Мы используем файлы cookie, чтобы сайт работал лучше.

Как вернуть залог за квартир при съезде?

(3 ответа)
WhatsApp
Telegram
ВКонтакте
Одноклассники
MAX
Жилищные вопросы

Можно ли вернуть залог за квартиру,если съезжаем раньше указанного времени и в договоре прописано что залог не вернется?

Жидко Сергей Владимирович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 7 лет

Здравствуйте. Даже если в договоре прописано, что залог не возвращается при досрочном съезде, это условие может быть оспорено в суде как необоснованно завышенная неустойка (ст. 333 ГК РФ). Вы можете требовать возврата залога за вычетом реального ущерба арендодателя (например, его расходов на поиск нового жильца). Договоритесь с ним письменно, предложив найти новых арендаторов взамен вас. Если откажет, обращайтесь в суд с иском о возврате неосновательного обогащения. Без реальных убытков у арендодателя суд, скорее всего, встанет на вашу сторону.

⚖ 💼 Юридическая помощь и консультация по правовым вопросам ✒ Буду благодарен за отзыв 🤝 Рад помочь! Вы так же можете найти мои контакты на странице профиля!
Спасибо за ответ
Юристы по жилищным вопросам

Подборка юристов, которые специализируются на вопросах этой категории и помогут в вашей ситуации.

Открыть список
Колоколов Евгений Константинович
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Высокий рейтинг - юрист с рейтингом от 9 баллов
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
  • Подробный ответ - ответ более 350 символов
Отвечает юрист
Стаж 4 года

Здравствуйте! Если в договоре чётко прописано, что залог не возвращается при досрочном съезде, то вернуть его по документу нельзя.

Однако всегда можно попробовать договориться с арендодателем. Предложите найти новых арендаторов вместо себя, чтобы у хозяина не было простоев. В этом случае он может пойти навстречу и вернуть залог полностью или частично. Всё зависит от ваших переговоров.

Отвечаю по существу вопроса. При необходимости возможно индивидуальное юридическое сопровождение на возмездной основе.Переходите в MAX или телеграмм,кнопки перехода на платформе
Спасибо за ответ
Дивлекеев Никита Сергеевич
  • Быстрый ответ - ответ в течение 15 минут
  • Опытный юрист - юрист со стажем от 15 лет
  • Активный юрист - юрист, ответивший более 50 вопросов за 7 дней
Отвечает юрист
Стаж 16 лет
В таком случае нельзя
Для более подробной информации, консультаций и составления необходимых документов, не стесняйтесь обращаться через Max или Telegram, ссылки указаны в моем профиле.
Спасибо за ответ
На ваш вопрос ответила нейросеть, вы можете уточнить детали или задать другой вопрос
Ответ сгенерирован нейросетью и носит справочный характер: возможны неточности, он не заменяет консультацию юриста. Более точное решение по вашей ситуации дадут юристы HARANT.
Ответ нейросети:
Отвечаю как юридический консультант в России:

Вопрос возврата залога при досрочном выезде из квартиры регулируется условиями вашего договора найма (аренды) и нормами Гражданского кодекса РФ.

Если в договоре прямо указано, что при досрочном выезде залог не возвращается, то, с точки зрения закона, стороны свободны в установлении условий возврата залога (ст. 421 ГК РФ — свобода договора). Однако это не означает, что любое условие будет признано судом законным.

Позиция судов по таким условиям неоднозначна, но чаще всего суды исходят из того, что:

- Залог (обеспечительный платеж) — это способ обеспечения исполнения обязательств по договору (ст. 329, 381.1 ГК РФ).
- Залог должен возвращаться, если имущество не повреждено и нет долгов по оплате.
- Условие о невозврате залога может рассматриваться как штрафная санкция (неустойка), и суд может уменьшить ее размер либо признать такое условие недействительным как ущемляющее права арендатора (ст. 16 Закона о защите прав потребителей, ст. 330 ГК РФ).

Если вы съезжаете раньше срока, то формально вы нарушаете договор, и арендодатель вправе удержать залог, если это прописано в договоре. Однако если удержание залога значительно превышает возможный ущерб для арендодателя, суд может признать такое условие несправедливым.

Что делать:
1. Попробуйте договориться с арендодателем о возврате хотя бы части залога.
2. Если арендодатель отказывается возвращать залог полностью, вы можете обратиться в суд, однако вероятность успеха зависит от формулировок договора и обстоятельств дела.

Резюме:
Если в договоре прямо указано, что залог не возвращается при досрочном выезде, вернуть его будет сложно, однако в отдельных случаях суд может признать это условие недействительным. Всё зависит от конкретной ситуации, формулировок договора и размера понесённого арендодателем ущерба.

Рекомендация:
Обратитесь к юристу с текстом вашего договора для более точной оценки шансов на возврат залога.

Если нужны образцы претензий или помощь в переговорах с арендодателем — дайте знать!
Остались вопросы?

Задайте вопрос всем юристам на сайте
557 юристов отвечают
2 минуты среднее время ответа
325 вопросов за сутки
Опишите ваш вопрос или ситуацию простыми словами. Начните с вопросительных слов, таких как «Что», «Как», «Можно ли» и т.д.

Похожие вопросы

  • Возврат аванса на аренду дома

    3 ответа

    Здравствуйте Решили снять дом в аренду на сутки. Нам скинули договор на аренду дома по вацапу. Вся договоренность происходила в мессенджере вацап. Мы внесли аванс в размере 5 тысяч. За…

    Берковская Виктория Олеговна

    Берковская Виктория Олеговна

    Добрый день! Внесением аванса Вы подтвердили начало исполнения Договора. Так что всё по условиям договора правильно.
    Саакян Эдгар Мисакович

    Саакян Эдгар Мисакович

    Добрый день! Договор аренды считается заключенным только после его подписания обеими сторонами, если иное не указано в законе или самом…
    Перейти к вопросу

  • Не хотят возвращать залог

    2 ответа

    Можно ли вернуть залог за съем квартиры, если при заселении с риелтором подписали договор на проживании на объекте? Я внёс депозит за имущество и перед крайним месяцем он говорит, что…

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Мингазов Юрий Саитгареевич

    Так не сьезжайте, до конца стоимости залога, пусть в судебном порядке выселяют, это еще минимум полгода.
    Василенко Василий Тихонович

    Василенко Василий Тихонович

    Дмитрий, здравствуйте! Риэлтор удалил переписки, но Вы-то сохранили. Направляйте претензию, далее иск в суд.
    Перейти к вопросу

  • Залог

    3 ответа

    Можно ли вернуть залог за квартиру? Я ганематель, о выезде из квартиры я предупредила за месяц.

    Пилипенко Игорь Александрович

    Пилипенко Игорь Александрович

    В пункте 2.2.5. Договора найма жилого помещения указано сразу несколько условий для возврата нанимателю внесённого залога за квартиру (обеспечительного платежа).…
    Стюф Вероника Григорьевна

    Стюф Вероника Григорьевна

    Здравствуйте п.7.4 собственник может не вернуть часть денег из залога, но это противоречит законодательству РФ. Залог можно вернуть если соблюдены…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть залог?

    1 ответ

    Здравствуйте! Съезжаем с квартиры раньше срока и увидели в договоре, в пункте 7.2, что дата стоит 24 июня 2025 года. Соответственно вопрос, можем ли мы вернуть залог в таком случае?

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Миронычева Екатерина Георгиевна

    Но исходя из договора непонятно было ли вам выслана уведомление о котором говорится получали ли вы его если не получали…
    Перейти к вопросу

  • Можно ли вернуть залог за сьем жилья?

    6 ответов

    Снимала жилье 5 месяцев, но пришлось срочно съехать по семейным обстоятельствам , сдала квартиру в идеальном состоянии, риелтор это отметила. Предупреждала их за 3 недели о том, что планирую съезжать.…

    Прозорова Наталья Александровна

    Прозорова Наталья Александровна

    Правовая оценка перспектив и рисков судебного спора о возврате задатка 1. Анализ договора Положения о задатке (раздел VII): • п.…
    Арзуманян Раксана Владимировна

    Арзуманян Раксана Владимировна

    Главный фактор в вашей ситуации — это текст договора найма, который вы подписали. По закону (ст. 329 И ст. 381.1…
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог после съезда со съемной квартиры?

    4 ответа

    Я и мой партнёр неофициально снимаем квартиру уже два года. В первый год мы подписали договор, а во второй нет. Если собственник квартиры не вернёт нам залог не смотря на…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Можно, в судебном порядке по условиям ранее заключенного договора аренды. В претензионном порядке вряд ли вернет, хотя претензию направлять придется.
    Ватолин Александр Иванович

    Ватолин Александр Иванович

    Здравствуйте! Залог возвращается на основании и условиях, предусмотренных подписанным договором в трехлетний срок исковой давности.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог за квартиру

    5 ответов

    Наниматель заключил договор на 3 месяца(сьем квартиры),но вынужден съехать и предупредил ,за 2 недели ,что съезжает (прожив 1,5 месяца)в общем 2 Арендодатель отказывается возвращать залог ,якобы в договоре прописано что…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Силён. Заключая договор, вы согласились на его условия, не знание или не понимание условий договора, норм права роли не…
    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    Подписанный договор сторонами действие до исполнения всех взятых сторонами обязательств. Свободу заключения договора никто не отменял, подписали - согласились. Залог…
    Перейти к вопросу

  • Возврат залога при расторжении договора аренды после появления насекомых в квартире

    3 ответа

    Доброго дня! В многоквартирном доме завелись чешуйницы. Квартиру, которую мы арендуем, это тоже не обошло стороной. Можно ли прекратить арендное соглашение и вернуть залог на основании ст. 612 ГК РФ…

    Ким Галина Владимировна

    Ким Галина Владимировна

    что при досрочном расторжении договора залог не возвращается, - уже не совсем законный пункт в договоре. Расторгнуть можно любой договор…
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Предполагаю, что это недостаточное основание для досрочного расторжения договора с возвратом залога.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог?

    3 ответа

    Доброй ночи. Заключили договор аренды в былое воскресенье-6 дней назад. В договоре два арендатора: Я и девушка. Сразу не осмотрели хорошо квартиру на наличие тараканов. Въехала я только сегодня и…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Если 2 арендатора, каким образом распределена арендная оплата?
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо зафиксировать наличие тараканов и антисанитарии. Предъявлять требования расторжении договора и возврате денег.
    Перейти к вопросу

  • Может ли собственник квартиры не пустить двоюродного брата арендатора при выселении?

    4 ответа

    Снимала квартиру, договор был с автоматической пролонгацией на 1 месяц. За 16 дней до оплаты мне сказали, что с квартиры нужно съехать. Я хочу сдать квартиру и ключи, чтобы мне…

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Пушкарева Елена Анатольевна

    Здравствуйте. Так если он разбирается в правовых нюансах договоров аренды недвижимости на подобные вопросы ему не составит труда ответить. Она…
    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Если арендодатель захочет, то в квартиру не впустит Вашего представителя. И напротив, при желании впустит любого. Не смотря на Ваше…
    Перейти к вопросу

  • Договор найма помещения

    3 ответа

    Здравствуйте, такая ситуация, снял жилье в аренду договорились с наймодателем что без вечеринок всяких, но гостей можно, а теперь говорит что нельзя, прикреплю договор скажите пожалуйста я имею на это…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Выселить Вас могут только в судебном порядке. Дополнительный инструмент в Вашу пользу могу разъяснить индивидуально.
    Перейти к вопросу

  • Как вернуть залог

    4 ответа

    Как вернуть залог,снимали квартиру полгода,платили исправно,потом она попросила нас съехать,мы съехали,попросили вернуть залог,она не возвращает,пишет всякие предлоги,что грязно,что делать?

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Здравствуйте! Если не было договора, необходимо обсудить имеющуюся переписку и иные доказательства. В любом случае необходимо проявлять разумную активность.
    Моргачев Алексей Николаевич

    Моргачев Алексей Николаевич

    Претензию направляйте согласно условиям договора.
    Перейти к вопросу

  • Хозяйка хочет выселить раньше окончания срока

    2 ответа

    2 недели назад сняли квартиру, подписали договор на год. 2 дня назад хозяйка спросила может ли она зайти в квартиру, пока мы на работе, сказала, что оставит доски для починки…

    Семенов Антон Константинович

    Семенов Антон Константинович

    Здравствуйте, для полного разбора вашего вопроса необходимо изучить договор.
    Беркута Анна Александровна

    Беркута Анна Александровна

    Давайте разберём вашу ситуацию по пунктам. 1. Может ли хозяйка вас выселить досрочно? Нет, не может, если вы не нарушаете…
    Перейти к вопросу

  • Нарушение договорных обязательств по квартире

    4 ответа

    Здравствуйте. Арендовывали квартиру, внесли все платежи (Что подтверждается чеками о переводе). В первом месяце аренда + залог (44 000 + 44 000) и в 11 месяце оплатили. За 3 недели…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Необходимо обсуждать с учетом договора, определив назначение залога
    Байдак Зоя Михайловна

    Байдак Зоя Михайловна

    Вы имеете право на взыскание авансового платежа. Но, утвердительно можно сказать только после изучения документов. Большая часть успеха в суде…
    Перейти к вопросу

  • Арендодатель отказывается возвращать залог за квартиру.

    2 ответа

    Проживал в арендованной квартире пол года. С арендодателем был заключен договор, в котором было прописано, что до конца действия договора он не может поднимать цену на жилье. Через пол года…

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Чеботарев Василий Сергеевич

    Готовьтесь к взысканию в судебном порядке. Прежде всего направьте претензию и заявление в полицию о мошенничестве.
    Игнатенко Анастасия Борисовна

    Игнатенко Анастасия Борисовна

    В данном случае необходимо изначально изучить договор аренды. В общей практике необходимо написать письменную претензию арендодателю о возврате суммы залога,…
    Перейти к вопросу
Показать еще

Юристы по Жилищным вопросам

  • Юрист Матус Владислав Сергеевич — профиль на HARANT
    9.7
    34 отзыва
    Юрист

    Матус Владислав Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Калининград
    • Стаж более 11 лет
    • 159 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Моя фирма оказывает широкий спектр юридических услуг. Совмещаем профессиональный подход в решении Вашей проблемы с выбором оптимального решения.
    Перейти
  • Адвокат Рубахин Евгений Вячеславович — профиль на HARANT
    10.0
    14 отзывов
    Адвокат №1965

    Рубахин Евгений Вячеславович Продвижение профиля Адвокат прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Иркутск
    • Стаж более 18 лет
    • 129 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +6 специализаций
    Специализация: наследство, жилая недвижимость. Защита прав добросовестного приобретателя в случае признания сделки недействительной. Участие при опросе в полиции в случае…
    Перейти
  • Юрист Кугейко Анжела Сергеевна — профиль на HARANT
    8.0
    Нет отзывов
    Юрист

    Кугейко Анжела Сергеевна Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Челябинск
    • Стаж более 26 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Частнопрактикующий юрист. Живу на Урале - Челябинск - Уфа - Екатеринбург 🔘 Любая юридическая помощь. Онлайн, по всей России.
    Перейти
  • Юрист Юрчук Сергей Анатольевич — профиль на HARANT
    8.7
    10 отзывов
    Юрист

    Юрчук Сергей Анатольевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Владивосток
    • Стаж более 21 года
    • 25 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    Основные направления деятельности: Гражд, земельн, семейн, труд споры Вопр., связан с наслед-ом Защ-та прав и соц гарант-ий военносл Обжал дейст-й…
    Перейти
  • Юрист Степанов Максим Сергеевич — профиль на HARANT
    9.2
    5 отзывов
    Юрист

    Степанов Максим Сергеевич Продвижение профиля Юрист прошел модерацию и использует продвижение профиля

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 10 лет
    • 44 судебных дела
    • Жилищные вопросы
    • +7 специализаций
    Я — руководитель офиса Юридической компании «ФинПравГрупп» в Санкт‑Петербурге. Имею 10‑летний профессиональный стаж в области юриспруденции.
    Перейти
  • Адвокат Шапошникова Александра Игоревна — профиль на HARANT
    9.8
    17 отзывов
    Адвокат №8669

    Шапошникова Александра Игоревна Адвокат прошел модерацию

    • Санкт-Петербург
    • Стаж более 14 лет
    • 113 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +11 специализаций
    АДВОКАТ СПб ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ, СУДЕБНЫЙ ЮРИСТ Адвокат Адвокатской Палаты СПб Шапошникова Александра Игоревна Рег.
    Перейти
  • Юрист Павлюк Александр Игоревич — профиль на HARANT
    10.0
    15 отзывов
    Юрист

    Павлюк Александр Игоревич Юрист прошел модерацию

    • Москва
    • Стаж более 8 лет
    • 296 судебных дел
    • Жилищные вопросы
    • +10 специализаций
    "Для меня не важно, на чьей стороне сила, важно то, на чьей стороне право." - Виктор Мари Гюго
    Перейти
  • Показать еще

Публикации по теме