Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Продажа доли в квартире?

(4 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Недвижимость

Здравствуйте, такой вопрос
Я намерена продать 1/4 доли в 2-х комнатной квартире, которая находится в общей долевой собственности.
Скажите пожалуйста, могут ли остальные собственники подать на меня в суд? Или каким либо способом «помешать»?
Спасибо.

Арахова Диана Алексеевна
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Остальные собственники не могут запретить вам продать вашу долю, но у них есть преимущественное право покупки, и если вы его не соблюдёте, они вправе оспорить сделку в суде.

ДЛЯ ПОЛНОЙ ПРАВОВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ ПИСАИТЬ НА ВiP , ВАТСАП , ТЕЛЕГРАМ НОМЕР ДЛЯ СВЯЗИ УКАЗАН В ПРОФИЛЕ.
Спасибо за ответ
Гость
Диана Алексеевна, спасибо за вашу помощь и разъяснение!
Юристы по недвижимости

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Закурдаев Ярослав Александрович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Это ваше законное право продать Вашу долю. Необходимо предоставить другим дольщикам извещение о преимущественном праве выкупа доли. Ст. 250 ГК РФ.

Буду благодарен, если оставите отзыв! Если нужна подробная консультация, то пишите или звоните. telegram - @zakoninlaw / MAX - контактный номер в моем профиле
Спасибо за ответ
Гость
Спасибо за грамотный подход и ясные рекомендации!
Гаркушенко Алексей Александрович
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
Отвечает юрист
Стаж 21 год
Здравствуйте. По закону, вначале Вы обязаны предложить остальным дольщикам купить Вашу долю. И только после их отказа продавать третьим лицам
Обращайтесь, помогу Вам. Звоните. Мои контакты в профиле. Консультация бесплатна.
Спасибо за ответ
Чеботарев Василий Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 36 лет
Соблюдайте через нотариуса приоритетное право покупки иными собственниками и будет Вам счастье
Обращайтесь лично, разъясню детали. В своих ответах НЕ использую искусственный интеллект, поэтому они кратки и содержательны. Обращайтесь, буду рад! С уважением,Чеботарев В.С.
Спасибо за ответ
Гость
Василий Сергеевич, спасибо за вашу компетентность и четкие разъяснения!
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Здравствуйте!

Ваша ситуация достаточно распространённая, и порядок продажи доли в квартире регулируется статьёй 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

1. Могут ли остальные собственники подать на вас в суд?

Если вы соблюдаете все требования закона при продаже доли, то оснований для обращения в суд у других собственников не будет. Но если нарушить их права, например, не уведомить надлежащим образом о продаже или занизить цену, суд может признать сделку недействительной.

2. Какие шаги вы обязаны предпринять?

- Письменно уведомить остальных собственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий продажи. Уведомление делается заказным письмом с уведомлением о вручении или под расписку.
- Дать другим собственникам месяц на принятие решения о покупке вашей доли. Если они не выразят желания купить вашу долю на ваших условиях в течение этого срока, вы вправе продать её третьему лицу на тех же условиях.

3. Как могут «помешать»?

- Реализовать преимущественное право покупки: В течение месяца любой из собственников может выкупить вашу долю по заявленной вами цене.
- Оспорить сделку в суде: Если вы не уведомили собственников или нарушили их преимущественное право покупки (например, продали по более низкой цене или на других условиях), они могут обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя вашей доли.

Рекомендации:

- Соблюдайте процедуру уведомления.
- Храните подтверждение того, что уведомление было вручено.
- Продавайте долю по той же цене и на тех же условиях, которые указаны в уведомлении.

Вывод:
Если вы всё сделаете по закону, препятствовать продаже вашей доли другие собственники не смогут. Их право – только выкупить вашу долю по предложенной цене или оспорить сделку, если их права нарушены.

Если есть дополнительные вопросы по процедуре или требуется шаблон уведомления — пишите, помогу!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
546 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
225 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Продажа квартиры?

    3 ответа

    Добрый день. Имею две выписки из ЕГРН - одна на владение квартиры, другая на владение доли (1/8) общедомового имущества в доме с этой квартирой. В доме 8 квартир. Сделка купли…

    Яковлев Евгений Алексеевич

    Яковлев Евгений Алексеевич

    выписку на долю в МКД вам не должны были выдавать. Это нонсенс. Она и так переходит вместе с квартирой. Отдельно…
    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Будет абсолютно стандартная сделка для таких объектов. Часто встречаются такие объекты, где право общей долевой собственности на общее имущество…
    Перейти к вопросу

  • Покупка доли квартиры через материнский капитал?

    3 ответа

    Здравствуйте! Есть квартира, по наследству, в общей долевой собственности у меня и у родного брата, по 1/2. Я хочу продать свою долю, брат согласился выкупить мою долю, но они с…

    Кочетков Максим Игоревич

    Кочетков Максим Игоревич

    Здравствуйте. Вы не получили письменного отказа Социального Фонда РФ. С устной консультацией в таком контексте я не согласился бы, поскольку…
    Назарикова Евгения Александровна

    Назарикова Евгения Александровна

    Сделки между близкими родственниками за счёт средств материнского капитала - расценивать как обналичивпнме материнского капитала. А использование материнского капитала до…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения доли в праве общей собственности и свидетельство о праве на наследство

    4 ответа

    Какие риски при покупке участка, если в документах собственника указан договор дарения доли в праве общей долевой собственности и свидетельство о праве на наследство? Как могут быть два этих документа…

    Халина Оксана Владимировна

    Халина Оксана Владимировна

    Добрый день. Из вашего вопроса можно понять, что было принятие наследство и дарение доли. Или дарение доли, а потом еще…
    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Здравствуйте. Сначала вступили в наследство, потом наследник подарил свою долю. Что бы риски проверить необходимо сделать проверку документов на участок…
    Перейти к вопросу

  • Договор дарения

    3 ответа

    Здравствуйте, можно ли составить договор дарения без нотариуса и пройдет ли он регистрацию? Имеется квартира в общей долевой собственности. У меня 1/5 доли, у брата 1/5 доли, еще у одного…

    Золдак Сергей Анатольевич

    Золдак Сергей Анатольевич

    Росреестр завернет вас к нотариусу
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Сами напечатайте договор дарения и все должны подойти в МФЦ для регистрации перехода права собственности.
    Перейти к вопросу

  • Вселение и выселение

    2 ответа

    Здравствуйте, у меня такая ситуация, у нас с бывшим супругом общая долевая собственность, по решению суда всем наделены доли части дома, нам по 0.41, детям по 0.09, сама часть дома…

    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Для доказательства полиции, что в вашей общей долевой собственности проживает родственница вашего бывшего мужа, вы можете предоставить следующую информацию: Соберите…
    Камынин Илья Юрьевич

    Камынин Илья Юрьевич

    в прокуратуру обращайтесь
    Перейти к вопросу

  • Обмен долей

    5 ответов

    Добрый день, имеем с братом в общей долевой собственности 2 дома. В каждом доме у каждого из нас 1\\2 доли, хотим поменяться долями, чтобы у каждого был в собственности отдельный…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    договор мены. договор встречных дарений не подходит, равно как и ДКП
    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Вы можете применить договор мены или купли-продажи с учётом всё особенностей и правовых нюансов, которые должны быть откажены в…
    Перейти к вопросу

  • Продажа доли

    4 ответа

    Имею в собственности квартиру 1/4 доли и 3/4, их я не объединяла, т.е по факту режим общей долевой собственности у меня сохранен, но доли все мои. Продаю 3/4 доли обычным…

    Филатов Егор Николаевич

    Филатов Егор Николаевич

    Здравствуйте, Формально норма закона, действительно, вами нарушена, поскольку по сделке вы отчуждаете лишь долю квартиры. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Обьединять доли, а а потом продовать долю, так дешевле будет. Письмо Росреестра от 03.04.2015 N 14-исх/04658-ГЕ/15 \"По вопросу объединения долей…
    Перейти к вопросу

  • Второй собственник долевой собственности угрожает что вскроет квартиру, хочет посмотреть

    2 ответа

    Здравствуйте, я собственник общей долевой собственности. Моему племяннику скоро исполняется 18 лет и требует попасть в квартиру посмотреть, угрожает что взломает дверь в присутствии либо соседей, либо еще одного собственника…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Не рекомендую препятствовать иным собственникам в пользовании квартирой общей квартирой. Такое поведение породит для Вас негативные последствия.
    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, в суде будет требование об устранении препятствий в пользовании, это законное требование собственника, вы не имеете право в этом…
    Перейти к вопросу

  • Моп

    2 ответа

    В мкд есть собственность 1/1 нежилого помещения(цоколь) . В ход в помещение осуществляется через коридор-МОП1. У 5 собственников зарегистрировано право общей долевой собственности на коридор как 2/2, 1/10, 3/4 и…

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Изгарская Татьяна Юрьевна

    Здравствуйте! Если есть спор по МОП, можно получить заключение эксперта по этим местам - являются ли они помещениями, необходимыми для…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Пока зарегистрированное право никто не оспорил, это не является общедомовым имуществом.
    Перейти к вопросу

  • Общая долевая собственность сдача в аренду

    3 ответа

    Добрый день. Вопрос: два собственника на одном участке. Решением суда (мировым соглашением сторон)!!! закреплен раздел долей по 1/2 в натуре, с описание точек и т.п. Земельный участок используется с общим…

    Гречко Константин Павлович

    Гречко Константин Павлович

    Здравствуйте. Для ответа на вопрос необходимо разделить право пользования квартирой и собственно участком. Исходя из Вашего вопроса можно сделать вывод,…
    Мерзликин Алексей Борисович

    Мерзликин Алексей Борисович

    Сдача квартиры, находящейся в долевой собственности без согласия другого собственника не возможна по закону. Нужно его согласие нотариально заверенное. Если…
    Перейти к вопросу

  • Сдача в аренду машиноместа оформленного как доля в праве общей долевой собственности

    1 ответ

    Хочу приобрести машиноместо и планирую его сдавать в аренду, но оформлено оно как доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение! Сдавать планирую как физическое лицо и подавать декларацию…

    Погожева Наталья Владимировна

    Погожева Наталья Владимировна

    Добрый день. Вы, участник общей долевой собственности, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии…
    Перейти к вопросу

  • Опека обязала открыть счёт на мать несовершеннолетнего при продаже квартиры.

    3 ответа

    При продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности у 5 собственников, один из который несовершеннолетний, опека обязала открыть счет и на 15-летнего ребенка, и на его мать, которым они не…

    Бударагин Александр Александрович

    Бударагин Александр Александрович

    Условия, которые поставила Вам опека для выдачи разрешения на сделку, законны. Пунктом 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об…
    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Правомерно.
    Перейти к вопросу

  • Как основному заемщику подстраховать себя и зафиксировать право собственности

    2 ответа

    Добрый день! Ситуация следующая: Осенью 2023г., я как основной заемщик заключил договор на ипотечный кредит, взяв в созаемщики девушку с которой мы не состояли в браке (т.е совсем чужие люди).…

    Чурилова Екатерина Михайловна

    Чурилова Екатерина Михайловна

    Здравствуйте! Пока отношения более-менее дружественные, заключите с девушкой нотариальное соглашение. Это ваша главная страховка на будущее, лучше всего оформить у…
    Камодин Александр Александрович

    Камодин Александр Александрович

    Не очень хорошая ситуация. У Вас есть право регресса, т.е. можете в судебном порядке взыскать со второго собственника 50% оплаты.…
    Перейти к вопросу

  • Регистрация права собственности на ранее учтённый объект

    1 ответ

    Имеется квартира, которая ранее была коммунальная. В 1992 году семья из 3 человек приватизировала 1 комнату на троих. Далее в 1994 муж выкупил еще две комнаты данной квартиры по нотариальному…

    Коротаева Ольга Михайловна

    Коротаева Ольга Михайловна

    Здравствуйте! Заключайте соглашение об образовании общей долевой собственности, размер доли каждого можно определить по договоренности между сторонами соглашения. С этим…
    Перейти к вопросу

  • Отказ от доли

    1 ответ

    Может ли один из сособственников отказаться от доли в праве общей долевой собственности на земельный участок или все сособственники должны отказаться одновременно?

    Усова Виктория Александровна

    Усова Виктория Александровна

    Добрый день. Отказаться от доли в одному собственнику — можно. Но эта доля автоматически перейдет к муниципалитету, что создаст новых…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Недвижимости

  • Адвокат Балян Мушег Геворкович — профиль на HARANT
    9.8
    30 отзывов
    Адвокат №6515

    Балян Мушег Геворкович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Краснодар
    • Стаж более 16 лет
    • 71 судебное дело
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Адвокат. Медиатор. Кандидат юридических наук. Оказываю юридическую помощь в Краснодаре, Краснодарском крае, Москве. Готов защищать интересы своих доверителей в Южном…
    Перейти
  • Адвокат Трушко Кирилл Иванович — профиль на HARANT
    9.5
    15 отзывов
    Адвокат №2298

    Трушко Кирилл Иванович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 16 лет
    • 218 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    🏢 Адвокат по недвижимости и наследственным спорам Трушко Кирилл Иванович Защищаю Ваши имущественные права с 2009 года 🎯 Уникальный профессиональный…
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • +12 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Адвокат Кодрян Ксения Севастьяновна — профиль на HARANT
    9.9
    6 отзывов
    Адвокат №1507

    Кодрян Ксения Севастьяновна Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Сургут
    • Стаж более 21 года
    • 70 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Выполнение обязанностей адвоката согласно ФЗ РФ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре". Квалифицированные юридические услуги, знание действующего Законодательства РФ.
    Перейти
  • Юрист Стадницкая Екатерина Николаевна — профиль на HARANT
    9.3
    12 отзывов
    Юрист

    Стадницкая Екатерина Николаевна Юрист прошел модерацию

    • Южно-Сахалинск
    • Стаж более 15 лет
    • 36 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    Я предлагаю юридические услуги дистанционно на всей территории РФ: консультации, составление договоров, претензтй, исков, ответов на претензии, возражений на иски…
    Перейти
  • Юрист Стекольщиков Олег Александрович — профиль на HARANT
    10.0
    37 отзывов
    Юрист

    Стекольщиков Олег Александрович Юрист прошел модерацию

    • Казань
    • Стаж более 23 лет
    • 189 судебных дел
    • Недвижимость
    • +11 специализаций
    С 2003 года защищаю права клиентов — более 23 лет профессионального опыта. Оказываю разовые юридические услуги и сопровождаю деятельность компаний.
    Перейти
  • Адвокат Шепелев Сергей Евгеньевич — профиль на HARANT
    9.2
    10 отзывов
    Адвокат №476

    Шепелев Сергей Евгеньевич Адвокат прошел модерацию

    • Ярославль
    • Стаж более 33 лет
    • 178 судебных дел
    • Недвижимость
    • +10 специализаций
    Около 30 лет оказываю юридическую помощь по уголовным и гражданским делам. Основным направлением моей деятельности является защита по уголовным делам…
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме