инвестор подал в суд на отчуждение квартиры в его пользу. (финансовому управляющему тоже заявил полную сумму долга без учёта проданной ему квартиры). Вопрос как защитить права собственника квартиры, его нет в стране. У меня есть полная доверенность.

Ким Галина Владимировна

Права можно защитить, действуя от его имени на основании доверенности, если такие права указаны в тексте доверенности. Правильно ли я поняла, что вы под залог частному инвестору отдали квартиру, которая не принадлежит вам на праве собственности, т.е. совершили заведомо недействительную сделку? Если, да, то положение не завидное. Нужна будет индивидуальная консультация, сбор и формирование документов в суд, звоните 8-960-163-72-68

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нужно читать текст доверенности. При таких условиях и с лёгкой руки кредитора, управляющего вы вполне можете на полном ходу слететь в уголовку. Контакты в моем профиле.

Здраствуйте,у меня имеется две квартиры,одна квартира куплена по материнскому капиталу на 5 членов семьи,на каждого члена семьи по 10 квадратных метров приходится.Вторая квартира взята по военной ипотеке,находится в обрининении у банка и министерства обороны,служить еще 9 лет до пенсии.Есть на жену оформленная лодка.Вопрос как будет проходить банкротство и какие последствия?

Ким Галина Владимировна

Вопрос как будет проходить банкротство и какие последствия? - в порядке 127-ФЗ

последствия: формирование конкурсной массы из всего имущества должника, продажа с торгов лодки, квартиры или дома - это уже надо смотреть документы. Никакое имущество заведомо не защищено в банкротстве.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

По закону всё имущество должника входит в конкурсную массу, часть имущества может быть исключено из конкурсной массы, на основании закона, а также доводов, которые будут предоставлены суду. Часть недвижимости будет выставлено на торги с целью последующей реализации, иное совместно нажитое, личное имущество. Сохранение имущества допускается, но для этого нужно изучать всп фактические обстоятельства, документы, использовать правовые возможности, нюансы. Просто так имущество не сохраняется по 2-3 фразам.

Здравствуйте, решила подать на банкротство в одном месте сказали что если есть две недвижимости(у меня доля в доме и на земельном участке), то одну можно продать во время банкротства выплатить 30% от стоимости банкам, а вторая квартира остаётся как единственное жильё. Но дело в том что доля куплена в материнский капитал и там есть несовершеннолетний ребёнок. Могу ли я во время банкротства под руководством юристов сделать куплю-продажи своей доли на мать через нотариуса, заплатив 30% от стоимости доли банкам (МФО) и при этом не лишиться дома или квартиры которая куплена в ипотеку? При этом я нахожусь в декретном отпуске по уходу за детьми (их двое) и долю оценили оценщики.

Сырцов Алексей Александрович

Ваша ситуация содержит два взаимоисключающих риска: наличие ипотеки и второй недвижимости. В 2026 году предложенная вам схема с «продажей матери за 30%» является прямой дорогой к потере активов и отказу в списании долгов.

Почему так делать нельзя:

1. Оспаривание сделки: Продажа доли матери (близкому родственнику) по цене ниже рыночной (или с выплатой лишь части долга кредиторам) — это классическая «подозрительная сделка». Финансовый управляющий или МФО обязательно оспорят её. Долю вернут вам, а суд может признать вас недобросовестной и не списать остальные долги.

2. Риск ипотеки: Чтобы сохранить ипотечную квартиру, она должна иметь статус единственного жилья. Наличие второй недвижимости (доли в доме) лишает квартиру этого статуса. Если вы начнете манипуляции с долей в доме перед банкротством, банк по ипотеке может расценить это как сокрытие активов и отказаться подписывать мировое соглашение.

Как поступить правильно в 2026 году:

• Локальное мировое соглашение: Это ваш главный инструмент. Вы договариваетесь с банком, что продолжаете платить ипотеку, а остальные долги списываются.
• Доля с маткапиталом: Доли детей неприкосновенны. Вашу долю в доме придется либо официально выкупать через торги (это могут сделать родственники по рыночной цене), либо доказывать её неликвидность для исключения из массы.

Схема «продать маме» в 2026 году не работает и только вредит. Чтобы сохранить ипотеку и законно защитить долю с маткапиталом, свяжитесь со мной. Мы разработаем безопасную стратегию через мировое соглашение и прозрачный выкуп имущества.

Погосян Мария Гагиковна

Здравствуйте, Галина!

Во время процедуры сделки ни в коем случае оформлять нельзя, так как это прямое основание оспаривания как вывод имущества и юристы на это точно не пойдут (статья 61.1-61.3 Закона о банкротстве). Однако во время процедуры можно исключить ее через суд, при этом если у Вас ипотечное жилье, то в исключении откажут, следовательно, сделку надо осуществлять пока непоздно сейчас, погашать долг и идти на банкротство уже. Можете написать мне - расскажу подробнее как лучше и быстрее это сделать и обанкротиться со списанием долгов. Контакты указаны на моей странице.

С уважением, юрист по банкротству, Мария!

Здравствуйте. Прохожу процедуру банкротства,сейчас на стадии реализации, у меня такой вопрос есть квартира купленная в ипотеку мы в ней проживаем с детьми, есть вторая квартира купленная за мат. капитал там проживает бывший супруг, раздела имущества не было, ипотеку платит супруг на общих договорённостях, почему юристы выставили на торги квартиру купленную в ипотеку, за неё платятся все платёжки и ипотека в полном объёме, меня об этом не предупреждали, о торгах. Вопрос такой, можно ли спасти жильё и что делать в таких ситуациях, юристы получается действуют за моей спиной, я об том узнала случайно

Таскаева Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Нужно посмотреть все документы, чтобы разобраться в ситуации

Арахова Диана Алексеевна

Ваша квартира была выставлена на торги с нарушением закона, и у вас есть реальные способы это оспорить. Суды обычно защищают единственное жильё, особенно если ипотека выплачивается вовремя и банк не заявил свои права как залоговый кредитор.

Здравствуйте! У меня такая ситуация, я приобрела в Забайкальском крае квартиру с участием материнского капитала, я и мои несовершеннолетние дочери имеем там по 1/3 доли, в квартире никто не зарегистрирован. Два года назад мы переехали в Новосибирск, приобрели квартиру за счёт средств от продажи маминой квартиры, в ней так же выделены доли по 1/3 на меня и детей. В ней зарегистрированы я, дети и муж (он доли не имеет, квартира приобретена до брака), так вот у меня вопрос. Если я буду подавать на банкротство через МФЦ (долг в районе 100-150 тысяч рублей), то могут ли меня обязать продать какую-то из своих долей в той или иной квартире?

Зворыгин Дмитрий Валерьевич

Здравствуйте! При банкротстве ваши доли в квартирах могут быть включены в конкурсную массу, но с учетом прав несовершеннолетних детей, продажа их долей может быть запрещена. Если квартира является единственным жильем, реализовать долю будет сложно. Рекомендую проконсультироваться с юристом, чтобы учесть все нюансы и защитить ваши интересы.

Может ли быть отменен договор двоения доли в квартире при следующих условиях?Более, чем за год до начала вероятной процедуры банкротства по инициативе кредиторов (процедура ещё не началась) гражданин Х (пенсионер) подарил своей внучке У 1/2 долю в своей квартире в Москве (спальный район, 60 метров, обычный дом) и сыну Z 1/2 долю в загородном доме и участке в другом регионе. Упомянутое имущество было приобретено более 10 лет назад, остальными долями и в квартире и в доме изначально владел и владеет Z, а кредиты (без залога и поручительства) были взяты 3-3,5 года назад и до середины 2021 года исправно платились. На момент дарения требования не были предъявлены в судебном порядке. X постоянно проживал более 10 лет в своей квартире, загородный дом используется как дача, хотя подходит для постоянного проживания. Y и X зарегистрированы в квартире. X иного имущества не имел, в данный момент с него удерживается половина пенсии. У семьи Z есть своя отдельная квартира в Москве. Жизненные интересы Y и X (медицина и образование у Y) сосредоточены в Москве.

Козлов Виталий Витальевич

Здравствуйте! Если на момент дарения просрочек не было, то совсем хорошо.

Логинова Татьяна Николаевна

Оспаривание сделок должника-гражданина возможно как по общегражданским, так и по специальным основаниям, закрепленным в Законе о банкротстве (п.1, 2 ст. 61.2, ст.61.3 Закона о банкротстве). Автором вопроса не указана дата возбуждения производства по делу о банкротстве, что имеет существенное значение для определения периода подозрительности. Также не указана точная дата совершения сделок, которые могут быть оспорены. Если оспариваемые сделки попадают в трехлетний период до даты возбуждения производства по делу, то они могут быть оспорены на основании п.2 ст. 61.2 закона о банкротстве. По смыслу п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана недействительной, если в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и другая сторона была осведомлена к моменту совершения сделки о цели причинения вреда. Обращаясь в суд с заявлением об оспаривании сделки, лицо должно доказать наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки. Недоказанность хотя бы одного из этих обстоятельств влечет отказ в признании сделки недействительной (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ N 63). Поскольку внук и внучка в силу ст. 19 Закона о банкротстве являются заинтересованными лицами по отношению к должнику-гражданину, осведомленность стороны сделки о цели причинить вред имущественным правам кредиторов презюмируется. Также существенное значение имеет наличие признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества должника на дату совершения оспариваемых сделок (имелась ли просрочка по кредитным обязательствам фактически, не имеет значения, был ли предъявлен иск о взыскании в судебном порядке или нет). Анализ сделок, подлежащих оспариванию, проводится финансовым управляющим. Поскольку 1/2 доля в квартире был единственным жильем гражданина Х, оспаривание указанной сделки не имеет смысла (нет вероятности пополнения конкурсной массы, единственное жилье исключается из имущества, подлежащего реализации). Оспаривание дарения доли в загородном доле более вероятно.

Могут ли быть списаны деньги со счета гражданки Х при следующих условиях? Гражданка Х, являясь совершеннолетней внучкой пенсионера гражданина У регулярно получала от него денежные переводы на свою карту на текущие нужды на протяжении нескольких лет, в конце этого периода у гражданина У начались первые проблемы с выплатами по взятым ранее кредитам, после чего, спустя год, дела о неуплате были переданы ФССП, может быть возбуждено банкротство. При этом также были переводы от Х к У. Временной промежуток между последними переводами и передаче дела о неуплате кредитов в суд – 3 месяца, временной промежуток между последними переводами и началом процесса банкротства гражданина У – более полутора лет. Кредиты – потребительские без залогов.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Нет, не могут быть списаны у гр. Х. А раз дела по кредитам переданы в ФССП тогда на денежные средства гр У будет наложен арест и они будут списаны. Переводы гр. Х прекратятся, т. к. Максимум, что будет оставаться - прожиточный минимум гр У

Подскажите если я подала на банкротство и у меня 2 жилья , и мне при оформлении сказали что можно иметь а недавно сказали что заберут одно и нужно оформить рассрочку что типо мне на него заняли деньги , что то не понятно как это мне поможет

Ким Галина Владимировна

Раз вы уже подачи заявление на банкротство, имущество будет реализовано с торгов в счет удовлетворения требований кредиторов. Продажа квартиры с торгов после подачи заявления будет оспорена или торги приостановлены по требованию кредиторов, к тому же в данных действиях будет усмотрен умысел должника. Алгоритмы сохранения имущества должника в рамках закона существуют, но никак не в порядке публичной и тем более бесплатной консультации. Понадобится подробная консультация, составление необходимых документов, звоните.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Предложенный вариант вам вариант может быть рабочим при соблюдении многих составляющих. Если нужна помощь обращайтесь

Здравствуйте. Заблокировали учётную запись сбербанк онлайн при банкротстве стадия реконструкции имущества. Как я могу отследить поступление

Оганесян Арег Каренович

такие моменты надо уточнять у финансового управляющего, так как именно он занимается вопросами блокировой/разблокировок карт

Оганесян Арег Каренович

Уточните у ФУ

5 лет назад брал кредит деньгами на покупку авто, по договору авто оформили в залог, банк закрыли и выплатить не смог, сейчас спустя 5 лет подали иск уже с процентами за 5 лет до этого не объявлялись. Если авто в залоге то при банкротстве его нужно будет отдать? И вариант если пока не вынесено решение и я смогу его в утиль то повлияет это на процесс и решение по банкротству?

Оганесян Арег Каренович

да, в банкротстве такое авто уйдет с торгов, к этому надо быть готовым

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Прежде чем предпринимать действия по утилю и прочие непродуманные шаги. Нужно получить копию иска, ознакомиться с требованиями, затем формировать обоснованные возражения. Не стоит забывать, что кредит у вас обеспечен залогом, поэтому в чистом виде применять срок исковой давности и только его, недостаточно.

Если нужна будет помощь в составлении возражений в суд, обращайтесь.

Добрый день .Подскажите пожалуйста, выставят ли на торги при банкротстве физ.лица земельный участок находящийся в аренде ?

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Реализуется только собственность. Аренда относится к расходам, могут оспорить сделки.

Ким Галина Владимировна

Зависит от условий договора аренды, но, более вероятно, что не выставят.

Почитайте ваш договор для уверенности

Добрый вечер.

Хочу узнать, у меня ситуация с несколькими кредитами и МФО. Долг около 1 млн.

С мужем не в разводе, но вместе не живём. У него гараж и грузовое авто, на котором он работает (как единственный заработок).
У меня имущества нет, зарплаты тоже. Только детские пособия (двое детей).

Можно ли в банкротстве исключить потерю его имущества, и что бы это прошло конфиденциально (для мужа, что он не узнал)?

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Нет нельзя.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Можно, но не просто. На счет кофиденциальности в описанном вами случае, не получится.

Можно ли мне сохранить моё имущество, если оно получено по завещанию и до регистрации брака с нынешним мужем,который за месяц до регистрации брака начал процедуру банкротства?? Своего имущества у него нету, а вот у меня есть гараж, дачный участок и квартира,которые мне достались по наследству,две машины и ипотечная квартира

Остапенко Максим Витальевич

Здравствуйте. Наследство и в браке обладает иммунитетом. Если процедура началась до брака, вам также ничего не угрожает.

Балезин Александр Николаевич

Здравствуйте, да вполне возможно. Для ответа более подробно предлагаю связаться со мной

Здравствуйте, описываю вам нашу проблему по которой нам нужна консультация. У меня в долевой собственности (если это важно) есть добрачная кв в которой мы с супругом проживаем, но тут никто из нас не прописан, доли у меня и моего племянника, так же в моей личной собственности есть ещё одна кв,тоже добрачная. Супруг прописан у родственников, собственности своей не имеет. Сейчас я вынуждена продать данную добрачную квартиру по своим обстоятельствам, которые уже не могу откладывать, часть средств пойдёт на погашение моих собственных кредитов, часть средств я хочу вложить в покупку дома в ипотеку. Скажите пожалуйста, это как то отразиться на процедуре моего супруга, если мы приобретем дом до завершения процедуры банкротства?

Ким Галина Владимировна

Имущество становится совместной собственностью при приобретении вами дома в период брака. Приобретение дома в ипотеку в процедуре банкротства имеют свои особенности, включая подписания договора. Вариант, описанный вами, не реализуем. Исполнительский иммунитет применяется в процедуре банкротства при совокупности факторов, не только лишь потому. что является единственным жильем. Для того, чтобы создать приемлемый вариант нужно знать все фактические обстоятельства, тонкости, которые могут прямо или косвенно влиять на совершение сделок их дальнейшую правовую безопасность. По общему описанию и в порядке формальной бесплатной консультации такие услуги не оказываются.

Понадобится детальная консультация, алгоритмы действий, звоните.

Бронштейн Александр Михайлович

Если вы приобретете дом за свой счет, то нет. Если деньги будут и супруга, то так делать нельзя - у него есть долги которые нужно оплачивать раньше чем тратит деньги на квартиру Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Здравствуйте! Сестра купила квартиру по Ипотеке, взяла потребительский кредит и сделала ремонт. За Ипотеку она платит (осталось 1.5 млн. руб.), но за потреб. кредит - нет, уже есть задолженность (900 тыс. руб. кредит + долг %). Она прописана в Ипотечной квартире, есть ребенок 10 лет, он не прописан. У нее есть доля в другой квартире (нет долгов и обременений), в которой проживают 4 человека (для 3 из них это единственное, у одного есть общежитие) жилье, 1 чел. - 17 лет. Банк - ВТБ. Если банк предъявит претензии, если она будет признана банкротом, То КАКОЕ жилье будет единственным? Могут ли продать за долги долю сестры в Неипотечной квартире? Что будет тогда с др. родственниками? где им жить?

Медведева Анастасия Андреевна

Здравствуйте, ипотечная квартира во всяком случае не будет обладать иммунитетом и будет реализована в процедуре банкротства. Так что квартира родственников и будет единственным жильем.

Назаренко Михаил Викторович

в рамках информации которая имеется в Вашем вопросе верно ответить не получится. нужны документы и список уточняющих вопросов со стороны юриста.