Поменялся статус из комнаты в квартиру?

У нас МКД на землях ИЖС. По конкурсу управляющая компания хочет взять наш МКД под управление? Это законно?

Базаров Андрей Михайлович

Что значит взять? Управление, это договор с жильцами! Если есть чем управлять, то после заключения договора, да!

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте! По правам на дом отдельная история. Нужно смотреть документы. Управление МКД осуществляется по решению собственников квартир - это Жилищный кодекс РФ. Если собственники квартир- физ.лица, а не муниципалитет/государство, то решение как и кем управлять принимают собственники-физлица

Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, кто является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме и какими документами это подтверждается? Дайте, пожалуйста, ссылку на нормативный акт (статья кодекса, закон, постановление и т.д.) где написано кто такой собственник.
Владимир

Байдак Зоя Михайловна

Какая вам разница собственник или правообладатель? Правообладатель -это гражданин владеющий имуществом на праве собственности, аренды или ином законном праве.

Все. Больше меня не напрягайте.

Мазаева Анастасия Михайловна

Добрый день! Право собственности гражданина подтверждается свидетельством о праве собственности (до июля 2016 выдавались), либо записью в ЕГРН.

Понятие права собственности закреплено в ст.209 ГК РФ.

Здравствуйте у меня в собственности находится нежилое помещение,оно прямо над моей квартирой ,проблема в том что по помещению проходит труба горячего водоснабжения(контур),также вентиляционная шахта,у меня могут отсудить это помещение например управляющая компания или другие собственники МКД? Или что можно сделать чтобы этого не произошло.Помещение передано застройщиком как нежилое имеет номер и право собственности ,также оно отделено от остального техэтажа

Маслов Александр Анатольевич

вам надо обратиться ко мне за помощью! Александр!

Ким Галина Владимировна

поддерживаю коллег, кто ответил, что имущество было передано по очень спорной сделке, которая может быть оспорена через суд, если возникнет конфликт, а это неминуемо со временем. Следует проводить работу по правовой оценке заключенного договора.Желательно не тянуть во времени, есть тонкости применения.

В мкд есть собственность 1/1 нежилого помещения(цоколь) . В ход в помещение осуществляется через коридор-МОП1. У 5 собственников зарегистрировано право общей долевой собственности на коридор как 2/2, 1/10, 3/4 и итд и они вписаны в выписку егрн с кадастровым номером на МОП1 коридор, платят налоги и счета за него в УК. У 3 -х собственников нет зарегистрированной доли в егрн, только собственность на помещение. Является ли моп 1 коридор собственностью только тех чьи доли зарегистрированы выпиской ЕГРН или как место общего пользования принадлежит всем собственникам дома в не зависимости от его регистрации.

Изгарская Татьяна Юрьевна

Здравствуйте!
Если есть спор по МОП, можно получить заключение эксперта по этим местам - являются ли они помещениями, необходимыми для обследования всего дома или только одного помещения. Из этих выводов уже и исходить при решении вопроса

Мингазов Юрий Саитгареевич

Пока зарегистрированное право никто не оспорил, это не является общедомовым имуществом.

Здравствуйте. Жилой трёхэтажный дом на земле под ИЖС, жилые помещения в долевой собственности ( между собой называем квартиры, по документам и в прописке жилые помещения). Застройщик оставил после себя УК, к которой много претензий по поводу полного отсутствия работы и отказа делать перерасчёт . Сейчас подняли договор - договор на управление, а не на техобслуживание, который вступает в силу с момента регистрации дома в реестре МКД. Но мы не МКД, с нами должен был заключен договор на техобслуживание. Можно ли в этих условиях расторгнуть договор с УК в одностороннем порядке без всех сложностей, которые есть при отказе от договора именно управления.
В праве ли УК требовать погасить все долги по суду именно в нашей ситуации с договором и сроком его вступления в силу ( т. к. мы не являясь МКД никогда не будем внесены в реестр)

Шачнев Андрей Евгеньевич

Расторгнуть договор с УК можно – он заключен ошибочно (ваш дом не МКД, а ИЖС). Основание: несоответствие договора реальному статусу дома (ст. 450 ГК РФ).

Требование УК погасить долги незаконно, если:
Договор управления не должен был применяться к ИЖС;
УК не оказывала услуги (можно требовать перерасчета/отказа от оплаты).

Действия:
Направьте УК претензию с требованием расторгнуть договор (ссылаясь на его недействительность для ИЖС).
Если откажут – обращайтесь в суд (докажите, что дом не МКД и УК не имела права навязывать услуги).
Вывод: Договор управления недействителен для вашего дома. Можно расторгнуть без сложных процедур МКД и оспорить долги.

Какие документы нужны для перевода МКД в дом блокированной застройки? И нужен ли проект на весь дом или проект на каждую квартиру?

Каравайцева Елена Александровна

Необходим техпаспорт на каждую квартиру ( блок).

Добрый вечер! Приобретал квартиру в строящемся МКД в 2021 году не напрямую у застройщика, а по переуступке прав. Договор зарегистрирован в Росреестре. На данный момент застройщик признан банкротом. Подлежат ли включению в реестр требований конкурсному управляющему от меня требование на выплату денежной компенсации или на передачу квартиры по завершению строительства?

Байдак Зоя Михайловна

К вам перешли все права требования по договору ДДУ. Направляйте требование финансовому управляющему. Вероятно вам придется обращаться в суд о включении в реестр кредиторов.

На территории принадлежащей МКД установлен подземный паркинг который принадлежит другому собственнику.Имеет ли право собственник подземного паркинга поменять вид разрешенного использования (например открыть автосервис или магазин) без согласия собственников МКД?

Кузнецов Александр Сергеевич

Собственник подземного паркинга, расположенного на территории, принадлежащей многоквартирному дому (МКД), не имеет права самостоятельно менять вид разрешенного использования паркинга (например, открывать автосервис или магазин) без согласия собственников помещений МКД.

Сколько минимум собственников квартир в МКД должны присоединиться к иску одного собственника к городу об истребовании подвального помещения МКД в общедомовую собственность, чтобы этот иск можно было подать в Арбитражный суд?

Байдак Зоя Михайловна

Ваш спор не может быть рассмотрен в арбитражном суде, так как он относится к юрисдикции районного или городского суда. Не плохо было бы если будет решение суда собственников жилого дома не менее 75%, можно заочным голосованием. Коллективный иск может быть подан от 3х человек и более. Но, могут принять решение и делегировать полномочия 1представителю.

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, как оформляется сделка при покупке кладовой в подвале МКД.
При этом отсутствует выписка из ЕГРН у застройщика, так как продажа идёт от него напрямую.
При проверке по кадастровому номеру вся информация отображается. Кладовка является нежилым помещением.

Мингазов Юрий Саитгареевич

≪Письмо> Минстроя России от 20.10.2025 N 62704-АФ/04
Кладовые помещения (кладовки, келлеры) в многоквартирном доме - это небольшие помещения, предназначенные для хранения личных вещей (то есть для бытовых нужд жильцов), которые относятся к нежилым помещениям многоквартирного дома.

https: //www.consultant.ru/law/podborki/kladovka_v_mnogokvartirnom_dome/
© КонсультантПлюс, 1992-2026

Коридзе Михаил Тенгизович

Запросите у продавца выписку из ЕГРН. Если продавец в выписке ЕГРН указан, как собственник, то можете спокойно выходить на сделку.
Если нет, то должны быть полномочия, например, действует по Доверенности. Запросить доверенность.

У дома один кадастровый номер, а кладовке присваивается другой кадастровый номер МКД.
Такого не может быть, что отсутствует выписка из ЕГРН, а при проверке по кадастровому номеру вся информация отображается.

Всю информацию уточняйте у застройщика, требуйте, чтобы застройщик представил документы на кладовку.

На квартиру есть только договор приватизации 1993 года, выделено было 3 доли. в ЕГРН на квартиру нет собственников. Как сейчас лучше зарегистрировать право собственности В РОСРЕЕСТР при этом на одного человека, если при приватизации выделены были 3 доли? 2 собственника откажутся в пользу 3-го

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Всегда умиляли "умные советы" Риэлторов, которые ещё позиционирую себя как великих знактоков права! Доведите договор приватизации до логического завершения - проведите регистрацию в соответствии с Законом в Росреестре, а затем распоряжайтесь правами на доли в оптимальном формате. Если нужна помощь в сопровождении сделки, составления документов, обращайтесь

Ткачев Дмитрий Александрович

Доброго времени суток. Другие 2 собственника не могут уже отказаться от приватизации, т.к. она уже состоялась. То что регистрации права нет в Росреестре, значит она есть в БТИ - проверяйте. Переход прав по долям возможен дарением долей или через куплю-продажу.

Как продать загородный участок земли с домом, с незарегистрированными правами на собственность? Продавец планирует купить квартиру в городе, на деньги вырученные от сделки. Так же продавцу известно, что после регистрации прав на дом, ему придется заплатить налог с продажи, из-за чего денег на квартиру не хватит

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Для того, чтобы продать дом и участок, нужно оформить права собственности (зарегистрировать в Росреестре). Регистрация прав, при наличие спорных моментов, может быть совершена через суд. После получения прав собственник может заключать любые сделки по отчуждению имущества. Что касается налогообложения при продаже, да, но зависит от сделки, ряда существенных обстоятельств. Если нужна будет помощь, обращайтесь

Ким Галина Владимировна

Никак. Продавать можно то, что зарегистрировано в порядке, установленном законом. По налогообложению - зависит от ряда условий. Окажу юридическую помощь: консультации; подготовка всех необходимых документов.Звоните

Здравствуйте . Я хотел бы узнать ,стоит ли подавать заявление в Росреестр о запрете государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника . Возможны ли мошеннические действия если нет такого запрета .или это все из раздела фантастики ?

Ким Галина Владимировна

Подать можете, но от электронного вмешательства это не убережет

Лакоткина Юлия Анатольевна

Здравствуйте. Для внесения в ЕГРН Росреестра записи о запрете сделок с недвижимостью без личного присутствия собственника необходимо обратиться в ближайший многофункциональный центр «Мои документы».Если вместо собственника в Росреестр обратится третье лицо с нотариальной доверенностью (поддельной или настоящей), ему вернут поданный пакет документов, а переход права собственности на другое лицо не зарегистрируют.Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Подчеркну: наложенный собственником через Росреестр запрет предполагает лишь невозможность регистрации на основании доверенности (или действительно выданной собственником, или поддельной). Договор, подписанный в электронном виде с привлечением электронной подписи, приравнивается к договору, подписанному гражданином «вживую», то есть лично.Именно поэтому сейчас гораздо более велик риск, что посторонние лица завладеют флеш-носителем собственника недвижимости с ключом к ЭП для подписания каких-либо документов.

Как мне расторгнуть предварительный договор купли-продажи?

В 2006 году собственник дачного участка отказался от него, но юридически не оформил, я стала членом СНТ будучи замужем, сделали с мужем улучшения на участке, надстроили мансарду и увеличили площадь дома, проживали с детьми круглогодично. В 2012 году расстались с мужем, стали проживать отдельно. В 2015 году оформила развод. С 2013 года стала проживать гражданским браком с другим мужчиной. В 2019 году брак зарегистрирован. В 2018 году эту дачу сдали в аренду с последующим выкупом, в договоре написали сумму аренды и по желанию эту сумму могут вкладывать в ремонт дома, также отметили, что по соглашению сторон могут делать улучшения и подтверждать это финансовыми документами. Так как на тот момент я не была собственником этого участка, срок аренды написали на 6 лет, арендатор никакой ремонт с нами не согласовывал. Я заключила договор с инженером Росреестра по межеванию земли, на что арендатор сказала, вернее мы переписывались, мы не собственники и никакого права не имеем делать межевание, муж минут 30 стоял на морозе, но на дачу не пустила, конечно был скандал, я по телефону наговорила грубостей. Она договаривается с дочерью наследника, на тот момент бывший собственник умер, составляется иск в суд о признании её собственником, так как угроза с нашей стороны о выселении, а адвокат - дочь бывшего собственника этой дачи. На заседании выясняется, что адвокат умер, другого они не нашли. Суд отложен, с просьбой, уговорами ко мне - давайте заключим предварительный договор купли-продажи, я согласилась. Договор составляется, муж не присутствовал. Затем она на участок пускает инженера по межеванию. Передаем заявление на оформление в собственность в Администрацию, ответ отрицательный, есть собственник, согласуйте с ним. Мы нанимаем юриста, обращаемся в суд и суд на основании долгого пользования участком выносит решение в мою пользу. Затем я опять пытаюсь попасть на дачу, меня опять не пускают. Обращаюсь в Энергосбыт оформить лицевой счёт, на что сотрудник говорит, что он оформлен и выясняется на моего арендатора, она предоставила поддельное Свидетельство о регистрации права от 2015 года и Выписку ЕГРН где стоит основание купля-продажа. У неё долги по свету 50000 рублей, подан иск в суд на неё и вынесены приказы. Отключать они её не могут, нужно лично в руки выдать предупреждение. Но не в этом суть. Основной договор купли-продажи должен был заключён 01.09.2022 года. Никаких извещений, звонков не было. Я спокойна, автоматом предварительный договор анулирован. Подала в суд иск на расторжение договора аренды, не платит за аренду, за свет. На процессе они предоставляют, чек с трек-номером, где нет адреса только моя фамилия инициалы и от кого инициалы Ш. К. и бумагу где ручкой написано ФИО суть, что связь со мной утеряна и просят где могут встретиться обсудить заключение договора. Описи нет, конверта с адресом нет. По трек-номеру в истории проследила путь, адреса также нет Фамилия инициалы, от кого ШК и 16.08.22 неудачная попытка вручения, затем письмо лежит до 16.09.22 отправлено назад. Обратилась на почту написала заявление, были ли письма за период по моему адресу. Вопрос -

1.Если нет адреса, по которому пришло письмо, могу ли как доказательство неполучение этого письма.

2.Если мы с супругом проживаем с 2013 года, можно предоставить фото или другую инфу, будет ли этот участок считаться совместно нажитым имуществом и согласие от него на продажу другой стороной, не было получено.

3.На момент составления предварительного договора купли-продажи я не была собственником.

4. Вынуждена была составить, не пускали на дачу для межевания. После составления - пустили.

Спасибо.

Пушкарева Елена Анатольевна

Здравствуйте. Соглашусь со всеми коллегами. Надо изучать все документы. Собстенно, не обязательно, чтобы юрист был местный, главное опыт и возможность решить грамотно задачу, что можно сделать удалённо. Если нужна будет помощь, обращайтесь.

Ким Галина Владимировна

Консультации по таким делам даются не только по описанию, но, в первую очередь, после ознакомления со всеми документами. Понадобится работа по вашему делу, звоните, будем разбираться.

Добрый день! Подскажите, видно ли в росреестре что квартира находится в залоге для других? И будет ли это видно после 1 марта 2023 года, если ответ на первый вопрос да

Бронштейн Александр Михайлович

Залог регистрируется в Реестре. соответсвенно запись там есть. С 1.03.23 меняется порядок ознакомления с реестром а не его структура. Наш сайт urist27.com Заходите! Задавайте вопросы. Если мой ответ понравился, оставьте пожалуйста ОТЗЫВ на сайте HARANT. Для этого зайдите по ссылке ОТЗЫВЫ на моей странице, поставьте звездочки и напишите текст.

Ким Галина Владимировна

Зарегистрированный залог видно.