Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Съезжаю с арендной квартиры , жил год , за это время произошел естественный износ?

(2 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Гражданские дела

Съезжаю с арендной квартиры , жил год , за это время произошел естественный износ квартиры , царапины и ТД. , в договоре прописанно что ремонт абсолютно новый , хотя на момент заезда это было не так , уже были порванные обои и стукнутая дверь , особого значения не предал этому , как быть если хозяйка начнет требовать компенсацию и т.д и вменять мне до меня созданные повреждения ?

Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Вам нужно доказать, что повреждения были до вас. Если у вас есть фото/видео с датой заезда — это идеально. Если нет, ищите свидетелей или переписку с хозяйкой, где это упоминается. При сдаче квартиры требуйте составить акт приема-передачи, где отдельно укажите старые повреждения. Если хозяйка будет требовать компенсацию за них, вы сможете оспорить это в суде, ссылаясь на отсутствие первоначального акта и её недобросовестность. Без ваших подписанных документов, подтверждающих изначальное состояние, взыскать что-то с вас сложно. Если она удерживает залог — пишите претензию, затем в суд.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Юристы по гражданским делам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Вы не обязаны компенсировать хозяйке ущерб за повреждения и недостатки, которые существовали до вашего заселения, а также за естественный износ, поскольку ответственность арендатора наступает только за повреждения, возникшие по его вине.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Ваша ситуация довольно типична, и вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:

1. Осмотр квартиры при заезде
По закону (ст. 623, 674 ГК РФ), при передаче квартиры в найм (аренду) должен составляться акт приема-передачи, в котором фиксируется состояние квартиры и мебели/имущества. Если такой акт не составлялся или в нем не указаны существовавшие на момент заезда дефекты, формально арендодатель может попробовать предъявить вам претензии за их наличие.

2. Естественный износ
Согласно ст. 678 ГК РФ, вы, как наниматель, обязаны возвращать имущество в том же состоянии, в каком получили, с учетом нормального износа. То есть мелкие царапины, потёртости, небольшие следы использования — это естественный износ, и компенсировать его вы не обязаны.

3. Повреждения, возникшие до вас
Если повреждения (порванные обои, стукнутая дверь) были уже при вашем заезде, но не отражены в акте приема-передачи, доказать это сложно, но не невозможно. Можно использовать:
- фотографии (если есть),
- переписку с хозяйкой (например, в мессенджерах, где она признает существование этих дефектов),
- свидетелей (если кто-то был при заезде).

4. Что делать при предъявлении претензий?
- Спокойно объясните, что указанные дефекты были до вас (если есть фото/переписка — используйте их).
- Напомните, что по закону вы отвечаете только за повреждения, возникшие по вашей вине, но не за естественный износ (ст. 678 ГК РФ).
- Если хозяйка угрожает судом, скорее всего, ей будет сложно доказать, что именно вы нанесли ущерб, особенно если нет акта приема-передачи или он не отражает состояние квартиры при вашем заезде.

5. На будущее
Всегда составляйте подробный акт приема-передачи и делайте фото при заезде и выезде.

Что делать сейчас?
- При сдаче квартиры требуйте составления акта приема-передачи с отражением текущего состояния квартиры.
- Сделайте фото/видео квартиры при выезде.
- Сохраните всю переписку и чеки (если что-то чинили сами).
- Если хозяйка удержит залог/потребует компенсацию — требуйте письменное обоснование. В случае спора обращайтесь в суд, где хозяйке придется доказывать вашу вину.

Вывод:
Вы обязаны компенсировать только повреждения, причинённые по вашей вине, а не естественный износ и не те, что были до вас. В случае спора хозяйке придется доказывать, что именно вы нанесли ущерб, а не предыдущие жильцы.

Если потребуется образец ответа на претензию или помощь в переговорах — обращайтесь!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
559 юристов отвечают
3 минуты среднее время ответа
333 вопроса за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Собственник не возвращает залог, придираясь к несущественным повреждениям

    7 ответов

    Здравствуйте! Собственник категорически отказывается возвращать депозит, который был внесен при аренде квартиры, мотивируя тем, что имущество было повреждено, примеры: \"остались следы от мебели\", \"трещина на плитке\" (ее возможно увидеть только…

    Ковалев Павел Александрович

    Ковалев Павел Александрович

    Здравствуйте. Тут на первом месте стоит вопрос причинно-следственной связи между вашими действиями и повреждениями. Т.е. собственнику необходимо обосновать и доказать,…
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Попробуйте подать заявление по факту мошенничества. Это может повлиять на выплату залога.
    Перейти к вопросу

  • Покушение на человека

    6 ответов

    Несколько дней назад родственница моей мамы в нетрезвом состоянии пыталась задушить её на моих глазах (прямо таки сломать переднюю кость, летальным исходом не обошлось слава богу), оставив глубокие царапины на…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Заявление в полицию и пройти по направлению судебную экспертизу на ушибы и гематомы
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Срочно обратиться в полицию.
    Перейти к вопросу

  • Кто должен отвечать за ошибки третьего лица при сборке товара?

    4 ответа

    Здравствуйте уважаемые юристы, кто должен отвечать за ошибки третьего лица при сборке товара?........................... Клиент обратился в компанию поставщик за товаром. Перед заключением договора и оплатой сборщик, предложенный поставщиком, сделал замер.…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Надо изучать документы, чтобы вам помочь.
    Чистякова Александра Сергеевна

    Чистякова Александра Сергеевна

    добрый день. Необходимо смотреть дело и документы. Третьим лицом вряд ли его привлекут. Но вы можете подать регрессный иск к…
    Перейти к вопросу

  • Изменяется ли порядок устранения некомплекта если дело уже рассматривается в суде?

    4 ответа

    Добрый день, Потребитель подал в суд дефектам (царапины). Через заседание потребитель сказал что у него еще есть недокомплект. Меняется ли порядок, процедура в статье 480? Можно упростить процедуру и сразу…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    В процессе судебного разбирательства истец праве изменять предмет или основание иска
    Перейти к вопросу

  • Как работает Статья 480 если дело уже рассматривается в суде?

    4 ответа

    Добрый день, Потребитель подал в суд дефектам (царапины). Через заседание потребитель сказал что у него еще есть недокомплект. Меняется ли порядок, процедура в статье 480? Можно упростить процедуру и сразу…

    Никашин Кирилл Александрович

    Никашин Кирилл Александрович

    Добрый вечер! В соответствии с статьей 480 Гражданского кодекса, порядок обследования недокомплекта остается прежним. Однако, поскольку у вас имеется дефект…
    Перейти к вопросу

  • Конфликт подростков.

    1 ответ

    Сложилось такая ситуация, мой сын 18 лет, подрался с 13 летним Даниилом. Подробно сейчас расскажу: мой сын не так давно общается с Даниилом, бли конфликты. Но пока не дошло до…

    Морозов Эдуард Васильевич

    Морозов Эдуард Васильевич

    Даниил не достиг возраста уголовной ответственности (14 лет), поэтому ответственность за него будут нести его родители. Учитывая, с ваших слов,…
    Перейти к вопросу

  • Дтп

    2 ответа

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, могут ли сотрудники ГАИ составить схему дтп с участием несовершеннолетнего на мопеде без присутствия родителей ? Законны ли повреждения на авто на которых находится многодневная пыль ,…

    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Схему дтп не удастся оспорить. А вот повреждения на автомобиле оспорить сможете в суде, суд назначит экспертизу с вашим участием.
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Схему дтп можно оспорить одновременно с протоколом.
    Перейти к вопросу

  • Ремонт в сервисном центре

    2 ответа

    Заказала вывоз стиральной машины по гарантии в сервисный центр. Приехали грузчики с бланком без печатей и подписей, в бланке была указана другая модель машинки. Настояла, чтобы грузчик поставил свою подпись…

    Арахова Диана Алексеевна

    Арахова Диана Алексеевна

    Здравствуйте Да, вы совершенно правы, что проявили бдительность, и ваше требование к грузчику было абсолютно верным. Предоставленный вам документ, даже…
    Грачёв Георгий Владимирович

    Грачёв Георгий Владимирович

    Документ с подписью грузчика без печати имеет юридическую силу, так как подпись уполномоченного лица подтверждает факт передачи. Исправления, заверенные подписью,…
    Перейти к вопросу

  • Какое наказание мне грозит

    1 ответ

    Вчера, моя девушка в магазине монетка хотела купить себе энергетический напиток, но паспорта у нее с собой не оказалось, на что продавец начал ей отвечать «в другой раз попьешь; не…

    Разумовская София Дмитриевна

    Разумовская София Дмитриевна

    Если продавец не имеет претензий и не подавал заявления, полиция вряд ли возбудит дело без его обращения. Основной риск -…
    Перейти к вопросу

  • ДТП с участием ребенка

    4 ответа

    Как поступить родителям ? Ребенок катался на велосипеде как говорит водитель поцарапал его припаркованную машину (ребенок испугался взял на себя вину ) водитель ставит машину возле много этажного дома на…

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    В этой ситуации родителям важно сохранять спокойствие, не признавать вину и не обещать водителю никаких выплат до официального выяснения всех…
    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Шемякин Дмитрий Игоревич

    Здравствуйте. Родителям необходимо занять твердую оборонительную позицию и ни в коем случае не платить водителю деньги без решения суда, но…
    Перейти к вопросу

  • Имею ли право без суда требовать компенсацию

    3 ответа

    Попала в аварию, когда возвращалась домой с работы на вахтовой машине. Виновна в аварии другая машина. Диагноз очмт . Имею ли право требовать компенсацию с виновника, если в суд подавать…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Как отметил коллега, требовать можете что угодно, вопрос в другом - в реальном получении компенсации. Досудебные требования, как правило,…
    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Дмитриев Алексей Сергеевич

    Добрый день. Требовать имеют право всё что угодно, любой вред. Но в этом случае вы имеете полное право не реагировать…
    Перейти к вопросу

  • Больничный лист

    3 ответа

    Добрый день! Ситуация такая,был больничный с 2.10.23 по 18.10.23 ,работадатель утверждает что передал данные 27.10.23,но ФСС. Так и нет информации,ФСС говорит что не было данных. Куда обратиться? Могу ли требовать…

    Золотаревский Дмитрий Андреевич

    Золотаревский Дмитрий Андреевич

    Добрый день! Одних слов, что работодатель отправлял сведения в ФСС недостаточно, должно быть документальное подтверждение этому. Если выяснится, что работодатель…
    Лагодич Евгений Владимирович

    Лагодич Евгений Владимирович

    Вам следует обратиться к работодателю за письменным разъяснением сложившейся ситуации, а потом в прокуратуру.
    Перейти к вопросу

  • Нет акта приемки

    6 ответов

    Добрый вечер. Заключили договор подряда на строительство жилого дома с физ.лицом. Работу свои выполнил, но много недоделок и переделок. Сроки по договору вышли. Акт приемки не отдает, т.к. знает, что…

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Курбангалеева Людмила Александровна

    Для начала составьте и направьте претензию, а также укажите размеры неустойки, если после этого не будет реакции, то в судебном…
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы вправе отправить ему обоснованную претензию с соответствующими требованиями. Если вы заключили договор как физлицо будут действовать правила ЗОпп…
    Перейти к вопросу

  • Бывший муж платит алименты, но с ребенком никак не знается, Кроме алиментов никакой помощи

    1 ответ

    Бывший муж платит алименты, но с ребенком никак не знается, Кроме алиментов никакой помощи нет. Ребенок учится платно, и является собственником 1/2 части в квартире. Могу ли я подать в…

    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте. Можете. По СК РФ суд вправе взыскать с отца дополнительные расходы на обучение, лечение и иные потребности ребёнка сверх…
    Перейти к вопросу

  • Установление отцовствп

    2 ответа

    Здравствуйте, прохожу процедуру установление отцовства, я истец, Вопрос такой: ответчик в суд не явился причин уважительных не предоставил, но прислал возражение на иск, где не признает отцовство но тут же…

    Ефимов Валерий Павлович

    Ефимов Валерий Павлович

    Да, можете и должны это сделать. Ситуация складывается в вашу пользу. Разберем по шагам, как действовать.Краткий план и ответы
    Колоколов Евгений Константинович

    Колоколов Евгений Константинович

    Здравствуйте!Да, вы можете требовать компенсацию за моральный вред и клевету, если установится, что ответчик распространял ложные сведения, порочащие вашу честь…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Гражданским делам

  • Юрист Четвертков Глеб Владимирович — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Юрист

    Четвертков Глеб Владимирович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 13 лет
    • 227 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Юрист, руководитель юридической компании «Четвертков и партнеры». Более 13 лет юридической практики и свыше 25 лет профессионального опыта в финансово-правовой…
    Перейти
  • Адвокат Лапина Мария Николаевна — профиль на HARANT
    6.3
    Нет отзывов
    Адвокат №461158

    Лапина Мария Николаевна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Курск
    • Стаж более 20 лет
    • 4 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +8 специализаций
    Профильный опыт включает работу на должности старшего помощника прокурора, что обеспечило глубокое знание процедур проверки, расследования и судебного разбирательства.
    Перейти
  • Юрист Смирнов Николай Сергеевич — профиль на HARANT
    10.0
    6 отзывов
    Юрист

    Смирнов Николай Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Пермь
    • Стаж более 21 года
    • 44 судебных дела
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Говорить можно много, но человека показывают не слова, а дела. Размещённые в моём профиле судебные решения показывают малую часть того…
    Перейти
  • Адвокат Ткачук Зоя Александровна — профиль на HARANT
    9.5
    10 отзывов
    Адвокат №1701

    Ткачук Зоя Александровна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Оренбург
    • Стаж более 19 лет
    • 41 судебное дело
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Адвокат коллегии адвокатов «Гильдия адвокатов Оренбургской области», представляю интересы клиентов в уголовных, гражданских, семейных и миграционных делах.
    Перейти
  • Юрист Шустов Александр Валерьевич — профиль на HARANT
    6.5
    Нет отзывов
    Юрист

    Шустов Александр Валерьевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Барнаул
    • Стаж более 15 лет
    • 40 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +11 специализаций
    Я юрист с опытом работы в семейных делах (раздел имущества, взыскание алиментов, установление отцовства), жилищных спорах (раздел имущества в натуре…
    Перейти
  • Адвокат Коршаков Игорь Владимирович — профиль на HARANT
    9.1
    3 отзыва
    Адвокат №1110

    Коршаков Игорь Владимирович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 21 года
    • 100 судебных дел
    • Гражданские дела
    • +9 специализаций
    Люблю сложные и тяжелые теоретические задачи, формирующие практику. К сожалению, это редкость. Чем выше уровень оппонентов, тем приятнее вести дело.
    Перейти
  • Юрист Берекчиев Владимир Лукьянович — профиль на HARANT
    9.7
    4 отзыва
    Юрист

    Берекчиев Владимир Лукьянович Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Ростов-на-Дону
    • Стаж более 16 лет
    • 57 судебных дел
    • +4 специализаций
    Оказываю полный спектр юридических услуг в Ростове-на-Дону и других городах России. Стаж работы в налоговых органах – 16 лет.
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме