Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Вопросы по ипотеке?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Взяла квартиру в ипотеку, выплатила три месяца, поняла, что не потяну сама всё. Подскажите пожалуйста могу ли я продать эту квартиру и вернуть заёмные средства банку без процентов

Чорба Анна Николаевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Здравствуйте! Вы имеете право продать квартиру и погасить ипотечный долг на момент заключения сделки.

Для этого потребуется выплатить банку сумму оставшегося основного долга и начисленных процентов на дату продажи.

Рекомендую заранее заказать в банке справку об остатке задолженности. Также необходимо написать заявление о досрочном погашении ипотечного кредита.

Для безопасного и корректного оформления всех документов рекомендуется обратиться за юридическим сопровождением сделки.

С уважение Чорба Анна Николаевна! Если мои рекомендации оказались полезными, оставьте ваш отзыв в моем профиле
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Паршаков Александр Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
Отвечает юрист
Стаж 18 лет

Здравствуйте, Екатерина! В Вашей ситуации продать квартиру, взятую в ипотеку, и вернуть заёмные средства банку без уплаты процентов, скорее всего, невозможно. Проценты по кредиту являются неотъемлемой частью ипотечного договора, и их полное избежание при досрочном погашении или продаже квартиры, как правило, не предусмотрено.

Спасибо за ответ
Байдак Зоя Михайловна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 26 лет

Ищите покупателя, приходите в банк. Покупатель закрывает ваш долг без процентов (тело кредита по графику платежей) и остатки от цены продаваемой вами квартиры, если будут, покупатель вам выплатит. Все считает банк, без него вы ничего не сделаете.

Если Вас удовлетворил мой ответ, буду признательна за отзыв в моём профиле. Вы хотите получить ответы на свои уточняющие вопросы? Напишите мне в WhatsApp. Услуга платная.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Да, вы можете продать квартиру, находящуюся в ипотеке, но есть важные нюансы:

1. Квартира находится в залоге у банка
Пока ипотека не выплачена полностью, квартира является залогом по кредиту. Вы не можете продать её без согласия банка.

2. Возможные варианты продажи:
- Погашение ипотеки за счёт покупателя:
Обычно покупатель перечисляет сумму, необходимую для полного погашения долга, напрямую в банк. После этого банк снимает обременение (ипотеку) с квартиры, и квартира продаётся покупателю.
- Переоформление ипотеки на покупателя:
В некоторых случаях банк может согласиться на перевод долга на нового собственника, но это редкая практика и зависит от политики конкретного банка.

3. Проценты по ипотеке:
Вы не сможете "вернуть заёмные средства без процентов". Проценты по ипотеке начисляются за фактический срок пользования кредитом (в вашем случае — за три месяца). При досрочном погашении кредита вы обязаны вернуть банку и сумму основного долга, и начисленные за это время проценты.

4. Процедура:
- Найдите покупателя.
- Получите согласие банка на сделку.
- Оформите договор купли-продажи с учётом обременения.
- После погашения остатка по кредиту банк выдаст закладную и снимет обременение с квартиры.
- Оставшуюся сумму (если она есть после погашения долга) получите вы.

Важные моменты:
- Уведомите банк о намерении продать квартиру.
- Обычно банк сам участвует в сделке, чтобы всё прошло корректно.
- Если стоимость квартиры ниже остатка долга по ипотеке, разницу придётся выплатить вам из собственных средств.

Вывод:
Вы можете продать квартиру с ипотекой, но проценты за три месяца пользования кредитом всё равно придётся заплатить. "Вернуть заёмные средства без процентов" не получится, так как проценты — это плата за пользование деньгами банка.

Если потребуется помощь с оформлением сделки, рекомендуем обратиться к юристу или ипотечному брокеру.
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
560 юристов отвечают
11 минут среднее время ответа
163 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Гарантия собственности квартиры

    3 ответа

    Добрый день. Что можно сделать, какой договор заключить при следующей ситуации. Мы со знакомым договорились, что он купит квартиру в ипотеку на себя, но платить буду я (из-за проблем одобрения…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Такие сделки и взаимоотношения имеют место быть. Договор дарения, а уж тем более гарантийное письмо, вас не обезопасит. Договор…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Добрый вечер. Гарантийное письмо в данном случае не имеет никакой юридической силы, договор дарения тоже не в тему. Цель: обезопасить…
    Перейти к вопросу

  • По капитальному ремонту квартир

    3 ответа

    Здравствуйте!! Подскажите пожалуйста у меня долг за капитальный ремонт много квартирного дома в 6000 тыс руб . Вопрос есть ли потолок пини или правильней будет какой процент пени начисляется за…

    Бикбулатов Азат Фаритович

    Бикбулатов Азат Фаритович

    Отменяйте судебный приказ, при поступлении в отношении вас иска о взыскании задолженности по периодичным платежам заявите о сроке давности и…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    1/300 ставки ЦБ
    Перейти к вопросу

  • Есть закон что супругам с двумя и более детьми полно не платить 13 процентов с продажи?

    2 ответа

    Там есть 5 пункт о том что должно соблюдаться условие. (На фото) и трактуется смысл везде по разному. В одном написано что у каждого члена семьи не должно быть 50…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Данные условия не противоречат друг другу и оба должны соблюдаться.
    Медведева Анастасия Андреевна

    Медведева Анастасия Андреевна

    Здравствуйте, вот первоисточник: Налоговый кодекс РФ (п. 2.1 ст. 217.1).  
    Перейти к вопросу

  • При продаже 1 |2 доли квартиры брату за 1000000млн, государству надо платить 13 процентов

    4 ответа

    Продаю брату 1|2 доли в квартире за 1000000млн, государству надо платить 13 процентов от продажи. За что я буду платить договор купли-продажи, оплачивает продавец

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. В зависимости от время владения долей в праве налоги платятся. Дарение с передачей денег мнимая сделка, расторгается в суде.
    Высоцкая Галина Алексеевна

    Высоцкая Галина Алексеевна

    Пусть вам брат отдаст деньги в размере 1000000, а свою долю ему подарите. И тогда ни вы, ни он не…
    Перейти к вопросу

  • Ук требует деньги на ремонт

    4 ответа

    Он касается того компания собирает собственников МКД деньги. Летом 2023 года в нашем доме состоялась голосование собственников по бюллетеням по поводу сбора денежных средств на ремонт кровли, парковки, установку камеры…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили \"на бумаге\" или фактически…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Для того, чтобы определить законность начислений, сумм в квитанциях, характера, объёмов работ, которые они выполнили \"на бумаге\" или фактически…
    Перейти к вопросу

  • Правомерность действий ук

    2 ответа

    Здравствуйте. Имеет ли право управляющая компания требовать от жильцов дополнительные денежные средства на ремонт кровли, инженерных систем парковки, установка камер видеонаблюдения, оплату отдельно бухгалтеру УК за то что она формирует…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Писать директору УК письма бесполезно. Пишутся официальные запросы со всеми правовыми обоснованиями и требованиями. Нарушения в деятельности УК есть…
    Бронштейн Александр Михайлович

    Бронштейн Александр Михайлович

    С такими вопросами вам лучше обратится с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру.
    Перейти к вопросу

  • Ук подала иск в мировой суд на задолженность в 5.200рублей

    8 ответов

    Мы перешли в новую УК. В Прежней Ук оказался долг за 3 месяца, о котором я не знала. УК подала иск в мировой суд на задолженность в 5.200рублей(.фактический долг 4.600+…

    Токмаков Вадим Альфредович

    Токмаков Вадим Альфредович

    Добрый день. Да, может. После отмены судебного приказа заявитель может обратиться с теми же требованиями, но в порядке искового производства.…
    Штевель Евгений Александрович

    Штевель Евгений Александрович

    Здравствуйте. Да, может
    Перейти к вопросу

  • Налог при продаже квартиры

    5 ответов

    Добрый вечер. При дарении доли в квартире (я являюсь собственником другой доли более 10 лет) нужно ждать 3 года для продажи, чтобы не платить 13 процентов или это работает только…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Три года, либо вы должны купить в отчётном периоде, и подать имущественный вычет в счет перарсчета налоговой базы, справка 3…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Ст 217.1 НК РФ
    Перейти к вопросу

  • Выплаты

    1 ответ

    Здравствуйте,напишите пожалуйста какие положены выплаты после погашения ипотеки?Выплаты по процентам были сделаны за период весь.

    Зубов Вадим Васильевич

    Зубов Вадим Васильевич

    Елена, (цитата с чужого сайта) - если речь об ипотеке, согласно ст. 220 Налогового Кодекса РФ, заемщику полагается вернуть выплаченные…
    Перейти к вопросу

  • О каком процент собственников помещений общего собрания в ст. 23 ЖК РФ идёт речь?

    4 ответа

    В ст. 23 ЖК РФ не указана необходимый процент собственников помещений общего собрания. Сколько собственников МКД должны подписать протокол общего собрания, для того, что он соответствовал требованиям ст. 23 ЖК…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    100 процентов
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Надо бы обсудить. Обращайтесь.
    Перейти к вопросу

  • Учесть проценты по ипотеке

    3 ответа

    Добрый день! Куплена квартира в ипотеку, затем продана. По данной квартире получила только часть имущественного вычета, вычет по процентам не получала. При подаче декларации на уплату налога за продажу квартиры…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Предполагаю, что да. Если ипотечный договор с графиком платежей в котором указана квартира, а вы ее продаете раньше установленного срока,…
    Белов Михаил Александрович

    Белов Михаил Александрович

    Имущественный вычет предоставляется только на один объект недвижимости на одного человека. Что касается вычета по процентам, то получить его на…
    Перейти к вопросу

  • Какая доля у меня в квартире.

    12 ответов

    Добрый день у нас умер отец, осталось двое детей я дочь и старший брат. Есть законная жена, они в браке, но она после инсульта, не разговаривает. Инвалидности у нее нет.…

    Высоцкая Галина Алексеевна

    Высоцкая Галина Алексеевна

    у жены вашего отца 50% доли в квартире согласно СК РФ ( совместно нажитое имущество), а оставшиеся 50% делятся на…
    Федосеева Алена Владимировна

    Федосеева Алена Владимировна

    добрый день! Все зависит от того, о каком имуществе идет речь. Если квартира, приобретена отцом до брака или по безвозмездной…
    Перейти к вопросу

  • Временная регистрация иностранного гражданина в коммунальной квартире

    4 ответа

    Может ли общедолевой собственник из одной комнаты в трёхкомнатной коммунальной квартире сделать \"гостевую\" (временную регистрацию) иностранному гражданину (получающему статус ВНЖ) в эту свою комнату без согласия общедолевых собственников двух других…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    только с согласия остальных собственников
    Локтионов Вадим Вадимович

    Локтионов Вадим Вадимович

    К сожалению нельзя без согласия всей долевых собственников воплотить в жизнь Ваши замыслы!
    Перейти к вопросу

  • Спор о долевой квартире

    5 ответов

    Ситуация. Квартира была оформлена на двух мам. В процентном соотношении Первая сторона 1/ 3 Вторая сторона 2/3 Ипотеку по факту оплачивала семья в браке. Но эта семья распалась. Возник конфликт…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    факторы рисков в части потери именно доли в праве есть, но действительно ли они могут быть реализованы на практике -…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Взыскание денежных средств в разницы выплат - компенсации с с пользованием правовых нюансов.
    Перейти к вопросу

  • Квартира по наследству от опекуна

    5 ответов

    Здравствуйте! Я была под опекой у своей бабушки почти всю жизнь,в документах об опекунстве сказано \"сохранить жилую площадь за ФИО..\" Бабушка к сожалению умерла в феврале этого года, вступаю в…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Возникновение налога в части его уплаты возникает не только на основании срока владения. Если принимать во внимание только срок владения,…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Да, нужно ждать ещё 2, 5года. По налогообложению и сделкам есть правовые нюансы, которые нужно учитывать исходя из всех…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Надыкта Лилия Олеговна — профиль на HARANT
    10.0
    32 отзыва
    Юрист

    Надыкта Лилия Олеговна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Хабаровск
    • Стаж более 23 лет
    • 85 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Оказываю квалифицированную юридическую помощь по широкому кругу правовых вопросов: — жилищно-коммунальные и наследственные споры; — семейные споры; — трудовые споры…
    Перейти
  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 75 судебных дел
    • +12 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Юрист Колупова Инга Ильсуровна — профиль на HARANT
    7.4
    2 отзыва
    Юрист

    Колупова Инга Ильсуровна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Новосибирск
    • Стаж более 22 лет
    • 99 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Эксперт в области гражданского права с более чем 20-летним опытом и широкой судебной практикой. Вхожу в состав Общественного совета при…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.8
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 29 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Зайцева Надежда Владимировна — профиль на HARANT
    10.0
    16 отзывов
    Юрист

    Зайцева Надежда Владимировна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 16 лет
    • 126 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Меня зовут Надежда, и я практикующий юрист, который превращает сложные правовые вопросы в понятные решения.
    Перейти
  • Адвокат Шамсияров Дамир Радиевич — профиль на HARANT
    10.0
    5 отзывов
    Адвокат №1712

    Шамсияров Дамир Радиевич Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 18 лет
    • 50 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Адвокат Сургутской коллегии адвокатов Адвокатской палаты ХМАО-Югры. Опыт юридической практики более 18 лет, в том числе в органах предварительного следствия.
    Перейти
  • Юрист Носиков Андрей Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    43 отзыва
    Юрист

    Носиков Андрей Александрович Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 16 лет
    • 54 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +9 специализаций
    Оказываю юридическую помощь по уголовным и гражданским делам. Специализируюсь на семейных, жилищных и земельных спорах, а также на арбитражных делах.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме