Предварительно одобрена ипотека?

Одобрят ли ипотеку если у созаемщик есть долги по налогам и сборам ?

Струц Анна Максимовна

Здравствуйте. Созаемщик отвечает по кредитному договору ровно так же как и титульный заемщик.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Ипотека выдается на усмотрение банка. Если долги просужены могут послужить отрицательным фактором

Здравствуйте,скажите пожалуйста какие шансы у нас на одобрение ипотеки если у одного из супругов открыты две кредитные карты и есть по ним кредиты,всегда все платится в срок.Ипотека под программу молодая семья,есть первоначальный взнос с материнского капитала,может ли быть отказ?

Ким Галина Владимировна

может ли быть отказ? конечно, может по правилам банка. Возможность получения/одобрения ипотеке определяется по каждому случаю индивидуально.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте.

Ипотека сейчас выдаётся если кредитная нагрузка составляет не больше 30 % от дохода

Здравствуйте. У мужа есть долг по кредиту и счета в аресте. У меня доход 25000.хочу взять квартиру в ипотеку. Одобрят ли мне ипотеку? Можно ли оформить брачный договор, о том что муж не претендует на квартиру , чтобы банки не рассматривали его кредитную историю. Или как лучше быть?

Кузнецов Александр Сергеевич

Одобрение ипотеки при наличии у вас дохода в 25 000 рублей и арестованных счетов у мужа, а также его кредитной истории, будет зависеть от политики конкретного банка. Банки в первую очередь оценивают платежеспособность основного заемщика. Брачный договор, который бы полностью исключал рассмотрение кредитной истории мужа банком при выдаче ипотеки вам, не является эффективным решением, так как банки могут учитывать наличие брака при оценке рисков.

Одобрят ли мужу ипотеку при сделке в банке , если у него нет кредитов и хорошая зарплата,а у жены есть кредиты и она созаемщик и в декрете

Рабинович Елена Семеновна

Добрый день, всегда есть вероятность одобрения, нужно просчитывать какую сумму хотите оформить в кредит и зарплату! Можете ко мне обратиться проконсультирую и помогу оформить кредит, все контакты в профиле!

Мансуров Нияз Раушанович

- Одобрение ипотеки вполне возможно, если зарплата мужа достаточна для покрытия платежей, несмотря на кредиты и отсутствие дохода жены.
- Но условия могут быть жёстче: могут потребовать больший первоначальный взнос, повысить ставку или ограничить сумму кредита.
- Рекомендуется заранее проконсультироваться с банком, чтобы понять требования именно этого кредитного учреждения.

Уважаемые юристы, поделитесь пожалуйста своим мнением по ситуации.

Ипотека оформлена в 2022 году.
Случайно увидел в личном кабинете банка, что процентная ставка увеличена на 9 пп и график платежей пересчитан. Обнаружил это 23 февраля, ставка изменена 13 февраля.
Ни одного уведомления от банка не было получено по данному факту, ни в смс, ни в почте, ни в чатах.
На вопрос об основаниях данной ситуации банк ссылается на нарушение пп 4 и 18 договора, с формулировкой что мной не были предоставлены документы, подтверждающие устройство в ИТ организацию.
Привожу п 4
"Процентная ставка (процентные ставки) в процентах годовых, а при применении переменной процентной ставки - порядок ее определения, ее значение на дату заключения договора кредита, обеспеченного ипотекой
5,00 (Пять целых ноль десятых)% годовых. 

Процентная ставка по Кредиту может быть увеличена до размера базовой ставки банка, действующей на дату увольнения, но не выше, чем размер ключевой ставки Центрального Банка РФ действующей на момент подписания Договора, увеличенной на 4.5 процентных пункта, в следующих случаях:
- если соответствующий Программе Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик является (ранее являлся) Заемщиком/Титульным созаемщиком, Созаемщиком или поручителем по другим ипотечным кредитам, по которым Банк получает (ранее получал) возмещение недополученных доходов в соответствии с Постановлением Правительства № 805 от 30.04.2022.;
- по истечении трех месяцев после прекращения соответствующим программе Заемщиком/Титульным созаемщиком или Созаемщиком трудовой деятельности в организации, осуществляющей деятельность в области информационных технологий, аккредитованной Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 18 июня 2021 г. № 929 «О государственной аккредитации организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий», и по итогам не менее чем одного налогового (отчетного) и расчетного (отчетного) периода в течение срока своей деятельности соответствовавшей условиям применения налоговых ставок и тарифов страховых взносов в соответствии с пунктом 1.15 статьи 284 и пунктом 5 статьи 427 Налогового кодекса Российской Федерации, при непредставлении до истечения указанного срока сведений о трудоустройстве в эту же или иную организацию.
"
Иными льготными ипотеками не пользуюсь и не пользовался. Трудовую деятельность не прекращал и веду ее в организации, указанной на момент оформления договора.

п18
"Порядок предоставления Кредита
Определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: Выдача Кредита производится путем зачисления на счет №*** (Счет кредитования) после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.

Заемщик/Титульный созаемщик или Созаемщик, соответствующий Программе обязуется не позднее шести месяцев с момента выдачи кредита, с периодичностью каждые шесть месяцев предоставлять Кредитору сведения об основном месте работы и о размере заработной платы по основному месту работы.
"
Да, данный пункт миновал мое внимание, сведения своевременно предоставлены не были, но в течении 2+ лет этот вопрос банк не волновал тоже. Штрафные санкции за данный пункт в договоре отсутствует. Документы предоставил сразу после общения с менеджерами и их отсылке к пп4 и 18

Никаких иных нарушений не было, платежи своевременно, страховки, регистрация права на дом и пр тоже.

Благодарю за внимание и рекомендации

Немкова Алена Очировна

Здравствуйте. Исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон (ст.327.1 ГК РФ). Для того, чтобы проверить соблюдение порядка изменения % ставки со стороны банка, необходимо ознакомиться с договором.

Добрый день! Интересует вопрос условия ипотечного договора, а именно, сколько будет действовать ограничение на работу только в аккредитованных ИТ-организациях с момента заключения кредитного договора по льготной ИТ-ипотеке. Кредитный договор был оформлен 18 марта 2024 года в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.04.2022 № 805. В нем есть пункт, что по истечении срока 5 лет с момента заключения договора заемщику больше не потребуется предоставлять банку сведения об основном месте работы, что означает, что заёмщик сможет работать, где ему заблагорассудится. 1 августа 2024 года в соответствии с документом "Решением о предоставлении субсидии от 31.07.2024" были внесены поправки, где сказано, что работать заёмщику с момента заключения договора по ИТ-ипотеке нужно всё время, пока гасишь ИТ-ипотеку. Не повлияют ли новые поправки на обязательный срок работы в аккредитованных ИТ-организациях? Так и будет оставаться ограничение 5 лет?

Ватолин Александр Иванович

Ограничение на работу в аккредитованной IT-компании теперь действует на весь срок действия кредитного договора (пока не погасите ипотеку). Поправки, внесенные после 07.05.2024 (Постановление Правительства РФ № 606), заменили требование о 5 годах на требование о сохранении аккредитации и занятости на весь срок кредита для сохранения льготной ставки. Несмотря на то, что Ваш договор заключен ранее (18 марта 2024 г.), новые правила применяются ко всем заемщикам, получившим кредит, начиная с даты их вступления в силу, если иное не указано в самом Постановлении. Банк будет руководствоваться актуальными условиями субсидирования. Требование о 5 годах больше не действует. Вам нужно работать в аккредитованной IT-компании до полного погашения (или пока ставка не вырастет в случае увольнения).

Домрачев Сергей Владимирович

Здравствуйте, Александр.

Заемщики, заключившие договоры до 1 августа 2024 года, сохраняют право на освобождение от обязанности работать в аккредитованной ИТ-организации спустя пять лет после заключения договора.

Мне 18 лет хочу в 19 лет взять ипотеку на квартиру за 3миллиона внеся 47процентов пв работаю официально полгода нет кредитов созаемщик будет родственник у которого хорошая кредитная история и стаж работы одобрят ли мне ипотеку в таком случае? в месяц оплата с таким пв будет составлять около 25к с моей зп(30к) и зп созаемщика(70к) мы вроде бы проходим по условиям

Никулина Наталья Игоревна

Добрый день, запросите кредитную историю. В какой организации она хранится можете посмотреть через госуслуги. По кредитной истории можно примерно ориентироваться по одобрениям кредитов. По описанному вами, процент одобрения очень высок.

Колоколов Евгений Константинович

Здравствуйте! Ваши шансы очень высокие. Большой первоначальный взнос (47%) — это огромный плюс для банка. Созаемщик с хорошей зарплатой и историей значительно укрепляет вашу заявку. Ваш общий доход (100 тыс.) более чем в 4 раза превышает будущий платёж (25 тыс.), что полностью соответствует требованиям. Главное, чтобы у созаемщика не было других крупных кредитов. Смело подавайте документы в несколько банков.

Здравствуйте. Не могу взять ДВ ипотеку, нет педстажа 5 л. Основная работа с 3.02.18г как учитель трудкнижка. По совместительству 3.10.22 труддоговор я педагог дополнительного образования. Общий педстаж нельзя за 2 работы суммировать оказывается? Почему

Бронштейн Александр Михайлович

Потому что нельзя. По смыслу понятия стаж - это календарное время исполнение какой то функции. Нужно 5 лет.

По вашей версии устраиваемся одновременно как учитель на ставку и как педагог допобразования - через 2.5 года стаж стал пять лет.

Наш сайт urist27.com ЗАХОДИТЕ, задавайте вопросы!

Если мой ответ Вам понравился, оставьте отзыв на сайте HARANT.RU на моей странице в разделе ОТЗЫВЫ. Зайдите в раздел, поставьте оценку и напишите текст отзыва.

Давыдов Денис Валентинович

По закону.

Ипотечная квартира в собственности с 2019г. Ипотека еще не выплачена. Будет ли взиматься налог с продажи?

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день. Да. Вам необходимо владеть квартирой 5 лет, чтобы не платить налог от продажи квартиры.

Юозенене Татьяна Владимировна

Да, будет по общему правилу. Исключения семьи с детьми, продажа до 1 000 000 руб., продажа за ту же сумму. единственное жилье со сроком владения три года!! - это может быть, как раз, ваш случай

Добрый день.
Весной 2018 года была приобретена квартира в ипотеку с использованием мат. капитала.
Титульный заёмщик супруг, я созаёмщик.
Находимся в разводе с осени 2020 года.
С начала 2021 года не проживаю в ипотечной недвижимости.
В квартире проживает бывший супруг, так как проживать с ним совместно невозможно, я была вынуждена съехать. Дети ночуют в данной квартире, так как других вариантов жилья нет.
Были устные договоренности, о содержании мною детей, а платами по ЖКХ и Ипотеке- бывшим супругом.
Сейчас он нарушает даты оплаты ипотеки и отказывается от каких либо переговоров о разделении и переоформлении ипотеки. Несколько раз платежи вносились с моей карты.
Сейчас добавился арест на все счета ввиду неоплаты им коммунальных услуг.
Мне нужна консультация, как сейчас правильно выстроить действия, чтобы не потерять недвижимость, по возможности разделить и разменять квартиру.

Пилипенко Игорь Александрович

Здравствуйте! Типичный случай. На практике к сожалению выходит, что эта квартира будет предметом судебного разбирательства по иску банка к заёмщику и созаёмщику. Так как средств на выкуп оставшейся части по ипотечному кредиту не хватает, банк будет просить суд обратить взыскание на предмет ипотеки, со всеми вытекающими из этого последствиями. Ищите новый вариант для проживания с детьми. Лучше сразу сказать себе - квартира потеряна, чем потратить время на суд с бывшим мужем, который фактически является неплатёжеспособным должником. Либо надо самостоятельно искать покупателя на эту квартиру. Хотя бывший муж и тут будет показывать своё гордое упрямство. Тогда забирайте детей и решайте свой жилищный вопрос без связи с бывшим мужем.

Новикова Екатерина Александровна

Здравствуйте! в Вашем случае решение только одно- в суд с иском о разделе имущества. так как есть маткапитал, то у детей должны быть выделены доли. остальное делить с мужем пополам. потом можно или продать или выкупить его долю. платежи ЖКХ также необходимо разделить. Позвоните, 89291656582. помогу решить вопрос подготовкой документов или представлением интересов в суде.

2019 была взята ипотека в банке дом РФ. 2022г вышла замуж, в банк данные подала л смене фамилии. Последний платеж прошел по старой фамилии и банк вернул деньги где оплачивала ( связной) у них тоже нужно кучу документов заполнить что обратно направить деньги в банк.Подтверждающий чек об оплате есть. Правомерно ли банк начисляет пении.

Пилипенко Игорь Александрович

Банк имеет право начислить пени за просрочку конкретного платежа, если докажет, что платёж был отклонён банком как ошибочно совершённый заёмщиком. Поэтому есть шанс убедить банк в том, что основания возврата платежа противоречат кредитным документам. Банк обязан был идентифицировать поступивший платёж как подлежащий резервированию до выяснения спорного вопроса. То есть, приостановить зачисление, но не отклонять его совсем.

Здравствуйте, в браке взяли ипотеку 600тр. Купили дом за 850тр.на данный момент выплаченно за ипотеку 200тр.Я вложила в ремонт и стройку дома ещё личные 570тр.как выйти из ситуации если я хочу развестись и оставить дом себе

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Земля в чьих правах? Вопрос к личным средствам если они были вами скоплены во время брака, их также можно отнести с совместно нажитому имуществу не важно на чьем счете они находятся. И это супругу тоже скажут, если он обратиться к юристам. По ипотеке кто оплачивает ипотеку? Если нужна помощь в решении вашей задачи, обращайтесь, 89087389208

Медников Вадим Александрович

Здравствуйте Татьяна, полностью признать дом вашим личным имуществом врятли удастся. Если ваш супруг против, то в таком случае вы можете в обратиться в суд и признать за собой право собственности на бОльшую долю, чем 1/2. Тоесть суд может отступить от равенства долей супругов при наличи доказательств с вашей стороны что 570 000 руб. действительно ваши личные, получены были например в дар, наследство или с продажи личного имущества. Если вам понадобится помощь в подготовке искового заявления, пожалуйста обращайтесь. С уважением, юрист В.А. Медников.

Как быть: квартира куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, сейчас купили дом в ипотеку, квартиру будем продавать. Можем ли мы выделить доли детям в ипотечном доме, тем более нами внесена 1/5 часть стоимости этого дома

Красильникова Армине Владимировна

Добрый день Анастасия. Можно. Можете написать на вайбер и или ватсап, объясню, как вам лучше действовать пошагово. 89042426167. При необходимости могу сопроводить сделку.

Бартеньева Татьяна Григорьевна

Для государственной регистрации права собственности в росреестре необходим полный расчет за покупку недвижимости, а не частичная оплата.Доли детям с расчете маткапиталом, а также при ипотечном кредитовании сразу расчитываются и прописываются в договоре купли-продажи, который сдается на госрегистрацию.

Здравствуйте
Планируется покупка квартиры в ипотеку. На сайте Росреестра проверила кадастровый номер.
По запрашиваемому адресу выдало 2 кадастровых номера. Какие могут быть последствия при покупке данного жилья

Гамиловская Ирина Николаевна

Возможно, один кадастровый номер относится к жилому помещению, а один к многоквартирному дому (или земельному участку под МКД). Если напишете кадастровый номер (можно в сообщения) могу ответить более точно.

Можно ли оформить на себя дом,ипотеку которого выплачивают родственники? Какие у меня будут права на этот дом?

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. На кого оформлен ипотечный договор тот и будет являться собственником дома после выплаты ипотеки. В случае выплаты ипотеки за вас, родственники могут обратить взыскании на квартиру в будущем. Если нужна подробная консультация обращайтесь, 89087389208

Маслов Олег Андреевич

Добрый день, если дом залоговый, а это скорее всего, то банк пойдёт на смены собственника с переоформление кредитных обязательств на Вас, таким образом вы становитесь собственником этого дома, но и официальные обязанности по выплате ипотеки лягут на вас.